二手房交易合同-范本

合同编号：__________二手房交易合同卖方：1.名称：____________2.地址：____________3.法定代表人/负责人：____________4.身份证号码/营业执照号码：____________买方：1.名称：____________2.地址：____________3.法定代表人/负责人：____________4.身份证号码/营业执照号码：____________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________（地址），房屋所有权证号/不动产权证号为____________。1.2房屋结构及面积：_______层，建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权人为____________，共有情况为____________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买上述房屋。2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、家具、家电等一切可移动财产。2.3房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房价款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及其附属设施、家具、家电等一切可移动财产交付给买方。3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。3.3房屋过户至买方名下后，买方应按照本合同约定承担房屋及附属设施的一切费用和责任。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证上述房屋不存在重大质量问题，自交付之日起____个月内，如房屋出现质量问题，卖方应负责修复并承担修复费用。4.2买方在购买房屋后，发现房屋存在隐蔽工程质量问题，应在知道或应当知道问题之日起____日内向卖方提出，卖方应在接到通知后____日内负责修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房价款的____%。5.2卖方逾期交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3买方逾期支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付逾期付款的违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至买方名下之日终止。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________法定代表人/负责人（签名）：____________法定代表人/负责人（签名）：____________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解房屋的真实情况，包括产权、使用情况、配套设施等。2.双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。3.合同中的定金和房价款支付时间、方式等条款，双方应仔细阅读并明确理解。4.过户手续办理过程中，双方应提供真实、完整的个人信息和相关资料。5.如房屋存在质量问题，应及时通知对方并按照合同约定进行修复。6.双方在履行合同过程中发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为履行合同而支付给对方的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。2.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.过户：将不动产的权利人名称变更至另一方的过程。4.隐蔽工程：指在建筑物内部或隐蔽部位的施工项目，如管道、电线等。5.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的争议的方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居，急切出售房产补充条款：鉴于卖方急于出售房产，买方同意在合同签订后缩短过户时间，至多不超过3个月完成过户手续。2.买方为首次购房，希望得到更长付款期限补充条款：买方同意在合同签订后3个月内支付首付款（占总房价的30%），剩余款项分3年支付，每年支付一次，具体金额双方商定。3.房屋涉及诉讼，需等待法院判决补充条款：若房屋涉及尚未了结的诉讼，买方有权在诉讼结果出来后决定是否继续购买，并在判决结果出来后____日内通知卖方。4.房屋正在出租，需提前通知租客补充条款：卖方应在合同签订后____日内通知租客合同解除事宜，并确保租客在过户前搬离房屋。5.房屋内有遗失物品，需列出清单补充条款：双方应在过户前共同检查房屋，将遗失物品