物业承包合同样式

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业管理业务承包给乙方一事，达成如下协议：第一条物业范围及管理内容1.2承包方接受物业管理的范围和内容主要包括：（1）公共区域内的清洁、卫生、绿化、养护等工作；（2）公共设施设备的维护、保养、维修等工作；（3）公共安全防范及消防安全工作；（4）物业共用部位的日常维修、养护和管理；（5）物业共用设施设备及其附属设施的日常维修、养护和管理；（6）其他物业服务事项，双方可另行约定。第二条合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。第三条承包费用3.1承包方应按合同约定向甲方支付承包费用，承包费用包括：（1）物业管理服务费；（2）物业共用部位、共用设施设备的维修资金；（3）法律法规规定的其他费用。3.2承包费用的标准和支付方式由双方在合同中约定，具体支付时间及方式如下：（1）_______（支付时间）；（2）_______（支付方式）。第四条物业服务质量4.1承包方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供符合质量标准的物业服务。4.2承包方应建立健全物业管理规章制度，提高服务质量，确保物业安全、环保、舒适、便利。4.3承包方应定期对物业服务质量进行自我检查和评估，听取甲方和业主的意见和建议，不断改进物业服务。第五条合同的变更和解除5.1合同履行过程中，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并报相关部门备案。5.2合同变更或解除的条件和程序，按照双方约定和国家相关法律法规执行。第六条违约责任6.1双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金的计算方式和赔偿范围，由双方在合同中约定。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方应遵守国家法律法规，共同维护物业的和谐、安全、稳定。8.2合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解正确无误。如有疑问，应及时提出，并由专业律师进行解答。2.双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。如有变更或解除合同的需求，应提前与对方进行充分沟通，并签订书面协议。3.双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，确保物业的和谐、安全、稳定。如发生违约行为，应承担相应的违约责任。4.合同中涉及的违约金计算方式和赔偿范围，应由双方在合同中明确约定。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业：指合同约定的物业范围，包括住宅小区、商业综合体、办公楼等。2.物业管理：指对物业范围内的公共区域、公共设施设备、公共安全防范及消防安全等工作进行日常维修、养护、管理和服务的活动。3.承包费用：指承包方应向甲方支付的费用，包括物业管理服务费、物业共用部位、共用设施设备的维修资金以及法律法规规定的其他费用。4.违约责任：指一方在履行合同过程中，违反合同约定而应承担的法律责任，包括支付违约金和赔偿损失等。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商或法律途径予以解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.节假日期间的物业管理：补充条款：如遇国家法定节假日，承包方应确保物业的正常运行和服务，如需安排加班，双方应提前协商，并按国家规定支付加班费。2.突发事件的应对：补充条款：如发生自然灾害、事故等突发事件，承包方应立即启动应急预案，保障物业的安全，并及时通知甲方。3.物业设施的升级改造：补充条款：如物业需要进行设施设备升级改造，双方应协商确定改造方案和费用，并明确改造期间的服务保障措施。4.业主投诉处理：补充条款：承包方应设立投诉渠道，对业主的投诉及时进行调查和处理，并向业主反馈处理结果。5.物业费用的调整：补充条款：如因政策调整、市场变化等原因，导致物业费用需要调整，双方应协商一致，并提前通知业主。附件