二手非商业用房买卖协议（2024年版）

二手非商业用房买卖协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“买方”）为____________，乙方（以下简称“卖方”）为____________。鉴于买方有意购买卖方名下位于____________的二手非商业用房（以下简称“标的物”），双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议的签订目的为明确买卖双方的权利义务，保障交易安全，确保标的物的买卖顺利进行。

二、合同背景

买方有意购买标的物，用于____________（具体用途由买方自行决定）。卖方同意出售标的物，双方经协商一致，达成本协议。

三、标的物

1.标的物位于____________，具体地址为____________。

2.标的物的权属清晰，无任何权属纠纷。

3.标的物的建筑面积为____________平方米，结构为____________。

四、合同价款

1.本协议标的物成交价格为人民币____________元整（大写：________________）。

2.买方应在本协议签订之日起____________个工作日内，将合同价款支付至卖方指定的银行账户。

五、交付与验收

1.买方应在支付完毕合同价款后____________个工作日内，完成标的物的交付手续。

2.买方在接收标的物后，应进行现场验收，确认标的物的实际情况与协议约定相符。

3.验收过程中如发现标的物存在质量、数量等方面的问题，买方应在验收之日起____________个工作日内，向卖方提出书面异议。

六、其他约定

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（买方）：____________

乙方（卖方）：____________

主要条款内容：

一、服务内容

1.卖方应确保标的物在交付前符合买卖双方约定的质量标准，并具备正常使用条件。

2.卖方应提供标的物的权属证明、房屋产权证等相关文件，并保证其真实有效。

3.卖方应确保标的物无任何未公开的债务、抵押、查封等权利负担。

4.卖方应配合买方办理标的物的过户手续，确保买方能够顺利取得标的物的所有权。

二、质量标准

1.标的物应满足国家有关房屋质量标准的要求。

2.标的物的结构、设施、设备应保持完好，无安全隐患。

3.标的物的装饰装修应与卖方提供的实物相一致。

三、价格支付

1.本合同标的物成交价格为人民币____________元整（大写：________________）。

2.买方应在签订本合同之日起____________个工作日内，支付合同总价款的____________%作为定金。

3.买方应在标的物交付前____________个工作日内，支付合同总价款的____________%作为首付款。

4.买方应在标的物交付后____________个工作日内，支付合同总价款的____________%作为尾款。

5.买方如未按约定支付款项，应向卖方支付相当于未付款项____________%的违约金。

四、交付与验收

1.卖方应在买方支付首付款后____________个工作日内，将标的物交付给买方。

2.买方应在收到标的物后____________个工作日内，对标的物进行验收。

3.验收过程中，如买方发现标的物存在质量问题或与合同约定不符，卖方应在接到买方通知之日起____________个工作日内进行修复或更换。

4.验收合格后，双方应签署验收报告。

五、违约责任

1.买方未按约定支付款项的，应向卖方支付相当于未付款项____________%的违约金。

2.卖方未按约定交付标的物的，应向买方支付相当于合同总价款____________%的违约金。

3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、保密条款

1.双方对本合同内容及标的物相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密条款在本合同终止后仍具有约束力。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

八、合同解除

1.本合同在以下情况下可以解除：

a.双方协商一致；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.一方严重违约，经另一方催告后仍未履行；

d.法律法规规定的其他解除情形。

2.合同解除后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。

九、合同生效

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（买方）：____________

乙方（卖方）：____________

双方权利与义务详细说明：

一、卖方权利与义务

1.权利：

a.收取买方支付的合同价款；

b.在合同约定的期限内完成标的物的交付；

c.对标的物的质量、数量、权属负责；

d.在合同约定的期限内配合买方办理标的物的过户手续。

2.义务：

a.向买方提供标的物的权属证明、房屋产权证等相关文件；

b.确保标的物符合合同约定的质量标准，并具备正常使用条件；

c.在合同约定的期限内交付标的物，并保证标的物的交付符合合同约定；

d.配合买方办理标的物的过户手续，并承担相关费用；

e.在合同履行过程中，按照合同约定履行保密义务；

f.对标的物的质量、数量、权属等问题进行如实告知；

g.在合同履行过程中，按照合同约定履行违约责任。

二、买方权利与义务

1.权利：

a.在合同约定的期限内支付合同价款；

b.在合同约定的期限内接收标的物；

c.对标的物的质量、数量、权属进行验收；

d.在合同约定的期限内取得标的物的所有权。

2.义务：

a.在合同约定的期限内支付合同价款；

b.在合同约定的期限内接收标的物，并按照合同约定进行验收；

c.在验收过程中发现标的物存在质量、数量等问题，及时通知卖方；

d.在合同履行过程中，按照合同约定履行保密义务；

e.在合同履行过程中，按照合同约定履行违约责任；

f.在合同约定的期限内取得标的物的所有权，并按照合同约定履行相关义务。

三、合作方式

1.双方应按照本合同的约定，诚信履行各自的权利和义务。

2.双方在合同履行过程中，应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应按照法律法规和行业规范，共同维护标的物的合法权益。

4.双方在合同履行过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，共同推动合同的顺利履行。

5.双方应在本合同约定的期限内，按照约定的时间和方式，向对方提供相关文件和信息。

6.双方应在本合同约定的期限内，按照约定的时间和方式，共同参加标的物的验收和过户手续办理。

四、合同履行过程中的权利与义务

1.双方在合同履行过程中，应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.双方在合同履行过程中，如发现对方存在违约行为，应及时通知对方，并要求对方采取补救措施。

3.双方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，应按照法律法规和合同约定，承担相应的责任。

4.双方在合同履行过程中，如因对方违约导致合同无法履行，有权要求对方承担违约责任。

5.双方在合同履行过程中，如因争议导致合同无法履行，应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

五、合同终止后的权利与义务

1.合同终止后，双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应按照法律法规和合同约定，处理合同终止后的遗留问题。

3.双方应在本合同约定的期限内，按照约定的时间和方式，向对方提供相关文件和信息。

4.双方应在本合同约定的期限内，按照约定的时间和方式，共同处理合同终止后的相关事宜。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为____________年。

2.合同期满前，如双方无异议，本合同自动续期____________年。

3.任何一方要求终止合同，应提前____________个月书面通知对方。

二、合同的变更

1.本合同在履行过程中，如因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致合同内容需作变更，双方应友好协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.任何一方未经对方同意，擅自变更合同内容的，变更内容无效，对方有权要求恢复原状或解除合同。

三、合同的终止条件

1.合同期满，双方权利义务终止；

2.双方协商一致解除合同；

3.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，合同终止；

4.一方严重违约，经对方催告后仍未履行，对方有权解除合同；

5.法律法规规定的其他合同终止情形。

四、合同的解除

1.双方在合同履行过程中，如遇合同终止条件，任何一方均有权解除合同。

2.解除合同的通知应采用书面形式，送达对方。

3.解除合同后，双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。

五、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交标的物所在地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.如本合同任何条款与法律法规相抵触，以法律法规为准，其余条款仍然有效。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方（买方）需准备：

a.有效的身份证明复印件；

b.与标的物购买相关的资金证明；

c.如有贷款需求，需提供贷款申请材料；

d.其他可能影响合同履行的相关文件或资料。

2.乙方（卖方）需准备：

a.有效的身份证明复印件；

b.标的物的权属证明、房屋产权证等相关文件；

c.标的物的权属状况说明，包括是否存在抵押、查封等情况；

d.标的物的质量状况说明，包括房屋结构、设施设备等情况；

e.标的物的租赁合同及租赁关系说明，如有；

f.其他可能影响合同履行的相关文件或资料。

双方应在合同签订前准备好上述附件，并在合同签订时提交给对方，以确保合同的顺利履行。如有新增的必要附件，双方应根据实际情况进行补充。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（买方）签字、盖章位置及日期：

a.甲方代表（签字）：____________________

b.甲方盖章：__________