建筑工程总承包合同的关键点分析

合同编号：__________一、工程概况1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程内容：_______1.4工程规模：_______1.5工程总投资：_______二、合同价格2.1承包方承担本工程的施工图设计、采购、施工、验收等全部工作，并按照合同约定的标准、质量和进度完成工程。2.2合同总价：_______元（大写：_______________________元整）。（1）工程前期相关费用，如立项、可行性研究、环评、土地使用权取得等费用；（2）工程变更及增减工程所需的费用；（3）工程保修期内发生的维修、加固、改造等费用；（4）法律法规规定应当由委托方承担的其他费用。三、合同履行3.1承包方应按照合同约定的标准、质量和进度完成工程。如因承包方原因导致工程延期，应按照逾期工程造价的_______%向委托方支付违约金。3.2承包方应按照合同约定的标准和质量要求进行施工，确保工程安全、环保、节能等各项指标符合国家相关法律法规及规范要求。3.3承包方应承担工程质量保修期内出现的质量问题的修复和维修工作，并承担相应费用。3.4委托方应按照合同约定的时间和方式向承包方支付合同价款。如委托方逾期支付，应按照逾期支付金额的_______%向承包方支付违约金。四、合同变更和解除4.1合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致工程无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。4.2合同变更或解除后，双方应按照本合同约定的方式和比例承担相应责任。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：__________日期：__________注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订建筑工程总承包合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、具体，避免因模糊不清导致的争议。在签订合同前，双方可聘请专业律师进行审查。2.合同的履行：双方应严格按照合同约定的标准、质量和进度履行合同。如有变更或解除合同的需求，应及时沟通，协商一致后进行书面变更或解除。3.合同的支付：委托方应按照合同约定的时间和方式向承包方支付合同价款。如委托方逾期支付，应按照逾期支付金额的相应比例向承包方支付违约金。4.工程质量：承包方应按照合同约定的标准和质量要求进行施工，确保工程安全、环保、节能等各项指标符合国家相关法律法规及规范要求。5.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同履行：指双方按照合同约定完成各自义务的行为。3.合同变更：指在合同履行过程中，双方协商一致对合同内容进行修改或补充。4.合同解除：指在合同履行过程中，双方协商一致终止合同关系。5.违约金：指一方未履行或未完全履行合同义务，按照合同约定向对方支付的违约补偿。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.设计变更：如果工程项目在施工过程中，因为技术要求、功能需求或其他原因需要对设计进行变更，双方应立即进行沟通，并按照变更后的设计重新商定工程价款及施工进度。2.材料供应：若承包方因故无法继续供应合同约定的建筑材料，应提前通知委托方，并协商解决材料供应问题。如因承包方原因导致工程进度延误，应承担相应违约责任。3.工程延期：如遇不可抗力因素（如自然灾害、社会事件等）导致工程无法按约定进度进行，双方应协商确定延期时间和后续施工计划。如因承包方原因导致工程延期，应按照逾期工程造价的相应比例向委托方支付违约金。4.工程质量保修：承包方应对工程质量保修期内出现的质量问题负责修复和维修，并承担相应费用。如委托方发现工程质量问题，应及时通知承包方，双方共同协商解决。5.工程验收：工程完成后，委托方应组织验收。如委托方对工程质量不满意，承包方应按照委托方要