抵押房产转买合同

抵押房产转买合同合同编号：__________甲方（卖方）：法定名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（买方）：法定名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条抵押房产描述1.1甲方同意将其名下的抵押房产转让给乙方，该抵押房产的具体描述如下：房产证号：____________________房产地址：____________________房产面积：____________________房产用途：____________________1.2甲方保证其对抵押房产享有完整的所有权，该房产未设定任何抵押、担保或其他第三方权益，且不存在任何争议、诉讼或仲裁事项。第二条转让价格及支付方式2.1双方同意，乙方以人民币____________元（大写：____________________元整）的价格购买甲方名下的抵押房产。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条产权过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完成抵押房产的过户手续，将抵押房产的所有权转让给乙方。3.2过户手续办理完成后，甲方应将抵押房产的房产证、土地证等相关权属证书交付给乙方。3.3乙方应按照甲方的要求，承担抵押房产过户所需的一切费用。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照本合同约定的时间办理完成过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。4.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至抵押房产过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证2.土地证3.购房款支付凭证4.过户手续办理相关文件5.房产所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间办理完成过户手续，属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。3.甲方未能保证抵押房产所有权完整，导致第三方权益纠纷，属于违约行为。4.甲方提供的抵押房产存在争议、诉讼或仲裁事项，未提前告知乙方，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押房产：指在债务人（甲方）与债权人（乙方）之间，为担保债务的履行，将债务人的不动产设定为债权人的优先受偿物。2.过户手续：指将不动产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.房产证：指不动产所有权人依法取得的证明其对不动产享有所有权的证书。5.土地证：指土地使用权人依法取得的证明其对土地使用权享有权利的证书。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续办理缓慢：提前了解过户手续所需材料和流程，确保双方积极配合，加快办理进度。如有需要，可聘请专业律师或中介机构协助办理。2.购房款支付不及时：双方约定明确的支付时间和方式，确保乙方按时支付购房款。如乙方逾期支付，可按照合同约定收取违约金，并督促其尽快支付。3.房产所有权转移证明遗失：及时向相关部门申请补办，或重新办理房产所有权转移证明。4.遇到第三方权益纠纷：详细了解权益纠纷具体情况，寻求专业律师意见，并根据法律规定和合同约定解决纠纷。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，愿意将其名下抵押房产转让给乙方。2.乙方愿意购