农村住宅买卖契约

农村住宅买卖契约合同编号：__________卖方：2.身份证号码：________________3.地址：________________4.联系电话：________________买方：2.身份证号码：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条标的物的描述1.1标的物位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2标的物的所有权归甲方所有，甲方具有合法的处分权。1.3甲方承诺，标的物不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响乙方合法权益的问题。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付购买价格的方式如下：（1）乙方在签署本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元；（2）乙方在办理过户手续时，向甲方支付剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元。2.3乙方未按照约定时间支付购买价格的，应按照逾期付款总额的____%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____日内，将标的物交付给乙方。3.2双方应共同办理标的物的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的物过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户号过户手续。第四条权利和义务4.1甲方应保证标的物的权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应在合同约定的时间内交付标的物，并保证标的物的交付状态符合约定。4.3乙方应按照本合同约定的价格支付购买价格，并按照约定的时间支付。4.4乙方应在标的物过户后，承担标的物的维护、维修等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方在合同约定的时间内未能交付标的物，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章或签字）：________________乙方（盖章或签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.农村住宅所有权证明2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明5.房产证复印件6.土地使用权证复印件7.房屋平面图8.房屋质量检测报告9.过户手续费收费标准10.买卖双方银行账户信息二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的物，视为违约。2.甲方未能保证标的物的权属清晰，造成乙方损失的，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购买价格，视为违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村住宅：指位于农村的住宅建筑物。2.标的物：指本合同约定的农村住宅。3.购买价格：指乙方按照本合同约定支付给甲方的总价款。4.定金：指乙方在签署本合同时向甲方支付的一定金额。5.过户：指将标的物的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付标的物：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.标的物存在权属纠纷：解决办法：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失，并返还已支付的定金。3.乙方未按约定时间支付购买价格：解决办法：乙方应按照逾期付款总额的百分比支付违约金。4.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。五、所有应用场景：1.农村住宅