2024年房屋拆迁补偿安置房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋拆迁补偿安置房买卖协议本合同目录一览第一条拆迁补偿安置房的基本情况1.1房屋地址1.2房屋结构及面积1.3房屋所有权证号第二条拆迁补偿安置房的价格及支付方式2.1房屋总价2.2付款方式2.3付款时间第三条拆迁补偿安置房的交付及交付时间3.1房屋交付条件3.2房屋交付时间3.3交付后的房屋维护责任第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题的处理4.3保修期限及保修范围第五条违约责任5.1卖方的违约责任5.2买方的违约责任第六条争议解决方式6.1争议解决途径6.2争议解决期限第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条合同的生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件第九条双方的权利和义务9.1卖方的权利和义务9.2买方的权利和义务第十条有关税费的承担10.1税费种类10.2税费承担方式第十一条合同的附则11.1合同的修改和补充11.2合同的解除和终止第十二条合同的签订日期及地点第十三条合同的副本13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条其他约定事项第一部分：合同如下：第一条拆迁补偿安置房的基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元室1.2房屋结构及面积：该房屋为三室两厅两卫，建筑面积为120平方米，结构为钢筋混凝土结构1.3房屋所有权证号：京房权证朝字第号第二条拆迁补偿安置房的价格及支付方式2.1房屋总价：人民币壹佰万元整（￥1000000）2.2付款方式：买方采用银行转账方式，将房款分三次支付给卖方2.3付款时间：2.3.1签约后五个工作日内，买方支付人民币叁拾万元整（￥300000）作为定金2.3.2房屋交付前，买方支付人民币肆拾万元整（￥400000）2.3.3房屋交付后七个工作日内，买方支付人民币叁拾万元整（￥300000）第三条拆迁补偿安置房的交付及交付时间3.1房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，卖方将房屋钥匙交付给买方3.2房屋交付时间：自本协议签订之日起，卖方应在玖拾个工作日内将房屋交付给买方3.3交付后的房屋维护责任：自房屋交付之日起，房屋的维护责任由买方承担第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准：房屋应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定，具备正常居住条件4.2质量问题的处理：如发现房屋存在质量问题，买方应在交付后三个月内提出，卖方应在接到通知后七个工作日内予以修复4.3保修期限及保修范围：自房屋交付之日起，房屋主体结构、设备设施及公共部位的保修期限为五年，保修范围详见附件第五条违约责任5.1卖方的违约责任：如卖方未能按本协议约定的时间、条件交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的千分之伍5.2买方的违约责任：如买方未能按本协议约定的时间、条件支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的千分之伍第六条争议解决方式6.1争议解决途径：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼6.2争议解决期限：自争议发生之日起，双方应在叁拾个工作日内解决争议，超过该期限未能解决的，按照本协议第六条第1.1项的约定处理第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件：如双方同意变更本协议的内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效7.2合同解除条件：如发生不可抗力等特殊情况，导致本协议无法履行，双方可协商解除合同，解除合同后，双方互不承担违约责任第八条合同的生效及终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效8.2合同终止条件：本合同约定的房屋交付完毕，所有款项支付完毕后终止第九条双方的权利和义务9.1卖方的权利和义务：9.1.1卖方应保证房屋符合本合同约定的质量标准9.1.2卖方应按照本合同约定的时间、条件交付房屋9.1.3卖方应在房屋交付后七日内将房屋所有权转移登记至买方名下9.2买方的权利和义务：9.2.1买方应按照本合同约定的时间和条件支付房款9.2.2买方应在房屋交付后按照约定接受房屋9.2.3买方应在房屋交付后三个月内对房屋进行验收，并按照约定支付维修费用第十条有关税费的承担10.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等10.2税费承担方式：买方承担本合同约定的税费，卖方承担与房屋交易有关的税费第十一条合同的附则11.1合同的修改和补充：本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章后生效11.2合同的解除和终止：本合同的解除和终止必须符合本合同约定的解除和终止条件，并采用书面形式，经双方签字或盖章后生效第十二条合同的签订日期及地点本合同于2024年月日签订于北京市朝阳区路号第十三条合同的副本13.1合同正本份数：壹份13.2合同副本份数：肆份，双方各执贰份，政府部门备案壹份第十四条其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、税务机关、房屋登记机关等与本合同交易相关的服务机构和个人。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋交易过程中的评估、审计、税务申报、产权转移登记等环节。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入的程序：当本合同交易过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同选择具备资质的第三方机构，并按照相关法律法规和行业标准进行操作。2.2第三方责任：第三方应按照法律法规和行业标准履行其职责，保证其提供的服务真实、准确、完整。2.3第三方选择的义务：甲乙双方应谨慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力，能够独立、公正地履行其职责。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用：第三方介入所需的费用由甲乙双方按照约定方式承担。3.2支付方式：甲乙双方可以协商确定支付方式，包括但不限于预付、后付等方式。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在其职责范围内因疏忽、过失或违法行为导致甲乙双方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的资质、行业标准、合同金额等因素由甲乙双方协商确定。4.3第三方责任限额的调整：甲乙双方可以根据实际情况调整第三方责任限额，但需书面确认。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方独立于甲乙双方，其提供的服务对甲乙双方具有同等约束力。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在其职责范围内履行义务，对甲乙双方的权益划分不产生影响。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约：如第三方未按照法律法规和行业标准履行其职责，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的违约责任。7.2甲乙双方违约：如甲乙双方未按照本合同约定履行其义务，导致第三方无法正常提供服务，甲乙双方应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1争议解决途径：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限：自争议发生之日起，双方应在叁拾个工作日内解决争议，超过该期限未能解决的，按照本协议第八条第1.1项的约定处理。第九条合同的生效及终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同约定的房屋交付完毕，所有款项支付完毕后终止。第十条双方的权利和义务10.1甲乙双方的权利和义务：甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务，并按照法律法规和行业标准处理与第三方的关系。第十一条合同的附则11.1合同的修改和补充：本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。11.2合同的解除和终止：本合同的解除和终止必须符合本合同约定的解除和终止条件，并采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第十二条合同的签订日期及地点本合同于2024年月日签订于北京市朝阳区路号。第十三条合同的副本13.1合同正本份数：壹份。13.2合同副本份数：肆份，双方各执贰份，政府部门备案壹份。第十四条其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋结构及面积详细资料附件三：房屋交易税费计算明细表附件四：第三方机构资质证明文件附件五：房屋交付确认书附件六：房屋质量问题修复协议附件七：保修条款明细表附件八：房屋所有权转移登记申请书附件九：房屋所有权转移登记证明复印件附件十：合同签订授权委托书（如有）附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件二：房屋结构及面积详细资料应包括房屋的设计图纸、面积计算书等。附件三：房屋交易税费计算明细表应详细列明各项税费的计算依据和金额。附件四：第三方机构资质证明文件应包括第三方机构的营业执照、资质证书等。附件五：房屋交付确认书应由甲乙双方签字或盖章，确认房屋交付的时间和条件。附件六：房屋质量问题修复协议应详细列明质量问题及修复方案、修复时间等。附件七：保修条款明细表应详细列明保修范围、保修期限及保修责任等内容。附件八：房屋所有权转移登记申请书应由甲乙双方填写并签字或盖章。附件九：房屋所有权转移登记证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件十：合同签订授权委托书（如有）应由甲乙双方签字或盖章，明确授权委托的范围和权限。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋。2.卖方未能按照本合同约定的质量标准提供房屋。3.买方未能按照本合同约定的时间、条件支付房款。4.第三方未能按照法律法规和行业标准履行其职责。违约的责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为本合同第二条所述房款的千分之伍。2.损害赔偿：违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。3.延迟交付违约金：如卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付延迟交付违约金，违约金的标准为本合同第二条所述房款的千分之贰。示例说明：如卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的千分之伍，同时买方有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用，如临时住宿费、交通费等。说明三：法律名词及解释：1.拆迁补偿安置房：指因城市规划、建设需要等原因，对原有房屋进行拆迁，并由拆迁人提供相应补偿安置的房屋。2.房屋所有权转移登记：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的登记手续。3.契税：指根据我国相关法律法规，房屋买卖双方