【建筑实务】周超 课件 09-案例专项班（九）

【背景资料】某新建住宅楼工程，建筑面积25000m，装配式钢筋混凝土结构。其中部分条款内容为：本工程实行施工总承包模式；承包范围为土建、水电安装、内外装修及室外道路和小区园林景观；施工质量标准为合格，招标控制价为25000万元。某施工总承包单位按市场价格计算为25200万元，为确保中标最终以23500万元作为投标价，经公开招投标，该总承包单位中标。真题改编（五）内装修施工前，项目经理部发现建设单位提供的工程量清单中未包括一层公共区域楼地面面层子目，铺贴面积1200m2，因招标工程量清单中没有类似子目，于是项目经理部按照市场价格信息重新组价，综合单价1200元/m2，经现场专业监理工程师审核后上报建设单位。真题改编（五）合同中约定竣工日期为2017年5月1日，因发包人设计变更导致工程延误，施工单位调整进度计划全力赶工，实际竣工日期为2017年7月1日。合同中约定，可调值部分占合同总价的80%。根据人工费和四项主要材料和价格指数对总造价按调值公式法进行调整。各调值因素占可调值部分的比重、各价格指数如下表：真题改编（五）可调项目人工费材料一材料二材料三材料四因素比重0.20.300.20.20.1基期价格指数0.991.010.990.960.782017.5.1价格指数1.121.160.850.801.052017.7.1价格指数1.031.260.791.21.01真题改编（五）项目经理部进行成本核算时采用制造成本法，先按人材机及其他直接费（二次搬运费、场地清理等）核算出直接费，再由设施摊销等项目管理费作为间接费。项目部制定了机械相关管理制度，包括有三定制度，交底制度等。真题改编（五）项目检验试验由建设单位委托具有资质的检测机构负责，施工单位支付了相关费用，并向建设单位提出以下索赔事项：（1）现场自建试验室费用超预算费用3.5万；（2）新型钢筋混凝土预制剪力墙结构验证试验费25万元；（3）新型钢筋混凝土剪力墙预制构件抽样检测费用12万元；（4）预制钢筋混凝土剪力墙板破坏性试验费用8万元；（5）施工企业采购的钢筋连接套筒抽检不合格而增加的检测费用1.5万元。真题改编（五）【问题】1.依据本合同原则计算一层公共区域楼地面面层的综合单价（单位：元/m2）及总价（单位：万元，保留两位）分别是多少？2.（假设竣工结算价14250万元）列式计算调整后的合同价款应为多少万元？（精确到小数点后2位）3.工程竣工结算的调整方法有哪些？4.项目层次管理费还有哪些？5.项目施工机械设备的管理制度还有哪些？6.分别判断检测试验索赔事项的各项费用是否成立？真题改编（五）答案：1.投标报价浮动率L=（1-中标价/招标控制价）×100%=（1-23500/25000）×100%=6%楼公共区域楼地面面层综合单价为1200×（1-L）=1128元/㎡

总价为1200×1128=135.36万元。

真题改编（五）2.14250×（20%+80%×20%×1.12/0.99+80%×30%×1.26/1.01+80%×20%×0.85/0.99+80%×20%×1.20/0.96+80%×10%×1.05/0.78）=16038.12万元3.工程竣工结算的调整方法有：1）工程造价指数调整法；2）实际价格法；3）调价系数法；4）调值公式法。真题改编（五）4.临时设施摊销、管理薪酬、劳动保护费、工程保修、办公费、差旅费等5.1）“三定”制度；2）交接班制度；3）安全交底制度；

4）技术培训制度；5）检查制度；6）操作证制度。6.1）不成立；2）成立；3）成立；4）成立；5）不成立。真题改编（五）【背景资料】某住宅工程由7栋单体组成，地下2层，地上10~13层，总建筑面积11.5万m。施工总承包单位中标后成立项目经理部组织施工。二次结构填充墙施工时，为抢工期，项目工程部门安排作业人员将刚生产7天的蒸压加气混凝土砌块用于砌筑作业，采用薄层砂浆砌筑法砌筑，施工记录部分如下，后被监理工程师发现，责令停工整改。真题改编（五）①轻骨料混凝土小型空心砌块孔洞中需填充隔热或隔声材料，应全部墙体砌筑完成后进行填充，经检查全部填满并捣实。②蒸压加气混凝土砌块采用砌筑砂浆应采用专用粘结砂浆。③砌块不得用水浇湿，其灰缝厚度宜为2〜4㎜。④填充墙砌筑时应上下错缝，搭接长度不宜小于砌块长度的1/4。真题改编（五）监理工程师审查时指出了不妥之处：（1）生产经理是绿色施工组织实施第一责任人；（2）施工工地内的生活区实施封闭管理；（3）现场应设置保安负责日常卫生清扫；（4）现场生活区采取灭鼠、灭蚊、灭蝇等措施，不定期投放和喷洒灭虫、消毒药物。同时要求补充发现施工人员患有法定传染病时，施工单位采取的应对措施。为满足绿色建造结合实际需求，本工程采用BIM、物联网、等相关技术，整体提升了建造手段信息化水平。真题改编（五）项目双排脚手架基础完工后架体搭设前进行了阶段检查，每步架体搭设完毕及时校正立杆间距等指标。项目部在工程质量策划中，建立了包括仪器设备管理制度、现场检测试验管理制度等健全的检测试验管理制度。施工单位项目经理检查制度执行情况。由于本工程规模达标，建立了现场试验站，操作间面积10㎡，试验人员通过其中试模、振动台等仪器设备制作试样，试样标识的内容包括名称等，字迹清晰、附着牢固。真题改编（五）建筑节能分部工程验收时发现：①建筑节能各分项工程应全部合格。②质量控制资料应完整。③外墙节能构造现场实体检验结果应对照图纸进行核查，发现保温层厚度不达标，要求施工单位处理。真题改编（五）【问题】1.蒸压加气混凝土砌块使用时的要求龄期应是多少？找出不妥之处，写出正确做法。（多写，错写均不得分）2.写出《绿色施工专项方案》中不妥之处的正确做法。绿色建造还宜采用哪些相关技术，整体提升建造手段信息化水平。3.脚手架搭设过程中还有哪些阶段要进行检查，每步距校正指标还有哪些？真题改编（五）4.检验试验管理做法是否正确？还有哪些检验试验管理制度？达到什么规模需要建立现场试验站？其中仪器设备还有哪些？试样标识内容还有哪些？5.建筑节能工程验收合格标准还有哪些？墙体节能构造实体检测内容还有哪些？墙体节能构造实体检测不符合设计要求如何处理？真题改编（五）答案：1.错误之处一：填充墙砌筑时应上下错缝，搭接长度不宜小于砌块长度的1/4。正确做法：填充墙砌筑时应上下错缝，搭接长度不宜小于砌块长度的1/3。错误之处二：轻骨料混凝土小型空心砌块孔洞中需填充隔热或隔声材料，应全部墙体砌筑完成后进行填充，经检查全部填满并捣实。正确做法：当小砌块墙体孔洞中需填充隔热或隔声材料时，应砌一皮填充一皮，且应填满，不得捣实。真题改编（五）2.项目经理是绿色施工第一责任人，施工现场实行封闭管理，现场应设置保洁员负责日常卫生清扫；现场办公区和生活区应采取灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂等措施，并应定期投放和喷洒灭虫、消毒药物绿色建造宜结合实际需求，有效采用BIM、物联网、大数据、云计算、移动通信、区块链、人工智能、机器人等相关技术，整体提升建造手段信息化水平。【云大移B区联网智能机器人】真题改编（五）3.（1）1）基础完工后及脚手架搭设前；2）首层水平杆搭设后；3）作业脚手架每搭设一个楼层高度；4）悬挑脚手架悬挑结构搭设固定后；5）搭设支撑脚手架，高度每2〜4步或不大于6m。（2）每搭设完一步距架体后，应及时校正立杆间距、步距、垂直度及水平杆的水平度。真题改编（五）4.不正确。（项目技术负责人检查，操作间面积≥15㎡）岗位职责、现场试样制取及养护管理制度、仪器设备管理制度、现场检测试验安全管理制度、检测试验报告管理制度。单位工程建筑面积超过10000㎡或造价超过1000万元人民币时，可设立现场试验站。试样标识的内容应根据试样的特性确定，宜包括：名称、规格（或强度等级）、制取日期等信息天平、台（案）秤、温度计、湿度计、混凝土振动台、试模、坍落度筒、砂浆稠度仪、钢直（卷）尺、环刀、烘箱等。真题改编（五）5.（1）还有：④建筑外窗气密性能现场实体检测结果应对照图纸进行核查，并符合要求。⑤建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。⑥太阳能系统性能检测结果应合格。（2）墙体节能构造实体检验内容：墙体保温材料的