2024南京二手房买卖授权合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京二手房买卖授权合同本合同目录一览1.授权范围1.1房屋买卖1.2房屋过户1.3支付房款1.4办理贷款1.5房屋交付1.6违约责任2.授权期限3.授权人信息3.1姓名及身份证号码3.2联系方式3.3房屋所有权证明4.被授权人信息4.1姓名及身份证号码4.2联系方式4.3授权书5.授权费用6.争议解决方式7.法律适用8.合同的生效、变更和解除9.其他约定10.授权人签名11.被授权人签名12.授权日期13.附件14.合同编号本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证明第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：其他约定10.1房屋保险10.2房屋租赁10.3户口迁移第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3付款凭证复印件第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：1.授权范围1.1房屋买卖本授权合同仅限于授权人将其名下的南京市二手房（房屋具体信息见附件）出售给被授权人，并办理相关房屋买卖手续。1.2房屋过户授权人同意授权被授权人代表其办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给被授权人。1.3支付房款被授权人同意按照双方约定的金额和方式，向授权人支付房屋购买价款。1.4办理贷款被授权人如需办理房屋贷款，应自行承担贷款相关事宜，并确保贷款事宜不影响房屋买卖合同的履行。1.5房屋交付双方约定房屋交付时间及交付方式，被授权人应按照约定接收房屋。1.6违约责任如任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任按照双方约定及相关法律法规执行。2.授权期限本授权合同自授权人与被授权人签署之日起生效，授权期限至房屋买卖手续办理完毕之日止。3.授权人信息3.1姓名及身份证号码：授权人姓名：X，身份证号码：X。3.2联系方式：授权人联系电话：X，电子邮箱：X。3.3房屋所有权证明：附件中提供房屋所有权证明。4.被授权人信息4.1姓名及身份证号码：被授权人姓名：X，身份证号码：X。4.2联系方式：被授权人联系电话：X，电子邮箱：X。4.3授权书：附件中提供授权书。5.授权费用双方约定授权费用为X元，被授权人应在授权范围内承担相关费用。6.争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.法律适用本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.合同的生效、变更和解除本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.其他约定双方在签订本合同过程中，如有其他补充或特殊约定，应以书面形式附加本合同后生效。10.授权人签名：授权人签名：____________11.被授权人签名：被授权人签名：____________12.授权日期：授权日期：____年____月____日13.附件附件：包括但不限于房屋所有权证明、授权书等与本合同有关的文件。14.合同编号：合同编号：_____第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号/营业执照号：____________通讯地址：____________联系电话：____________1.2买受人信息身份证号/营业执照号：____________通讯地址：____________联系电话：____________1.3二手房定义本合同所称二手房是指甲方持有的，已经办理了房屋所有权证，且在本次交易前已办理了注销抵押登记手续的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋所有权证明甲方已持有该房屋的《房屋所有权证》（证号：_______），并保证该房屋所有权证的真实、合法、有效。2.3房屋结构该房屋的结构为_______，房屋使用性质为_______。2.4房屋所有权证明甲方应向乙方出示该房屋的《房屋所有权证》原件，并在合同签订后办理过户手续。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方协商一致，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向贷款银行申请按揭贷款，并将购房款支付给甲方。（4）其他方式：_______。3.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）该房屋的所有权归甲方所有，不存在任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。（2）该房屋的户口已全部迁出。（3）该房屋已办理了注销抵押登记手续。（4）该房屋已通过了房屋质量检测，不存在重大质量问题。4.3过户手续甲方应在本合同签订之日起_______日内，配合乙方办理过户手续。4.4过户费用过户费用包括：契税、印花税、交易手续费等，具体费用按照相关政府部门的规定执行。甲方应承担过户费用，如乙方承担，则甲方应向乙方支付。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起_______年内，如该房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。5.2维修责任划分因甲方原因导致该房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任；因乙方原因导致该房屋出现质量问题，乙方应承担维修责任。5.3维修费用承担（1）甲方承担。（2）乙方承担。（3）双方协商承担。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件本合同签订后，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2解除条件本合同签订后，如甲乙双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。6.3变更和解除的程序本合同的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后，本合同的变更或解除方才生效。8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。授权期限自合同生效之日起计算。8.2合同变更本合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。变更或补充的内容与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除任何一方未履行本合同项下的义务，另一方有权解除合同。解除合同应当采取书面形式，并由双方签字或盖章确认。9.税费承担双方同意，按照相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。10.房屋交付及验收10.1交付时间双方约定房屋交付时间为____年____月____日。10.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部整洁，无遗留杂物；（4）相关钥匙、门卡等交付给被授权人。10.3验收被授权人应在交付时对房屋进行验收。如发现与合同约定不符的情况，被授权人应在交付之日起____日内向授权人提出，并由双方协商解决。11.房款支付11.1支付金额房屋购买价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。11.2支付方式房款支付方式如下：（1）双方约定首付款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，将被授权人办理的房屋贷款覆盖；（3）贷款办理成功后，房款支付按照贷款发放金额及时间进行。11.3支付时间首付款支付时间为本合同生效之日起____日内。12.贷款办理12.1贷款申请被授权人应自行向贷款银行申请办理房屋贷款，并承担贷款申请过程中的相关费用。12.2贷款额度及利率被授权人取得的贷款额度及利率由贷款银行确定。12.3贷款担保被授权人如需提供担保，应自行解决，并确保担保事宜不影响房屋买卖合同的履行。13.违约责任13.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。13.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。14.合同解除后的处理14.1授权人应退还被授权人已支付的首付款；14.2双方应按照贷款银行的要求处理贷款事宜；14.3本合同解除不影响双方的其他权利和责任。本合同一式两份，双方各执一份。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点本合同争议的仲裁或诉讼地点为_______市_______区人民法院。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照约定完成了房屋买卖。（2）甲乙双方协商一致解除本合同。（3）法律规定应当终止的其他情形。9.3合同续约条件本合同到期后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议，经双方签字盖章后生效。第十条：其他约定10.1房屋保险双方同意自本合同签订之日起_______日内，办理房屋保险手续，保险费用由_______承担。10.2房屋租赁如该房屋在过户前租赁给第三方，甲方应保证租赁合同的真实、合法、有效，并承担相应的法律责任。10.3户口迁移甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的户口全部迁出。如因甲方原因导致乙方无法办理户口迁移，甲方应承担相应责任。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供该房屋的《房屋所有权证》复印件。11.2买卖双方身份证明复印件甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，向对方提供身份证复印件。11.3付款凭证复印件乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方提供付款凭证复印件。第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。12.2签署地点本合同于_______市_______区_______街道_______号签署。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本份数本合同正本一式_______份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本份数本合同副本一式_______份，甲乙双方各执一份。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（签字/盖章）：____________14.2买受人签字乙方（签字/盖章）：____________14.3见证人签字（如有）见证人（签字/盖章）：____________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义本合同所称的“第三方”是指除授权人（甲方）和被授权人（乙方）之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。15.2第三方责任第三方根据本合同的约定提供服务，并对其提供的服务承担相应的责任。第三方应保证其提供的服务符合法律法规的规定，并确保服务的质量和效率。15.3第三方权益第三方在本合同项下的权益，包括但不限于服务费用、佣金等，由第三方与甲方或乙方直接协商确定。16.中介方介入16.1中介服务内容中介方负责为本合同的履行提供居间服务，包括但不限于房屋买卖信息的发布、买方和卖方的匹配、交易撮合、协助办理过户手续等。16.2中介费用中介费用由甲方和乙方按照约定的比例支付给中介方。中介费用的具体金额和支付方式在本合同附件中明确。16.3中介责任中介方应诚实守信，依法提供服务，并对其提供的信息真实性负责。中介方未履行或不当履行合同义务的，应承担相应的违约责任。17.贷款银行介入17.1贷款服务贷款银行负责为乙方提供房屋贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放和还款等。17.2贷款条件贷款条件及利率由贷款银行根据其内部政策和市场情况确定。乙方应自行了解并承担贷款相关的风险。17.3贷款担保如乙方需提供担保，贷款银行有权要求乙方提供贷款担保。担保事宜由乙方自行解决，并确保担保事宜不影响房屋买卖合同的履行。18.过户机构介入18.1过户服务过户机构负责为本合同的房屋过户提供服务，包括但不限于办理过户手续、提供过户咨询等。18.2过户费用过户费用由甲方和乙方按照约定的比例支付给过户机构。过户费用的具体金额和支付方式在本合同附件中明确。18.3过户责任过户机构应依法提供服务，并对其提供的服务承担相应的责任。过户机构未履行或不当履行合同义务的，应承担相应的违约责任。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定甲乙双方同意，第三方的责任限额根据其提供的服务类型和性质，以及相关法律法规的规定确定。19.2第三方责任限额的赔偿如第三方未履行或不当履行合同义务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。追偿金额不超过第三方责任限额。19.3第三方责任限额的例外第三方故意或者重大过失导致甲方或乙方遭受损失的，不受责任限额的限制。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，依照本合同及第三方与甲方、乙方之间的约定确定。20.2第三方之间的协调第三方在履行本合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.第三方介入的额外条款及说明21.1额外条款根据本合同的履行需要，甲乙双方可以与第三方协商确定额外的条款，以明确双方的权利义务。21.2说明本合同中涉及第三方的条款，旨在明确各方的权利义务，确保合同的顺利履行。甲乙双方应遵守合同约定，尊重第三方的合法权益。本合同的第三方介入条款一式三份，甲方、乙方各执一份，第三方执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同约定，履行其职责，确保本合同的履行。如第三方未按约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有法律法规及本合同赋予的权利，包括但不限于知情权、质询权、获得报酬权等。第二条：中介方介入2.1中介方定义中介方是指在本合同签订过程中，为甲乙双方提供房地产买卖信息、咨询、介绍等服务，并收取佣金的自然人、法人或其他组织。2.2中介方责任中介方应如实向甲乙双方提供房屋相关信息，并协助甲乙双方办理合同签订、过户等手续。如中介方未履行如实告知义务，导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应的法律责任。2.3中介方权利中介方有权按照约定收取佣金，并享有合同履行过程中的知情权、质询权等。第三条：评估机构介入3.1评估机构定义评估机构是指在本合同签订过程中，为甲乙双方提供房屋价值评估服务的机构。3.2评估机构责任评估机构应客观、公正地对房屋价值进行评估，并对其评估结果承担法律责任。如评估机构故意出具虚假评估报告，导致甲乙双方损失的，评估机构应承担相应的法律责任。3.3评估机构权利评估机构有权获得约定的评估费用，并享有合同履行过程中的知情权、质询权等。第四条：担保机构介入4.1担保机构定义担保机构是指为本合同提供担保服务的机构，包括但不限于银行、担保公司等。4.2担保机构责任担保机构应按照约定履行担保义务，确保甲乙双方合同履行。如担保机构未履行担保义务，导致甲乙双方损失的，担保机构应承担相应的法律责任。4.3担保机构权利担保机构有权按照约定收取担保费用，并享有合同履行过程中的知情权、质询权等。第五条：贷款银行介入5.1贷款银行定义贷款银行是指为乙方提供购房贷款服务的银行。5.2贷款银行责任贷款银行应按照约定履行贷款义务，确保甲乙双方合同履行。如贷款银行未履行贷款义务，导致甲乙双方损失的，贷款银行应承担相应的法律责任。5.3贷款银行权利贷款银行有权按照约定收取贷款利息、手续费等，并享有合同履行过程中的知情权、质询权等。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙双方承担的最高责任限额。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方类型、法律法规等因素确定。具体限额由甲乙双方协商确定，并在合同中约定。6.3第三方责任限额的适用第三方在其职责范围内，对甲乙双方承担的责任不超过约定的责任限额。如第三方超出职责范围，导致甲乙双方损失的，超出部分由第三方承担。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系第三方在本合同履行过程中，仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。7.2第三方与中介方、评估机构、担保机构、贷款银行的关系第三方与中介方、评估机构、担保机构、贷款银行均为独立主体，彼此之间的行为不影响对方的责任承担。如各方之间存在纠纷，应另行解决。第八条：第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及第三方的要求，履行合同义务。8.2第三方通知义务第三方在合同履行过程中，如有需要通知甲乙双方的事项，应及时通知甲乙双方。8.3甲乙双方的配合义务甲乙双方应配合第三方完成合同履行，如提供相关资料、办理手续等。第九条：第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议解决甲乙双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方作为争议解决主体如争议涉及第三方，甲乙双方均有权第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：授权书附件三：中介服务协议附件四：贷款银行提供的贷款申请表附件五：过户机构提供的过户申请表附件六：房屋买卖合同补充协议附件七：房屋交付验收单附件八：房款支付凭证附件九：贷款发放确认函附件十：过户完成证明附件十一：第三方服务费用清单附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证明要求：提供合法有效的房屋所有权证明文件，包括但不限于房产证、不动产登记证明等。说明：证明甲方对出售房屋享有合法所有权，为合同有效履行提供依据。附件二：授权书要求：授权书应由甲方签名或盖章，明确授权范围和期限。说明：授权乙方代表甲方办理房屋买卖相关事宜，确保合同顺利履行。附件三：中介服务协议要求：明确中介服务的范围、费用、支付方式和服务期限等。说明：约定中介方在本合同中的服务内容及其与甲方、乙方的权利义务关系。附件四：贷款银行提供的贷款申请表要求：包含贷款金额、利率、还款方式等贷款条件信息。说明：用于乙方申请房屋贷款，明确贷款相关事宜。附件五：过户机构提供的过户申请表要求：填写完整的过户申请人信息及过户房屋信息。说明：用于办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。附件六：房屋买卖合同补充协议要求：明确合同中未涉及的事项，如装修、家具家电等。说明：补充合同的内容，细化双方的权利义务。附件七：房屋交付验收单要求：记录房屋交付的时间、地点、验收情况等。说明：确认房屋交付状态，作为双方履行合同的依据。附件八：房款支付凭证要求：提供房款支付的银行凭证或现金支付记录。说明：证明房款支付情况，避免后续纠纷。附件九：贷款发放确认函要求：由贷款银行出具，确认贷款发放金额和时间。说明：证明贷款已发放，用于后续还款依据。附件十：过户完成证明要求：由过户机构出具，证明房屋过户手续已办理完毕。说明：确认过户完成，房屋所有权已转移。附件十一：第三方服务费用清单要求：详细列出第三方服务费用，包括服务内容、金额等。说明：明确第三方服务费用，便于双方监督和支付。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间履行房屋交付义务；2.甲方未提供合法有效的房屋所有权证明；3.乙方未按约定时间支付房款；4.乙方未按约定履行贷款义务；5.第三方未按约定提供服务，导致合同无法履行；6.任何一方违反合同其他条款的行为。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等；2.违约金的计算方式为：违约方应支付给对方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；3.违约方未能履行合同义务，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同；4.违约方在合同解除后，仍应承担因其违约给对方造成的损失赔偿责任。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.贷款：指借款人向贷款银行申请，按约定的期限和利率使用贷款资金的行为