2024年房产买卖额外条款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖额外条款协议本合同目录一览第一条：房屋买卖基本条款1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋买卖价格1.2.1购房总价1.2.2付款方式及时间1.2.3贷款事宜1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间1.3.2交付条件第二条：额外费用及承担方式2.1过户费用2.1.1费用金额2.1.2承担方式2.2房屋维修基金2.2.1费用金额2.2.2承担方式2.3物业管理费2.3.1费用金额2.3.2承担方式第三条：房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.1.1质量保证范围3.1.2质量保证期限3.2房屋维修责任3.2.1维修责任范围3.2.2维修责任期限第四条：交易双方义务及责任4.1卖家义务4.1.1房屋权属证明4.1.2配合过户手续4.1.3房屋交付条件4.2买家义务4.2.1按时支付购房款4.2.2配合办理贷款手续4.2.3配合过户手续第五条：违约责任5.1卖家违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.2买家违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任第六条：争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼第七条：其他约定7.1房屋交易税费7.2房屋保险7.3物业服务合同第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条：双方签字盖章9.1卖家签字9.2买家签字9.3见证人签字第十条：附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3贷款合同复印件第十一条：补充条款11.1补充条款内容第十二条：合同的修订版本12.1修订版本日期12.2修订内容摘要第十三条：合同的终止条件13.1终止条件第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：房屋买卖基本条款1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：京X字第号1.2房屋买卖价格1.2.1购房总价：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）1.2.2付款方式及时间：买方应于本合同签订之日起X日内，向卖方支付人民币万元作为购房定金（定金交付后不计息）。买方应于交付定金之日起X日内，向卖方支付剩余房款人民币万元整（大写：人民币柒拾万元整）。1.2.3贷款事宜：如买方需要贷款，应于本合同签订之日起X日内，向贷款机构申请贷款，并将贷款批准通知卖方。卖方在收到贷款批准通知后X日内，应将房屋过户至买方名下。1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间：房屋交付时间定为X年X月X日。1.3.2交付条件：卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准，达到入住条件。第二条：额外费用及承担方式2.1过户费用2.1.1费用金额：过户费用共计人民币万元整（大写：人民币捌万元整）。2.1.2承担方式：过户费用由买方承担。买方应于房屋过户手续办理完毕之日起X日内，将过户费用支付给卖方。2.2房屋维修基金2.2.1费用金额：房屋维修基金共计人民币万元整（大写：人民币肆万元整）。2.2.2承担方式：房屋维修基金由买方承担。买方应于房屋交付之日起X日内，将房屋维修基金支付给卖方。2.3物业管理费2.3.1费用金额：物业管理费共计人民币元整（大写：人民币捌佰元整）每月。2.3.2承担方式：物业管理费由买方承担。买方应按月支付物业管理费，直至房屋过户至买方名下。第三条：房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.1.1质量保证范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。3.1.2质量保证期限：自房屋交付之日起X年内。3.2房屋维修责任3.2.1维修责任范围：房屋交付后，因房屋主体结构、设备设施及附属设施的质量问题导致的维修责任。3.2.2维修责任期限：自房屋交付之日起X年内。第四条：交易双方义务及责任4.1卖家义务4.1.1房屋权属证明：卖方应提供合法的房屋权属证明，保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.1.2配合过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.1.3房屋交付条件：卖方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，达到入住条件。4.2买家义务4.2.1按时支付购房款：买方应按合同约定的时间和方式，向卖方支付购房款。4.2.2配合办理贷款手续：买方应协助贷款机构办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。4.2.3配合过户手续：买方应协助卖方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。第五条：违约责任5.1卖家违约5.1.1违约行为：卖方未按合同约定提供合法的房屋权属证明，或未协助买方办理房屋过户手续，或未保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，导致买方无法正常入住。5.1.2违约责任：卖方应向买方支付购房款总额的X%作为违约金，并赔偿买方因此所遭受的损失。5.2买家违约5.2.1违约行为：买方未按合同约定的时间和方式支付购房款，或未协助贷款机构办理贷款手续，或未协助卖方办理房屋过户手续。第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。8.2合同变更8.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限。8.3合同解除8.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3.2合同解除协议应明确解除的原因、条件和后果。第九条：双方签字盖章9.1卖家签字：9.2买家签字：9.3见证人签字：第十条：附件10.1房屋所有权证复印件：10.2买卖双方身份证明复印件：10.3贷款合同复印件：第十一条：补充条款11.1补充条款内容：第十二条：合同的修订版本12.1修订版本日期：12.2修订内容摘要：第十三条：合同的终止条件13.1终止条件：第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，协助完成房屋买卖过程中的相关手续和服务的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易的合法性和有效性。第三方应诚信服务，不得有任何欺诈、隐瞒等不当行为。第二条：第三方介入的额外条款2.1中介方介入2.1.1中介方职责中介方负责为甲乙方提供房源信息、市场咨询、协商谈判、协助签署合同等服务。2.1.2中介费用中介费用应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。中介费用应在房屋过户手续办理完毕后支付。2.2评估机构介入2.2.1评估机构职责评估机构负责对房屋进行价值评估，为甲乙方提供客观、公正的评估报告。2.2.2评估费用评估费用应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。评估费用应在评估报告出具后支付。2.3过户机构介入2.3.1过户机构职责过户机构负责协助甲乙方完成房屋过户手续，包括提供过户咨询、提交过户申请、协助办理过户登记等。2.3.2过户费用过户费用应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。过户费用应在过户手续办理完毕后支付。2.4贷款机构介入2.4.1贷款机构职责贷款机构负责为买方提供贷款服务，包括贷款申请、审批、发放等。2.4.2贷款费用贷款费用应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。贷款费用应在贷款发放后支付。第三条：第三方的责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的性质、职责及市场行业惯例确定。甲乙方应与第三方协商，并在合同中明确第三方责任限额。3.2第三方责任限额的表述第三方责任限额应在合同中以具体金额或比例的形式明确表示。如：第三方承担的责任限额不超过房屋买卖总价的X%。3.3第三方责任限额的支付第三方责任限额的支付应在第三方履行完毕其在合同中的职责，并经甲乙方确认后进行。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行其职责时，应遵循甲乙方的指示和要求，确保交易的合法性和有效性。4.2第三方与中介方中介方应协助第三方完成其在房屋买卖过程中的职责，并承担中介费用。4.3第三方与评估机构、过户机构、贷款机构第三方与评估机构、过户机构、贷款机构应相互协作，共同完成房屋买卖过程中的相关手续和服务。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方未按照法律法规和行业规范履行其在合同中的职责，或存在欺诈、隐瞒等不当行为。5.2第三方违约责任第三方应承担因其违约行为导致的甲乙方损失，并支付违约金。具体违约金数额应在合同中明确。第六条：争议解决6.1双方应尽力友好协商解决合同争议。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款合同复印件附件4：评估报告复印件附件5：过户手续办理完毕的证明复印件附件6：中介服务合同复印件附件7：其他相关文件和证明材料附件的详细要求和附件的说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.买卖双方身份证明复印件：应包括身份证、护照等有效证件，并确保证件信息清晰可辨。3.贷款合同复印件：应包括贷款金额、利率、还款期限等关键条款，并经贷款机构盖章确认。4.评估报告复印件：应包括房屋评估价值、评估日期、评估机构等信息，并经评估机构盖章确认。5.过户手续办理完毕的证明复印件：应包括过户登记证明、税费缴纳证明等，并经过户机构盖章确认。6.中介服务合同复印件：应包括中介服务内容、费用、支付方式等关键条款，并经中介方盖章确认。7.其他相关文件和证明材料：应包括与房屋买卖过程相关的其他文件和证明材料，如物业服务合同、装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及违约的责任认定标准：1.卖家违约行为未能按照合同约定提供合法的房屋权属证明。未能协助买方办理房屋过户手续。未能保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。违约责任认定：卖家应向买方支付购房款总额的X%作为违约金，并赔偿买方因此所遭受的损失。2.买家违约行为未能按照合同约定的时间和方式支付购房款。未能协助贷款机构办理贷款手续。未能协助卖方办理房屋过户手续。违约责任认定：买家应向卖家支付购房款总额的X%作为违约金，并赔偿卖家因此所遭受的损失。示例说明：如果卖家未能按照合同约定提供合法的房屋权属证明，买方有权要求卖家支付违约金，并可以向法院提起诉讼，要求卖家赔偿因未能提供权属证明而导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.身份证明：指能够证明个人身份的有效证件，如身份证、护照等。3.贷款合同：指贷款机构与借款人之间