2024年房产预售资金监管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产预售资金监管合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2房产预售资金1.3监管账户1.4预售许可证2.合同双方的权利与义务2.1开发商的义务2.2购房者的权利2.3监管机构的职责3.预售资金的监管3.1资金监管的开始3.2资金的收付流程3.3资金监管的结束4.监管账户的管理4.1账户的开立与关闭4.2账户资金的监管4.3账户信息的披露5.预售许可证的申请与使用5.1许可证的申请条件5.2许可证的使用规定5.3许可证的变更与撤销6.合同的履行与变更6.1合同的履行期限6.2合同的变更条件6.3合同的解除与终止7.违约责任与争议解决7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体承担7.3争议的解决方式8.合同的生效、解除与终止8.1合同的生效条件8.2合同的解除条件8.3合同的终止条件9.保密条款9.1保密信息的界定9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的违约泄露责任10.法律适用与争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的方式10.3司法管辖的选择11.其他条款11.1合同的修订11.2合同的附件11.3合同的份数与签署12.合同的签署与生效12.1签署的程序与时间12.2合同的生效时间12.3合同的续签条件13.附加条款13.1附件的说明13.2附件的有效性13.3附件的变更与解除14.完整的合同解除或终止条件14.1解除或终止的条件14.2解除或终止的程序14.3解除或终止后的权益处理第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体甲方：_______（开发商全称），是一家在中国注册的法人实体，拥有合法的营业执照和有效的组织机构代码证。乙方：_______（购房者全称），具有完全民事行为能力的自然人或者合法注册的法人实体。1.2房产预售资金房产预售资金是指乙方在购买甲方开发的房产项目过程中，按照合同约定向甲方支付的定金、首付款、按揭贷款以及其他与购房相关的费用。1.3监管账户监管账户是指为存放甲方从乙方收取的房产预售资金而开立的专门账户。该账户由甲方、乙方和监管机构共同管理。1.4预售许可证预售许可证是指甲方依法取得的，允许其在一定期限内预售房产的法律文件。第二条合同双方的权利与义务2.1开发商的义务甲方应按照预售许可证规定的范围和条件进行房产预售。甲方应保证所预售的房产符合国家关于质量、安全、环保等方面的法律法规要求。甲方应按照合同约定的时间和金额，将乙方支付的预售资金存入监管账户，并确保预售资金的安全。2.2购房者的权利乙方有权按照合同约定购买甲方开发的房产项目。乙方有权要求甲方按照合同约定履行各项义务，并按照约定的时间和金额支付预售资金。乙方有权在合同约定的范围内，对房产项目进行选择和订购。2.3监管机构的职责监管机构应对监管账户进行有效管理，确保预售资金的安全、合规使用。监管机构应监督甲方按照预售许可证规定的范围和条件进行房产预售。监管机构应对预售资金的使用情况进行定期检查，确保资金用于房产项目的开发建设。第三条预售资金的监管3.1资金监管的开始本合同签订后，甲方应按照约定的时间和金额，将乙方支付的预售资金存入监管账户。3.2资金的收付流程预售资金的收付应通过监管账户进行。甲方应将乙方支付的预售资金全部存入监管账户，不得擅自使用。监管机构应按照合同约定的用途和金额，将预售资金支付给甲方。3.3资金监管的结束预售资金的监管结束条件如下：（1）房产项目按照预售许可证规定的条件全部预售完毕；（2）预售资金已全部用于房产项目的开发建设；（3）监管机构对预售资金的使用情况进行审计，确认无误后，将剩余资金支付给甲方。第四条监管账户的管理4.1账户的开立与关闭监管账户由甲方、乙方和监管机构共同开立，并在合同签订后立即生效。监管账户应在合同约定的用途完成后关闭，并将剩余资金支付给甲方。4.2账户资金的监管甲方应确保预售资金全部存入监管账户，不得挪用。监管机构应定期对监管账户进行审计，确保预售资金的安全、合规使用。4.3账户信息的披露甲方、乙方和监管机构应共同维护监管账户的信息安全，不得泄露。监管机构应在合同约定的范围内，向甲方、乙方披露监管账户的审计报告。第五条预售许可证的申请与使用5.1许可证的申请条件（1）取得合法的土地使用权；（2）房产项目符合国家关于规划、设计、质量等方面的法律法规要求；（3）取得乙方签订的预售合同；（4）其他法律法规规定的条件。5.2许可证的使用规定甲方取得预售许可证后，方可进行房产预售。甲方应按照预售许可证规定的范围和条件进行房产预售。5.3许可证的变更与撤销预售许可证的变更与撤销应按照国家相关法律法规的规定进行。监管机构有权对预售许可证的变更与撤销进行审核和监督。第六条合同的履行与变更6.1合同的履行期限甲方应按照预售许可证规定的条件和时间，履行合同约定的义务。乙方应按照合同约定的时间和金额，支付预售资金。6.2合同的变更条件合同变更应由甲方、乙方和监管机构共同协商确定，并签订书面变更协议。合同变更应符合国家关于房地产管理的法律法规要求。6.3合同的解除与终止合同解除与终止的条件如下：（1第八条违约责任与争议解决7.1违约行为的认定（1）甲方未按照预售许可证规定的条件进行房产预售；（2）甲方未按照合同约定的时间和金额支付预售资金；（3）乙方未按照合同约定的时间和金额支付预售资金；（4）监管机构未按照合同约定的职责进行监管。7.2违约责任的具体承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定的条款和法律法规的规定执行。7.3争议的解决方式合同争议应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、解除与终止8.1合同的生效条件本合同在甲乙双方签字或盖章后生效。8.2合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的事由发生，符合解除条件；（3）法律法规规定的解除条件。8.3合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除或终止后，双方的权利义务全部履行完毕；（3）法律法规规定的终止条件。第十条保密条款9.1保密信息的界定保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起两年内有效。9.3保密信息的违约泄露责任违反保密义务的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条其他条款10.1合同的修订合同的修订应由甲乙双方共同协商确定，并签订书面修订协议。10.2合同的附件本合同附件包括：（1）预售许可证复印件；（2）监管账户开立证明；（3）其他双方认为需要附加的文件。10.3合同的份数与签署本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第十二条合同的签署与生效11.1签署的程序与时间甲乙双方应在本合同的一页签字或盖章，并于签字或盖章之日起五日内交换签字或盖章的合同正本。11.2合同的生效时间本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.3合同的续签条件合同续签应符合法律法规的规定，并按照合同约定的条件和程序进行。第十三条附加条款12.1附件的说明附件是对本合同的补充和细化，具有同等法律效力。12.2附件的有效性附件的有效性应以本合同为准，如有冲突，以本合同为准。12.3附件的变更与解除附件的变更与解除应由甲乙双方共同协商确定，并签订书面变更解除协议。第十四条完整的合同解除或终止条件13.1解除或终止的条件合同的解除或终止条件如下：（1）双方协商一致解除或终止合同；（2）合同约定的事由发生，符合解除或终止条件；（3）法律法规规定的解除或终止条件。13.2解除或终止的程序合同解除或终止应按照合同约定的程序进行。13.3解除或终止后的权益处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定的方式和程序处理剩余的预售资金，并解决因合同解除或终止而产生的其他问题。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、监管机构、审计机构、律师事务所等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规和合同约定履行职责，确保预售资金的安全、合规使用。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权根据法律法规和合同约定，对甲乙双方的履行情况进行监督和检查。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）法律法规规定的其他条件。2.2第三方介入的程序（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项和范围；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照约定的事项和范围，介入本合同履行过程。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同条款的补充第三方介入后，甲乙双方应根据实际情况，对合同相关条款进行补充和细化，以确保合同的完整性和可执行性。3.2第三方义务的增加（1）按照法律法规和合同约定，履行监管、审计等职责；（2）及时向甲乙双方报告履行职责的情况；（3）确保预售资金的安全、合规使用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行监管、审计等职责过程中，对甲方、乙方造成的损失承担的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的约定甲乙双方应在书面协议中明确第三方责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据法律法规的变化和合同履行情况，由甲乙双方协商一致进行调整。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入后，应独立履行监管、审计等职责，不代表甲乙任何一方，不参与甲乙双方的内部决策。5.2第三方与监管机构的关系第三方在履行监管职责时，应与监管机构保持沟通和协作，共同确保预售资金的安全、合规使用。5.3第三方与审计机构的关系第三方在履行审计职责时，应与审计机构保持独立，不受其他方的影响，确保审计结果的客观、公正。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方责任引起的争议如第三方在履行监管、审计等职责过程中，未能尽到职责导致甲方、乙方损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）合同约定的第三方介入事项履行完毕；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）法律法规规定的其他条件。7.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序如下：（1）甲乙双方与第三方协商一致，确定终止事项；（2）甲乙双方与第三方签订书面终止协议；（3）第三方按照约定的事项和范围，停止介入本合同履行过程。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.预售许可证复印件2.监管账户开立证明3.第三方介入协议4.资金收付凭证5.预售资金使用计划6.房产项目竣工验收报告7.房产项目销售许可证8.房产项目预售合同9.房产项目销售明细10.房产项目质量保证书11.房产项目环保验收报告12.房产项目规划许可证13.房产项目施工许可证14.房产项目土地使用权证15.房产项目开发进度报告16.房产项目预售许可证17.房产项目建筑设计方案18.房产项目销售代理合同19.房产项目物业服务合同20.房产项目竣工决算报告21.房产项目质量检测报告22.房产项目环保验收证书23.房产项目规划竣工报告24.房产项目施工竣工报告25.房产项目土地使用权证书26.房产项目开发投资预算报告27.房产项目施工合同28.房产项目销售代理服务合同29.房产项目物业服务合同30.房产项目竣工决算报告31.房产项目质量检测报告32.房产项目环保验收证书33.房产项目规划竣工报告34.房产项目施工竣工报告35.房产项目土地使用权证书36.房产项目开发投资预算报告37.房产项目施工合同38.房产项目销售代理服务合同39.房产项目物业服务合同40.房产项目竣工决算报告41.房产项目质量检测报告42.房产项目环保验收证书43.房产项目规划竣工报告44.房产项目施工竣工报告45.房产项目土地使用权证书46.房产项目开发投资预算报告47.房产项目施工合同48.房产项目销售代理服务合同49.房产项目物业服务合同50.房产项目竣工决算报告51.房产项目质量检测报告52.房产项目环保验收证书53.房产项目规划竣工报告54.房产项目施工竣工报告55.房产项目土地使用权证书56.房产项目开发投资预算报告57.房产项目施工合同58.房产项目销售