2024年房屋销售服务协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋销售服务协议书本合同目录一览第一条房屋及销售概况1.1房屋基本信息1.2房屋所有权证明1.3销售价格与支付方式第二条销售服务内容2.1销售策略与推广2.2客户接待与咨询2.3带领看房与协调第三条双方责任与义务3.1卖家责任与义务3.2买家责任与义务3.3经纪人责任与义务第四条成交后的手续办理4.1产权过户手续4.2贷款申请与审批4.3房屋交付与尾款支付第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3违约责任与赔偿第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄露后果第八条不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力后果8.3不可抗力处理第九条税费承担9.1税费种类9.2税费承担主体9.3税费支付方式第十条违约金10.1违约行为10.2违约金计算方式10.3违约金支付方式第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理第十二条附则12.1合同附件12.2附件说明12.3附件生效条件第十三条争议适用法律13.1法律适用13.2诉讼管辖13.3法律解释第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款说明14.3附加条款生效条件第一部分：合同如下：第一条房屋及销售概况1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：_______市_______区_______街道_______号1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋户型：_______室_______厅_______卫1.1.4房屋所有权证号：_______1.1.5房屋现状：_______（空置/出租/占用）1.2房屋所有权证明1.2.1卖家应向买家提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证、购房合同等相关文件。1.2.2房屋所有权证明的复印件应加盖公章或骑缝章，并由卖家或其授权代表签字确认。1.3销售价格与支付方式1.3.1房屋销售价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.3.2买家应按照本合同约定的付款方式及时向卖家支付房款。1.3.3付款方式如下：1.3.3.1定金：买家应在签署本合同后_______日内向卖家支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），定金在房屋过户完成后不计入房款。1.3.3.2首付款：买家应在房屋过户前向卖家支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.3.3.3尾款：买家应在房屋过户完成后向卖家支付尾款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.3.3.4付款时间及方式的具体安排由双方另行协商确定。第二条销售服务内容2.1销售策略与推广2.1.1经纪人应制定合理的销售策略，并进行有效的市场推广，以提高房屋销售速度和价格。2.1.2经纪人应根据市场情况和房屋特点，制定销售方案，包括但不限于定价策略、营销策略、推广渠道等。2.2客户接待与咨询2.2.1经纪人应负责接待买家，提供专业的房屋咨询服务，解答买家的疑问和问题。2.2.2经纪人应向买家介绍房屋的基本情况、周边环境、交通状况、配套设施等信息。2.3带领看房与协调2.3.1经纪人应陪同买家看房，确保买家对房屋的实际情况有全面了解。2.3.2经纪人应协调买卖双方的关系，促进交易的顺利进行。第三条双方责任与义务3.1卖家责任与义务3.1.1卖家应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷和债权债务问题。3.1.2卖家应配合买家和经纪人的办理过户、贷款等相关手续。3.1.3卖家应在房屋过户完成后按照约定交付房屋给买家。3.2买家责任与义务3.2.1买家应按照本合同约定的付款方式及时向卖家支付房款。3.2.2买家应配合卖家和经纪人的办理过户、贷款等相关手续。3.2.3买家应在房屋过户完成后按照约定接收房屋。3.3经纪人责任与义务3.3.1经纪人应根据本合同约定，为卖家提供专业的销售服务，并协助买卖双方办理相关手续。3.3.2经纪人应保证交易过程的透明和公正，维护双方的合法权益。3.3.3经纪人应按照约定向卖家支付佣金。第八条税费承担8.1税费种类8.1.1房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。8.1.2税费的具体种类和标准按照国家和地方相关政策规定执行。8.2税费承担主体8.2.1买家应承担的税费：契税、个人所得税等。8.2.2卖家应承担的税费：土地增值税、印花税等。8.2.3具体税费承担主体由双方协商确定，并在本合同中明确。8.3税费支付方式8.3.1.1买家直接支付给相关税务机关。8.3.1.2买家支付给卖家，由卖家代为支付给相关税务机关。8.3.1.3双方共同支付给相关税务机关。8.3.2具体税费支付方式由双方协商确定，并在本合同中明确。第九条违约金9.1违约行为9.1.1卖家逾期交付房屋的，应按照逾期交付房屋的日租金的2倍向买家支付违约金。9.1.2买家逾期支付房款的，应按照逾期支付房款的日利率的2倍向卖家支付违约金。9.1.3双方的其他违约行为按照本合同约定或者双方协商确定的违约金计算方式向对方支付违约金。9.2违约金计算方式9.2.1违约金的计算方式按照本合同约定的违约行为和计算标准执行。9.2.2违约金的计算起始时间为违约行为发生之日起。9.2.3违约金的计算截至时间为违约行为得到解决之日止。9.3违约金支付方式9.3.1.1直接支付给受损方。9.3.1.2支付至双方约定的银行账户。9.3.1.3其他双方约定的支付方式。9.3.2具体违约金支付方式由双方协商确定，并在本合同中明确。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应符合法律法规的规定。10.1.2合同变更应经过双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.2.1合同解除应符合法律法规的规定。10.2.2合同解除应经过双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3违约责任与赔偿10.3.1合同变更或解除过程中，如有违约行为，应按照本合同约定的违约责任条款承担相应的违约责任。10.3.2合同变更或解除导致一方损失的，应按照本合同约定的赔偿标准向对方支付赔偿金。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反法律法规的规定。11.2合同终止条件11.2.1房屋过户完成后，本合同自动终止。11.2.2双方协商一致提前终止本合同的，本合同自协商一致之日起终止。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相配合，确保交易的顺利完成。11.3.2合同终止后，双方对彼此的权利义务不负连带责任。第十二条附则12.1合同附件12.1.1本合同附件包括房屋所有权证明、买卖双方身份证明、贷款审批文件等。12.1.2附件的说明和说明的具体内容由双方另行签订书面附件说明。12.2附件说明12.2.1附件的签订、变更、解除等均应符合本合同的约定。12.2.2附件的失效或者变更不得影响本合同的效力。12.3附件生效条件12.3.1附件自双方第二部分：第三方介入后的修正第三条第三方概念界定3.1第三方定义本合同所述第三方包括但不限于：银行、税务机关、房产交易中心、物业管理公司、中介机构、评估机构、担保公司等，在房屋交易过程中涉及到的所有非甲乙方的单位及个人。3.2第三方责任第三方根据本合同及法律法规的规定，应承担其在房屋交易过程中应尽的义务，确保交易顺利进行。3.3第三方权益第三方在本合同项下的权益，包括但不限于其应得的费用、佣金、赔偿等。第四条第三方介入的交易流程4.1第三方介入在房屋交易过程中，如涉及到第三方的服务或审核，甲乙双方应配合第三方完成相关流程。4.2第三方服务第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，提供专业、高效的服务。4.3第三方审核第三方应对甲乙双方提供的资料和交易行为进行审核，确保交易的合法性和真实性。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务或审核过程中，对其责任范围和赔偿限额的约定。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方和第三方协商确定，并在本合同中明确。5.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务或审核过程中，如发生违约或过失，应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在本合同项下的服务或审核，不代表其成为甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。6.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在本合同项下的权益，应与其提供的服务或审核内容相匹配，不得要求甲乙方支付与其服务不符的费用。6.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在本合同项下的责任，应与其提供的服务或审核内容相匹配，不得要求甲乙方承担与其服务无关的违约责任。第七条第三方介入后的合同变更7.1合同变更条件合同变更应符合法律法规的规定，并经过甲乙双方和第三方协商一致。7.2合同变更程序合同变更应通过书面协议的形式进行，并由甲乙双方和第三方签字或盖章确认。7.3合同变更后的第三方责任合同变更后，第三方应按照变更后的合同内容，继续履行其在合同中的义务。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除条件合同解除应符合法律法规的规定，并经过甲乙双方和第三方协商一致。8.2合同解除程序合同解除应通过书面协议的形式进行，并由甲乙双方和第三方签字或盖章确认。8.3合同解除后的第三方责任合同解除后，第三方应按照本合同约定和法律法规的规定，处理与合同解除相关的后续事宜。第九条第三方介入后的违约责任9.1第三方违约行为第三方在本合同项下的违约行为，包括但不限于未按约定提供服务、未按时完成审核等。9.2第三方违约责任第三方在本合同项下的违约行为，应按照本合同约定的违约责任承担相应的违约责任。9.3第三方违约赔偿第三方在本合同项下的违约行为，应按照本合同约定的赔偿标准向甲乙双方支付赔偿金。第十条第三方介入后的争议解决10.1争议解决方式本合同项下的争议应通过甲乙双方和第三方协商解决；协商不成的，可采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2争议解决主体争议解决主体为甲乙双方和第三方，各方应积极配合，共同解决争议。10.3争议解决地点和法院争议解决地点为本合同签订地，具体法院由甲乙双方和第三方协商确定。第十一条第三方介入后的合同效力11.1合同效力本合同自甲乙双方和第三方签字或盖章之日起生效，并对甲乙双方和第三方具有法律约束力。11.2合同终止本合同在甲乙双方和第三方履行完合同义务后终止。11.3合同终止后的效力本合同终止后，甲乙双方和第三方之间的权利义务关系终止，但本合同约定的权利义务继续有效。第十二条第三方介入后的附则12.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明详细要求和说明：房屋所有权证明应为原件或经认证的复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证、购房合同等相关文件。附件二：买卖双方身份证明详细要求和说明：买卖双方的身份证明应为有效身份证件，如身份证、护照等，并提供复印件。附件三：贷款审批文件详细要求和说明：如买家采取贷款方式支付房款，应提供贷款审批文件，包括贷款合同、贷款申请表等。附件四：房屋买卖合同详细要求和说明：房屋买卖合同应详细记录房屋基本信息、交易价格、付款方式等关键条款，并由双方签字或盖章确认。附件五：补充协议详细要求和说明：补充协议应包括但不限于合同变更、解除的条件和程序，以及违约金的计算方式等。附件六：第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议应明确第三方的服务内容、责任限额、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家逾期交