北京市区房屋出售合同范本

北京市区房屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京市XX投资有限公司

地址：北京市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京市YY房地产开发有限公司

地址：北京市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方有意购买位于北京市区的房产，乙方作为该房产的合法所有权人，同意将该房产出售给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，就甲方购买乙方所拥有的房产事宜，达成如下合同：

一、房产基本信息

1.房产位于北京市XX区XX路XX号，产权证号为：京XX字第XXXXXX号。

2.房产建筑面积为：XX平方米，套内面积为：XX平方米，共有分摊面积为：XX平方米。

3.房产现状：毛坯房。

二、合作背景及前提条件

1.甲方具备购买房产的完全民事行为能力，且具备购房所需的资金来源及支付能力。

2.乙方作为房产的合法所有权人，承诺房产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等法律问题。

3.双方同意按照本合同的约定，完成房产的买卖事宜。

三、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：甲方购买房产的资金来源合法，且在签订本合同前，已充分了解房产的现状及市场价值。

2.乙方声明与保证：乙方保证所出售的房产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等法律问题，且房产的转让符合相关法律法规的规定。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就北京市区房产的买卖达成一致，确保房产所有权由乙方合法有效地转让给甲方。具体内容包括但不限于房产的转让、价款的支付、过户手续的办理以及双方在交易过程中的相关权利义务。

第二条定义

1.房产：指位于北京市XX区XX路XX号，产权证号为：京XX字第XXXXXX号，建筑面积为XX平方米的房产。

2.毛坯房：指未进行任何装修，仅完成主体结构及水电安装等基础设施的房屋。

3.过户：指甲方取得房产所有权并完成房产所有权转移登记的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）在合同约定的条件下，获得房产的所有权。

（2）要求乙方按照合同约定的时间、质量和标准交付房产。

（3）在合同约定的期限内，享有房产的使用权。

2.甲方的义务：

（1）按照合同约定的价格和支付方式向乙方支付房款。

（2）配合乙方办理房产过户手续，承担相应税费。

（3）在合同约定的期限内，妥善保管房产，确保房产的完好。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照合同约定收取甲方支付的房产价款。

（2）在房产过户前，享有房产的所有权。

2.乙方的义务：

（1）保证所出售的房产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等法律问题。

（2）按照合同约定的时间、质量和标准交付房产，并协助甲方办理过户手续。

（3）在合同约定的期限内，承担房产的维修、保养责任。

（4）如房产在过户前发生毁损、灭失等风险，应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。

本合同项下的双方权利与义务应按照合同约定履行，如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议。在合同履行过程中，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认房产转让价格为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付房产价款：

1.本合同签订后五个工作日内，甲方向乙方支付购房定金人民币XX万元整。

2.在房产过户手续办理完毕，且甲方取得房产所有权证书后五个工作日内，甲方向乙方支付剩余房款人民币XX万元整。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项性质为“购房款”。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同生效后XX个月内，完成房产过户手续，将房产所有权转移至甲方名下。

3.甲方应在房产过户完毕后XX个月内，支付剩余房款。

4.双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务，如遇特殊情况需延长履行期限，应书面协商一致。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定支付购房定金或剩余房款的，应向乙方支付逾期付款金额日万分之五的违约金。

2.甲方未按约定时间办理房产过户手续，导致过户延迟的，应承担相应责任。

3.如甲方原因导致合同解除，乙方有权要求甲方支付合同解除违约金人民币XX万元整。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间、质量和标准交付房产的，应向甲方支付逾期交付违约金人民币XX万元整。

2.乙方在房产过户过程中，如存在隐瞒房产实际情况或权属纠纷等行为，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币XX万元整。

3.如乙方原因导致合同解除，甲方有权要求乙方支付合同解除违约金人民币XX万元整。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。如违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。违约方应赔偿对方因此所造成的全部直接和间接损失。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、动乱、政府行为、公共卫生事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.责任免除：因不可抗力事件导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力影响，继续履行合同。如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过XX个月，双方均有权书面通知对方解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商解决因履行本合同而产生的任何争议。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至北京市XX区仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.如一方未按本条规定提出仲裁申请，而直接向人民法院提起诉讼的，对方有权拒绝应诉，并要求追究其法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，发送地以本合同记载的地址为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，方具法律效力。

3.终止条件：如一方严重违反本合同，导致合同目的无法实现，另一方有权书面通知解除合同。

4.保密条款：双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

5.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于房产产权证复印件、房产平面图等，与