涉外抵押合同范本

涉外抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：中国某国际贸易有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国某市某区某路某号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律、法规及双方约定，甲乙双方通过以下通讯方式进行的通知、文件送达等，均视为有效，除非双方另有书面约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：某国某国际投资有限公司（以下简称“乙方”）

地址：某国某市某区某路某号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律、法规及双方约定，甲乙双方通过以下通讯方式进行的通知、文件送达等，均视为有效，除非双方另有书面约定。

合同简介：

背景及前提条件：

鉴于甲方为拓展国际市场，提高企业经济效益，拟购买乙方位于某国的不动产，作为其在海外的业务发展基地；

鉴于乙方拥有合法的不动产所有权，愿意将该不动产抵押给甲方，作为双方合作的本合同项下的担保；

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据我国及某国有关法律法规，就甲方购买乙方不动产并设定抵押事宜，达成如下合同：

一、甲方购买乙方不动产的基本情况

1.1乙方同意将位于某国某市某区某路某号的不动产出售给甲方，双方已就购买价格、付款方式等事项达成一致。

1.2甲方购买乙方不动产的目的是用于开展国际业务，乙方应保证该不动产符合甲方业务需求。

二、抵押设定

2.1乙方同意将上述不动产抵押给甲方，作为本合同项下的担保。

2.2乙方应在本合同签订后三十日内，办理完毕抵押登记手续，并将抵押登记证书交付甲方。

三、双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务详见本合同后续条款。

3.2乙方的权利与义务详见本合同后续条款。

四、价格与支付条件

4.1甲方购买乙方不动产的价格为双方共同协商确定。

4.2甲方支付购房款的方式、期限等详见本合同后续条款。

五、履行期限

5.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为十年。

5.2双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务，履行期限详见本合同后续条款。

六、违约责任

6.1双方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。

6.2违约责任的具体约定详见本合同后续条款。

七、不可抗力

7.1本合同履行期间，如发生不可抗力事件，影响本合同的履行，双方应按照我国及某国有关法律法规的规定，承担相应的责任。

7.2不可抗力的具体约定详见本合同后续条款。

八、争议解决

8.1双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均可向我国有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

9.2本合同及其补充协议均为双方合作的依据，具有同等法律效力。

十、附则

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

十一、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

签署日期：年月日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方的不动产，并设定抵押，以确保甲方的投资安全及双方权益的实现。具体内容包括：甲方购买乙方不动产的买卖事宜、抵押权的设定与登记、双方在合同履行过程中的权利与义务、违约责任的承担以及争议的解决等。

第二条定义

1.不动产：指乙方拥有合法所有权，位于某国某市某区某路某号的土地及地上建筑物。

2.抵押权：指甲方依据本合同对乙方不动产享有的担保权利。

3.购买价格：指甲方购买乙方不动产所支付的金额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方的权利：

1.1按照本合同约定，获得乙方不动产的抵押权；

1.2在乙方履行本合同约定的义务的前提下，按照约定支付购房款；

1.3在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。

（2）甲方的义务：

2.1按照本合同约定的期限和方式支付购房款；

2.2在抵押权实现后，按照约定履行债务；

2.3遵守合同约定，不得侵犯乙方的合法权益。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方的权利：

1.1按照本合同约定，收取甲方支付的购房款；

1.2在甲方违约时，要求甲方承担违约责任；

1.3在甲方履行本合同约定的义务的前提下，按照约定将不动产过户给甲方。

（2）乙方的义务：

2.1按照本合同约定，将不动产抵押给甲方；

2.2在本合同签订后三十日内，办理完毕抵押登记手续，并将抵押登记证书交付甲方；

2.3保证不动产符合甲方业务需求，并无任何法律纠纷；

2.4在甲方履行本合同约定的义务的前提下，按照约定将不动产过户给甲方；

2.5遵守合同约定，不得侵犯甲方的合法权益。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，确保合同目的的实现。如有违约行为，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决，或按照本合同约定的争议解决方式进行处理。

第四条价格与支付条件

本合同项下甲方购买乙方不动产的价格为双方协商确定的总金额。支付方式如下：

1.甲方在本合同签订后十个工作日内，向乙方支付购房款的50%作为定金；

2.甲方在抵押登记办理完毕后十个工作日内，支付购房款的剩余50%；

3.甲方支付购房款的方式为银行转账，转账至乙方指定的账户。

支付时间：

1.定金支付时间：本合同签订后十个工作日内；

2.剩余款项支付时间：抵押登记办理完毕后十个工作日内。

第五条履行期限

本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为十年。以下为关键时间节点：

1.定金支付：本合同签订后十个工作日内；

2.抵押登记办理：本合同签订后三十日内；

3.购房款剩余款项支付：抵押登记办理完毕后十个工作日内；

4.不动产过户：甲方支付完毕购房款后，乙方应在三十日内协助甲方办理不动产过户手续。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

1.1甲方未按约定时间支付定金或购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的0.5%作为违约金；

1.2甲方逾期支付购房款超过九十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失；

1.3甲方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行或给乙方造成损失的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形及后果：

2.1乙方未按约定办理抵押登记，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的0.5%作为违约金；

2.2乙方逾期办理抵押登记超过九十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失；

2.3乙方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行或给甲方造成损失的，应承担相应的违约责任。

双方同意，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。在计算损失时，双方应考虑合同履行后可能获得的利益。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、禁运、政府行为等。

2.责任免除条件：因不可抗力事件导致一方或双方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响程度，双方按照以下原则处理：

2.1如不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；

2.2如不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方应就未履行部分协商解决，根据实际情况减轻或免除受影响方的责任；

2.3双方在不可抗力事件结束后，应继续履行合同。如受影响方在不可抗力事件结束后无法履行合同，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交我国有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼过程中，双方应遵守诉讼程序，如实陈述事实，提供证据。

4.诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的，从其约定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余义务。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方同意，本合同履行过程中的通知、文件送达等，采用书面形式，并通过以下方式进行：

1.1邮政快递；

1.2电子邮件；

1.3传真。

上述方式送达到对方指定的地址或号码即为有效。

2.合同变更：本合同的任何变更均需双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：

3.1双方履行完毕本合同约定的义务；

3.2双方达成书面一致，同意提前终止本合同；

3.3本合同约定的解除条件成就；

3.4依法被撤销或宣告无效。

4.保密条款：甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。未经对