二手住宅购买协议书

合同编号：__________二手住宅购买协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的住宅位于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________，土地使用权证号为__________。1.2甲方承诺，该住宅不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方转让该住宅权利的情况。1.3乙方对甲方的上述承诺予以认可，并同意购买该住宅。第二条房屋交易价格2.1双方确认，住宅的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将住宅的所有权转移给乙方，并配合乙方完成过户手续。3.2甲方应保证在过户过程中提供的资料真实、完整、有效，如因甲方提供的资料不真实、不完整、无效而导致过户失败或产生其他费用的，由甲方承担全部责任。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证，本协议签订之日起至交付之日止，住宅未发生重大结构性损害，各项设施设备运行正常。4.2甲方应在交付日前，将住宅内部进行必要的清洁和维修，确保住宅的基本居住功能完好。4.3交付后，住宅的日常维护、维修责任由乙方承担。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议的约定，导致交易，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条所述交易价格的_______%。5.2如乙方未按本协议第二条约定支付交易价格，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议第二条所述交易价格的_______%。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对住宅的所有权和处置权，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响转让权利的情况。（2）乙方应按照约定时间支付交易价格，否则甲方有权解除协议并要求违约金。（3）甲方应在约定时间内完成交付及过户手续，并保证提供的资料真实、完整、有效。（4）交付后，住宅的日常维护、维修责任由乙方承担。2.解决办法：（1）如甲方违反协议，导致交易，甲方应支付违约金，违约金为本协议第二条所述交易价格的一定比例。（2）如乙方未按约定支付交易价格，甲方有权解除协议并要求违约金，违约金为本协议第二条所述交易价格的一定比例。（3）如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的手续。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.仲裁：指争议双方约定将纠纷提交仲裁机构进行审理，仲裁机构作出的裁决具有法律效力。5.不动产：指不能移动或移动后会改变其价值和用途的财产，如土地、建筑物等。6.交易价格：指双方约定的买卖不动产的价格。7.权属纠纷：指因不动产所有权、使用权等权益的归属发生争议的情况。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关涉外或跨境手续，包括但不限于外汇转账、税务备案等。甲方应提供必要的身份证明和有效签证。2.应用场合：住宅存在租客补充条款：甲乙双方同意，本协议签订后，甲方应妥善解决与租客的租赁合同，确保租赁合同的终止符合相关法律法规，不影响乙方的购房权益。如因甲方未能妥善解决租赁合同而造成乙方损失的，甲方应承担相应责任。3.应用场合：住宅存在抵押或贷款补充条款：甲方应在本协议签订前，解除对住宅的抵押或贷款，确保甲方对住宅享有完整的所有权。如因甲方未能解除抵押或贷款而造成乙方损失的，甲方应承担相应责任。4.应用场合：住宅为共有财产补充条款：甲方应保证其有权单独处置该住宅，如有共有人，甲方应事先取得共有人的同意，并提供共有人的授权证明。如因甲方未能取得共有人的同意而造成乙方损失的，甲方应承担相应责任。附件列表：1.不动产所有权证/不动产