房产买卖合同代理范本

房产买卖合同代理范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方出售房产事宜，达成如下协议：一、房地产权属情况1.1甲方房屋坐落：____________________，房屋结构：____________________，房屋所有权证号：____________________。1.2该房屋的规划用途：____________________，土地使用权证号：____________________，土地使用权取得方式：____________________。1.3该房屋共有权人：____________________，共有方式：____________________。如有其他共有人，共有人同意出售证明见附件。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋成交价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）贷款方式：乙方应按银行贷款进度将房款支付至甲方。（2）现金方式：乙方应于____年__月__日前，将剩余房款支付至甲方指定的账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交予乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担该房屋的管理、维护及维修责任。3.3甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如有违约，应承担违约责任。4.2甲方应保证该房屋权属清晰，如有因权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。4.3乙方应按约定时间支付房款，如有逾期，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。日利率为同期人民银行公布的贷款基准利率的____倍。五、合同的变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如确需变更或解除合同，应协商一致并签订书面变更或解除协议。5.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的约定，承担相应的责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.共有权人同意出售证明4.乙方身份证明复印件5.房屋过户手续办理所需材料清单6.贷款合同及相关协议7.房屋交接单8.物业服务合同复印件9.房屋维修基金相关文件10.其他与房屋买卖相关的协议和文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定提供完整的权属证明文件。4.乙方未按约定配合办理房屋过户手续。5.甲方隐瞒房屋存在的重要瑕疵或权利瑕疵。6.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损害。7.其他违反本合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权的人。2.乙方：指房屋的购买方，购买房屋并支付价款的人。3.房地产权属证书：指房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明文件上的权利人名称变更的过程。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.合同解除：指合同双方协商一致，终止合同关系的行为。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定及时支付房款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合办理过户手续，提供所需材料，加快办理进度。4.问题：房屋存在瑕疵或权利瑕疵。解决办法：甲方应保证房屋权属清晰，无瑕疵。如存在瑕疵，甲方应承担修复责任或退还部分购房款。5.问题：房屋使用过程中发生纠纷。解决办法：甲乙双方应合理使用房屋，如发生纠纷，应协商解决，协商不成的，可依法解决。五、所有应用