古民居承包合同范本

古民居承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX古民居保护与发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规及双方约定，甲方联系方式以书面形式另行告知乙方。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX文化旅游发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规及双方约定，乙方联系方式以书面形式另行告知甲方。

合同简介：

一、背景

甲方作为一家专注于古民居保护与发展的企业，拥有丰富的古民居资源。为实现古民居的有效利用，传承和弘扬我国优秀传统文化，甲方拟将位于XX省XX市XX区的古民居（以下简称为“古民居”）进行承包经营。

乙方作为一家专业从事文化旅游业务的公司，具备丰富的旅游开发和运营经验。为拓展业务领域，发挥古民居的文化和旅游价值，乙方愿意承包甲方古民居，进行文化旅游项目的开发与运营。

二、前提条件

1.甲方应确保古民居的合法性，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等手续齐全，不存在任何法律纠纷。

2.乙方应具备承包古民居所需的资质、经验和资金实力，确保古民居文化旅游项目的顺利实施。

3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同遵守合同约定，共同推动古民居文化旅游项目的顺利进行。

本合同旨在明确双方在古民居承包过程中的权利与义务，保障古民居的有效利用和合法权益，促进文化旅游事业的繁荣发展。在签订本合同之前，双方已充分了解并认可古民居的现状及相关法律法规，自愿承担相应的法律责任。为确保合同的履行，双方特此明确以下条款：定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的古民居承包给乙方，由乙方负责古民居的旅游开发、运营管理及维护保养，以实现古民居的文化传承与旅游价值。具体内容包括：

1.乙方对古民居进行合理规划，开发文化旅游项目；

2.乙方负责古民居的日常经营管理，确保古民居的安全、卫生及服务质量；

3.乙方对古民居进行必要的维护保养，保证古民居的原貌和完整性。

第二条定义

1.古民居：指本合同项下甲方合法拥有并承包给乙方的位于XX省XX市XX区的传统民居建筑群。

2.旅游开发：指乙方对古民居进行的规划、设计、建设、运营等一切与文化旅游相关的活动。

3.经营管理：指乙方对古民居进行的日常管理、市场营销、客户服务等经营活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取承包费用；

（2）甲方有权对乙方在古民居内的旅游开发、运营管理活动进行监督；

（3）甲方有权在合同期内享有古民居的合法权益。

2.义务：

（1）甲方应保证古民居的合法性，无任何法律纠纷；

（2）甲方应向乙方提供古民居的相关资料，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等手续；

（3）甲方应在合同期内保持古民居的原貌和完整性，不得擅自改变古民居的结构和风貌；

（4）甲方应支持乙方合法经营活动，为乙方提供必要的协助。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权在合同期内对古民居进行旅游开发、运营管理；

（2）乙方有权收取游客的门票、住宿等费用，享有由此产生的收益；

（3）乙方有权在古民居内进行必要的广告宣传和商业活动。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定支付承包费用；

（2）乙方应保证古民居的安全、卫生及服务质量，确保游客的人身和财产安全；

（3）乙方应遵守我国相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动；

（4）乙方应对古民居进行定期检查和维护保养，确保古民居的原貌和完整性；

（5）乙方应在合同到期后，按照甲方要求恢复古民居原状，并将古民居完好无损地交还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方承包甲方古民居的年承包费为人民币XX万元（大写：XXXX,XXX元整），合同期内共计人民币XX万元（大写：XXXX,XXX元整）。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式向甲方支付承包费用。

3.支付时间：乙方应于合同签订之日起5个工作日内支付首期承包费，之后每半年支付一次，每次支付金额为合同期总价的1/4。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为10年，自合同签订之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后5个工作日内，乙方支付首期承包费；

（2）合同期内每半年，乙方支付当期承包费；

（3）合同到期前3个月，乙方应将古民居恢复原状，并办理交接手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约情形及后果

1.甲方未按约定提供合法、无纠纷的古民居，应承担违约责任，向乙方支付合同总价10%的违约金；

2.甲方擅自改变古民居结构和风貌，导致乙方无法正常经营，应承担违约责任，向乙方支付合同总价20%的违约金；

3.甲方违反合同约定，不支持乙方合法经营，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约情形及后果

1.乙方未按约定支付承包费用，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款金额每日0.5%的滞纳金；

2.乙方在古民居内从事违法活动，导致甲方受损的，应承担相应的赔偿责任；

3.乙方未按照约定对古民居进行维护保养，导致古民居损坏的，应承担修复费用及合同总价10%的违约金；

4.乙方未在合同到期前将古民居恢复原状并办理交接手续，应承担合同总价10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方的履行义务将暂时中止，不视为违约。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延长合同期限或终止合同。因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁。

3.若一方不同意仲裁，或仲裁裁决后一方不执行的，另一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方部分胜诉，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方根据本合同履行通知义务时，应采用书面形式，并通过挂号信、特快专递或电子邮件等方式送达对方指定的联系地址或邮箱。通知自发出之日起3日后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致并采用书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：

（1）合同履行期限届满，双方未续签的，合同自动终止；

（2）双方通过协商一致，可以提前终止本合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，合同终止；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）古民居承包范围示意图；

（2）古民居土地使用权、房屋所有权等相关手续复印件；

（3）双方商定的其他补充