2018年版施工组织总设计

专项施工方案

工程名称：（XXX项目）

专项名称：施工组织总设计

江苏省华建建设股份有限公司

二。一八年月

江苏省华建建设股份有限公司深圳分公司

施工组织设计及专项方案

会签页

工程名称

方案名称施工组织总设计

编制人

年月日

项目部会签

技术负责人

（章）年月日

项目经理

年月日

技术质量科

年月日

安全设备科

工程处会签年月日

（章）技术主任

年月日

生产主任

年月日

技术质量处

年月日

安全设备处

公司部门会签年月日

（章）施工处

年月日

总工室

年月日

企业技术负责人

年月日

目录

一、编制说明及依据...............................................................1

1.1编制依据...................................................................1

1.2施工范围...................................................................5

1.2.1总承包施工程范围和内容.................................................5

1.2.2招标人直接分包的工程范围和内容.........................................6

二、工程概况及特点分析...........................................................8

2.1总述.......................................................................8

2.2工程概况...................................................................8

2.2.1建筑概况................................................................8

2.2.2结构概况................................................................9

2.2.3人防工程...............................................................10

2.2.4机电工程概况..........................................................11

2.3现场概况..................................................................11

2.4本工程的重点及难点........................................................12

2.4.1工程特点、技术要求、施工重点和难点等..................................12

2.4.2工程施工的重点、难点的相应解决方案....................................13

三、总体施工部署................................................................15

3.1施工目标..................................................................15

3.1.1工程质量目标...........................................................15

3.1.2环境目标...............................................................15

3.1.3职业健康安全目标......................................................15

3.1.4工期目标...............................................................15

3.1.5新技术应用目标.........................................................16

3.1.6成本目标...............................................................16

3.1.7效益目标...............................................................16

3.2施工组织机构..............................................................16

3.3项目管理班子配备..........................................................17

3.4职责分工（岗位职责）......................................................18

3.4.1项目经理...............................................................18

3.4.2项目副经理.............................................................18

3.4.3项目技术负责人（项目总工程师）........................................18

3.4.4技术部.................................................................19

3.4.5质量部.................................................................19

3.4.6安全部.................................................................19

3.4.7材料设备部............................................................20

3.4.8工程部.................................................................20

3.4.9合约部.................................................................20

3.4.10财务部................................................................20

3.4.11机电部................................................................21

3.5BIM实施方案..............................................................18

3.5.1BIM团队组织架构......................................................18

3.5.2BIM计划实施内容......................................................18

四、总平面布置..................................................................24

4.1施工现场平面布置及说明....................................................24

4.1.1平面布置总体策划......................................................24

4.1.2施工总平面阶段性布置..................................................25

4.1.3办公、生活设施平面布置................................................29

4.2施工临时用水、用电........................................................29

4.2.1施工临时用水..........................................................29

4.2.2施工临时用电..........................................................32

五、施工进度计划及劳动力安排....................................................33

5.1施工段划分及施工程序......................................................33

5.1.1工程总体工序安排原则..................................................33

5.1.2总体工序安排..........................................................33

5.1.3总工艺流程............................................................33

5.1.4工艺流程..............................................................34

5.1.5施工段划分............................................................35

5.2总工期及进度计划安排......................................................36

5.3工期保证措施..............................................................39

5.3.1确保工期的组织措施....................................................39

5.3.2确保工期的技术措施....................................................40

5.3.3确保工期的管理措施....................................................42

5.3.4确保工期的经济措施....................................................42

5.4分包计划安排..............................................................42

5.5劳动力计划................................................................44

六、施工机械设备................................................................46

6.1主要设备布置..............................................................46

6.2主要施工机具..............................................................46

七、工程施工方案及技术措施要求..................................................49

7.1钢筋混凝土结构工程施工方案................................................52

7.1.1工程测量..............................................................52

7.1.2底板大体积混凝土......................................................54

7.1.3钢筋工程..............................................................59

7.1.4模板工程..............................................................62

7.1.5高支撑模板系统.........................................................62

7.1.6外墙脚手架............................................................62

7.2楼地面、墙面天棚粗装修及屋面工程施工方案..................................62

7.2.1楼地面、墙面天棚粗装修................................................62

7.2.2屋面工程施工说见屋面工程专项施工方案..................................63

7.2.3防水工程...............................................................63

2

7.3给排水工程施工方案........................................................68

7.4电气工程施工方案..........................................................68

7.5拟采用的新技术主要项目....................................................69

7.5.1地基基础和地下空间工程技术............................................70

7.5.2钢筋与混凝土技术......................................................70

7.5.3模板及脚手架技术......................................................70

7.5.4装配式混凝土结构技术..................................................70

7.5.6机电安装工程技术......................................................71

7.5.7绿色施工技术..........................................................72

7.5.8防水技术与围护结构节能................................................72

7.5.8.5种植屋面防水施工技术.................................................73

7.5.8.6装配式建筑密封防水应用技术...........................................73

7.5.8.7高性能外搞保温技术...................................................73

7.5.9抗震加固与监测技术......................................................73

759.1消能减震技术..........................................................73

7.5.10信息化技术.............................................................73

八、质量目标及保证措施..........................................................74

8.1质量目标及创优保证措施....................................................74

8.1.1质量目标...............................................................74

8.1.2质量保证体系..........................................................75

8.1.3质量策划...............................................................76

8.1.4质量管理制度..........................................................89

8.1.5创优保证措施..........................................................95

九、安全文明目标及保证措施.....................................................100

9.1文明标准化施工目标.......................................................100

9.2文明标准化施工保证体系...................................................100

9.3安全管理体系及网络.......................................................101

9.3.1安全生产保证体系......................................................101

9.3.2安全生产管理网络......................................................103

9.4安全管理制度.............................................................103

9.4.1三级教育制度..........................................................104

9.4.2安全检查制度..........................................................104

9.4.3安全奖惩制度..........................................................105

9.5组织措施.................................................................108

9.6技术措施.................................................................109

9.6.1编制施工组织设计和分项工程施工方案...................................109

9.6.2现场用电要求..........................................................109

9.6.3施工时安全防护要求...................................................110

9.7选择重点落实监控.........................................................111

9.8安全标志和安全防护.......................................................114

9.8.1安全标志.................................................................114

9.8.2安全防护.................................................................114

9.9夜间施工.................................................................116

3

9.10多塔作业安全防护.........................................................116

十、其他施工措施...............................................................118

10.1相关单位协调配合措施....................................................118

10.1.1总承包管理职能和服务目标............................................118

10.1.2总承包管理制度......................................................119

10.1.3总承包管理措施.......................................................125

10.1.4总包与设计单位的协调配合............................................132

10.1.5总包与监理单位的协调配合............................................132

10.1.6总包与分包单位的机电协调............................................133

10.1.7深化设计管理与协调..................................................138

10.2雨季、冬季施工及台风、炎热等气候条件下施工措施..........................140

10.2.1雨季施工.............................................................140

10.2.2台风季节施工.........................................................141

10.2.3夏季施工.............................................................141

10.3成品、半成品保护措施....................................................142

4

一、编制说明及依据

1.1编制依据

(1)XXX房地产开发有限公司发布的深圳XXX项目施工总承包工程招

标文件、补充文件及招标答疑。

(2)xXX设计顾问有限公司设计的深圳XXX项目施工总承包工程扩初

施工图纸。

(3)国家现行建筑安装工程施工技术规程与质量验收标准/规范。

为确保本工程住宅及公用建筑的基本功能及安全性能，杜绝工程质量通病，

本工程施工应满足但不限于下列规范要求：

1)《建设工程项目管理规范》(GB/T50326-2006)

2)《建设项目工程总承包管理规范》(GB/T50358-2005)

3)《建设工程监理规范》(GB50319-2000)

4)《建设工程文件归档整理规范》(GB/T50328-2001)

5)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)

6)《土方与爆破工程施工及验收规范》(GBJ201-2012)

7)《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)

8)《砌体结构工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)

9)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)(2011年版)

10)《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2012)

11)《钢管混凝土工程施工质量验收规范》(GB50628-2010)

12)《木结构工程施工质量验收规范》(GB50206-2012)

13)《屋面工程施工质量验收规范》(GB50207-2012)

14)《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2011)

15)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)

16)《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)

17)《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)

18)《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)

19)《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收标准》(GB50242-2002)

20)《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2016)

21)《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2015)

22)《电梯工程施工质量验收规范》(GB50310-2002)

23)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010(2013年版))

24)《建筑内部装修防火施工及验收规范》(GB50354-2005)

25)《人民防空工程施工及验收规范》(GB50134-2004)

26)《工程测量规范》(GB50026-2007)

27)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007)

28)《混凝土结构工程施工规范》(GB50666-2011)

29)《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2010)

30)《钢筋机械连接技术规程》(JGJ107-2010)

31)《屋面工程技术规范》(GB50345-2012)

32)《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)

33)《地下工程渗漏治理技术规程》(JGJ/T212-2010)

34)《大体积混凝土施工规范》(GB50496-2009)

35)《抹灰砂浆技术规程》(JGJ/T220-2010)

36)《预拌砂浆应用技术规程》(JGJ/T223-2010)

37)《建筑外墙防水工程技术规程》(JGJ/T235-2011)

38)《建筑遮阳工程技术规范》(JGJ237-2011)

39)《建筑钢结构防腐蚀技术规程》(JGJ/T251-2011)

40)《坡屋面工程技术规范》(GB50693-2011)

41)《倒置式屋面工程技术规程》(JGJ230-2010)

2

42)《普通混凝土配合比设计规程》(JGJ55-2011)

43)《砌筑砂浆配合比设计规程》(JGJ/T98-2010)

44)《混凝土泵送施工技术规程》(JGJ/T10-2011)

45)《高层建筑筏形与箱形基础技术规范》(JGJ6-2011)

46)《混凝土强度检验评定标准》(GBJ107-2010)

47)《早期推定混凝土强度试验方法标准》(JGJ/T15-2008)

48)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)

49)《混凝土外加剂应用技术规程》(GBJ119-2003)

50)《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》(JGJ52-2006)

51)《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-2012)

52)《钢筋焊接接头试验方法标准》(JGJ/T27-2001)

53)《钢筋混凝土用钢第1部分：热轧光圆钢筋》(GB1499.1-2008)

54)《钢筋混凝土用钢第2部分：热轧带肋钢筋》(GB1497.2.2-2007)

55)《混凝土结构用成型钢筋》(JG/T226-2008)

56)《通用硅酸盐水泥》(GB175-2007)

57)《轻质墙体工程技术规程》(DBJ/T15-25-2000)

58)《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》(JGJ110-2008)

59)《无障碍设施施工验收及维护规范》(GB50642-2011)

60)《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》(CJJ/T29-2010)

61)《建设电子文件与电子档案管理规范》(CJJ/T117-2007)

62)《建筑工程施工组织设计规范》(GB/T50502-2009)

63)《建设工程施工现场消防安全技术规范》(GB50720-2011)

64)《建筑与市政工程施工现场专业人员职业标准》(JGJ/T250-2011)

65)《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011)

66)《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33-2012)

67)《临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)

3

68）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）

69）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）

70）《建筑施工模板安全技术规范》（JGJ162-2008）

71）《建筑施工承插型盘扣式钢管支架安全技术规程》（JGJ231-2010）

72）建设工程中房屋建筑的强制性条文的有关条款

（4）广东省及深圳市有关政策和文件规定。

1）《建筑防水工程技术规程》（广东省标准：DBJ15-19-2006）

2）《广东省建筑节能工程施工质量验收规范》（广东省标准：DBJ15-65

-2009）

3）《铝合金门窗设计、施工及验收规范》（广东省标准：DBJ15-30-2002）

4）广东省建设厅《关于印发〈广东省住宅工程质量通病防治技术措施二

十条〉的通知》（粤建管字[2005]60号）及《关于实行住宅工程质量分户验收的

指导意见》（粤建管字[2008]96号）

5）《建筑节能工程质量验收规范》（深圳标准：SZJG31-2010）

6）《建筑防水工程技术规范》（深圳市技术规范：SJG19-2010）

及配套《建筑防水构造图集》（深圳标准：SJ-A/B）

7）《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》（深圳标准：SJG06-1997）

8）《非承重砌体及饰面工程施工与验收规范》（深圳标准：SJG14-2004）

9）《施工组织设计编写规范（试行）》（深圳市标准2004.3）

10）深圳市2010年新版《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》

11）深圳市建设工程质量监督总站《关于进一步完善住宅工程质量通病专

项防治工作的通知》（深建质监[2009]97号）

（5）我公司质量/环境/职业健康安全管理手册、程序文件（C版）。

（6）本公司多年来的施工经验和施工管理能力及技术装备水平。

（7）根据工程特点、踏勘深圳XXX项目施工总承包工程现场所了解的现

场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件分析。

4

1.2施工范围

详见深圳XXX项目总包施工合同及其附件招标文件之《总包询标书》等

1.2.1总承包施工程范围和内容

包括以下工程：

1.2.1.1土建工程：自桩基工程完成后的基础工程（包括凿桩头、场地碎硬

化、基础土石方、砖砌胎模及其抹灰、施工期间地下室持续降水、地下室土方回

填等）、主体结构工程、砌筑及抹灰工程、楼地面工程、所有防水工程（包括外

墙面防水工程、地下室底板、地下室外墙、地下室顶板、卫生间、厨房、屋面、

阳台、设备房等，防水工程、屋面工程、保温隔热工程、设计本身要求的室内外

装修工程及甲方分包以外的全部工程等。

121.2电气安装工程：动力及照明系统（包括应急照明和疏散指示）、防雷

接地系统（包括外墙铝合金门窗的防雷焊接及测试）、弱电系统（包括消防弱电系

统）的预留、预埋及其相关配套工程和配合工作。

121.3红线范围内的室外及室内给排水安装工程：给排水系统工程（施工至

与红线外市政管网相连）、消防系统预留预埋工程及其相关配合的土石方工程。

1.2.1.4甲方所有分包工程的预留预埋和配合工程，以及完工后的土建修补和

收口工作（包括电梯门洞的塞缝工作）。

1.2.1.5铝合金门窗的塞缝（包含铝合金框内的灌浆及塞缝）、防水（二道）与

收口及成品保护工作。

121.6入户门、防火门工程的收口、收边、防水（二道）及塞缝工作，为防

火门、入户门施工单位弹出水平基准线及承担相应的成品保护等工作。

121.7废弃洞口封堵工作。

121.8所有穿墙穿板管线安装后的土建封堵工作、管道井安装管道之后的层

间土建封堵工作。

1.2.1.9除甲方分包以外的其它专业工程。

1.2.1.0经双方书面确认增加或调整的其他工程。

1.2.1.11为完成自身承包范围内的所有工程采取的各项措施工作内容（包括

技术、安全文明施工等）。

121.12对甲方分包单位实施总包管理，提供施工配合和各项保障措施，对

5

整体工程的质量、工期负责。

1.2.1.13工程竣工验收后，招标人要求另行加建的工程。

121.14各类塞缝工作（包括成品烟道洞口塞缝、入户门防火门框边塞缝、

铝合金门窗框边塞缝、各种暗埋箱体周边塞缝、所有穿墙板管道及桥架塞缝、电

梯厅门周边塞缝、机房等洞口塞缝等）。

1.2.2招标人直接分包的工程范围和内容

包括以下工程：

1.2.2.1三通一平工程；

1.222临时工程：包括临时供水、供电、道路开口工程（红线内除外）；

122.3基础工程：包括基坑支护、大型土石方挖运（建筑本身土石方除外）、

抗拔锚杆、桩基础施工等工程；

122.4政府主管部门要求专业分包工程：包括白蚁防治工程、人防工程等;

1.225室外工程：包括室外供电工程、室外给排水工程（红线以外的室外给

排水工程、室外供电工程总包预留接驳口）、室外园林绿化工程（包含园建景观

建筑及水电安装工程）、广场及路面装饰工程、室外永久道路工程；

122.6铝合金或不锈钢栏杆、扶手、铝合金格栅制作安装工程；

1.227泳池、水景设备采购安装及其装饰工程；

122.8高层入户大堂、地下层大堂二次精装修工程；

1.229门窗工程及铝合金幕墙；

1.2210泛光照明工程；

1.2.2.11广告制作；

1.2212空调与通风工程；

1.2213电梯、扶梯供应及安装调试；

1.2214消防工程（消防水、电、气体、防排烟、联动控制）；

1.2.2.15智能化各系统工程；

1.2.2.16燃气工程;

1.2217燃气远程抄表工程；

1.2218电话、电视、宽频网络工程；

1.2219高低压配电工程（高压电缆及变配电室内的高压柜、低压配电柜、

变压器、电缆桥架、变压器至低压配电柜之间的母线等的供应及安装调试；低压

6

柜的出线至供电局集抄系统电表箱之间的母线等的供应及安装调试）；

122.20发电机组及其环保降噪工程;（发电机出线柜至低压配电柜之间的电

缆/母线安装、调试由其他专业公司施工，不在总包工程承包范围）

122.21各类不锈钢水箱、玻璃钢水箱工程；变频供水设备供应及安装调试

工程；

1.2.2.22厨房设备供应及安装调试工程；

1.2.2.23地下停车场交通设施工程；

1.2224直饮水工程；

1.2225入户门、防火门及防火卷帘工程；

1.2226招标人认为需要单独对外发包的其他项目。

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二、工程概况及特点分析

2.1总述

深圳XXX项目位于深圳市XXX区XXX街道X义义社区，XX公路北

侧，XX路东侧，XX大道南侧，XX支路西侧；该工程为深圳市XXX房地产

开发有限公司XXX项目XX地块，由XXXX（深圳）设计顾问有限公司设计、

深圳市邦辿工程顾问有限公司监理、深圳市XX区质量监督站质量监督检验、深

圳市XX区施工安全监督站安全监督检查。

本工程是由X层地下室、X层裙楼商业广场及X栋XX层（超）高层建筑、

X栋XX层（超）高层住宅（写字楼）、义栋XX层（超）高层公寓的商业综合

体。总建筑面积约XXXXXXn?（具体以施工设计图纸为准）。

地下室X层局部设有人防，其中：X个甲类、核6级常6级人防单元，X个甲

类、核5级常5级人防单元，建筑面积XXXXXnf,掩蔽人数达XXXXX人。

2.2工程概况

2.2.1建筑概况

（1）地下室：

长XXXm、宽XXXm,地下车库、设备用房，其中变配电及发电机房在

地下义层、蓄水池及水泵房设在地下X层。地下X一层层高：XXm（有室外覆

土部位为XXm）；地下二层层高：XXm；地下三层层高：XXm。

（2）（超）高层住宅（写字楼）：

地上XX层，标准层高：XXm；建筑高度义义义Xm；其中XX层、XX

层为避难层。

（3）（超）高层住宅、公寓：

地上XX层，标准层IWJ：XXm；建筑IWJ度XXm；其中XX层、XX层为

避难层。

8

注：具体填充墙及装修做法待设计施工图审定后确定。

2.2.2结构概况

2.2.2.1地质勘探情况

根据《XX项目XX地块详细勘察报告》揭露，拟建场地岩土层按照成

因类型，从上至下分为人工填土层（Q"“）、第四纪冲洪积层（Qa"N）、第四

纪残积层（QN）及石炭纪砂岩、碎屑岩、石灰岩基岩层（Ci）。各岩土层的

埋藏深度、层顶标高、土层厚度、分布特征及其变化情况详见《乂义项目乂

X地块详细勘察报告》之“工程地质剖面图”、“钻孔地质柱状图”。

静止水位埋深XX〜XXm,地下水位标高在XX〜义Xm之间。地下水

对钢筋结构具弱腐蚀性。

2.2.2.2主要结构设计

建筑物安全等级为一级，地基基础复杂程度等级为二级。

超高层写字楼、住宅、公寓拟采用灌注桩基础，裙楼采用筏板基础；超

高层写字楼采用框架-核心筒结构，超高层住宅、公寓采用剪力墙、框支剪力

墙结构，商业部分框架结构。

2.2.2.3混凝土强度等级

柱墙：写字楼、住宅、公寓地下X层至X层C60,X层至X层C50,X层至

X层C45,……（设计施工图审定后确定）；其他框架柱（商业部分）义层以下

C45,X层~乂层©40,X层C30。

梁板：除住宅、公寓X层转换层C50、首层C35外均为C30。

注：最终以设计施工图审定后为准。

2.2.2.4主要构件截面尺寸

（1）柱、墙

地下室及裙楼：除写字楼、住宅（公寓）塔楼外柱距以***X***n1m为主，

商业部分框架柱以800X800mm为主，最大1000X1000mm,部分圆柱①1000

（1200）o

写字楼、住宅（公寓）：地下X层至X层柱为1200X1200mm,标准层800

9

(1450)X800mm；地下X层至X层剪力墙厚度200~975mm,标准层200~350mm。

(2)梁

地下室：主梁400X800(900)mm、500X900(1000)mm；首层部分有

400X1200(1700)mm、500X1700mm.600X2000mm.1500X1500(1800)

[2000]mm；次梁300X500(600)[700]{800}mm,200X400(500)mm；连系

梁(剪力墙部位)500X500(800)[1200]mm>700X700mm等。

裙楼：主梁400X800mm、500X800(1200)mm；中庭周边主梁700X1000

mm、700(800)X1500mm；次梁200X800mm、300X700mm»

转换层(六层)：框支梁800XI400mm、900X2400mm.1000X2200mm

其他主梁400(500)X600mm、600X700mm、800X600mm；次梁200X300(550)

mm；连系梁700(800)X3400mm、300X550mm等。

写字楼、住宅(公寓)：标准层主梁300X550mm、350X700mm；次梁200

X300(450)[550卜nm等；连系梁300(350)X550mm。屋面主梁200(300)

X550mm,次梁200X300(450)mm等。

(3)楼面板

除底板及标准层尚未确定外，人防部位280mm,首层200mm,六层180mm,

其他以120mm为主，裙楼屋面150mm。人防部位为无梁板，柱帽处600mm板

厚。

2.2.3人防工程

地下室三层设有人防;其中地下二层设有第一~四人防单元，地下三层设有

第五、第六人防单元。各人防单元主要技术指标如下表(表2.2)：

人防单元主要技术指标一览表表2.2

人防单元建筑面积掩蔽面积

防护等级防化等级战时功能掩蔽人数

编号(rr?)(n?)

第一甲类，核6人防

丁级3904.27//

人防单元级常6级物质库

第：甲类，核6二等人员

丙级1893.6614201420

人防单元级常6级掩蔽所

10

第A~A~二—•甲类，核6二等人员

丙级1976.9614821482

人防单元级常6级掩蔽所

第四甲类，核6人防

丁级3850.32//

人防单元级常6级物质库

第五甲类，核5二等人员

丙级1707.4311151115

人防单元常5级掩蔽所等

第六甲类，核6二等人员

丙级11602.7087028702

人防单元级常6级掩蔽所

2.2.4机电工程概况

2.2.4.1给排水

消防水池（***m3）、生活水池（***m3）、均设置地下三层，公寓顶设有屋

顶水箱（18n?）；裙楼及塔楼分四个区域供水，详见给水系统原理图（P0101）；

主干给水管DN32-DN150,支管DN20-DN32,户内用户自理。消防干管DN100.

DN150,消火栓DN65,详见消火栓系统原理图（P0103）；自动喷淋干管DN80、

DN150,支管大于DN25,详见自动喷淋系统原理图（P0104）。

排水主管DN100、DN150、DN200,详见排水系统原理图（P0102）；

2.2.4.2电气

写字楼、公寓及住宅办公区供电由地下一层三个变配电所提供，每个变配电

所设有1000KVA容量的变压器2台；共计6000KVA容量；商业由地下一层三个

商业变配电所供电，其中1#、3#商业变配电所设有1600KVA容量的变压器2台，

2#商业变配电所所设有1600KVA容量的变压器5台、800KVA容量的变压器2

台，共计16000KVA容量。

224.3智能化（弱电）

弱电有公共广播、火灾自动报警及联动、商业大空间火灾探测及消防炮控制、

综合布线及计算机网络、闭路监控及巡更、出入口控制及入侵报警、有线电视、

住宅部分可视对讲、无线对讲覆盖、信息发布、停车场区位导向、停车场管理等

支系统。

2.3现场概况

II

现场在XX侧已有DN100临水接驳口一个，正在申请增加一个DN100接驳

口；场地*侧各设有***KVA容量的变压器，由于裙楼底板施工与塔楼桩基施工同

步进行，根据需要可增加一个***KVA变压器。

工地现场原有空心混凝土砌块围墙，并沿XX大道、XX路及XX村围墙已

经加高至2.5m以上；东西两侧均留设6m以上大门。可在XX路北侧（邻近XX

大道）新开大门，作为商业竣工前的材料进出口。

本工程四周灌注桩及锚杆复合基坑支护已完成；土方开挖即将完成，桩基础

尚未进行。

2.4本工程的重点及难点

2.4.1工程特点、技术要求、施工重点和难点等

2.4.1.1管理难度大：

（1）工程场地狭窄，平面布置、管理困难，需分阶段合理布置；

⑵本工程专业齐全，参与单位多，现场总体协调管理难度大；

⑶工期较为紧迫，加之期间大运会在深圳召开，临近龙翔大道属于严管地

带，总包施工单位要有相应的工期保证措施。

2.4.1.2技术难点多：

⑴地下室底板大体积混凝土特别是核心筒承台较厚达；框支柱1200X

1200mm、核心筒外围最大厚度XXXmm,且地下三层至五层混凝土强度等级

达C60（高强混凝土），对混凝土裂缝控制要求高；

⑵地下室*层，底板及侧壁为自防水混凝土，混凝土的施工质量标准高；

（3）本工程结构奇特，多处采用钢结构，其中：2#超高层住宅中部及4#超高

层公寓北侧设有劲性钢结构柱，六层设有劲性钢梁;商业中庭北设有钢结构屋面。

劲性结构柱垂直度控制、混凝土施工质量控制是施工中的难题；

⑷高支模施工楼层部位较多，其中：首层部分主框架梁截面达1500X

2000mm,六层转换层框支梁截面达900X2400mm>1000X2200mm；商业中庭

最大支模高度达XXm。

⑸外墙幕墙装饰结构预埋工作量大，数量多，精度要求高。

12

2.4.2工程施工的重点、难点的相应解决方案

根据工程的特点以及我司在这方面施工的经验我司拟采取如下措施:

表2.4

重点和难点