威海房屋买卖合同书

威海房屋买卖合同书合同编号：__________合同各方当事人：（出卖人）名称（姓名）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________（买受人）名称（姓名）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于威海市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.2该房屋为__________（建筑物类型，如：住宅、商业、办公等），建筑结构为__________，房屋所有权性质为__________。第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格支付至出卖人指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买受人。3.2买受人应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际情况承担。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.3本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第五条其他约定5.1双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途。5.2房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应负责修复或赔偿。5.3本合同一式两份，双方各执一份。出卖人（盖章）：__________买受人（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同草稿3.房屋现状照片4.房屋维修记录5.付款凭证6.房屋过户手续办理指南7.双方的身份证明文件8.房屋买卖交易的补充协议二、违约行为及认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。2.买受人未能按照合同约定时间支付购房款。3.双方未能按照合同约定履行过户手续。4.任何一方违反国家相关法律法规，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.出卖人：指拥有房屋所有权并出售房屋的一方。2.买受人：指购买房屋并支付价款的一方。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。4.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：出卖人应负责修复或赔偿。2.买受人未能按时支付购房款：出卖人可催告买受人支付，买受人逾期不支付的，出卖人可解除合同。3.过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。4.法律法规变化导致合同无法履行：双方应按照新的法律法规执行，必要时可协商解除合同。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买