正式版购房合同范本

正式版购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____先生

联系方式：____市____区____路____号，邮编：____，电话：____

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____置业有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____女士

联系方式：____市____区____路____号，邮编：____，电话：____

合同简介：

鉴于甲方作为一家具有良好信誉的房地产开发企业，拥有位于____市____区的优质住宅项目，且具备合法的房地产销售资格；乙方作为一家专业的置业公司，拥有广泛的客户资源及丰富的房地产销售经验，具备良好的市场推广能力。为了充分发挥双方的优势，实现互利共赢，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方销售甲方开发的房地产项目事宜，达成以下合同：

一、合作背景与前提条件

1.甲方开发的房地产项目，以下简称“本项目”，位于____市____区，占地面积____平方米，规划建筑面积____平方米，包括住宅、商业及配套设施等。

2.甲方已取得本项目所需的全部土地使用权、建设规划许可证、预售许可证等相关合法手续，并保证本项目不存在任何权属纠纷、法律风险。

3.乙方具备房地产销售资质，拥有丰富的市场推广和销售经验，愿意接受甲方的委托，负责本项目的销售工作。

4.双方同意，在遵循国家法律法规、房地产市场政策的前提下，充分发挥各自优势，共同推进本项目的销售工作。

二、合作内容

1.甲方委托乙方为本项目唯一销售代理，负责本项目在合同约定区域内的销售、推广、客户接待等工作。

2.乙方在开展销售活动时，应严格遵守国家法律法规，遵循房地产市场政策，确保本项目销售的合法、合规。

3.甲方负责提供本项目所需的销售资料、宣传资料、法律法规文件等，并确保所提供资料的准确性、真实性。

4.双方应定期沟通，共同研究解决销售过程中出现的问题，确保本项目销售的顺利进行。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照合同约定向乙方支付销售代理费用。

（2）甲方有权对乙方的销售活动进行监督、指导，确保销售活动符合法律法规及甲方要求。

（3）甲方应提供本项目所需的全部合法手续，确保乙方销售的房地产项目合法合规。

（4）甲方应按时向乙方支付销售代理费用，如乙方完成销售任务，甲方还应按照约定给予奖励。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的销售代理费用。

（2）乙方有权要求甲方提供本项目所需的全部合法手续，以便开展销售活动。

（3）乙方应积极开展销售活动，努力完成销售任务，确保甲方的利益。

（4）乙方应遵守国家法律法规，遵循房地产市场政策，确保销售活动的合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方作为其独家销售代理，负责销售甲方开发的房地产项目。具体内容包括：乙方向潜在客户提供项目信息、推广、咨询、带看、谈判、签约等服务，以及协助甲方办理房地产交易相关手续，确保项目顺利销售，实现甲方的经济效益。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发的位于____市____区的房地产项目，包括住宅、商业及配套设施等。

2.销售代理：指甲方授权乙方为本项目唯一销售代理，负责本项目在约定区域内的销售、推广等活动。

3.销售代理费用：指甲方按照约定支付给乙方的代理佣金，包括基本代理费和销售奖励。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方的权利

①按照合同约定收取乙方支付的销售代理费用；

②对乙方的销售活动进行监督、指导；

③在合同有效期内，要求乙方按照甲方的要求开展销售活动；

④根据乙方完成的销售业绩，给予相应的销售奖励。

（2）甲方的义务

①提供本项目所需的全部合法手续，确保乙方销售的房地产项目合法合规；

②按时支付销售代理费用；

③为乙方提供必要的销售支持，包括项目资料、法律法规文件等；

④在合同有效期内，维护乙方的独家销售代理权益，不得与其他销售代理机构合作。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方的权利

①按照合同约定收取甲方支付的销售代理费用；

②要求甲方提供本项目所需的全部合法手续，以便开展销售活动；

③在合同有效期内，享有本项目的独家销售代理权；

④完成销售任务后，有权获得甲方给予的销售奖励。

（2）乙方的义务

①积极开展销售活动，努力完成销售任务；

②遵守国家法律法规，遵循房地产市场政策，确保销售活动的合规性；

③按照甲方的要求，提供优质的销售服务，维护甲方及本项目的形象；

④定期向甲方报告销售情况，与甲方共同解决销售过程中出现的问题；

⑤在合同有效期内，保守甲方的商业秘密，不得泄露与本项目相关的信息。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照销售代理费用的约定向乙方支付佣金。佣金包括基本代理费和销售奖励两部分，具体比例和金额如下：

-基本代理费：按照本项目销售总额的____%计算；

-销售奖励：乙方完成销售任务后，甲方另行支付销售总额的____%作为奖励。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付佣金。

3.支付时间：

-基本代理费：在每笔购房款到账后____个工作日内支付；

-销售奖励：在乙方完成销售任务后____个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

-乙方应在本合同生效之日起____个月内完成销售任务；

-甲方应在每笔购房款到账后____个工作日内支付基本代理费；

-甲方应在乙方完成销售任务后____个工作日内支付销售奖励。

第六条违约责任

1.甲方的违约情形及后果：

-若甲方未按约定支付销售代理费用，应按照逾期支付金额的____%向乙方支付违约金；

-若甲方在合同有效期内与其他销售代理机构合作，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同；

-若甲方提供的项目手续不齐全，导致销售活动无法进行，乙方有权要求甲方承担相应责任，并有权解除合同。

2.乙方的违约情形及后果：

-若乙方未按约定完成销售任务，甲方有权扣除相应比例的销售奖励；

-若乙方在销售过程中存在违法违规行为，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任；

-若乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

-双方在履行合同过程中，如发生其他违约行为，按照国家法律法规及合同约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。经双方协商一致，可以根据以下原则处理：

-合同延期履行：在不可抗力事件结束后，受影响的一方应在合理时间内恢复履行合同；

-部分或全部免除责任：根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，双方协商部分或全部免除受影响一方的责任；

-合同解除：当不可抗力事件导致合同目的无法实现时，双方均有权提出解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意提交至____市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至____市仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或专人递送的方式视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：

-合同履行完毕，自然终止；

-双方协商一致，提前终止本合同；

-一方严重违约，另一方有权终止合同；

-发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，双方均有权提出终止合同。

4.保密条款：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于以下文件：

-附件1：甲方提供的项目合法手续清单；