物业管理委托合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业管理委托合同范本本合同目录一览1.物业管理委托概述1.1物业管理委托的范围1.2物业管理委托的期限1.3物业管理委托的目标2.物业管理方的义务与责任2.1物业管理方的管理义务2.2物业管理方的服务标准2.3物业管理方的安全责任3.委托方的义务与责任3.1委托方的配合义务3.2委托方的费用支付义务3.3委托方的其他义务4.合同的变更与终止4.1合同变更的条件4.2合同终止的条件4.3合同终止后的处理5.合同的违约责任5.1物业管理方的违约责任5.2委托方的违约责任6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、解除与终止7.1合同的生效条件7.2合同的解除条件7.3合同的终止条件8.保密条款8.1保密信息的范围8.2保密信息的保护期限8.3违反保密条款的责任9.知识产权保护9.1知识产权的保护范围9.2知识产权的保护措施9.3侵犯知识产权的责任10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知与证明10.3不可抗力对合同的影响11.合同的适用法律11.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律12.合同的签订地点与时间12.1合同的签订地点为中华人民共和国省市区12.2合同的签订时间为年月日13.合同的附件13.1附件一：物业管理委托范围详细列表13.2附件二：物业管理服务标准详细规定13.3附件三：费用支付明细表13.4附件四：其他相关文件14.其他约定14.1双方在合同签订后应认真履行，如有争议应友好协商解决14.2双方应遵守国家的法律法规，不得以任何形式损害国家利益、社会公共利益14.3双方在签订合同时，应遵守诚实信用原则，如实提供相关信息第一部分：合同如下：第一条物业管理委托概述1.1物业管理委托的范围1.2物业管理委托的期限本合同的有效期限为壹年，自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的委托期限届满之日终止。若双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。1.3物业管理委托的目标第二条物业管理方的义务与责任2.1物业管理方的管理义务乙方应按照物业管理服务标准（详见附件二：物业管理服务标准详细规定）提供服务，确保物业管理区域的各项设施正常运行，公共区域干净整洁，安全有序。2.2物业管理方的服务标准（1）保洁服务：保持公共区域卫生，做到日产日清，公共设施定期清洁、保养；（2）安保服务：确保物业管理区域的安全，做好安全防范工作，及时发现并处理安全隐患；（3）设施设备维护：对物业管理区域的设施设备进行定期检查、保养，确保其正常运行；（4）绿化养护：做好绿化带的养护工作，保持绿化带整洁、美观；（5）其他服务：根据甲方和业主的需求，提供其他相关服务。2.3物业管理方的安全责任乙方应负责物业管理区域的安全工作，制定并落实安全管理制度，确保甲方和业主的人身、财产安全。对于发生的安全事故，乙方应立即采取措施予以处理，并报告甲方。第三条委托方的义务与责任3.1委托方的配合义务甲方应积极配合乙方的管理工作，遵守物业管理区域的各项规定，按照约定支付物业管理费用。3.2委托方的费用支付义务甲方应按照本合同约定的费用支付标准（详见附件三：费用支付明细表）支付物业管理费用。物业管理费用包括：物业管理服务费、维修基金、能耗费用等。3.3委托方的其他义务甲方应遵守国家法律法规，不得在物业管理区域内进行违法活动，不得损害乙方合法权益。第四条合同的变更与终止4.1合同变更的条件合同履行过程中，若双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，明确变更内容、变更范围、变更期限等。4.2合同终止的条件有下列情形之一，双方同意终止合同：（1）合同约定的委托期限届满；（2）甲方出售、转让物业管理区域，新的业主不同意继续委托乙方；（3）乙方严重违反本合同约定，甲方要求解除合同；（4）法律、法规规定的其他情形。4.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照甲方要求，将物业管理区域的各项资料、财产等移交给甲方或甲方指定的人。双方应对合同终止前的物业管理服务进行结算，如有费用纠纷，可通过协商、调解、仲裁或法律途径解决。第五条合同的违约责任5.1物业管理方的违约责任乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。乙方严重违反本合同约定，甲方有权解除合同。5.2委托方的违约责任甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。甲方逾期支付物业管理费用，乙方有权依法追讨，并按欠款金额每日加收千分之二的滞纳金。第六条争议解决方式6.1协商解决合同履行过程中，双方发生争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决协商不成，双方同意向物业管理所在地的居民委员会、村民委员会或者其他依法设立的调解组织申请调解。6.3仲裁解决调解不成，双方同意提交仲裁委员会仲裁。6.4法律途径仲裁不成，双方同意依法向人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、解除与终止7.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同的解除条件有下列情形之一，甲方有权解除合同：（1）乙方第八条保密条款8.1保密信息的范围双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等，均属于保密信息。8.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起两年。8.3违反保密条款的责任一方违反本条款，导致保密信息泄露，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条知识产权保护9.1知识产权的保护范围双方在履行合同过程中创造的知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权等，归创造方所有。9.2知识产权的保护措施双方应尊重对方知识产权，未经授权，不得使用对方的商标、专利、著作权等。9.3侵犯知识产权的责任一方侵犯对方知识产权，应承担侵权责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的通知与证明一方因不可抗力不能履行合同，应立即通知对方，并提供相关证明文件。10.3不可抗力对合同的影响因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除或变更合同。双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十一条合同的适用法律11.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的签订地点与时间12.1合同的签订地点为中华人民共和国省市区。12.2合同的签订时间为年月日。第十三条合同的附件13.1附件一：物业管理委托范围详细列表13.2附件二：物业管理服务标准详细规定13.3附件三：费用支付明细表13.4附件四：其他相关文件第十四条其他约定14.1双方在合同签订后应认真履行，如有争议应友好协商解决。14.2双方应遵守国家的法律法规，不得以任何形式损害国家利益、社会公共利益。14.3双方在签订合同时，应遵守诚实信用原则，如实提供相关信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，与本合同无直接权利义务关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方分类第三方包括但不限于：中介机构、咨询服务提供商、维修保养单位、供应商、政府监管部门、业主委员会等。第二条第三方介入情形及处理2.1第三方介入情形第三方介入包括但不限于：提供专业咨询、技术支持、维修保养、物资供应、监管检查等。2.2第三方选择与聘请甲方或乙方如需聘请第三方提供服务或进行合作，应提前通知对方，并尽量提供第三方资质证明、服务内容、费用等信息。2.3第三方责任第三方介入时，其应承担的责任和义务由甲方或乙方与第三方直接约定。第三方未按约定履行义务，由甲方或乙方承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲方或乙方在合同中与第三方约定的，第三方对甲方或乙方承担的最高赔偿责任限额。3.2第三方责任限额的确定甲方或乙方应在聘请第三方前，与第三方明确约定责任限额，并在合同中予以说明。责任限额可根据第三方服务内容、风险程度等因素进行商定。3.3第三方责任限额的变更甲方或乙方与第三方约定责任限额后，如需变更，应签订书面补充协议，并通知对方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入时，其与甲方或乙方之间为独立的法律关系。第三方对甲方或乙方承担的责任，不影响甲方或乙方之间的合同关系。4.2第三方与甲乙方合同的衔接第三方介入不影响甲方或乙方履行合同义务。甲方或乙方与第三方之间的合同条款，不得违反或影响本合同的约定。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方或乙方应继续履行本合同约定的义务，并确保第三方按约定提供服务或履行合同。5.2甲方或乙方的监督义务甲方或乙方应对第三方提供的服务或履行合同情况进行监督，确保第三方符合本合同约定的服务标准和要求。5.3第三方未履行义务的后果第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担责任。第三方未按约定履行义务，导致本合同无法履行的，甲方或乙方有权解除本合同。第六条第三方介入的合同变更与终止6.1第三方介入的合同变更第三方介入后，如需变更本合同，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面补充协议。6.2第三方介入的合同终止第三方介入的合同终止，不影响本合同的继续履行。甲方或乙方与第三方之间的合同终止，不影响本合同的有效性。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任第三方未按约定提供服务或履行合同，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方或乙方违约责任甲方或乙方未按约定履行本合同，导致第三方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。第八条争议解决8.1第三方介入引起的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。8.2协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的适用法律和管辖9.1本合同及第三方介入后的补充协议，适用中华人民共和国法律。9.2本合同签订地为准，双方在此确认，有权在上述地点提起诉讼。第十条合同的附件10.1附件一：第三方介入服务内容详细列表10.2附件二：第三方责任限额约定10.3附件三：第三方资质证明文件10.4附件四：其他相关文件第十一条其他约定11.1甲方、乙方与第三方签订的合同，不得影响本合同的履行。11.2甲方、乙方应确保与第三方的合同，符合本合同的约定。11.3甲方、乙方与第三方之间的合同变更、终止或解除，应及时通知对方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理委托范围详细列表附件二：物业管理服务标准详细规定附件三：费用支付明细表附件四：物业服务合同附件五：物业设备维护保养计划附件六：绿化养护计划附件七：安全管理规定附件八：应急预案附件九：第三方服务内容详细列表附件十：第三方责任限额约定附件十一：第三方资质证明文件附件十二：其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：一、甲方违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业管理费用的，乙方有权暂停提供部分或全部物业管理服务，并要求甲方支付违约金。违约金计算方式为欠款金额的千分之五，自欠款之日起计至甲方支付完毕之日止。2.甲方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域的规划或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担由此产生的全部费用。3.甲方在物业管理区域内进行违法活动，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。二、乙方违约行为及责任认定：1.乙方未按约定提供物业管理服务，导致甲方遭受损失的，乙方有权要求乙方承担违约责任。2.乙方未按约定对物业管理区域的设施设备进行维护保养，导致设