2024年度商业综合体物业租赁管理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业综合体物业租赁管理服务合同2本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的具体界定第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金的确定3.2租金的支付方式3.3租金支付的期限和时间第四条物业管理服务内容4.1物业公司的管理职责4.2物业管理服务的内容第五条租赁方的权利和义务5.1租赁方的权利5.2租赁方的义务第六条物业公司的权利和义务6.1物业公司的权利6.2物业公司的义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1租赁方的违约责任8.2物业公司的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点第十条合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续约条件第十一条通知和送达11.1通知的方式11.2送达的地点第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的附件14.1附件的名称及作用第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的商业综合体，具体包括：购物中心、办公楼、酒店、电影院等，总建筑面积为平方米。1.2租赁范围的具体界定租赁范围包括但不限于：租赁物内的商铺、办公室、酒店房间、电影院放映厅等全部可租赁区域。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金的确定租金根据租赁物的面积、位置、租赁用途等因素，经双方协商确定为每月每平方米元，租金每月支付。3.2租金的支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：账户名称：商业综合体物业管理公司账号：X开户行：银行分行3.3租金支付的期限和时间租赁方应在每月的第一个工作日之前，将当月的租金支付到上述账户。第四条物业管理服务内容4.1物业公司的管理职责物业公司负责租赁物的物业管理，包括但不限于：（1）租赁物的维修、保养和安全检查；（2）公共区域的清洁、绿化和照明；（3）供暖、制冷、供水、供电等公共设施的维护；（4）协调租赁物内的商家经营活动，维护商业秩序；（5）按照租赁方的要求，提供相关的管理服务。4.2物业管理服务的内容物业公司应提供的物业管理服务包括但不限于：（1）定期对租赁物进行检查、维修，确保租赁物的设施设备正常运行；（3）对租赁物内的安全隐患进行排查，确保租赁方的安全；（4）对租赁物内的商家进行管理，维护商业综合体的经营秩序；（5）按照租赁方的要求，提供其他相关的物业管理服务。第五条租赁方的权利和义务5.1租赁方的权利租赁方享有按照合同约定使用租赁物的权利，并有权要求物业公司提供相应的物业管理服务。5.2租赁方的义务租赁方应按照合同约定支付租金，并遵守租赁物的管理规定，配合物业公司的物业管理工作。第六条物业公司的权利和义务6.1物业公司的权利物业公司有权按照合同约定收取租金，并按照合同约定提供物业管理服务。6.2物业公司的义务物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，并保障租赁方的合法权益。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，租赁方应按照合同约定支付违约金，并办理相关手续。第八条违约责任8.1租赁方的违约责任租赁方逾期支付租金的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额的千分之五。租赁方未按照合同约定使用租赁物，造成租赁物损坏的，应承担相应的维修费用。租赁方未经物业公司同意，擅自转租、转让或者改变租赁物用途的，应支付违约金，违约金为租金总额的百分之二十。8.2物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：（1）物业公司未按照约定提供物业管理服务，导致租赁物损坏或者租赁方损失的，物业公司应承担维修费用或者赔偿责任；（2）物业公司未按照约定保障租赁方的合法权益，导致租赁方损失的，物业公司应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。10.3合同的续约条件合同期满前，双方均有权提出续约申请。续约需双方签订书面续约协议，并按照约定的条件执行。第十一条通知和送达11.1通知的方式双方通过书面形式进行通知，通知发送至对方指定的联系地址和联系方式。11.2送达的地点通知送达的地点为合同签订地。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在其他方面无特殊约定的，按照《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规执行。13.2合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由双方以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。13.3合同的保密条款双方应对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条合同的附件14.1附件的名称及作用附件为《租赁物清单》，列明了租赁物的详细信息及租赁范围。附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行、监督或管理的行为。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、维修服务提供商、保险公司等。第十六条第三方介入的条件和程序16.1第三方介入的条件当甲乙方在履行本合同过程中，因特殊原因需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、方式和期限。16.2第三方介入的程序（1）提前通知对方并提供第三方的主体信息、介入目的和期限；（2）第三方介入前，应获得对方的书面同意；（3）第三方介入期间，甲乙方应负责监督和协调第三方的行为，确保其符合合同约定；（4）第三方介入结束后，甲乙方应向对方报告介入结果和影响。第十七条第三方介入的法律责任17.1第三方介入的法律地位第三方介入本合同，不改变甲乙双方的权利和义务。第三方并非本合同的当事人，不对合同的履行承担直接责任。17.2第三方介入的法律责任第三方介入本合同的，应遵守合同约定，并对其行为承担法律责任。若第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方介入本合同的，甲乙方可以根据实际情况与第三方约定责任限额。责任限额可以根据第三方介入的性质、风险程度和合同金额等因素确定。18.2第三方责任限额的说明第三方责任限额是指第三方在介入过程中，对甲乙方承担的赔偿责任上限。责任限额应在第三方介入协议中明确，并在本合同中予以注明。18.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方介入的实际效果和风险变化，与第三方协商调整责任限额。调整后的责任限额应书面通知对方，并经对方同意后生效。第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件（1）合同约定的介入期限届满；（2）甲乙方与第三方协商一致终止；（3）第三方因客观原因无法继续介入；（4）第三方违反合同约定，被甲乙方解除合同。19.2第三方介入的终止程序第三方介入终止的，甲乙方应与第三方办理相关手续，包括但不限于：（2）甲乙方对第三方的工作进行评估；（3）甲乙方与第三方结清相关费用；（4）甲乙方向对方报告介入终止情况。第二十条第三方介入的记录和资料保管20.1第三方介入的记录甲乙方应妥善保存第三方介入的记录，包括但不限于：第三方的主体信息、介入协议、工作记录、费用凭证等。20.2资料保管甲乙方应确保第三方介入的资料安全，防止泄露、损坏或丢失。合同结束后，甲乙方应按照对方的要求，提供相关记录和资料。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《租赁物清单》详细列明租赁物的名称、数量、位置、面积等详细信息。附件二：《租金支付明细表》详细列明租金的计算方式、支付周期、支付金额等信息。附件三：《物业管理服务内容清单》详细列明物业公司应提供的物业管理服务内容。附件四：《第三方介入协议》详细列明第三方介入的条件、程序、责任限额等信息。附件五：《合同履行监督报告》由甲乙方定期或不定期提交的合同履行情况监督报告。附件六：《违约行为记录》记录双方在合同履行过程中的违约行为及处理结果。附件七：《争议解决通知书》用于通知双方关于争议解决的方式和地点。附件八：《合同续约协议》用于在合同期满前双方续约的书面协议。附件九：《合同解除协议》用于双方协商一致解除合同时的书面协议。附件十：《违约金计算公式》详细列明违约金的计算方式和计算公式。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方逾期支付租金。2.租赁方未按照合同约定使用租赁物。3.租赁方未经物业公司同意，擅自转租、转让或改变租赁物用途。4.物业公司未按照合同约定提供物业管理服务。5.物业公司未按照约定保障租赁方的合法权益。6.双方未按照合同约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.租赁方逾期支付租金的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。2.租赁方未按照合同约定使用租赁物，造成租赁物损坏的，应承担相应的维修费用。3.租赁方擅自转租、转让或改变租赁物用途的，应支付违约金，违约金为租金总额的百分之二十。4.物业公司未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：a.物业公司未按照约定提供物业管理服务，导致租赁物损坏或租赁方损失的，物业公司应承担维修费用或赔偿责任。b