2024版物业服务合同协议书（含维修基金）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业服务合同协议书（含维修基金）本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.双方的权利与义务2.1物业公司的权利与义务2.2业主的权利与义务3.物业服务内容与标准3.1物业服务内容3.2物业服务标准4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算与支付4.2物业服务费用的调整5.维修基金5.1维修基金的筹集与管理5.2维修基金的使用6.物业公司的管理与服务6.1物业公司的管理6.2物业公司的服务7.业主的配合与支持7.1业主的配合7.2业主的支持8.合同的期限与终止8.1合同的期限8.2合同的终止9.合同的违约责任9.1物业公司的违约责任9.2业主的违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的变更与解除11.1合同的变更11.2合同的解除12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.合同的生效、修改与失效13.1合同的生效13.2合同的修改13.3合同的失效14.其他条款14.1法律适用14.2争议解决14.3合同的副本第一部分：合同如下：1.物业服务合同的定义与范围1.1定义本合同是指物业服务提供商与业主之间，就物业服务提供商为业主提供物业管理服务，业主支付相应服务费用的事宜，达成一致意见的协议。1.2范围本合同适用于物业服务提供商为业主提供的住宅小区、商务楼宇、停车场、公共设施等物业管理服务。2.双方的权利与义务2.1物业公司的权利与义务（1）提供物业管理服务，维护物业的正常运行和使用；（2）按照合同约定，合理使用维修基金；（3）定期向业主报告物业管理情况；（4）接受业主的监督和检查；（5）遵守相关法律法规，履行合同约定的其他义务。2.2业主的权利与义务（1）按照合同约定，按时支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；（3）配合物业公司的管理工作，支持物业公司的服务；（4）妥善使用和保管物业共用设施设备，不得损坏或擅自改动；（5）遵守相关法律法规，履行合同约定的其他义务。3.物业服务内容与标准3.1物业服务内容物业服务内容包括但不限于：房屋及共用设施设备的维护维修、物业管理区域的清洁卫生、公共安全、绿化养护、停车管理等。3.2物业服务标准物业服务应达到国家相关法律法规规定的标准，以及行业标准和业主大会约定的标准。物业公司应定期对服务质量进行自我检查和评估，不断提高服务水平。4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算与支付物业服务费用根据物业管理区域的大小、服务内容和服务标准等因素确定。业主应按照合同约定，按时支付物业服务费用。4.2物业服务费用的调整物业服务费用可以根据实际情况进行调整，调整前应征得业主大会同意。5.维修基金5.1维修基金的筹集与管理维修基金由业主按照房屋建筑面积的一定比例缴纳，用于物业共用设施设备的维修和更新。维修基金应专项管理，不得挪用。5.2维修基金的使用维修基金的使用应征得业主大会同意，按照规定的程序进行。物业公司应定期向业主报告维修基金的使用情况。8.合同的期限与终止8.1合同的期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2合同的终止合同期满前，双方未达成续约协议的，合同自行终止。合同终止后，物业公司应按照合同约定，完成物业管理区域的交接工作。9.合同的违约责任9.1物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。9.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业公司损失等。10.争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决协商不成的，可以向物业管理所在地的居民委员会、村民委员会或者房地产行政主管部门申请调解。10.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同的变更与解除11.1合同的变更合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同的解除合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。12.保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为期____年。13.合同的生效、修改与失效13.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同的失效合同失效是指合同规定的权利和义务因合同解除、终止或者履行完毕而消失。14.其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国____省（自治区、直辖市）的法律。14.2争议解决双方因履行本合同发生的争议，应提交至合同签订地人民法院解决。14.3合同的副本本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，两份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到合同相关事项的其他方，包括但不限于中介方、维修服务方、咨询顾问等。15.2第三方介入的范围（1）物业服务提供商委托的维修、保养、检测等服务机构；（2）为物业服务提供商提供咨询、顾问服务的专业机构或个人；（3）参与物业管理相关的公共设施建设、改造项目的施工单位；（4）其他与物业服务提供商有业务往来的合作伙伴。16.第三方介入的责权利划分16.1甲乙方的责任甲乙方应负责与第三方介入相关的协调、管理和监督工作，确保合同的顺利履行。16.2第三方的责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其在合同中的义务，确保服务质量。16.3权利的行使和限制甲乙方和第三方应按照合同约定，行使各自的权利，并相互尊重对方的合法权益。在合同履行过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同。17.第三方介入的额外条款和说明17.1额外条款甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方在合同履行过程中的权利义务。17.2说明第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应就第三方介入事项进行充分沟通，确保合同的顺利履行。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过失导致甲乙方损失的责任限制。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、风险程度等因素确定，并在补充协议中明确。18.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据实际情况进行调整，调整前应征得甲乙方的同意。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式第三方介入产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方作为被告的争议解决第三方作为被告时，甲乙方应按照合同约定和相关法律法规，行使诉讼权利。20.第三方介入的保密条款20.1保密内容甲乙方与第三方在合同履行过程中知悉的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。20.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为期____年。21.第三方介入的生效、修改与失效21.1第三方介入的生效第三方介入的补充协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。21.2第三方介入的修改第三方介入的补充协议的修改应经甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。21.3第三方介入的失效第三方介入的补充协议失效是指补充协议规定的权利和义务因合同解除、终止或者履行完毕而消失。22.第三方介入的其他条款22.1法律适用第三方介入的补充协议适用中华人民共和国____省（自治区、直辖市）的法律。22.2争议解决甲乙方与第三方因履行补充协议发生的争议，应提交至合同签订地人民法院解决。22.3补充协议的副本补充协议一式两份，甲乙方各执一份。甲乙方签字（或盖章）后，两份补充协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容明细表附件二：物业服务费用计算公式附件三：维修基金缴纳标准及使用管理办法附件四：物业管理区域示意图附件五：物业公司管理服务规范附件六：业主义务与责任规定附件七：合同履行过程中的第三方服务机构名录附件八：合同解除、终止及违约情形一览表附件九：争议解决方式及流程图附件十：保密协议附件十一：补充协议模板附件的详细要求和说明：附件一：物业服务内容明细表本附件详细列出了物业服务提供商应提供的各项服务内容，包括房屋及共用设施设备的维护维修、物业管理区域的清洁卫生、公共安全、绿化养护、停车管理等。附件二：物业服务费用计算公式本附件提供了物业服务费用的计算公式，包括基础服务费用、增值服务费用、费用调整机制等。附件三：维修基金缴纳标准及使用管理办法本附件明确了维修基金的缴纳标准、管理方式和使用流程，包括维修基金的筹集、管理、使用和监督等。附件四：物业管理区域示意图本附件为物业管理区域的示意图，标明了物业管理的范围和具体区域。附件五：物业公司管理服务规范本附件详细规定了物业公司的管理服务规范，包括服务态度、服务质量、服务流程等。附件六：业主义务与责任规定本附件列出了业主在物业服务合同中的义务与责任，包括按时支付物业服务费用、遵守物业管理规定等。附件七：合同履行过程中的第三方服务机构名录本附件列出了合同履行过程中可能涉及到的第三方服务机构，包括维修服务方、咨询顾问等。附件八：合同解除、终止及违约情形一览表本附件详细列出了合同解除、终止及违约情形，包括违约行为、违约责任等。附件九：争议解决方式及流程图本附件提供了争议解决方式及流程图，包括协商解决、调解解决、法律途径等。附件十：保密协议本附件为甲乙双方签订的保密协议，明确了双方在合同履行过程中应保守的商业秘密、个人隐私等敏感信息。附件十一：补充协议模板本附件为甲乙双方签订的补充协议模板，用于明确双方在合同履行过程中的额外条款和说明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未能按照约定提供服务或服务质量不符合标准；2.业主未能按照约定支付物业服务费用；3.第三方未能按照约定履行相关义务；4.任何一方擅自变更或解除合同。违约责任认定标准：1.物业公司的违约责任：未能提供约定服务的，应支付违约金或赔偿业主损失；服务质量不符合标准的，应按照约定承担相应责任。2.业主的违约责任：未能支付物业服务费用的，应支付滞纳金或赔偿物业公司损失；违反物业管理规定的，应承担相应责任。3.第三方的违约责任：未能履行相关义务的，应承担相应责任；造成业主或物业公司损失的，应进行赔偿。简要示例说明：例如，如果物业公司未能按照约定提供服务，导致业主无法正常使用物业设施，那么物业公司应支付违约金或赔偿业主因此造成的损失。又如，如果业主未能按照约定支付物业服务费用，导致物业公司无法正常履行合同义务，那么业主应支付滞纳金或赔偿物业公司因此造成的损失。全文完。2024版物业服务合同协议书（含维修基金）1本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.双方主体2.1甲方名称及地址2.2乙方名称及地址3.物业项目与服务内容3.1物业项目3.2服务内容4.维修基金4.1基金设立4.2基金使用4.3基金管理5.服务费用5.1费用标准5.2费用支付5.3费用调整6.服务期限6.1起始日期6.2终止日期7.服务质量与标准7.1服务质量7.2服务标准8.甲方权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务9.乙方权利与义务9.1乙方权利9.2乙方义务10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件11.违约责任11.1甲方违约11.2乙方违约12.争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径13.合同的生效、终止与解除13.1生效条件13.2终止条件13.3解除条件14.其他约定14.1双方的其他约定14.2附件第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义与范围1.1定义本合同是指甲方（业主）与乙方（物业服务公司）之间，就甲方拥有的物业项目的管理与维修服务达成一致，并明确双方权利义务关系的协议。1.2范围本合同所涉及的物业项目包括：住宅小区、商业大厦、办公楼、公共设施等。物业服务内容包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、安全保障、停车管理等。第二条双方主体2.1甲方名称及地址甲方全称为：____________________，注册地址为：____________________。2.2乙方名称及地址乙方全称为：____________________，注册地址为：____________________。第三条物业项目与服务内容3.1物业项目物业项目位于：____________________，物业性质为：____________________。3.2服务内容乙方应提供的服务内容包括：（1）公共区域的环境卫生管理；（2）公共设施设备的维护保养；（3）安全保卫工作；（4）公共区域的绿化养护；（5）物业服务范围内的其他公共事务。第四条维修基金4.1基金设立甲方应按照物业项目的建筑面积，向乙方支付维修基金，用于物业项目公共设施设备的维修保养。4.2基金使用维修基金的使用应经过甲方同意，并由甲方、乙方共同监督。4.3基金管理乙方应建立健全维修基金管理制度，定期向甲方报告基金使用情况。第五条服务费用5.1费用标准物业服务费用的收费标准为：____________________元/平方米·月。5.2费用支付甲方应按照约定的收费标准，按时向乙方支付物业服务费用。5.3费用调整物业服务费用调整的条件和方式，按照甲乙双方的约定执行。第六条服务期限6.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止日期本合同期限为：____________________年，自起始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。第七条服务质量与标准7.1服务质量乙方应按照行业标准和甲方要求，提供高品质的物业服务。7.2服务标准乙方应制定详细的服务标准，包括但不限于：环境卫生、设施设备维护、安全保障、客户服务等，并定期对服务标准进行评估和改进。第八条甲方权利与义务8.1甲方权利（1）监督乙方提供物业服务；（2）提出合理化建议和要求，并监督乙方执行；（3）对乙方服务人员进行评价；（4）按照合同约定，享受乙方提供的各项服务；（5）合同约定的其他权利。8.2甲方义务（1）按照合同约定，支付物业服务费用；（2）遵守物业项目的管理制度；（3）爱护公共设施设备，不得损坏；（4）配合乙方的管理工作；（5）合同约定的其他义务。第九条乙方权利与义务9.1乙方权利（1）按照合同约定，提供物业服务；（2）对甲方违反合同约定的行为进行制止；（3）根据甲方违约情况，依法索赔；（4）选择物业服务人员；（5）合同约定的其他权利。9.2乙方义务（1）按照合同约定，提供高品质的物业服务；（2）建立健全物业项目的管理制度；（3）定期对物业服务人员进行培训；（4）定期向甲方报告物业服务情况；（5）合同约定的其他义务。第十条合同的变更与解除10.1变更条件合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续。第十一条违约责任11.1甲方违约甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。11.2乙方违约乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第十二条争议解决12.1协商解决合同争议由甲乙双方协商解决。12.2调解解决协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。12.3法律途径调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止与解除13.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2终止条件本合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。13.3解除条件合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续。第十四条其他约定14.1双方的其他约定甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同附件包括：物业项目详细情况、服务标准、收费标准等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，因特定原因需要第三方参与的情况。1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、维修保养单位、保险公司等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方在履行合同过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并签订书面补充协议。2.2第三方介入的情形包括但不限于：物业项目的评估、维修保养、保险理赔等。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因和期限。3.2甲乙双方应在接到对方书面申请后五个工作日内，协商确定第三方的选择标准、介入方式、费用承担等事项。3.3甲乙双方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第四条第三方介入的责任4.1第三方介入的责任范围应限于甲乙双方在补充协议中约定的范围内。4.2第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全等方面承担责任。4.3第三方如因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用应由甲乙双方协商确定，并在补充协议中明确。5.2甲乙双方应按照约定承担第三方介入的费用。5.3第三方介入的费用支付方式、支付时间应在补充协议中约定。第六条第三方介入的监督和管理6.1甲乙双方应对第三方介入的行为进行监督和管理，确保第三方按照约定提供服务。6.2甲乙双方应对第三方介入的效果进行评估，并提出改进意见。6.3甲乙双方应在第三方介入期限届满前，共同确定是否继续第三方介入。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。7.2第三方对甲乙双方不具有任何合同义务，甲乙双方不得要求第三方履行合同义务。7.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第八条第三方责任限额8.1第三方介入的责任限额应由甲乙双方在补充协议中约定。8.2第三方介入的责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。8.3甲乙双方应在补充协议中明确第三方责任限额的适用条件和例外情况。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件应由甲乙双方在补充协议中约定。9.2甲乙双方应在第三方介入终止后，共同对