2024版房地产经纪服务合同书范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产经纪服务合同书范本1本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1房地产买卖代理服务1.2房地产租赁代理服务1.3房地产评估服务1.4房地产咨询服务第二条双方权利与义务2.1房地产经纪机构的权利与义务2.2客户的权利与义务第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间3.3服务费用的支付方式第四条合同期限4.1经纪服务合同的有效期限4.2合同的续约与终止第五条保密条款5.1保密信息的范围5.2保密信息的期限5.3保密信息的例外情况第六条争议解决6.1争议解决的方式6.2争议解决的时效第七条违约责任7.1经纪机构的违约责任7.2客户的违约责任第八条不可抗力8.1不可抗力的认定8.2不可抗力对合同的影响第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条通知与送达10.1通知的方式10.2送达的时间与地点第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决的方式第十二条合同的效力12.1合同的生效条件12.2合同的失效条件第十三条双方信息披露13.1双方信息的真实性13.2双方信息的更新与变更第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1房地产买卖代理服务1.1.1代理销售新建商品住宅、存量住宅；1.1.2代理购买新建商品住宅、存量住宅；1.1.3提供新建商品住宅、存量住宅的买卖信息；1.1.4协助客户进行新建商品住宅、存量住宅的买卖合同谈判；1.1.5提供新建商品住宅、存量住宅的买卖合同示范文本。1.2房地产租赁代理服务1.2.1代理出租新建商品住宅、存量住宅；1.2.2代理承租新建商品住宅、存量住宅；1.2.3提供新建商品住宅、存量住宅的租赁信息；1.2.4协助客户进行新建商品住宅、存量住宅的租赁合同谈判；1.2.5提供新建商品住宅、存量住宅的租赁合同示范文本。1.3房地产评估服务1.3.1对新建商品住宅、存量住宅进行市场价值评估；1.3.2提供新建商品住宅、存量住宅的市场价值评估报告；1.3.3根据评估结果为客户提供房地产投资、买卖、租赁等决策建议。1.4房地产咨询服务1.4.1提供新建商品住宅、存量住宅的市场行情、价格动态等信息；1.4.2解答客户在房地产交易过程中遇到的问题；1.4.3提供新建商品住宅、存量住宅的购买、租赁、投资等建议。第二条双方权利与义务2.1房地产经纪机构的权利与义务2.1.1真实、准确、完整地提供房地产交易相关信息；2.1.2依法合规地办理房地产交易相关手续；2.1.3保密客户个人信息及交易信息；2.1.4按照约定时间、方式向客户提供房地产交易服务；2.1.5如实向客户说明房地产交易过程中的风险及注意事项。2.2客户的权利与义务2.2.1如实提供购买、出售、租赁房地产的相关信息；2.2.2按照约定时间、方式支付服务费用；2.2.3配合房地产经纪机构办理房地产交易相关手续；2.2.4遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策；2.2.5接受房地产经纪机构提供的房地产交易服务。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.1.1按照房地产交易金额的一定比例收取服务费；3.1.2双方约定的固定服务费用；3.1.3其他双方约定的费用计算方式。3.2服务费用的支付时间3.2.1客户应在房地产交易合同签订后支付服务费用；3.2.2客户应在房地产交易合同签订前支付服务费用；3.2.3其他双方约定的支付时间。3.3服务费用的支付方式3.3.1客户通过银行转账方式支付服务费用；3.3.2客户通过现金支付服务费用；3.3.3其他双方约定的支付方式。第四条合同期限4.1经纪服务合同的有效期限4.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；4.1.2合同有效期限为____个月，自合同生效之日起计算；4.1.3如双方在合同有效期内未能完成房地产交易，合同自动终止。4.2合同的续约与终止4.2.1双方同意续约的，可以签订书面续约协议；4.2.2合同终止后，房地产经纪机构应及时归还客户相关资料，并办理相关手续；4.2.3合同终止后，客户应及时支付尚未支付的服务费用。第五条保密条款5.1保密信息的范围5.1.1客户个人信息、交易信息、联系方式等；5.1.2房地产经纪机构内部经营策略、业务机密等。5.2保密信息的期限5.2.1双方约定保密信息的期限；5.2.2依法应当永久保密的信息。5.3保密信息的例外情况5.3.1法律法规要求披露的信息；5.3.2法院或者其他有权机关要求披露的信息；5.3.3双方约定可以披露的信息。第八条不可抗力8.1不可抗力的认定8.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等；8.1.2双方应在合同中列举可能影响合同履行的新冠肺炎等疫情等不可抗力因素；8.1.3双方应按照法律法规和合同约定，对不可抗力导致的合同履行困难进行评估和处理。8.2不可抗力对合同的影响8.2.1因不可抗力导致合同无法履行或者履行困难，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料；8.2.2双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同履行期限、方式或者解除合同；8.2.3因不可抗力导致合同解除的，双方应按照法律法规和合同约定，承担相应的责任。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1合同变更应书面签署，并由双方盖章或者签字确认；9.1.2合同变更内容应符合法律法规和合同约定；9.1.3合同变更不得减轻或者免除违约方的违约责任。9.2合同解除的条件9.2.1因不可抗力导致合同无法履行或者履行困难，双方可以解除合同；9.2.2双方协商一致解除合同的，应书面签署解除协议，并由双方盖章或者签字确认；9.2.3合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定，承担相应的责任。第十条通知与送达10.1通知的方式10.1.1双方应以书面形式发送通知；10.1.2双方可以通过电子邮件、短信、电话等方式发送通知；10.1.3通知发送至对方指定的联系方式，视为送达。10.2送达的时间与地点10.2.1双方应在合同中约定送达地址；10.2.2通知、文件等材料送达至约定地址，视为送达；10.2.3如对方未提供送达地址，应视为通知、文件等材料发送至合同签订地视为送达。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律；11.1.2如法律、法规、政策发生变化，影响本合同的履行，双方应协商调整合同内容。11.2争议解决的方式11.2.1双方应友好协商解决合同争议；11.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的效力12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.1.2本合同的生效不得违反法律法规和政策规定。12.2合同的失效条件12.2.1合同解除的，合同失效；12.2.2合同到期未续约的，合同失效；12.2.3双方约定的其他合同失效条件。第十三条双方信息披露13.1双方信息的真实性13.1.1双方应如实提供与房地产交易相关的信息，不得隐瞒、虚构或者误导；13.1.2双方应确保提供的信息真实、准确、完整。13.2双方信息的更新与变更13.2.1双方应及时更新变更的信息，并书面通知对方；13.2.2双方应按照法律法规和合同约定，承担因信息不实、不准确或者不完整所产生的责任。第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1双方可以在合同中约定附加条款，作为本合同的补充；14.1.2附加条款应符合法律法规和政策规定，不得违背本合同的主要内容。14.2附录14.2.1合同附录包括双方提供的房地产交易相关文件、资料、凭证等；14.2.2附录作为合同附件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关附加说明条款进行修正。一、第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于金融机构、评估机构、物业服务企业等。二、第三方介入情形及处理2.1第三方介入情形（1）甲乙双方在房地产交易过程中，需通过金融机构办理贷款事宜；（2）甲乙双方委托评估机构对房地产进行评估；（3）甲乙双方选择物业服务企业提供物业服务；（4）其他甲乙双方约定的第三方服务事项。2.1.2甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方介入的具体情形和责任。2.2第三方处理2.2.1甲乙双方应在与第三方进行协商、签订合同时，确保第三方了解并同意本合同的相关条款；2.2.2甲乙双方应确保第三方按照本合同的约定履行相关义务；2.2.3甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保第三方行为不损害甲乙双方的合法权益。三、第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额，应由甲乙双方与第三方在相关合同中进行约定；3.2甲乙双方应确保第三方了解并同意本合同的相关条款，包括但不限于第三方的责任限额；3.3如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；3.4第三方如因故意或者重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。四、第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方之间签订的合同，独立于本合同，本合同不得影响甲乙双方与第三方之间合同的履行；4.2第三方如未能按照与甲乙双方签订的合同履行义务，不影响本合同的履行，甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务；4.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。五、第三方介入后的合同变更与解除5.1如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应书面签署变更协议，并由双方盖章或者签字确认；5.2如甲乙双方协商一致解除本合同，应书面签署解除协议，并由双方盖章或者签字确认；5.3合同变更或者解除后，甲乙双方应按照法律法规和本合同约定，承担相应的责任。六、第三方介入后的通知与送达6.1甲乙双方与第三方之间的通知与送达，应按照甲乙双方与第三方签订的合同约定执行；6.2如甲乙双方与第三方之间没有约定通知与送达的方式，甲乙双方应以书面形式发送通知，并通过电子邮件、短信、电话等方式发送；6.3通知、文件等材料送达至约定地址或者联系方式，视为送达。七、其他事项7.1本修正条款与本合同具有同等法律效力；7.2本修正条款的生效，不影响本合同其他条款的效力；7.3本修正条款未尽事宜，按照本合同其他条款的约定执行。本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产买卖合同示范文本本附件为甲乙双方签订的房地产买卖合同的示范文本，用于指导甲乙双方在签订具体房地产买卖合同时的条款表述。2.附件二：房地产租赁合同示范文本本附件为甲乙双方签订的房地产租赁合同的示范文本，用于指导甲乙双方在签订具体房地产租赁合同时的条款表述。3.附件三：房地产评估报告4.附件四：房地产交易税费清单本附件详细列明甲乙双方在房地产交易过程中可能产生的税费项目、计算方式和支付责任。5.附件五：金融机构贷款政策及申请表格本附件包含甲乙双方在办理贷款事宜时所需了解的金融机构贷款政策及申请表格，以便甲乙双方根据实际情况选择合适的贷款方案。6.附件六：物业服务合同示范文本本附件为甲乙双方与物业服务企业签订的物业服务合同的示范文本，用于指导甲乙双方在签订具体物业服务合同时的条款表述。7.附件七：第三方服务协议本附件为甲乙双方与第三方（如金融机构、评估机构等）签订的服务协议，明确双方的权利义务及服务内容。8.附件八：房屋所有权证复印件本附件为交易房地产的所有权证复印件，用于证明甲乙双方交易的房地产权属情况。9.附件九：房屋租赁许可证复印件本附件为租赁房地产的租赁许可证复印件，用于证明租赁合同的合法性。10.附件十：其他相关文件和凭证本附件包含甲乙双方在房地产交易过程中可能需要提供的其他相关文件和凭证，如身份证明、婚姻状况证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照约定时间、方式支付服务费用，视为违约。违约方应支付迟延履行违约金，具体金额根据迟延履行的时间计算。2.甲乙双方未按照约定时间、方式履行合同义务，视为违约。违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方未按照约定时间、方式履行合同义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.第三方故意或者重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.甲乙双方如提前解除合同，应按照合同约定承担违约责任。6.甲乙双方如未履行合同约定的保密义务，泄露对方个人信息及交易信息，应承担违约责任。7.甲乙双方如未履行合同约定的通知与送达义务，导致对方损失的，应承担违约责任。8.甲乙双方如未按照法律法规和合同约定处理与第三方的纠纷，导致对方损失的，应承担违约责任。全文完。2024版房地产经纪服务合同书范本2本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与发布1.2客源信息收集与匹配1.3房源带看与咨询1.4交易谈判与协调1.5合同签订与备案1.6交易资金监管与结算1.7产权过户与登记1.8售后服务与投诉处理第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条双方的权利与义务3.1房地产经纪机构的权利与义务3.2客户的权利与义务第四条服务费用及支付方式4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付时间4.3服务费用的支付方式第五条违约责任5.1房地产经纪机构的违约责任5.2客户的违约责任第六条争议解决方式6.1双方协商解决6.2向行业协会投诉6.3向人民法院提起诉讼第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露的后果第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的处理第十条通知与送达10.1通知的方式10.2送达的时间与地点第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效的条件11.2合同变更的条件11.3合同终止的条件第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与发布1.1.1房地产经纪机构应根据客户的需求，收集并整理房源信息，包括但不限于房源的面积、户型、楼层、装修情况、价格等，并将相关信息发布至房地产经纪机构的官方网站、移动应用等平台，以便客户进行查看和选择。1.2客源信息收集与匹配1.2.1房地产经纪机构应根据房源的特点和客户的需求，收集并整理客源信息，包括但不限于客户的购房需求、预算、购房资格等，并将符合条件的客源信息与房源进行匹配，向客户推荐合适的房源。1.3房源带看与咨询1.3.1房地产经纪机构应根据客户的需求，安排专业经纪人带领客户实地查看房源，并在查看过程中提供专业的咨询和建议，帮助客户更好地了解房源的情况和交易流程。1.4交易谈判与协调1.4.1房地产经纪机构应协助客户与房源的所有者进行交易谈判，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等条款的协商，并协调双方在交易过程中的各项事宜，以确保交易的顺利进行。1.5合同签订与备案1.5.1房地产经纪机构应协助客户和房源所有者签订《房地产买卖合同》，并按照相关法规和政策的要求，将合同备案至房地产管理部门。1.6交易资金监管与结算1.6.1房地产经纪机构应协助客户和房源所有者进行交易资金的监管和结算，包括但不限于定金、首付款、尾款的支付和退还，并按照双方约定和法律法规的规定，确保交易资金的安全和合规。1.7产权过户与登记1.7.1房地产经纪机构应协助客户和房源所有者完成产权过户和登记手续，包括但不限于提供相关资料、填写申请表、缴纳税费等，并确保过户和登记的顺利进行。1.8售后服务与投诉处理1.8.1房地产经纪机构应提供售后服务，包括但不限于解答客户在交易过程中遇到的问题、协助解决交易后的纠纷等，并对客户的投诉进行及时的调查和处理。第二条合同期限2.1合同开始日期2.1.1本合同的起始日期为双方签订合同之日起。2.2合同结束日期2.2.1本合同的结束日期为双方约定的服务事项全部完成之日。第三条双方的权利与义务3.1房地产经纪机构的权利与义务3.1.1房地产经纪机构有权根据客户的需求和房源的情况，提供专业的经纪服务，并收取相应的服务费用。3.1.2房地产经纪机构应遵守相关法律法规和行业规范，诚实守信，勤勉尽责，为客户的利益提供服务。3.2客户的权利与义务3.2.1客户有权根据自身的需求，选择房地产经纪机构提供的服务，并按照约定支付服务费用。3.2.2客户应向房地产经纪机构提供真实、准确、完整的购房信息，并配合房地产经纪机构完成交易的各项手续。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用的计算方式4.1.1服务费用按照成交金额的百分比计算，具体比例双方约定。4.2服务费用的支付时间4.2.1客户应在房屋交易完成后，按照约定向房地产经纪机构支付服务费用。4.3服务费用的支付方式4.3.1客户可以选择现金、转账、支票等方式向房地产经纪机构支付服务费用。第五条违约责任5.1房地产经纪机构的违约责任5.1.1如果房地产经纪机构未能按照约定提供服务，或者提供的服务不符合行业规范和客户的要求，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、支付违约金等。5.2客户的违约责任5.2.1如果客户未能按照约定支付服务费用，或者提供的购房信息不真实、不准确、不完整，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给房地产经纪机构造成的损失等。第六条争议解决方式6.1双方协商解决6.1.1双方应在合同履行过程中，积极沟通，友好协商，解决可能出现的争议和问题。6.2向行业协会投诉6.2.1如果双方在协商过程中未能解决争议，可以向房地产经纪行业的行业协会投诉，请求行业协会进行调解。6.第八条保密条款8.1保密内容8.1.1双方在合同履行过程中获得的信息，包括但不限于房源信息、客源信息、交易信息等，应予以保密，不得向第三方泄露。8.2保密期限8.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露的后果8.3.1如果一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的处理9.2.1如果发生不可抗力事件，影响合同履行的情况下，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十条通知与送达10.1通知的方式10.1.1双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2送达的时间与地点10.2.1通知应在合同约定的时间发送至合同约定的送达地址。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效的条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更的条件11.2.1合同变更应由双方协商一致，并书面确认。11.3合同终止的条件11.3.1合同终止的条件按照合同约定的条款执行。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式12.2.1双方发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.1.1本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并签订补充协议。第十四条合同附件14.1附件内容列表14.1.1附件一：《房地产买卖合同》14.1.2附件二：房源信息表14.1.3附件三：客源信息表14.1.4附件四：服务费用计算明细14.1.5附件五：保密协议第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个体或机构。包括但不限于金融机构、物业服务机构、政府部门、鉴定评估机构、律师事务所等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：协助办理贷款、抵押、产权过户、税务登记、物业交割等手续，提供法律、财务、咨询等服务，或在交易过程中产生的其他关联服务。第二条第三方选择与指定2.1甲乙双方应共同选择合适的第三方，并在合同中明确第三方的名称、服务内容、费用等。2.2如甲乙双方未能就第三方的选择达成一致，双方可商请行业协会或中立机构进行推荐。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、及时、准确的服务。3.2第三方如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如不符合甲乙双方的要求，甲乙双方有权要求更换第三方。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于服务费用、手续费用、税费等。4.2甲乙双方应按照约定承担第三方的费用。4.3第三方费用的支付时间及方式应在合同中明确。第五条第三方与其他方的关系5.1第三方与甲乙双方独立签订合同，甲乙双方与第三方的合同关系互不干扰。5.2第三方如在履行合同过程中与其他方产生纠纷，由第三方自行解决。5.3第三方如未能履行合同义务，导致甲乙双方损失的，由第三方承担责任。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。6.2第三方如因过错导致甲乙双方损失，且超出责任限额的，第三方不承担超出部分的责任。6.3如果甲乙双方未在合同中明确第三方的责任限额，双方应协商确定。第七条第三方介入的变更与终止7.1甲乙双方如需要变更或终止第三方介入，应书面通知对方，并说明原因。7.2变更或终止第三方介入不影响甲乙双方其他合同义务的履行。7.3甲乙双方因变更或终止第三方介入产生的费用，由甲乙双方按约定承担。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方如违反合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。8.2甲乙双方如因第三方违约产生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第九条行业协会或中立机构的推荐9.1如甲乙双方未能就第三方的选择达成一致，双方可商请行业协会或中立机构进行推荐。9.2行业协会或中立机构应根据甲乙双方的需求，提供符合资质的第三方名单。9.3行业协会或中立机构对甲乙双方与第三方的合同关系不承担任何责任。第十条合同的补充与修订10.1本第三方介入条款是对原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。10.2如原合同与本第三方介入条款有冲突，以本第三方介入条款为准。10.3本第三方介入条款的修订需甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第三部分：其他补充性说