二零二四年度沈阳二手房产交易合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度沈阳二手房产交易合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产户型2.4房产所有权证号第三条交易价格3.1房产交易价格3.2付款方式及期限3.3定金数额及退还条件第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房产质量及瑕疵5.1房产现状5.2质量保证5.3瑕疵披露第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2适用法律第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条第三方权益10.1共有权人同意10.2承租人权益第十一条附加条款11.1特殊约定11.2其他附件第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条合同的副本13.1合同副本份数13.2副本份数分配第十四条其他14.1双方共同认可的事项14.2不影响合同效力的声明和承诺第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：沈阳市X房地产开发有限公司注册地址：沈阳市X区X路X号法人代表：X营业执照号：X1.2买方信息买方全称：X身份证号：X联系地址：X联系电话：X第二条房产信息2.1房产地址：沈阳市X区X路X号2.2房产面积：X平方米2.3房产户型：X室X厅X卫2.4房产所有权证号：X第三条交易价格3.1房产交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式及期限：买方应于本合同签订之日起5个工作日内，将首付款X万元整支付至卖方指定的银行账户；剩余房款X万元整，买方应按照卖方指定的还款方式及期限进行还款。3.3定金数额及退还条件：买方支付的定金人民币拾万元整（大写：人民币壹拾万元整），在买方按约履行本合同约定的义务后，卖方应无息退还。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房产所有权转移之日起，卖方应在10个工作日内将房产交付给买方。4.2交付条件：房产应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备通水、通电、通路等基本居住条件。4.3过户手续及费用：卖方应协助买方办理房产过户手续，过户费用由买方承担。过户手续包括但不限于：提供相关证件、办理转移登记、缴纳税费等。第五条房产质量及瑕疵5.1房产现状：房产及附属设施应保持完好，不存在影响居住安全的质量问题。5.2质量保证：卖方对房产的质量承担责任，自房产交付之日起，如出现因质量问题导致的损失，卖方应负责修复并承担相应赔偿责任。5.3瑕疵披露：卖方应在合同附件中详细列举房产存在的瑕疵，并保证所披露的信息真实、准确。第六条违约责任6.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。6.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同内容。变更事项应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。（1）卖方未按照本合同约定交付房产的；（2）买方未按照本合同约定支付房款的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）一方严重违反合同条款，导致合同无法履行的；（5）法律、法规规定的其他解除合同的情形。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。第十条第三方权益10.1共有权人同意：如房产为共有财产，卖方应取得共有权人的同意，并提交共有权人同意出售的证明文件。10.2承租人权益：如房产出租，买方应承认并尊重承租人的合法权益，包括但不限于承租人的租赁合同、租赁期限等。第十一条附加条款11.1特殊约定：如房产存在特殊性质或用途，双方可在本合同附加条款中进行特殊约定。11.2其他附件：本合同附件包括房产证、土地使用权证、规划设计图纸等，均为合同组成部分，具有同等法律效力。第十二条合同的生效12.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间：本合同自签字盖章之日起计算。第十三条合同的副本13.1合同副本份数：本合同一式肆份，卖方和买方各执贰份，具有同等法律效力。13.2副本份数分配：双方应当按照约定领取合同副本，并妥善保管。第十四条其他14.1双方共同认可的事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。14.2不影响合同效力的声明和承诺：双方声明，本合同的签订是基于真实、合法的意愿，不存在任何欺诈、违法行为，并且本合同的签订和履行不违反法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等，在合同履行过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规的规定，提供专业服务，并对其提供的服务结果承担相应责任。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入：如合同履行过程中涉及中介机构，中介机构的介入应经甲乙双方同意，并签订书面中介服务合同。2.2评估机构介入：如合同履行过程中涉及评估机构，评估机构的介入应经甲乙双方同意，并签订书面评估服务合同。2.3审计机构介入：如合同履行过程中涉及审计机构，审计机构的介入应经甲乙双方同意，并签订书面审计服务合同。2.4金融机构介入：如合同履行过程中涉及金融机构，金融机构的介入应经甲乙双方同意，并签订书面金融服务合同。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方的服务内容、性质、风险程度等因素，由甲乙双方协商确定。3.2第三方责任限额的约定：甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、赔偿范围等。3.3第三方责任限额的调整：如合同履行过程中，甲乙双方认为第三方的责任限额需要调整，可经协商一致后进行调整。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系：第三方应独立于甲乙双方，提供专业服务，不参与甲乙双方的内部决策。4.2第三方与甲乙双方的权利义务划分：第三方仅对其提供的服务承担责任，甲乙双方之间的权利义务关系不受第三方影响。第五条第三方介入的额外条款及说明（1）第三方名称、资质及义务；（2）第三方服务内容、范围及期限；（3）第三方责任限额及赔偿方式；（4）甲乙双方与第三方的沟通协作方式；（5）其他与第三方有关的事宜。5.2说明：本合同所涉及的第三方介入条款，旨在明确第三方的权利义务，确保合同履行过程中各方的合法权益得到保障。甲乙双方应根据实际情况，审慎选择第三方，并签订相应的服务合同，以确保合同履行顺利进行。第六条第三方责任的风险防范6.1甲乙双方应加强对第三方的尽职调查，确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉。6.2甲乙双方应与第三方签订明确的服务合同，约定双方的权利义务及责任限额。6.3甲乙双方应密切关注第三方的工作进度和服务质量，发现问题及时沟通解决。6.4甲乙双方应按照本合同及第三方服务合同的约定，履行各自的权利义务，确保合同顺利履行。第七条第三方责任纠纷的解决7.1第三方责任纠纷的解决方式：如发生第三方责任纠纷，甲乙双方应尝试协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方责任纠纷的举证责任：如发生第三方责任纠纷，甲乙双方应按照法律规定和合同约定，承担相应的举证责任。第八条第三方介入对合同效力的影响8.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。8.2第三方介入不影响本合同的解除、变更或终止，甲乙双方应按照本合同约定及法律规定处理相关事宜。第九条第三方介入的合同补充9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方签订补充协议，作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。9.2本合同补充协议应经甲乙双方签字盖章，并由第三方确认后生效。第十条第三方介入的合同修改10.1甲乙双方如需修改本合同中关于第三方介入的条款，应经双方协商一致，并书面确认。10.2修改后的合同条款应经第三方同意，并签订书面修改协议后生效。第十一条第三方退出11.1第三方如因故退出本合同，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。11.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件说明：房产证是证明房产所有权归属的法律文件，应由卖方提供，并确保房产证上的信息与实际情况一致。附件二：土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件，应由卖方提供，并确保土地使用权证上的信息与实际情况一致。附件三：规划设计图纸附件说明：规划设计图纸是房产建设过程中的设计文件，应由卖方提供，并确保图纸上的设计内容与实际房产一致。附件四：房屋质量检测报告附件说明：房屋质量检测报告是证明房产质量状况的文件，应由卖方提供，并确保报告上的检测结果真实、准确。附件五：中介服务合同附件说明：中介服务合同是中介机构与甲乙双方之间的服务协议，应明确中介的服务内容、范围、期限及责任限额。附件六：评估服务合同附件说明：评估服务合同是评估机构与甲乙双方之间的服务协议，应明确评估的服务内容、范围、期限及责任限额。附件七：审计服务合同附件说明：审计服务合同是审计机构与甲乙双方之间的服务协议，应明确审计的服务内容、范围、期限及责任限额。附件八：金融服务合同附件说明：金融服务合同是金融机构与甲乙双方之间的服务协议，应明确金融的服务内容、范围、期限及责任限额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定交付房产的；2.买方未按照本合同约定支付房款的；3.第三方未按照服务合同约定提供服务的；4.甲乙双方未按照本合同约定履行各自的权利义务的；5.包括但不限于上述行为的其他违约行为。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为本合同交易价格的1%至5%。2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行的，甲乙双方均有权解除合同。4.其他责任：如本合同及服务合同另有约定的，从其约定。示例说明：1.卖方未按照约定时间交付房产，构成违约，应支付违约金并承担损害赔偿责任。2.买方未按照约定时间支付房款，构成违约，应支付违约金并承担损害赔偿责任。3.第三方未按照服务合同约定提供服务，构成违约，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。4.甲乙双方未按照本合同约定履行各自的权利义务，构成违约，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。全文完。二零二四年度沈阳二手房产交易合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产类型2.4房产现状第三条交易价格3.1房产成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房产过户4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间第五条房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六条房产质量6.1质量保证6.2质量问题处理第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止时间第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条合同附件13.1附件内容列表第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息甲方姓名：甲方身份证号方住址：沈阳市和平区路号1.2买方信息乙方姓名：乙方身份证号：21010219800202002Y乙方住址：沈阳市铁西区路号第二条房产描述2.1房产位置房产位于沈阳市皇姑区路号，房产证号：沈房权证皇姑区字第567号。2.2房产面积房产建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，共有面积为平方米。2.3房产类型房产为住宅，建筑结构为钢筋混凝土结构。2.4房产现状房产现有状况良好，可立即入住。第三条交易价格3.1房产成交价格双方确认，本次交易的房产成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2付款方式乙方同意以现金支付的方式购买甲方房产，共分三次支付。3.3付款时间第一次付款：在本合同签订之日起七个工作日内，乙方支付人民币万元整作为定金；第二次付款：在房产过户手续办理完毕后，乙方支付人民币万元整；第三次付款：在交付房产钥匙后，乙方支付人民币万元整。第四条房产过户4.1过户手续甲乙双方应共同前往沈阳市房产局办理房产过户手续，按照相关法规和政策要求提供相关资料。4.2过户费用过户手续费用按照沈阳市房产局的规定计算，由甲乙双方共同承担。4.3过户时间双方应尽最大努力在签订本合同之日起个工作日内完成房产过户手续。第五条房产交付5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内将房产交付给乙方。5.2交付条件房产交付时，应完成过户手续，并将房产现状保持不变，不影响乙方正常使用。5.3交付手续交付时，甲方应将房产证、土地证、钥匙等相关物品交付给乙方。第六条房产质量6.1质量保证甲方保证所售房产不存在质量问题，无任何债务纠纷，无任何法律纠纷。6.2质量问题处理如房产存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复；如甲方拒绝修复或修复未达到乙方要求，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同的签订地为沈阳市，任何争议均应提交至沈阳市人民法院进行解决。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件本合同履行过程中，如出现不可抗力等因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。解除合同后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字盖章之日起视为生效。第十一条合同的终止11.1合同终止条件本合同在履行完毕后自行终止。11.2合同终止时间本合同终止时间为房产过户手续办理完毕之日。第十二条附加条款12.1附加条款内容本合同附加条款包括但不限于：房产交易过程中产生的税费、物业费、水电费等费用由甲乙双方按照实际情况承担。第十三条合同附件13.1附件内容列表附件一：房产证复印件附件二：土地证复印件附件三：房产现状照片附件四：甲乙双方身份证复印件第十四条其他约定14.1其他约定内容本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方应具备合法的经营资格，并按照相关法律法规和行业规定开展业务。第二条第三方介入程序2.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2第三方介入时，应向甲乙双方出示合法证件，并提供服务明细及收费标准。2.3甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按约定履行义务。第三条第三方责任3.1第三方应严格按照甲乙双方的约定提供服务，确保服务质量和效率。3.2第三方应对其提供的服务过程中获取的甲乙双方个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。3.3第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应在第三方提供服务前，与第三方协商确定费用金额，并明确支付方式。4.3甲乙双方有权要求第三方提供费用发票，以确保费用合规合法。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，以防止第三方滥用权利。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等，由甲乙双方在合同中予以约定。5.3甲乙双方应审慎评估第三方的信誉和实力，确保第三方具备履行合同的能力。第六条第三方解除和更换6.1如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权解除与第三方的合同。6.2甲乙双方解除与第三方合同的，应书面通知对方，并重新协商确定新的第三方。6.3如甲乙双方对第三方服务不满意，有权要求更换第三方，并重新签订相关合同。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方独立签订合同，第三方对甲乙双方不负有任何直接的合同义务。7.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同关系。7.3第三方如因履行合同导致甲乙双方之间产生纠纷，甲乙双方应自行解决，第三方不承担责任。第八条第三方介入后的合同变更8.1如本合同履行过程中涉及第三方介入，甲乙双方应就第三方介入事项签订书面变更协议。8.2书面变更协议应明确第三方介入的时间、范围、义务等内容。8.3甲乙双方签订书面变更协议后，本合同的相关条款应作相应调整。第九条第三方介入后的合同解除9.1如甲乙双方因第三方介入产生纠纷，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。9.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜，包括第三方费用结算等。第十条第三方介入后的争议解决10.1甲乙双方与第三方在履行合同过程中产生的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本补充协议与本合同具有同等法律效力，自甲乙双方签字盖章之日起生效。如本补充协议与本合同有冲突之处，以本补充协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地证复印件附件三：房产现状照片附件四：甲乙双方身份证复印件附件五：第三方服务协议附件六：第三方费用发票附件七：房产过户手续办理资料附件八：物业费、水电费等相关费用清单附件一：房产证复印件本附件为房产