上海物业承包合同（2024年版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海物业承包合同（2024年版）本合同目录一览1.物业承包合同概述1.1合同主体1.1.1承包方1.1.2发包方1.2物业范围1.3合同期限2.物业管理服务内容2.1物业维护2.1.1房屋及设施设备维护2.1.2绿化管理2.1.3环境卫生2.2物业管理2.2.1安全保障2.2.2客户服务2.2.3财务管理3.物业服务质量标准3.1服务等级3.2服务响应时间3.3服务满意度4.物业费用4.1管理费4.1.1收费标准4.1.2收费方式4.1.3费用调整4.2维修基金4.3其他费用5.合同的履行和监督5.1承包方的义务5.2发包方的义务5.3监督与考核6.合同的变更和终止6.1合同变更6.2合同终止6.3合同解除7.违约责任7.1承包方违约7.2发包方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、修改和补充9.1合同生效9.2合同修改9.3合同补充10.保密条款11.合同的份数和保管11.1合同份数11.2合同保管12.合同的签署日期和地点13.合同附件13.1附件一：物业范围详细清单13.2附件二：物业服务标准和要求13.3附件三：物业费用明细表14.合同签署人信息14.1承包方签署人14.2发包方签署人第一部分：合同如下：第一条物业承包合同概述1.1合同主体1.2物业范围1.3合同期限本合同自双方签署之日起生效，合同期限为三年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第二条物业管理服务内容2.1物业维护2.1.1承包方负责对物业的房屋及设施设备进行日常维护和保养，确保其正常运行和使用。2.1.2承包方负责绿化区域的管理和维护，包括植物的种植、修剪、施肥等工作。2.1.3承包方负责物业的环境卫生，确保公共区域清洁卫生，提供垃圾分类、清洁等服务。2.2物业管理2.2.1承包方负责物业的安全保障，包括门禁系统的管理、保安人员的配备和培训、消防安全等工作。2.2.2承包方负责提供客户服务，包括业主咨询、投诉处理、物业维修等。2.2.3承包方负责物业的财务管理，包括物业费用的收取、账务处理等工作。第三条物业服务质量标准3.1服务等级根据国家相关法律法规和行业标准，本物业的服务等级为一级服务标准。3.2服务响应时间业主或发包方对物业服务有任何需求或问题时，承包方应在接到通知后24小时内给予回复，并在规定时间内解决。3.3服务满意度第四条物业费用4.1管理费4.1.1管理费的收费标准为人民币元/平方米·月，按物业的建筑面积计算。4.1.2管理费的收取方式为按月收取，每月底前支付下一个月的管理费。4.1.3管理费的调整应提前一个月通知业主或发包方，并经双方协商一致后执行。4.2维修基金维修基金由业主按照物业的建筑面积分别缴纳，每平方米元。维修基金用于物业的日常维修和保养。4.3其他费用除管理费和维修基金外，其他费用包括但不限于水费、电费、天然气费、税费等由发包方承担。第五条合同的履行和监督5.1承包方的义务承包方应按照本合同的约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常运行。5.2发包方的义务发包方应按照本合同的约定，支付管理费和其他费用，并协助承包方进行物业管理。5.3监督与考核发包方应定期对承包方的物业管理服务进行监督和考核，确保服务质量和标准达到约定要求。第六条合同的变更和终止6.1合同变更合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止合同期满或者双方协商一致可以终止本合同。6.3合同解除合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条违约责任7.1承包方违约承包方未按照本合同约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合约定标准的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2发包方违约发包方未按照本合同约定支付管理费和其他费用，或者未协助承包方进行物业管理的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决8.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和补充9.1合同生效本合同自双方签署之日起生效。9.2合同修改合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同补充合同的补充应经双方协商一致，并签订书面补充协议。第十一条保密条款10.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。10.2保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。第十二条合同的份数和保管11.1本合同一式两份，双方各执一份。11.2合同的保管应由双方共同指定的专人负责，并确保合同的安全、完整。第十三条合同的签署日期和地点12.1本合同于年月日签署。12.2签署地点为上海市区路号。第十四条合同附件13.1附件一：物业范围详细清单13.2附件二：物业服务标准和要求13.3附件三：物业费用明细表上述即为上海物业承包合同（2024年版）的详细内容。合同双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同维护和管理物业，确保物业的安全、整洁和正常运行。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、维修供应商、服务提供商等。15.2第三方责任第三方介入时，应明确其责任范围和责任限额。第三方仅对其分内的工作负责，对于其分外之事宜，除非有明确的书面约定，否则不承担责任。15.3第三方选择甲乙方应谨慎选择第三方，并对其进行尽职调查，确保其具备相应的资质和能力。第十六条第三方合同16.1甲乙方与第三方签订的合同，应符合本合同的约定，不得违反本合同的规定。16.2甲乙方与第三方签订的合同，应明确第三方的责任范围、责任限额、服务标准等内容。16.3甲乙方应将第三方合同的副本提交给另一方备案。第十七条第三方履行17.1第三方应按照合同约定履行其职责，确保服务质量符合本合同的要求。17.2第三方应接受甲乙方的监督和考核，确保其服务达到本合同的标准。第十八条第三方责任限制18.1第三方对其提供的服务负有责任，但对其分外之事宜不承担责任。18.2第三方对其无法控制的事件不承担责任，包括但不限于自然灾害、社会事件等。18.3第三方责任限额应在其合同中明确，如无明确约定，责任限额以其收费为限。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。19.2第三方对甲乙方之间的合同义务，不承担连带责任。第二十章第三方违约处理20.1第三方违约时，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法解决。第二十一条额外条款及说明21.1如甲乙方与第三方签订的合同中含有与本合同不一致的条款，应以本合同为准。21.2甲乙方应确保第三方了解本合同的约定，并对其进行遵守。21.3第三方如对本合同有任何疑问或异议，应向甲乙方提出，甲乙方应及时解答。第二十二条第三方信息披露22.1甲乙方应要求第三方提供其真实、完整的资质证明和相关信息。22.2甲乙方应将第三方的资质证明和相关信息备案，并定期进行审核。第二十三条第三方退出23.1第三方如欲退出合同，应提前一个月通知甲乙方。23.2第三方退出合同后，应按照合同约定承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围详细清单详细列出物业的名称、位置、面积、设施等信息，包括物业内的所有建筑物、设施设备、绿化区域等。附件二：物业服务标准和要求明确物业服务的各项标准和要求，包括物业维护、安全管理、客户服务等方面的具体内容。附件三：物业费用明细表详细列出物业费用的各项明细，包括管理费、维修基金、其他费用的收费标准、收取方式等信息。附件四：第三方合同样本提供第三方合同的样本，明确第三方的责任范围、责任限额、服务标准等内容。附件五：第三方资质证明文件第三方提供的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等相关信息。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按照合同约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合约定标准。示例：承包方未能按时进行设施设备的维护保养，导致设备故障，给业主造成损失。2.发包方未按照合同约定支付管理费和其他费用，或者未协助承包方进行物业管理。示例：发包方未能按时支付管理费，导致承包方无法正常开展物业服务。3.第三方未按照合同约定履行其职责，或者服务质量不符合约定标准。示例：第三方提供的维修服务不符合质量要求，导致设备再次出现故障。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：违约方未能按照合同约定提供服务，应支付相应的违约金。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例：违约方长期未能履行合同约定，导致合同无法继续履行，对方有权解除合同。3.违约方应承担因违约产生的额外费用，包括但不限于维修费用、诉讼费用等。示例：违约方未能履行合同导致设备损坏，应承担维修费用。全文完。上海物业承包合同（2024年版）1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（物业所有权人）名称及住所1.2乙方（物业承包方）名称及住所第二条物业范围与内容2.1物业范围2.2物业内容第三条承包期限3.1承包开始日期3.2承包结束日期第四条承包费用4.1承包费用金额4.2承包费用支付方式第五条物业维护与管理5.1物业维护5.2物业管理第六条物业改进与维修6.1物业改进6.2物业维修第七条安全生产与法律责任7.1安全生产7.2法律责任第八条保险事宜8.1保险购买8.2保险理赔第九条合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（物业所有权人）名称：上海物业管理有限公司1.1.1甲方营业执照号码：X1.1.2甲方税务登记证号码：X1.1.3甲方法定代表人：X1.1.4甲方联系方式：X1.2乙方（物业承包方）名称：X物业服务股份有限公司1.2.1乙方营业执照号码：X1.2.2乙方税务登记证号码：X1.2.3乙方法定代表人：X1.2.4乙方联系方式：X第二条物业范围与内容2.1物业范围：上海市区路号栋楼及其附属设施2.2物业内容：包括但不限于物业管理、物业维护、物业安全、物业清洁、绿化养护、公共设施维修等第三条承包期限3.1承包开始日期：2024年X月X日3.2承包结束日期：2029年X月X日第四条承包费用4.1承包费用金额：人民币元整4.2承包费用支付方式：每月5日前，乙方将上个月承包费用支付至甲方指定的银行账户第五条物业维护与管理5.1物业维护：乙方应保证物业设施设备正常运行，对物业共用部位进行定期检查、维修、保养5.2物业管理：乙方应制定完善的物业管理规章制度，并提供24小时客户服务第六条物业改进与维修6.1物业改进：乙方应根据甲方要求和物业实际情况，对物业进行必要的改进和升级6.2物业维修：乙方应对物业共用设施设备进行定期维修、保养，确保其正常运行第八条保险事宜8.1保险购买：乙方应购买物业综合保险，并将甲方列为共同保险人8.2保险理赔：如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助保险公司进行理赔第九条合同变更与解除9.1合同变更：如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面补充协议，经双方盖章生效9.2合同解除：除法定原因外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应提前六个月书面通知对方，并办理相关手续第十条违约责任10.1甲方违约责任：如甲方未按约定支付承包费用，应支付违约金，违约金为本合同承包费用的1%10.2乙方违约责任：如乙方未按约定提供服务，应支付违约金，违约金为本合同承包费用的1%第十一条争议解决11.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼11.2争议解决地点：合同签订地第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同终止条件：本合同期满或双方协商一致终止12.3合同续签：如双方同意续签，应在新合同期满前六个月签订新的合同第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等13.2保密期限：自合同生效之日起，至合同终止之日起两年第十四条其他条款14.1附加条款：本合同附件《附加条款》为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正14.3第三方介入14.3.1定义：第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，其他参与合同履行或与合同履行相关的个人、法人或其他组织。14.3.2第三方责任：第三方介入本合同的，应独立承担其行为所产生的法律责任，甲乙方不承担因第三方行为产生的任何责任。14.3.3第三方权益：第三方介入的权益和义务，由第三方与甲乙方另行约定，本合同不做规定。14.3.4第三方违约：如第三方违反其与甲乙方的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，第三方应予以承担。14.4额外条款及说明14.4.1如合同履行过程中，出现新的情况，需要第三方介入的，甲乙方应签订书面补充协议，明确第三方的权益和义务。14.4.2甲乙方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定，如与本合同冲突的，以本合同为准。14.4.3第三方介入的，甲乙方应将第三方提供的服务或商品纳入合同管理，确保合同的履行。14.5第三方责任限额14.5.1第三方应按约定履行其义务，如因其违约行为导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。14.5.2第三方承担的赔偿责任，以甲乙方实际损失为限，第三方不承担间接损失、惩罚性赔偿等。14.5.3甲乙方应合理行使权利，不得滥用权利要求第三方承担超出其责任范围的责任。14.6第三方与其他各方的关系14.6.1第三方与甲乙方、丙方等其他合同当事人，应保持独立的关系，各自承担各自的法律责任。14.6.2第三方与甲乙方、丙方等其他合同当事人之间的纠纷，应独立解决，不影响本合同的履行。14.6.3第三方退出本合同的，应提前通知甲乙方，并办理相关手续，第三方退出的，不影响本合同其他条款的履行。14.7其他相关修正信息14.7.1如本合同及其附件与第三方签订的协议存在不一致的，以本合同及其附件为准。14.7.2本合同及其附件的修改、补充，应经甲乙方、第三方共同协商一致，并以书面形式签订。14.7.3本合同及其附件的修改、补充，不得违反法律法规、社会公共利益，不得损害社会公共利益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业清单》详细要求和说明：本附件列明物业的详细信息，包括但不限于物业的地址、面积、设施设备等。甲乙方应根据物业清单进行合同的履行。附件二：《物业维护与管理规章制度》详细要求和说明：本附件详细列明物业的维护和管理规章制度，包括但不限于物业的维护项目、维护周期、维护标准等。乙方应根据规章制度进行物业的维护和管理。附件三：《物业改进与维修计划》详细要求和说明：本附件列明物业的改进和维修计划，包括但不限于改进和维修的项目、周期、标准等。乙方应根据改进和维修计划进行物业的改进和维修。附件四：《保险购买方案》详细要求和说明：本附件详细列明保险的购买方案，包括但不限于保险的类型、保险金额、保险受益人等。乙方应根据保险购买方案购买物业保险。附件五：《第三方服务或商品提供协议》详细要求和说明：本附件为甲乙方与第三方签订的服务或商品提供协议。协议应详细列明第三方的服务或商品内容、质量标准、价格等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付承包费用。2.乙方未按约定提供服务或商品。3.第三方未按约定履行其义务。责任认定标准：1.违约金：违约金为本合同承包费用的1%。2.赔偿责任：如因违约行为导致甲乙方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.第三方责任：第三方应按约定履行其义务，如因其违约行为导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定支付承包费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因未支付承包费用而导致的乙方损失。如第三方未按约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方赔偿因未履行义务而导致的甲乙方损失。全文完。上海物业承包合同（2024年版）2本合同目录一览1.物业承包概述1.1物业基本信息1.2承包范围与内容1.3承包期限2.双方权利与义务2.1承包方权利与义务2.2业主权利与义务3.管理服务费用3.1物业服务费用3.2维修基金3.3其他费用4.服务质量与标准4.1物业服务内容4.2服务响应时间4.3服务满意度5.合同的变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3合同终止后事宜处理6.违约责任6.1承包方违约6.2业主违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、履行与监督8.1合同生效条件8.2合同履行监督8.3合同续签9.特殊事项9.1紧急情况处理9.2突发事件应对10.信息安全与隐私保护10.1信息安全10.2隐私保护11.合同附件11.1物业基本情况表11.2服务项目明细表11.3费用标准明细表12.定义与解释12.1合同术语定义12.2合同解释权13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他条款14.1合同修改14.2合同转让14.3附件补充第一部分：合同如下：第一条物业承包概述1.1物业基本信息物业位于上海市区路号，建筑总面积为平方米，包括住宅、商业、公共设施等部分。1.2承包范围与内容承包方承包的范围包括物业的整体设施设备维护、环境卫生、安全管理、绿化养护、物业服务等方面的服务。具体服务内容详见附件一。1.3承包期限承包期限为年，自合同签订之日起计算。第二条双方权利与义务2.1承包方权利与义务承包方有权按照合同约定收取物业服务费用，并对物业进行合理的管理和维护。承包方应履行合同约定的各项义务，保证物业的正常运行和服务质量。2.2业主权利与义务业主有权按照合同约定享受物业服务，并按照约定的时间和方式支付物业服务费用。业主应履行合同约定的各项义务，包括遵守物业管理规定、配合物业管理工作等。第三条管理服务费用3.1物业服务费用物业服务费用为每月每平方米元，按月计收。具体收费标准和方式详见附件二。3.2维修基金维修基金为物业建筑总面积的%，由业主按照房产证记载的建筑面积比例分摊。承包方负责管理和使用维修基金，具体使用方式和流程详见附件三。3.3其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费等，具体费用标准和支付方式详见附件四。第四条服务质量与标准4.1物业服务内容承包方应提供包括但不限于物业管理、环境卫生、绿化养护、安全管理、设施设备维护等服务。具体服务内容详见附件五。4.2服务响应时间对于业主提出的服务需求，承包方应在规定的时间内给予响应和处理。具体响应时间标准详见附件六。4.3服务满意度承包方应定期进行服务满意度调查，确保业主对物业服务的满意度达到约定标准。具体调查方式和标准详见附件七。第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止条件合同终止的条件包括但不限于合同到期、双方协商一致解除、一方违约等。5.3合同终止后事宜处理合同终止后，承包方应按照约定完成交接工作，并将物业交还给业主。具体交接事宜详见附件八。第六条违约责任6.1承包方违约承包方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2业主违约业主未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第八条合同的生效、履行与监督8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。8.2合同履行监督双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，并相互监督，确保合同的履行。8.3合同续签合同到期前，双方可协商一致续签合同，具体续签条件和方式详见附件九。第九条特殊事项9.1紧急情况处理如发生火灾、地震、水患等紧急情况，承包方应立即采取措施进行救援和处理，并及时通知业主。9.2突发事件应对如发生突发事件，如停水、停电、燃气泄漏等，承包方应立即进行处理，并采取必要措施保障业主的生命财产安全。第十条信息安全与隐私保护10.1信息安全承包方应对业主的个人信息和隐私进行保密，不得泄露给第三方。10.2隐私保护承包方不得擅自进入业主的住宅，除非得到业主的同意或者出现紧急情况。第十一条合同附件11.1物业基本情况表详见附件十，包括物业的基本设施、设备、面积等信息。11.2服务项目明细表详见附件十一，包括承包方应提供的各项服务内容、服务标准等详细信息。11.3费用标准明细表详见附件十二，包括物业服务费用、维修基金、其他费用的具体标准和计算方式。第十二条定义与解释12.1合同术语定义如物业、承包方、业主等术语的定义详见附件十三。12.2合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，可先协商解决；协商不成时，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁，或者向物业所在地的法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同修改本合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式签订。14.2合同转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。14.3附件补充本合同的附件是对合同的补充和说明，如有冲突，以附件为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方概念第三方指的是除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、维修服务商等。1.2第三方介入的情形甲乙方无法独立完成合同约定的服务或义务，需要第三方的协助。甲乙方根据合同约定或经业主同意，聘请第三方提供专业服务。出现合同未约定但实际需要第三方协助解决的事项。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲乙方应选择具备相关资质、经验和良好信誉的第三方，并确保第三方了解并同意本合同的条款。2.2第三方介入的程序甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务，并通知对方。2.3第三方介入的条件第三方应具备必要的资质和能力。第三方与甲乙方不存在利益冲突。第三方介入不违反合同约定。第三条第三方介入后的权利和义务3.1第三方权利和义务第三方根据合同约定提供服务，并履行合同约定的义务。第三方有权获得合同约定的报酬，并有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。3.2甲乙方对第三方的责任甲乙方应对第三方的行为负责，并确保第三方遵守合同约定。如第三方因故意或过失导致业主损失，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与业主的关系4.1第三方与业主的关系界定第三方提供服务时，与业主之间的关系视为甲乙方与业主之间的关系的一部分。第三方应遵守物业管理规定，并接受甲乙方的监督和管理。4.2第三方与业主的沟通和协调第三方应主动与业主沟通，及时解决业主提出的问题和建议。如第三方与业主之间出现纠纷，甲乙方应协助第三方与业主协商解决。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方介入的事项，其责任限额应在甲乙方与第三方签订的书面协议中明确。5.2第三方责任限额的告知甲乙方应在签订第三方协议后，将第三方责任限额的条款告知业主，并确保业主同意。5.3第三方责任限额的变更如需要变更第三方责任限额，甲乙方应与业主协商一致，并签订书面补充协议。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更如因特殊情况需要变更第三方，甲乙方应与业主协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的终止第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务或履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的合同。7.2甲乙方违约如甲乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方无法正常提供服务，甲乙方应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与甲乙方的争议解决如第三方与甲乙方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成时，可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁，或者向物业所在地的法院提起诉讼。8.2第三方与业主的争议解决如第三