2024年度房地产买卖合同：商业物业转让与售后服务3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同：商业物业转让与售后服务本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商业物业1.4售后服务第二条商业物业转让2.1物业描述2.2转让价格2.3付款方式及时间2.4产权过户手续第三条售后服务3.1保修责任3.2维修服务3.3咨询服务3.4投诉处理第四条合同的履行4.1出卖人的义务4.2买受人的义务4.3交付及验收第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条违约责任6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任6.3违约赔偿金额第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八条合同的生效、终止和失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后的处理第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条法律适用及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力第十二条其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2合同的修改和补充第十三条合同的签署13.1签署时间和地点13.2签署人第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指_______（出卖人全称），住所地位于_______（出卖人地址）。1.2买受人买受人是指_______（买受人全称），住所地位于_______（买受人地址）。1.3商业物业商业物业是指位于_______（物业地址），物业代码为_______，土地使用权证号为_______，房产证号为_______的_______（物业类型，如写字楼、商铺等）。1.4售后服务售后服务是指出卖人在商业物业转让后，对买受人提供的保修、维修、咨询等服务。第二条商业物业转让2.1物业描述商业物业具体描述如下：（此处列举物业的具体情况，如面积、结构、设施等）2.2转让价格商业物业的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），买受人应按本合同约定的付款方式及时间支付。2.3付款方式及时间（1）在签署本合同之日起_______日内，支付人民币_______元整作为定金；（2）在_______年_______月_______日前，支付剩余款项人民币_______元整。2.4产权过户手续双方应共同办理商业物业的产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。买受人应承担因产权过户产生的相关费用。第三条售后服务3.1保修责任出卖人应对商业物业的下列设施提供_______年期的保修服务：（1）_______；（2）_______；（3）_______。3.2维修服务出卖人在保修期内，对商业物业发生的问题提供维修服务。买受人如有需要，应向出卖人提出维修申请，出卖人应在接到申请后_______日内予以答复，并在_______日内完成维修。3.3咨询服务出卖人应提供商业物业相关的咨询服务，包括物业运营、管理、维护等方面的咨询。买受人如有需要，可随时向出卖人咨询。3.4投诉处理买受人如对商业物业的售后服务有任何不满，可以向出卖人提出投诉。出卖人应在接到投诉后_______日内予以答复，并采取措施予以改进。第四条合同的履行4.1出卖人的义务（1）保证商业物业的权属清晰，符合转让条件；（2）按照本合同约定的时间、方式提供商业物业；（3）提供售后服务，确保商业物业的正常使用。4.2买受人的义务（1）按照本合同约定的时间、方式支付转让价格；（2）协助办理产权过户手续；（3）按照约定使用商业物业，并遵守相关法律法规。4.3交付及验收（1）在产权过户手续完成后，出卖人将商业物业交付给买受人；（2）买受人应在交付时对商业物业进行验收，如发现问题，应立即向出卖人提出；（3）出卖人应在接到验收意见后_______日内予以答复，并采取措施予以改进。第五条合同的变更和解除5.1变更条件本合同的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力导致合同无法履行。5.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）买受人严重违反本合同约定。5.3变更和解除的程序双方应书面签署变更或解除合同的协议，并报经有权机关批准。变更或解除协议生效后，本合同相应条款即行失效。第六条违约责任6.1出卖人的违约责任出卖人如有违约行为，应承担如下违约责任：（1）退还已支付的转让价格；（2）支付违约金，计算方式为：违约金=转让价格×违约比例；（3）承担因违约产生的其他费用。6.2买受人的违约责任买受人如有违约行为，应承担如下违约责任：（1）支付违约金，计算方式为：违约金=转让价格×违约比例；（2）承担因违约产生的其他费用。第八条合同的生效、终止和失效8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方履行完本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。8.3合同失效后的处理本合同失效后，双方应按照合同约定处理与商业物业转让相关的剩余事项，包括但不限于返还已支付的款项、办理产权过户手续等。第九条保密条款9.1保密内容双方应对本合同的签订、履行及其内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至本合同终止或失效之日止。9.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十条法律适用及争议解决10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如双方在签订、履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十一条合同的附件11.1附件清单附件清单如下：（1）商业物业权属证明；（2）商业物业转让价格支付凭证；（3）双方身份证明文件；（4）其他与本合同有关的文件。11.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十二条其他约定12.1双方的其他权利和义务双方在本合同之外的其他权利和义务，另行签订补充协议予以明确。12.2合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由双方以书面形式签署，并经双方盖章（或签字）生效。第十三条合同的签署13.1签署时间和地点本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。13.2签署人出卖人签署人为：_______（出卖人签署人姓名），职务：_______（职务）；买受人签署人为：_______（买受人签署人姓名），职务：_______（职务）。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同正本一式_______份，双方各执_______份。14.2合同副本份数本合同副本一式_______份，发送至相关政府部门及金融机构等有关单位。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同约定的转让行为的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，提供专业服务。如因第三方原因导致本合同无法履行，第三方应承担相应责任。第十六条第三方服务内容16.1中介方中介方负责为甲乙方提供商业物业转让的信息咨询、撮合服务，并协助双方完成合同签署、产权过户等相关手续。16.2评估机构16.3担保机构担保机构负责为甲乙方提供交易保障，包括但不限于支付保障、产权保障等。第十七条第三方责任限额17.1甲乙方与第三方之间的责任划分（1）中介方责任：中介方应对其提供的信息、服务及履行过程中的过错承担责任；（2）评估机构责任：评估机构应对其提供的评估报告的准确性、合法性承担责任；（3）担保机构责任：担保机构应对其提供的支付、产权保障等服务承担责任。17.2第三方责任限额第三方对其过错造成的损失，应承担有限责任，责任限额不超过其收取的服务费用。第十八条第三方选择及更换18.1甲乙方有权根据自身需求选择合适的第三方提供服务。18.2如甲乙方对选定的第三方服务不满意，有权提出更换要求，并书面通知对方。18.3更换第三方时，甲乙方应与新第三方重新协商服务内容、费用等相关事项。第十九条第三方费用19.1甲乙方应按照第三方提供的服务内容、收费标准支付服务费用。19.2第三方服务费用支付方式及时间，由甲乙方与第三方协商确定。第二十条第三方违约处理20.1如第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失，但不超过其责任限额。第二十一条第三方退出21.1如第三方因故退出本合同，应提前通知甲乙方。21.2第三方退出后，甲乙方有权要求其承担退出前的违约责任。第二十二条第三方资料保管22.1第三方应妥善保管甲乙方提供的所有资料，不得泄露、篡改、毁损。22.2第三方在提供服务过程中，如需使用甲乙方资料的，应事先取得甲乙方的书面同意。第二十三条第三方服务期限23.1第三方服务期限为本合同签订之日起至本合同终止或失效之日止。第二十四条本合同的补充和修改本合同的补充和修改，应由甲乙方与第三方以书面形式签署，并经甲乙方、第三方盖章（或签字）生效。第二十五条第三方签署本合同的第三方签署人：_______（第三方签署人姓名），职务：_______（职务）。第二十六条合同份数本合同正本一式_______份，甲乙方各执_______份；第三方执_______份。如甲乙方与第三方有其他附加协议，附件一式_______份，甲乙方、第三方各执_______份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业权属证明详细要求：提供商业物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：商业物业转让价格支付凭证详细要求：提供买受人支付转让价格的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件三：双方身份证明文件详细要求：提供甲乙方及其签署人的身份证明文件，如身份证、护照等。附件四：商业物业评估报告详细要求：提供评估机构出具的商业物业评估报告，包括物业的价值评估、状况评估等。附件五：担保机构服务协议详细要求：提供担保机构与甲乙方签署的服务协议，包括支付保障、产权保障等具体内容。附件六：中介服务协议详细要求：提供中介方与甲乙方签署的服务协议，包括服务内容、费用、期限等。附件七：产权过户手续相关文件详细要求：提供商业物业产权过户所需的所有相关文件，如过户申请书、身份证明文件、房产证复印件等。附件八：其他与本合同有关的文件详细要求：提供本合同履行过程中可能需要的其他文件，如补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式支付转让价格；2.乙方未按照约定时间、方式提供商业物业；3.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定标准；4.任何一方未履行本合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约金计算：按照未支付或未提供部分的比例计算违约金，违约金金额不超过转让价格的10%。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿，赔偿金额不超过违约金金额的3倍。3.第三方责任：第三方对其违约行为造成的损失，承担有限责任，责任限额不超过其收取的服务费用。示例说明：1.甲方未按约定时间支付转让价格，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的利息损失。2.第三方未提供符合约定的服务，甲方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因服务不符导致的实际损失。全文完。2024年度房地产买卖合同：商业物业转让与售后服务1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商业物业1.4售后服务2.商业物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业权利3.转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.售后服务内容5.1物业维修5.2物业咨询5.3产权保障5.4其它服务6.售后服务期限6.1物业维修期限6.2物业咨询期限6.3产权保障期限7.合同的履行与违约责任7.1出卖人义务7.2买受人义务7.3违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件11.合同的附则11.1合同的附件11.2合同的修改11.3合同的解释12.合同签署日期13.合同签署地点14.合同双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法享有商业物业所有权并有权将其转让给他人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买商业物业并支付转让价格的自然人、法人或其他组织。1.3商业物业商业物业是指出卖人依法拥有并拟转让的位于____（物业位置）的____（物业面积）平方米的商业房产。1.4售后服务售后服务是指出卖人在商业物业转让后，按照本合同约定为买受人提供的物业维修、物业咨询、产权保障等服务。第二条商业物业描述2.1物业位置商业物业位于____（具体地址），包括但不限于____（物业具体位置描述）。2.2物业面积商业物业的总面积为____平方米，包括____（物业具体面积描述）。2.3物业现状商业物业现状为____（物业目前使用状况），包括但不限于____（物业现状具体描述）。2.4物业权利出卖人保证对商业物业享有完全的所有权，且不存在任何抵押、查封、租赁等权利限制。第三条转让价格与支付方式3.1转让价格商业物业的转让价格为人民币____元（大写：____元整）。3.2支付方式（1）一次性支付（2）分阶段支付（3）其他支付方式：____3.3支付时间买受人应在本合同签订后____个工作日内，将转让价格支付给出卖人。第四条交付及过户4.1交付时间商业物业的交付时间为____年____月____日。4.2交付条件（1）物业权属清晰，不存在任何权利争议；（2）物业现状符合本合同约定的描述；（3）出卖人已按照约定办理完毕物业过户手续。4.3过户手续双方应共同到相关部门办理商业物业的过户手续，并承担相应的税费。4.4过户时间商业物业的过户时间为____年____月____日。第五条售后服务内容5.1物业维修出卖人应在售后服务期限内，对商业物业进行必要的维修和保养，确保物业的正常使用。5.2物业咨询出卖人应提供商业物业相关的咨询服务，包括但不限于物业管理、市场信息等。5.3产权保障出卖人应保证商业物业的产权清晰，如因产权纠纷导致买受人损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。5.4其它服务双方可在本合同附件中约定其他售后服务内容。第六条售后服务期限6.1物业维修期限售后服务中的物业维修服务期限为____年，自商业物业交付之日起计算。6.2物业咨询期限售后服务中的物业咨询服务期限为____年，自商业物业交付之日起计算。6.3产权保障期限售后服务中的产权保障服务期限为____年，自商业物业过户之日起计算。本部分内容共计__字。第八条合同的履行与违约责任8.1出卖人义务出卖人应按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于提供商业物业、办理过户手续、提供售后服务等。8.2买受人义务买受人应按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于支付转让价格、接收商业物业、承担物业过户税费等。8.3违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向相关部门申请调解解决。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至____（仲裁委员会名称）进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地点为____（法院管辖地）。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更与解除的程序变更或解除本合同，应依照法律法规和本合同约定办理相关手续。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件本合同在双方履行完毕所有义务后终止。11.3失效条件（1）双方同意解除本合同；（2）双方协商一致终止本合同；（3）依法应当失效的其他情形。第十二条合同的附则12.1合同的附件本合同的附件包括商业物业的相关资料、售后服务内容等。12.2合同的修改本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。第十三条合同签署日期本合同于____年____月____日签署。第十四条合同签署地点本合同于____（地点名称）签署。合同双方签字盖章：（出卖人签字/盖章）（买受人签字/盖章）本部分内容共计__字。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构等。15.2第三方介入的情形本合同履行过程中，如涉及第三方介入，包括但不限于中介服务、评估、审计等，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，并明确第三方的权利、义务及责任。15.3第三方责任第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务结果承担责任。如第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十六条第三方服务合同16.1签订条件当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订书面服务合同。16.2服务内容第三方服务合同应明确第三方提供的服务内容，包括但不限于评估、审计、中介等。16.3服务期限第三方服务合同应明确服务的期限，自双方签字盖章之日起至本合同履行完毕之日止。16.4服务费用第三方服务合同应明确服务的费用，包括但不限于服务费、中介费等。16.5服务结果第三方服务合同应明确服务的结果及其验收标准。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、违约金等。17.2第三方责任限额的调整甲乙双方与第三方签订的服务合同中，可以根据实际情况调整第三方的责任限额。17.3第三方责任限额的告知甲乙双方应将第三方责任限额的具体内容告知对方，并确保对方已知悉且同意。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立向甲乙双方提供服务，并对其提供的服务承担责任。18.2第三方与甲乙双方的其他合同关系第三方与甲乙双方之间除本合同及第三方服务合同外的其他合同关系，由甲乙双方自行处理。18.3第三方与甲乙双方的其他权益关系第三方与甲乙双方之间除本合同及第三方服务合同外的其他权益关系，由甲乙双方自行处理。18.4第三方与其他方的责任划分如第三方因履行第三方服务合同导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三方如认为其他方应承担责任，可以向其他方追偿。第十九条第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方服务合同，应签订书面变更协议。19.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方服务合同，应签订书面解除协议。19.3第三方介入变更与解除的程序变更或解除第三方服务合同，应依照法律法规和第三方服务合同约定办理相关手续。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。20.2甲乙双方违约如甲乙双方未按照约定支付服务费用或提供服务条件，导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。本部分内容共计__字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业权属证明附件二：商业物业现状照片附件三：商业物业交易税费明细表附件四：售后服务内容详细说明附件五：物业维修记录附件六：物业咨询记录附件七：产权保障协议附件八：第三方服务合同模板附件九：物业过户手续相关文件附件十：付款凭证及收款凭证附件的详细要求和说明：附件一：商业物业权属证明需提供商业物业的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：商业物业现状照片提供商业物业现状的照片，包括但不限于外观、内部结构、设施设备等。附件三：商业物业交易税费明细表详细列出商业物业交易过程中涉及的各项税费，包括但不限于契税、印花税、营业税等。附件四：售后服务内容详细说明详细说明售后服务的内容，包括但不限于物业维修、物业咨询、产权保障等。附件五：物业维修记录记录商业物业的维修历史，包括但不限于维修时间、维修项目、维修费用等。附件六：物业咨询记录记录商业物业的咨询历史，包括但不限于咨询时间、咨询内容、咨询结果等。附件七：产权保障协议详细说明产权保障的具体内容，包括但不限于产权纠纷解决、产权转移等。附件八：第三方服务合同模板提供第三方服务合同的模板，包括但不限于中介服务、评估服务、审计服务等。附件九：物业过户手续相关文件提供物业过户所需的相关文件，包括但不限于过户申请表、身份证明、户口迁移证明等。附件十：付款凭证及收款凭证提供买受人支付转让价格的付款凭证及出卖人收款凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定提供商业物业或商业物业存在权利瑕疵。2.出卖人未按照约定办理过户手续或过户时间延迟。3.出卖人未按照约定提供售后服务或服务质量不符合约定。4.买受人未按照约定支付转让价格或支付时间延迟。5.买受人未按照约定接收商业物业或延迟接收。6.第三方未按照约定提供服务或服务结果不符合约定。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同目的不能实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。2.违约行为导致合同目的部分实现的，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。3.违约行为未影响合同目的实现的，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。简要示例说明：如出卖人未按照约定提供商业物业，导致买受人无法实现合同目的，买受人可以解除合同，并要求出卖人赔偿因此造成的损失，如中介费、评估费等。如买受人未按照约定支付转让价格，导致出卖人无法实现合同目的，出卖人可以解除合同，并要求买受人赔偿因此造成的损失，如房屋占用费、延迟过户产生的税费等。如第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方无法实现合同目的，甲乙双方可以解除第三方服务合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失，如服务费用、时间损失等。全文完。2024年度房地产买卖合同：商业物业转让与售后服务2本合同目录一览第一条商业物业转让1.1物业描述1.2转让价格与支付方式1.3转让手续与时间第二条售后服务2.1物业交割与过户2.2物业维护与保养2.3转让方义务与责任第三条交易双方权益与义务3.1转让方权益与义务3.2购买方权益与义务第四条合同的生效与终止4.1合同生效条件4.2合同终止条件第五条争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄露后果第八条合同的转让8.1合同转让条件8.2转让程序第九条法律法规适用9.1适用法律9.2法律法规冲突解决第十条争议解决地点与法院10.1争议解决地点10.2专属法院第十一条合同附件11.1附件清单11.2附件生效条件第十二条其他条款12.1附加条款12.2双方商定的其他事项第十三条签字盖章13.1双方签字盖章13.2签字盖章日期第十四条合同正本与副本14.1合同正本数量与保管14.2合同副本数量与分发第一部分：合同如下：第一条商业物业转让1.1物业描述本合同所涉及的物业位于____________，物业代码为____________，物业性质为商业用途，面积为____平方米。物业现状良好，具备转让条件。1.2转让价格与支付方式转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。购买方应按照合同约定的付款进度，向转让方支付转让价款。支付方式如下：（1）合同签订后五个工作日内，购买方支付转让价款的__%；（2）物业过户完成后，购买方支付转让价款的__%；（3）剩余的转让价款，购买方应按照转让方的合理要求，分期支付。1.3转让手续与时间双方应在本合同签订后__个工作日内，向相关部门申请办理物业转让手续。转让手续包括但不限于：产权过户、变更登记等。转让手续办理完成后，双方应按照本合同约定，进行物业交割。第二条售后服务2.1物业交割与过户转让方应协助购买方完成物业交割与过户手续，提供必要的文件和证明材料。物业交割完成后，购买方享有物业所有权和使用权。2.2物业维护与保养转让方应保证在物业交割后__年内，对物业进行必要的维护与保养，确保物业的正常使用。在此期间，转让方应承担因物业本身质量问题导致的维修费用。2.3转让方义务与责任转让方应对本合同约定的物业权益进行全面的陈述与保证，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，转让方应承担相应的法律责任。转让方应按照本合同约定，协助购买方办理物业转让手续，并承担相应的手续费用。第三条交易双方权益与义务3.1转让方权益与义务转让方应保证物业的权属清晰，无任何权利瑕疵。转让方应按照本合同约定，协助购买方办理物业转让手续。3.2购买方权益与义务购买方应按照本合同约定，支付转让价款。购买方应协助转让方办理物业转让手续，并承担相应的手续费用。第四条合同的生效与终止4.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同终止条件本合同在履行完毕后自行终止。第五条争议解决方式5.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。5.2调解解决如协商不成，双方可向所在地的民间调解组织申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.4法律途径如上述争议解决方式均无法解决争议，双方同意采取法律途径解决。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。第八条合同的转让8.1合同转让条件除非本合同另有约定，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利与义务全部或部分转让给第三方。8.2转让程序如需转让本合同的权利与义务，转让方应向对方提交书面转让申请，并详细说明转让的具体内容、转让给第三方的原因及转让的条件。对方应在收到申请后__日内给予答复。第九条法律法规适用9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律法规冲突解决如本合同的内容与中华人民共和国法律的强制性规定相冲突，应以法律的规定为准。第十条争议解决地点与法院10.1争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。10.2专属法院双方同意将本合同争议提交合同签订地人民法院管辖。第十一条合同附件11.1附件清单本合同附件包括但不限于：物业权属证明文件物业现状照片及视频资料付款计划及时间表其他双方认为需要附加的文件11.2附件生效条件附件与本合同的内容无冲突附件经双方签字（或盖章）确认第十二条其他条款12.1附加条款本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款予以补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。12.2双方商定的其他事项双方在签订本合同及附件过程中，就其他事项达成的一致意见，构成本合同不可分割的一部分。第十三条签字盖章13.1双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份。双方应在合同上签字（或盖章）以示确认。13.2签字盖章日期本合同的签字盖章日期为合同生效日期。第十四条合同正本与副本14.1合同正本数量与保管本合同正本一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管合同正本，不得擅自转让、出租、抵押或用于其他非法用途。14.2合同副本数量与分发本合同副本数量及分发事项由双方另行商定。副本具有同等法律效力，但不得用于履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、融资机构、监管机构、过户机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件甲乙方同意第三方介入第三方具备相应资质与能力第三方介入不违反相关法律法规2.2第三方介入的程序甲乙方应在合同中明确第三方介入的条件与程序。如第三方满足介入条件，甲乙方应按照约定程序通知第三方介入。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，履行合同约定的义务，并对其提供的服务承担责任。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方义务第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规的要求，并保证服务的质量与效率。第三方还应按照甲乙方的要求，保守合同的秘密信息，不得泄露给无关方。第四条第三方费用与支付4.1第三方费用第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定的方式支付。如第三方服务费用有变动，需甲乙方双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2支付方式与时间甲乙方应按照约定的时间和方式，向第三方支付服务费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其违约行为导致的赔偿责任上限。5.2第三方责任限额的确定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方服务的性质、风险程度等因素协商确定。5.3第三方责任限额的调整如第三方服务过程中出现新的风险，甲乙方可协商调整第三方责任限额。调整需签订书面变更协议。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方介入后，应视为甲乙方与第三方之间建立了合同关系。第三方应向甲乙方提供约定的服务，并承担相应责任。6.2第三方与购买方关系如第三方为购买方提供服务，第三方与购买方之间建立合同关系。购买方应按照约定支付第三方服务费用。6.3第三方与转让方关系如第三方为转让方提供服务，第三方与转让方之间建立合同关系。转让方应按照约定支付第三方服务费用。第七条第三方违约处理7.1第三方违约第三方未履行合同约定的义务，构成违约。7.2违约处理甲乙方有权要求第三方履行合同义务，或要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方退出与替代8.1第三方退出第三方因故不能履行合同义务，可以退出合同。第三方退出前，应与甲乙方协商一致，并签订书面退出协议。8.2第三方替代如第三方退出，甲乙方有权选择其他具备相应资质与能力的第三方替代。新第三方替代前，应与甲乙方签订书面替代协议。第九条第三方介入的合同变更与解除9.1合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应签订书面变更协议。9.2合同解除如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同