2024年度物业管理外包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理外包合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同中所指的物业管理范围和物业清单第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2服务标准和质量要求3.3服务时间的安排第四条人员配置与管理4.1乙方人员配置要求4.2人员培训和管理4.3乙方人员的职责和权限第五条费用与支付5.1服务费用计算方式5.2费用支付方式和时间5.3费用调整机制第六条保险责任6.1乙方应购买的保险类型6.2保险费用承担方6.3保险理赔程序第七条违约责任7.1双方违约的情形7.2违约责任的承担方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件和程序9.2合同终止的条件和程序9.3合同终止后的相关事项处理第十条保密条款10.1双方应保守的保密信息10.2保密信息的例外情况10.3违反保密条款的责任第十一条通知与送达11.1双方之间的通知方式11.2通知的送达时间和效力第十二条法律适用和解释12.1合同适用的法律法规12.2合同条款的解释第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同的副本和正本14.3合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址甲方全称为：×××公司甲方地址为：×××市×××路×××号1.2乙方名称与地址乙方全称为：×××物业管理公司乙方地址为：×××市×××路×××号1.3合同中所指的物业管理范围和物业清单物业管理范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼等物业清单详见附件一第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为：2024年1月1日2.2合同结束日期合同结束日期为：2025年12月31日第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目（一）物业设施设备的维护和管理；（二）物业环境的维护和管理；（三）物业公共区域的安全保卫；（四）物业服务质量的监督和检查；（五）物业内部沟通和协调；（六）其他物业服务事项。3.2服务标准和质量要求乙方应按照附件二《物业管理服务标准》提供服务，确保服务质量符合相关法律法规及行业标准。3.3服务时间的安排乙方应按照甲方要求提供24小时全天候服务，确保物业的正常运行和使用。第四条人员配置与管理4.1乙方人员配置要求乙方应根据物业管理范围和物业清单，配置足够数量的专业人员进行服务。4.2人员培训和管理乙方应对所属人员进行定期培训，提高服务质量和服务态度，并对人员实行考核制度。4.3乙方人员的职责和权限乙方人员应明确职责和权限，按照物业管理规定执行任务，并接受甲方的监督和管理。第五条费用与支付5.1服务费用计算方式服务费用根据物业管理范围、物业清单和服务项目进行计算，具体费用详见附件三。5.2费用支付方式和时间甲方应按照附件三《费用支付时间表》约定的时间和方式向乙方支付服务费用。5.3费用调整机制如遇市场行情变化或其他特殊情况，双方可协商调整服务费用。第六条保险责任6.1乙方应购买的保险类型乙方应购买物业责任保险、员工意外伤害保险等必要的保险。6.2保险费用承担方保险费用由乙方承担。6.3保险理赔程序如发生保险事故，乙方应按照保险合同约定及时向保险公司报案并处理理赔事宜。第八条违约责任8.1双方违约的情形双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担违约责任。8.2违约责任的承担方式违约方应按照合同约定承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决的方式（一）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（二）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。9.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构诉讼或仲裁的管辖地点为：×××市×××人民法院（或仲裁机构）。第十条保密条款10.1双方应保守的保密信息双方在合同履行过程中接触到的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均应予以保密。10.2保密信息的例外情况法律、法规、政府文件等要求公开的信息，不受本保密条款的限制。10.3违反保密条款的责任违反保密条款的一方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条通知与送达11.1双方之间的通知方式双方可以通过书面、电子邮件、电话等方式进行通知。11.2通知的送达时间和效力通知在送达对方指定的地址后即视为送达，通知的内容自送达之日起生效。第十二条法律适用和解释12.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规，具体法律法规依据合同内容和双方协商确定。12.2合同条款的解释本合同条款的解释应遵循合同的整体内容，符合法律法规的规定。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件或补充协议中约定其他事项。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，双方应严格遵守。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点合同签署时间为：2024年1月1日合同签署地点为：×××市×××路×××号14.2合同的副本和正本双方各执一份合同正本，副本具有同等法律效力。14.3合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介方、咨询方、评估方、审计方、监管方等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序当甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向另一方提出书面申请，并说明介入的原因和目的。2.2第三方介入的条件第三方介入需经双方协商一致，并签订补充协议明确双方与第三方的权利义务。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责，确保其提供的服务或产品的质量。3.2第三方义务第三方应对其在合同履行过程中获得的甲方和乙方信息保密，不得泄露给无关方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以合同为准，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。4.2第三方责任与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中产生的责任，由第三方承担；但因第三方原因导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应责任。第五条第三方介入的费用和支付5.1第三方费用的计算和支付第三方介入的费用按照双方协商确定的方式计算和支付。5.2费用支付的时间和方式甲方或乙方应按照双方约定的时间和方式向第三方支付费用。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方类型和风险评估等因素确定。6.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应经双方协商一致，并签订补充协议。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件当第三方完成其职责或合同约定的第三方介入期限届满时，第三方介入终止。7.2第三方介入终止的程序第三方介入终止前，应向甲方和乙方提交终止报告，并办理相关手续。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式（一）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（二）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构诉讼或仲裁的管辖地点为：×××市×××人民法院（或仲裁机构）。第九条第三方介入的书面确认9.1书面确认的要求第三方介入的所有重要事项，均应以书面形式确认，并由双方签字或盖章。9.2书面确认的效力书面确认具有法律效力，作为本合同的附件。第十条甲乙方的权利和义务10.1甲乙方的权利甲方和乙方有权对第三方介入的事项进行监督和检查，要求第三方按照合同约定履行义务。10.2甲乙方的义务甲方和乙方应按照合同约定履行支付第三方费用、提供必要资料和配合第三方工作的义务。第十一条第三方介入的补充协议11.1补充协议的签订甲乙双方与第三方就介入事项签订补充协议，明确双方与第三方的权利义务。11.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等效力，双方应严格遵守。第十二条法律适用和解释12.1合同适用的法律法规本合同及第三方介入事项适用中华人民共和国法律法规，具体法律法规依据合同内容和双方协商确定。12.2合同条款的解释本合同条款的解释应遵循合同的整体内容，符合法律法规的规定。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件或补充协议中约定其他事项。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，双方应严格遵守。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点合同签署时间为：2024年1月1日合同签署地点为：×××市×××路×××号14.2合同的副本和正本双方各执一份合同正本，副本具有同等法律效力。14.3合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务标准详细描述物业管理服务的各项标准，包括但不限于物业设施设备的维护和管理、物业环境的维护和管理、物业公共区域的安全保卫、物业服务质量的监督和检查等。附件二：费用支付时间表详细列出费用支付的时间表，包括支付时间、支付金额等信息。附件三：第三方介入事项详细说明详细描述第三方介入的事项，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、监管方等，以及他们的职责、义务和责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按时支付服务费用；2.乙方未按照合同约定提供服务；3.第三方未按照合同约定履行其职责；4.甲方或乙方泄露乙方或甲方的商业秘密；5.甲方或乙方违反合同约定，导致第三方损失等。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付服务费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的千分之五乘以迟延付款天数；2.乙方未按照合同约定提供服务的，应根据实际情况承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等；3.第三方未按照合同约定履行其职责的，应由第三方承担相应责任；4.甲方或乙方泄露乙方或甲方的商业秘密的，应承担泄露秘密造成的损失赔偿责任；5.甲方或乙方违反合同约定，导致第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：假设甲方未按时支付服务费用，乙方可以按照附件三《费用支付时间表》约定的违约金计算方式向甲方追讨迟延付款的违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方签订的2024年度物业管理外包合同。2.甲方：指×××公司，合同的一方，提供物业管理服务的一方。3.乙方：指×××物业管理公司，合同的一方，