2024年度物业服务管理合同模板

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务管理合同模板1本合同目录一览第一条物业服务管理合同主体1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业管理公司）名称及联系方式第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用的缴纳4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的缴纳时间及方式第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、暂停和终止10.1合同生效条件10.2合同暂停条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条附则12.1合同的附件12.2合同的修改和补充第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条签署14.1甲方（业主）签字14.2乙方（物业管理公司）签字14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条物业服务管理合同主体1.1甲方（业主）名称：×××1.1.1地址：××省××市××区××路××号1.1.2联系人：×××1.1.3联系电话：×××××××××1.2乙方（物业管理公司）名称：×××物业管理公司1.2.1地址：××省××市××区××路××号1.2.2联系人：×××1.2.3联系电话：×××××××××第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业。2.2物业管理内容：2.2.1物业设施的日常维护和管理；2.2.2物业共用部位的日常维护和管理；2.2.3物业共用设施设备的使用、维护和管理；2.2.4物业管理区域内绿化、清洁、卫生、保卫等工作；2.2.5物业服务人员的培训和管理；2.2.6业主满意度调查及服务品质提升；2.2.7配合政府部门完成相关物业管理职责。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条物业管理费用的缴纳4.1物业管理费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修费用等因素确定。4.2物业管理费用的缴纳时间及方式：甲方应在每月5日前，将应缴纳的物业管理费用支付给乙方。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：5.1.1对物业服务质量进行监督和检查；5.1.2对物业公司提出的合理建议和意见进行采纳；5.1.3有权要求乙方按合同约定提供物业服务。5.2甲方义务：5.2.1遵守物业管理规章制度，维护公共秩序；5.2.2按照约定时间缴纳物业管理费用；5.2.3爱护物业设施设备，不损害公共利益。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：6.1.1按照合同约定提供物业服务，并收取物业管理费用；6.1.2对甲方违反物业管理规章制度的行为进行制止和处理；6.1.3有权要求甲方履行合同约定的义务。6.2乙方义务：6.2.1按照合同约定提供优质物业服务，确保物业设施设备正常运行；6.2.2遵守国家法律法规，合法经营；6.2.3及时处理业主的投诉和意见，提高服务质量。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按照约定时间缴纳物业管理费用的，每逾期一日，应支付应付费用万分之五的违约金；8.1.2甲方违反物业管理规章制度，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；8.1.3甲方未履行合同约定的其他义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在约定的服务期限内改正，并承担由此给甲方造成的损失；8.2.2乙方违反国家法律法规，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；8.2.3乙方未履行合同约定的其他义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第九条争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。第十条合同的生效、暂停和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效；10.2在合同有效期内，如遇特殊情况，经双方协商一致，可以暂停合同的履行；10.3合同暂停期满后，双方未能达成继续履行协议的，合同终止；10.4合同终止后，乙方应按照甲方要求，将物业交还给甲方，并办理相关手续。第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密；11.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年；11.3违反保密义务的一方，应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十二条附则12.1本合同的附件包括：物业管理制度、物业服务项目及标准、物业服务人员名单等；12.2合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订；12.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项，在本合同附件中予以明确。第十四条签署14.1甲方（业主）签字：________________14.2乙方（物业管理公司）签字：________________14.3合同签署日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，参与合同履行或对合同履行产生影响的主体。1.2第三方包括但不限于中介方、政府监管部门、维修保养单位、供应商等。1.3第三方介入是指第三方在合同履行过程中，对甲乙双方的权益产生影响，需要甲乙双方协商解决的情况。第二条第三方介入的处理方式2.1当合同履行过程中出现第三方介入的情况，甲乙双方应立即启动协商机制，共同处理相关事宜。2.2若第三方介入导致合同履行受阻或产生争议，甲乙双方应共同探讨解决方案，维护双方合法权益。2.3甲乙双方应积极与第三方沟通，确保合同履行不受第三方影响。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在合同附件中予以说明。3.3第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方在合同履行过程中的权益划分，应以本合同及附件为准。4.2第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，合法经营。4.3甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保合同的正常履行。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确第三方的责任限额，以避免潜在风险。5.2甲乙双方应要求第三方提供合法资质证明，确保第三方具备履行合同的能力。5.3甲乙双方应保留与第三方签订的合同副本，以备查阅。第六条第三方违约处理6.1第三方未履行合同约定的义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约给甲乙双方造成损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。6.3甲乙双方应积极维护自身权益，确保合同履行不受第三方违约影响。第七条第三方变更或退出7.1第三方如发生变更，应立即通知甲乙双方，并办理相关手续。7.2第三方如决定退出合同履行，应提前通知甲乙双方，并协商解决后续事宜。7.3第三方变更或退出不影响甲乙双方继续履行合同约定的义务。第八条第三方介入的合同修订8.1甲乙双方应根据第三方介入的情况，及时修订和完善合同内容。8.2合同修订内容应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。8.3合同修订后的版本应由甲乙双方和第三方共同签署。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼期间，除争议事项外，甲乙双方和第三方应继续履行合同约定的其他义务。第十条附件10.1第三方介入的相关文件，包括但不限于第三方资质证明、合同副本等。10.2甲乙双方应妥善保管附件，以备查阅。第十一条合同的生效、暂停和终止11.1本合同自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。11.2在合同有效期内，如遇特殊情况，经甲乙双方和第三方协商一致，可以暂停合同的履行。11.3合同暂停期满后，甲乙双方和第三方未能达成继续履行协议的，合同终止。11.4合同终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，确保物业顺利交还。第十二条保密条款12.1甲乙双方和第三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。12.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年。12.3违反保密义务的一方，应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十三条其他约定13.1甲乙双方和第三方认为需要约定的其他事项，在本合同附件中予以明确。第十四条签署14.1甲方（业主）签字：________________14.2乙方（物业管理公司）签字：________________14.3第三方签字：________________1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度1.1物业管理制度详细规定了物业公司的管理职责、物业服务流程、物业服务质量标准等。1.2物业管理制度应根据国家法律法规和行业标准制定，并结合甲方物业实际情况进行调整。1.3物业管理制度应经甲方批准后生效，甲乙双方应共同遵守。附件二：物业服务项目及标准2.1物业服务项目包括物业设施设备维护、绿化保洁、保安巡逻、消防监控等。2.2物业服务标准应按照国家相关规定和行业标准制定，确保服务质量。2.3物业服务标准应经甲方批准后生效，甲乙双方应共同遵守。附件三：物业服务人员名单3.1物业服务人员名单应包括物业公司管理人员、技术人员、服务人员等信息。3.2物业服务人员应具备相应的资质和能力，确保提供专业服务。3.3物业服务人员名单应经甲方批准后生效，甲乙双方应共同遵守。附件四：第三方资质证明4.1第三方资质证明包括第三方企业的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。4.2第三方资质证明应真实有效，确保第三方具备履行合同的能力。4.3第三方资质证明应经甲方审核后生效，甲乙双方应共同遵守。附件五：合同副本5.1合同副本应包括本合同的全部条款，供甲乙双方和第三方查阅。5.2合同副本应一式三份，甲乙双方和第三方各执一份。5.3合同副本应经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间缴纳物业管理费用；2.甲方违反物业管理规章制度，给乙方造成损失；3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；4.乙方违反国家法律法规，给甲方造成损失；5.第三方未履行合同约定的义务；6.第三方违反国家法律法规，给甲方造成损失。违约责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应按照实际损失金额赔偿乙方；2.