房屋买卖合同的法律责任

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。第二条买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的定金。定金支付后，买方应按照双方约定的时间支付剩余购房款。（1）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.4买方未按照约定时间支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总购房款的_______%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，办理该房屋的过户手续。（1）该房屋的所有权转移手续已完成；（2）该房屋的过户手续已完成；（3）该房屋的物业、水电、燃气等各项费用已结清。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。4.3买方应按照本合同约定的时间支付购房款。4.4买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2买方未能按照约定时间支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总购房款的_______%。5.3卖方未能按照约定时间交付该房屋的，应向买方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本合同时，双方应认真阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误。（2）卖方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（3）买方应按照本合同约定的时间支付购房款。（4）买方在接收该房屋后，应承担该房屋的一切管理和维护责任。（5）双方在履行合同过程中，应遵守中华人民共和国法律法规，履行合同义务。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。（3）仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为保证履行合同，向卖方支付的一定数额的钱款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法定手续。5.仲裁：指争议双方根据事先约定，将争议提交给仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意在本合同签订后_______日内，前往公安局办理涉外房产交易手续。2.特殊应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：买方承认自己对购房流程不熟悉，因此卖方应在本合同签订之日起_______日内，提供必要的购房指导和建议，包括办理贷款、过户手续等。3.特殊应用场合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。补充条款：鉴于该房屋目前存在租客，卖方应在本合同签订之日起_______日内，向租客发出搬出通知，并确保租客在交付日之前搬离该房屋。4.特殊应用场合：房屋装修情况复杂，需额外约定装修处理方式。（1）卖方应向买方提供该房屋的装修清单，包括装修项目、费用等详细信息；（2）买方对装修清单有异议的，应在交付日前与卖方协商解决；（3）如买方对装修清单无异议，则该装修清单视为本