房屋租赁合同的违约金计算

合同编号：__________房屋租赁合同出租人：姓名（或名称）：____地址：____联系电话：____承租人：姓名（或名称）：____地址：____联系电话：____根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人承租该房屋并支付租金，并约定违约金等相关事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2房屋现有设施设备：____（具体设施设备清单见附件）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。出租人有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月____元，租金每____个月支付一次。3.2承租人应在每期租金到期日前____个工作日支付租金。3.3承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条押金4.1承租人应在签订本合同时一次性向出租人支付押金____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将房屋及设施设备交还给出租人，出租人在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复和赔偿后，将押金无息退还给承租人。第五条房屋使用及维修5.1承租人应合理使用房屋及设施设备，按照房屋现有状况进行使用，不得破坏房屋结构，不得擅自改动房屋及设施设备。5.2房屋及设施设备正常损耗外的损坏，由承租人负责修复或赔偿。5.3租赁期内，出租人负责维修房屋及设施设备，但下列情况除外：（1）承租人使用不当造成的损坏；（2）不可抗力因素导致的损坏。第六条合同的提前解除6.1出租人有权提前解除本合同，但应提前一个月通知承租人。6.2承租人有权提前解除本合同，但应提前一个月通知出租人，并支付一个月租金作为违约金。第七条违约金7.1承租人逾期支付租金的，应支付应付租金的____%作为滞纳金。7.2出租人未按照约定维修房屋及设施设备的，应支付承租人相当于违约期间租金的____%作为违约金。7.3双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条其他约定8.1房屋租赁期间，如遇房屋权属纠纷、拆迁等不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。8.2房屋租赁期间，如有未尽事宜，双方可另行协商补充。8.3本合同一式两份，双方各执一份。第九条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租人（甲方）：________年____月____日承租人（乙方）：________年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同时，应确保合同内容真实、完整、准确，避免因信息不实导致的纠纷。（2）承租人应合理使用房屋及设施设备，爱护公共设施，不得破坏房屋结构，不得擅自改动房屋及设施设备。（3）双方应按照合同约定的时间和方式支付租金、押金等费用。（4）合同期内，出租人负责维修房屋及设施设备，承租人负责维修因使用不当造成的损坏。（5）如需提前解除合同，应按照合同约定的条件和时间通知对方，并支付违约金。2.解决办法：（1）双方发生纠纷时，应友好协商解决，尽量达成一致意见。（2）如协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者使用权人，将其房屋出租给他人的一方。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租人为使用房屋支付给出租人的费用。4.押金：指承租人为保证履行合同义务，向出租人支付的一定金额的钱款。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约补偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。8.滞纳金：指逾期支付租金等费用时，应支付的额外违约金。9.维修责任：指合同双方对房屋及设施设备进行维护、修缮的责任。10.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：如果您有养宠物，请在合同中注明宠物的种类、数量以及相关管理制度。例如，承租人需负责宠物的清洁、噪音控制和邻里关系协调。2.房屋改造：若承租人需要对房屋进行一定程度的改造，如装修、加装设施等，应在合同中明确双方的责任和义务。例如，承租人应在签订合同时向出租人提出改造申请，经同意后方可进行，并承担改造费用及恢复原状的责任。3.分租情况：若承租人将租赁的房屋分租给第三方，应在合同中明确分租的相关规定。例如，承租人应在分租前征得出租人同意，并确保分租对象符合租赁条件。4.提前解除合同：若双方因特殊情况需要提前解除合同，应在合同中约定提前解除的条件、通