二手房转让协议合同范本2024年

合同编号：__________二手房转让协议合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权终止日期为__________。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、诉讼等权利限制。第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方同意以人民币（现金/转账）方式成交，房屋转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，乙方应于____年____月____日前支付完毕。2.4甲方应在收到全部房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕所有相关手续。第三条交付及过户（1）房屋结构、设施设备等应保持本协议第一条所述状态；（2）房屋内应无任何遗留物品；（3）甲方应配合乙方完成过户手续。3.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权延迟交付房屋。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋在交付时符合国家和地方有关建筑工程质量标准和规范的要求，不存在重大质量问题。4.2甲方应对房屋的隐蔽工程、给排水系统、电气系统、供暖系统、空调系统、卫生间等设施设备进行保修，保修期限自交付之日起计算，保修期为____年。4.3在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复。第五条税费承担5.1双方应按照国家和地方有关政策规定，承担房屋转让过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等。5.2双方应在办理过户手续时，按照税务部门的要求缴纳相应税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第一条所述房屋转让价格的____%。6.2甲方未按本协议约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为人民币____元）。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括但不限于房屋的位置、结构、用途、权属状况等。（2）双方应严格按照协议约定的时间和方式支付房款，避免逾期交付或逾期付款。（3）双方在办理过户手续时，应按照税务部门的要求缴纳相应税费，避免因税费问题导致合同无法履行。（4）双方应按照协议约定履行交付和质量保修义务，确保房屋符合交付条件和质量要求。2.解决办法：（1）如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。（3）如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后一定工作日内予以修复。（4）如双方因税费问题导致合同无法履行，应按照协议约定承担相应责任。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经购买并使用过一次的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.转让：指房屋所有权从甲方转移至乙方的行为。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续办理过程。4.契税：指根据房屋交易价格向购房者征收的一种税费。5.印花税：指根据房屋交易价格向购房者征收的一种税费。6.营业税：指根据房屋交易价格向购房者征收的一种税费。7.个人所得税：指根据房屋交易价格向购房者征收的一种税费。8.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的赔偿金。9.逾期交付：指甲方未按照协议约定时间交付房屋的行为。10.逾期付款：指乙方未按照协议约定时间支付房款的行为。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：由于卖方为外籍人士或港澳台人士，可能导致房屋过户手续较为复杂。双方应充分了解并遵守相关法律法规，必要时可聘请专业律师协助办理过户手续。2.特殊应用场合：房屋存在租赁情况补充条款：如房屋在交付时存在租赁情况，甲方应提前通知乙方，并确保乙方在购房后能顺利入住。租赁合同及其相关权益、义务由甲方负责处理，与乙方无关。3.特殊应用场合：房屋涉及诉讼或抵押补充条款：如房屋在转让过程中涉及诉讼或抵押，甲方应如实告知乙方，并在合同签订前解除所有权利限制。如因甲方未履行告知义务导致乙方损失，甲方应承担相应责任。4.特殊应用场合：房屋为共有产权补充条款：如房屋为共有产权，甲方应取得共有权人的同意，并确保共有权人配合办理过户手续。如有共有权人不同意转让，甲方应承担相应责任。5.特殊应用场合：房屋交付时存在瑕疵补充条款：如房屋交付时存在瑕疵，甲方应在约定时间内修复，并向乙方支付违约金。如甲方未能在约定时间内修复，乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方承担相应责任。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及结构图3