房屋最高额抵押合同

房屋最高额抵押合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房屋最高额抵押1.2抵押权人1.3债务人1.4抵押物1.5最高额抵押贷款1.6合同期限第二条抵押物的描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条最高额抵押贷款的金额与用途3.1贷款金额3.2贷款用途3.3贷款的发放与回收第四条抵押权的设立与消灭4.1抵押权的设立4.2抵押权的转移4.3抵押权的消灭第五条债务人的义务5.1按时还款5.2保持抵押物完整与安全5.3抵押物变更通知第六条抵押权人的权利与义务6.1监督权与检查权6.2贷款发放与回收权6.3抵押权实现权第七条合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止第八条违约责任8.1债务人违约8.2抵押权人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、解除与失效10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同失效条件第十一条合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的修订权11.3合同的附件第十二条双方签字盖章第十三条合同的签订日期第十四条合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房屋最高额抵押：本合同所指的房屋最高额抵押，是指债务人或第三人将其在合同约定的房屋上设定的，为确保债务的履行，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生合同约定的实现抵押权的情形时，对抵押物优先受偿的权利。1.2抵押权人：本合同所指的抵押权人，是指按照本合同约定，对债务人提供的抵押物享有抵押权的一方。1.3债务人：本合同所指的债务人，是指因借款或者其他合同债务，将其在合同约定的房屋上设定最高额抵押的一方。1.4抵押物：本合同所指的抵押物，是指合同约定的债务人或第三人所有的房屋及其附属设施。1.5最高额抵押贷款：本合同所指的最高额抵押贷款，是指债务人向抵押权人申请的，以抵押物为担保的贷款。1.6合同期限：本合同期限是指本合同的有效期限，自合同签订之日起至债务人履行完毕全部债务之日止。第二条抵押物的描述2.1房屋位置：抵押物位于市区街道号，具体位置详见附件一。2.2房屋面积：抵押物的房屋面积为平方米，具体面积以房屋所有权证载明为准。2.3房屋所有权证号：抵押物的房屋所有权证号为号，具体号码以房屋所有权证为准。2.4房屋现状：抵押物现状为完好，无任何权利纠纷和质量问题。第三条最高额抵押贷款的金额与用途3.1贷款金额：最高额抵押贷款的金额为万元整，具体金额以借款合同为准。3.2贷款用途：债务人应按借款合同约定的用途使用贷款，如变更用途应取得抵押权人的书面同意。3.3贷款的发放与回收：贷款的发放与回收按借款合同的约定执行，抵押权人对贷款的发放与回收享有监督权。第四条抵押权的设立与消灭4.1抵押权的设立：抵押权自债务人或第三人将抵押物设定为最高额抵押之日起设立。4.2抵押权的转移：抵押权的转移应取得抵押权人的书面同意，并依法办理变更登记手续。4.3抵押权的消灭：抵押权在债务人履行完毕全部债务或者发生合同约定的抵押权消灭情形时消灭。第五条债务人的义务5.1按时还款：债务人应按借款合同约定的还款方式和还款期限按时还款。5.2保持抵押物完整与安全：债务人应妥善保管抵押物，确保抵押物的完整与安全，如有损坏或损失，应承担相应的责任。5.3抵押物变更通知：债务人如拟对抵押物进行买卖、转让、设定其他抵押权等处分行为，应提前书面通知抵押权人。第六条抵押权人的权利与义务6.1监督权与检查权：抵押权人有权对债务人的还款情况进行监督与检查，确保债务人按时还款。6.2贷款发放与回收权：抵押权人对贷款的发放与回收享有权利，并有权按照借款合同约定行使提前还款或延长还款期限的权利。6.3抵押权实现权：债务人未按借款合同约定履行还款义务的，抵押权人有权依法实现抵押权，优先受偿抵押物价值内的债务。第七条合同的变更与终止7.1合同变更：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止：合同终止是指债务人履行完毕全部债务，抵押权消灭，合同约定的权利义务全部履行完毕。第八条违约责任8.1债务人违约：债务人未按借款合同约定的还款期限、还款方式还款的，应向抵押权人支付逾期利息，逾期利息的计算方式按借款合同约定执行。债务人未按约定用途使用贷款的，应按借款合同约定的违约金比例支付违约金。8.2抵押权人违约：抵押权人未按借款合同约定的期限、数额发放贷款的，应向债务人支付逾期利息，逾期利息的计算方式按借款合同约定执行。抵押权人未按约定用途使用贷款的，应按借款合同约定的违约金比例支付违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：协商不成的，双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，依照合同约定的仲裁条款或者诉讼条款解决。9.3诉讼解决：双方未在合同中约定仲裁条款的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、解除与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同解除条件：合同解除的条件按照借款合同约定执行。没有约定或者约定不明确的，任何一方不得单方面解除合同。10.3合同失效条件：债务人履行完毕全部债务，抵押权消灭，本合同约定的权利义务全部履行完毕，合同即失效。第十一条合同的附则11.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的修订权：合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。11.3合同的附件：本合同的附件包括借款合同、房屋所有权证、抵押物清单等，附件与合同具有同等法律效力。第十二条双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有法律效力。第十三条合同的签订日期本合同签订日期为年月日。第十四条合同的生效日期本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方：本合同所指的第三方，是指除甲乙方之外的，与甲乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于中介服务、评估、审计、监管等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、目的及期限。2.2第三方介入的条件：第三方介入需经甲乙方双方同意，并签订书面介入协议。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方的主要权利：第三方根据本合同的约定，有权对甲乙方的履行情况进行监督、检查和评估。3.2第三方的主要义务：第三方应按照甲乙方的约定，履行其监督、检查和评估职责，并保护甲乙方的商业秘密和隐私。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担：第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在介入协议中约定。4.2第三方介入费用的支付方式：甲乙方应按照介入协议约定的方式支付第三方介入费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入本合同，不代表其与甲乙方建立任何合同关系。5.2第三方与甲乙方的责任划分：第三方因履行监督、检查和评估职责产生的法律责任，由第三方自行承担。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定：第三方介入本合同，其对甲乙方的责任限额由介入协议约定。6.2第三方责任限额的支付方式：第三方超过责任限额的赔偿，由甲乙方协商确定，并在介入协议中约定。第七条第三方退出机制7.1第三方退出的条件：第三方因履行合同约定的事由，可以提前退出介入。7.2第三方退出的程序：第三方退出介入，应提前书面通知甲乙方，并办理相关手续。第八条第三方介入与合同的变更、解除与失效8.1第三方介入与合同的变更：第三方介入不影响本合同的变更，变更事项按本合同约定的程序办理。8.2第三方介入与合同的解除：第三方介入不影响本合同的解除，解除事项按本合同约定的程序办理。8.3第三方介入与合同的失效：第三方介入不影响本合同的失效，失效事项按本合同约定的程序办理。第九条争议解决方式9.1第三方介入产生的争议：第三方介入产生的争议，应由甲乙方协商解决。9.2第三方介入产生的争议解决：协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、解除与失效10.1第三方介入协议的生效：第三方介入协议自甲乙方签字或者盖章之日起生效。10.2第三方介入协议的解除：第三方介入协议的解除按照协议约定的程序办理。10.3第三方介入协议的失效：第三方介入协议的失效按照协议约定的程序办理。第十一条合同的附则11.1第三方介入协议的解释权：第三方介入协议的解释权归甲乙方共同所有。11.2第三方介入协议的修订权：第三方介入协议的修订需经甲乙方协商一致，并签订书面修订协议。11.3第三方介入协议的附件：第三方介入协议的附件包括与第三方签订的具体介入方案、费用支付方式等，附件与协议具有同等法律效力。第十二条双方签字盖章本第三方介入协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有法律效力。第十三条合同的签订日期本第三方介入协议签订日期为年月日。第十四条合同的生效日期本第三方介入协议自甲乙方签字或者盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款合同详细要求和说明：借款合同是甲乙双方之间关于贷款金额、贷款用途、还款方式、还款期限等内容的详细约定。附件中应包括贷款金额、贷款利率、还款计划等具体信息。附件二：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明抵押物所有权归属的官方文件。附件中应包括房屋所有权证号、房屋面积、房屋位置等具体信息。附件三：抵押物清单详细要求和说明：抵押物清单是列明抵押物详细情况的文档。附件中应包括抵押物的名称、数量、质量、状况等具体信息。附件四：第三方介入协议详细要求和说明：第三方介入协议是甲乙双方与第三方就介入本合同事宜达成的书面协议。附件中应包括第三方的权利义务、介入费用、责任限额等具体内容。附件五：评估报告详细要求和说明：评估报告是第三方对抵押物价值进行评估后出具的正式文件。附件中应包括抵押物的评估价值、评估方法、评估依据等具体信息。附件六：审计报告详细要求和说明：审计报告是第三方对甲乙方财务状况进行审计后出具的正式文件。附件中应包括甲乙方的财务状况、审计方法、审计依据等具体信息。附件七：监管协议详细要求和说明：监管协议是甲乙双方与监管机构就合同履行过程中的监管事宜达成的书面协议。附件中应包括监管机构的责任、监管方式、监管期限等具体内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按借款合同约定的期限、数额发放或回收贷款。2.甲乙双方未按约定用途使用贷款。3.甲乙双方未按合同约定的方式履行还款义务。4.甲乙双方未按约定履行抵押物的保管和维护义务。5.甲乙双方未按第三方介入协议的约定履行义务。违约责任认定：1.甲乙双方未按约定履行还款义务的，应向抵押权人支付逾期利息，逾期利息的计算方式按借款合同约定执行。2.甲乙双方未按约定用途使用