2024版物业租赁合同with物业管理与租金调整机制

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业租赁合同with物业管理与租金调整机制1本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理3.1物业管理范围3.2物业管理费用3.3物业管理维修第四条租金调整机制4.1调整原则4.2调整周期4.3调整依据第五条租赁双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.2承租方权利与义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止第七条违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决第十条其他条款10.1合同附件10.2补充协议10.3合同生效第十一条签署日期11.1签署日期第十二条甲方（出租方）名称及代表12.1甲方名称12.2甲方代表第十三条乙方（承租方）名称及代表13.1乙方名称13.2乙方代表第十四条合同附件14.1物业清单14.2租金调整计算公式14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.1.1物业地址：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号1.1.2物业类型：_______（如住宅、商业、办公等）1.1.3物业面积：_______平方米1.1.4物业设施：详细列出物业内的设施及配套情况1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期：_______年_______月_______日1.2.2租赁结束日期：_______年_______月_______日1.2.3如双方同意续约，应在前一次租赁期满前_______个月协商达成一致，并签订书面续约协议。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1租金为每月每平方米_______元人民币，总计每月租金为_______元人民币。2.1.2租金支付周期为每_______个月支付一次。2.2租金支付方式2.2.1承租方应在每个租金支付周期开始前_______个工作日，将租金支付至出租方指定的银行账户。2.2.2租金支付凭证应由承租方保留，以备日后查核。第三条物业管理3.1物业管理范围3.1.1物业管理范围包括但不限于：物业共用部位及设施的维护、维修、管理及保养。3.1.2物业服务时间为每工作日_______时至_______时。3.2物业管理费用3.2.1物业管理费用为每月每平方米_______元人民币，总计每月物业管理费用为_______元人民币。3.2.2物业管理费用应与租金一并支付。3.3物业管理维修3.3.1物业内的设施及设备由承租方负责日常维护和保养。3.3.2遇有紧急情况，承租方应立即通知物业管理公司，并由物业管理公司负责及时修复。第四条租金调整机制4.1调整原则4.1.1租金调整应遵循市场行情及物业管理成本的变化。4.1.2租金调整不应影响物业的合理使用和经营。4.2调整周期4.2.1租金调整周期为每_______年进行一次。4.2.2租金调整前应由双方共同委托第三方专业机构进行市场调研，并提供调研报告。4.3调整依据4.3.1租金调整依据为市场调研报告及物业管理成本的变化。4.3.2租金调整的具体数额由双方协商确定。第五条租赁双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.1.2出租方应负责物业的产权瑕疵及合法性。5.2承租方权利与义务5.2.1承租方有权按照租赁用途使用和经营物业。5.2.2承租方应负责物业的日常维护和保养，并按照约定支付租金和管理费用。第六条合同的变更与终止6.1合同变更6.1.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。6.1.2合同变更不得影响物业的合法使用和经营。6.2合同终止6.2.1合同终止的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。6.2.2合同终止后，承租方应按照约定将物业交还给出租方，并办理相关手续。第八条争议解决8.1协商解决8.1.1双方应积极协商，争取通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2调解解决8.2.1在争议发生后，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.2.2调解不成的，任何一方均可按照第八条第1款的规定采取其他解决方式。8.3法律途径8.3.1双方同意，如发生合同争议，任何一方均有权选择适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。8.3.2双方同意，仲裁是解决合同争议的最终方式，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.1.2本合同的任何条款如与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整。9.2争议解决9.2.1双方同意，如发生合同争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2.2双方同意，在争议解决过程中，应保持物业的正常使用和经营，不得影响物业的合法性、安全性和完整性。第十条其他条款10.1合同附件10.1.1本合同附件包括物业清单、租金调整计算公式等，附件与本合同具有同等法律效力。10.1.2任何附件的修改、补充均需双方书面确认。10.2补充协议10.2.1如双方在合同履行过程中，需要对合同内容进行补充或修改，应签订书面补充协议。10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同生效10.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条签署日期11.1本合同签署日期为_______年_______月_______日。第十二条甲方（出租方）名称及代表12.1甲方名称为：_______（公司名称）。12.2甲方代表为：_______（姓名）。第十三条乙方（承租方）名称及代表13.1乙方名称为：_______（公司名称）。13.2乙方代表为：_______（姓名）。第十四条合同附件14.1物业清单14.1.1物业清单详细列出了物业的名称、数量、规格等信息。14.2租金调整计算公式14.2.1租金调整计算公式如下：新租金金额=旧租金金额×（1+调整系数）。14.3其他相关文件14.3.1其他相关文件包括但不限于物业权属证明、物业现状照片等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或协助甲乙方履行合同义务的个人或机构。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。2.2第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第三条第三方责任及权利3.1第三方应严格按照甲乙双方的约定履行义务，并对其提供的服务或产品负责。3.2第三方有权依据合同约定，向甲乙双方收取服务费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。4.2第三方应独立承担其履行合同过程中产生的法律责任。第五条第三方介入的程序5.1甲乙双方如需第三方介入，应提前_______个工作日通知对方。5.2甲乙双方应共同选定第三方，并签订书面协议。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。6.2第三方介入的费用应在书面协议中明确。第七条第三方责任的限制7.1第三方对其提供的服务或产品承担有限责任。7.2第三方责任的限制应在其提供的服务或产品的范围内。第八条第三方与甲乙方的沟通8.1第三方应保持与甲乙双方的沟通，确保合同的顺利履行。8.2第三方应及时向甲乙双方报告合同履行情况。第九条第三方违约的处理9.1如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙双方也有权终止第三方介入，并重新选择其他第三方。第十条第三方与甲乙方的违约责任10.1如第三方违约，甲乙双方有权要求其承担违约责任。10.2如甲乙双方违约，第三方有权要求甲乙双方承担违约责任。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入的终止条件及程序，按照甲乙双方与第三方签订的书面协议执行。11.2第三方介入终止后，第三方应将其与甲乙双方之间的权利义务关系了结。第十二条第三方介入的变更12.1如甲乙双方同意变更第三方介入的内容，应签订书面变更协议。12.2变更协议应明确变更的内容、范围及期限。第十三条第三方介入的继承13.1如甲方、乙方发生合并、分立、解散等情形，本合同对新的主体继续有效。13.2第三方介入的继承应由新的主体与第三方协商确定。第十四条第三方介入的保密14.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的保密信息予以保密。14.2保密信息的范围、保密期限及违约责任，在书面协议中明确。第十五条第三方介入的适用法律15.1本合同第三方介入相关条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2本合同第三方介入相关条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整。第十六条第三方介入的其他规定16.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，应符合本合同的原则和约定。16.2甲乙双方与第三方签订的书面协议，不得影响本合同的效力和履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单1.1物业描述：详细列出物业的名称、数量、规格、现状等信息。1.2物业权属证明：提供物业的所有权证明文件，证明甲方对物业的所有权。1.3物业现状照片：提供物业现状的照片，以证明物业的实际情况。附件2：租金调整计算公式2.1租金调整计算公式：详细说明租金调整的计算公式，包括调整系数等。附件3：物业管理协议3.1物业管理范围：详细列出物业管理的服务范围和内容。3.2物业管理费用：详细说明物业管理费用的收费标准和服务内容。3.3物业管理维修：详细说明物业管理的维修范围和责任。附件4：第三方服务协议4.1第三方服务内容：详细列出第三方提供的服务内容和要求。4.2第三方服务费用：详细说明第三方服务费用的标准和支付方式。4.3第三方服务责任：详细说明第三方的服务责任和义务。附件5：保险协议5.1保险内容：详细列出保险的保险范围和保险金额。5.2保险费用：详细说明保险费用的标准和支付方式。5.3保险责任：详细说明保险公司的保险责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供物业，或物业不符合约定条件。2.甲方未按照约定时间支付租金或管理费用。3.乙方未按照约定使用物业，或未按照约定支付租金或管理费用。4.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定标准。责任认定：1.甲方违约，乙方有