2024年共有房产管理联盟协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年共有房产管理联盟协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议适用范围1.3协议有效期2.联盟成员2.1成员资格2.2成员加入与退出2.3成员权利与义务3.房产管理3.1房产登记与备案3.2房产维护与修缮3.3房产租赁与销售4.财务管理4.1财务管理制度4.2财务结算与报销4.3财务审计与监督5.决策与管理5.1决策程序5.2管理机构与职责5.3管理会议与决策6.信息披露与保密6.1信息披露原则6.2信息披露内容6.3保密义务7.合同签订与履行7.1合同签订7.2合同履行7.3合同变更与解除8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的处理11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的处理12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.合同附件13.1附件一：联盟成员名单13.2附件二：房产清单13.3附件三：财务管理制度14.其他约定第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议目的1.2协议适用范围本协议适用于联盟成员之间在2024年度内就共有房产的管理、运营、维护等方面开展的合作活动。1.3协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，至2024年12月31日止。第二条联盟成员2.1成员资格（1）具有独立法人资格或具有完全民事行为能力的自然人；（2）拥有一定数量的共有房产；（3）同意遵守本协议约定的各项条款。2.2成员加入与退出（1）加入：有意加入联盟的成员，需向联盟提交书面申请，经联盟审核通过后，签订本协议，成为联盟成员。（2）退出：联盟成员如需退出，应提前一个月向联盟书面提出申请，经联盟批准后，办理相关手续。2.3成员权利与义务（1）权利：①享有联盟提供的各项服务；②参与联盟的决策与管理；③优先获得联盟成员之间的合作机会。（2）义务：①遵守本协议约定的各项条款；②积极参与联盟的各项工作；③保守联盟的秘密。第三条房产管理3.1房产登记与备案联盟成员应将共有房产的相关信息在协议生效后一个月内登记备案。3.2房产维护与修缮（1）联盟成员应共同负责共有房产的维护与修缮工作；（2）维修资金由联盟成员按比例缴纳，具体比例由联盟会议决定。3.3房产租赁与销售（1）联盟成员在共有房产的租赁与销售过程中，应遵循公平、公正、公开的原则；（2）租赁与销售所得收益，按联盟成员实际拥有的房产份额进行分配。第四条财务管理4.1财务管理制度联盟应建立健全财务管理制度，确保财务活动的规范性和透明度。4.2财务结算与报销（1）联盟成员应按月向联盟提交财务报表，进行财务结算；（2）联盟成员在履行本协议过程中产生的合理费用，可向联盟申请报销。4.3财务审计与监督联盟应定期聘请专业审计机构对本协议执行情况进行审计，确保财务状况的真实、合法。第五条决策与管理5.1决策程序5.2管理机构与职责（1）设立联盟理事会，负责联盟的日常管理工作；（2）理事会下设秘书处，负责处理联盟日常事务。5.3管理会议与决策（1）联盟会议每年至少召开一次；（2）联盟会议的决议，对联盟成员具有约束力。第六条信息披露与保密6.1信息披露原则联盟成员应遵循真实、准确、完整、及时的原则披露相关信息。6.2信息披露内容（1）共有房产的权属状况；（2）房产的租赁与销售情况；（3）财务状况。6.3保密义务联盟成员应保守联盟的秘密，未经授权不得向第三方泄露。第七条合同签订与履行7.1合同签订联盟成员应签订本协议，明确各方的权利义务。7.2合同履行联盟成员应按照本协议约定的内容和方式履行各自的义务。7.3合同变更与解除（1）协议内容变更：经联盟成员协商一致，可对本协议进行修改。（2）协议解除：在协议约定的解除条件成就时，任何一方均可向对方提出解除协议。第八条争议解决8.1争议解决方式联盟成员之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交联盟理事会调解；调解不成的，任何一方均可向联盟所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序（1）协商：争议发生后，争议双方应在30日内进行协商，达成一致意见。（2）调解：协商不成时，任何一方均可向联盟理事会提出调解申请，理事会应在接到申请后15日内进行调解。（3）诉讼：调解不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构争议解决机构为联盟理事会和联盟所在地人民法院。第九条违约责任9.1违约情形（1）未按本协议约定缴纳维修资金；（2）未按本协议约定履行房产管理义务；（3）泄露联盟秘密；（4）其他违反本协议约定的行为。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约行为造成损失扩大的，违约方应承担相应的扩大损失；（3）违约行为给第三方造成损害的，违约方应承担相应的法律责任。9.3违约赔偿违约金的具体数额由双方协商确定，协商不成的，由联盟理事会或人民法院判决。第十条合同解除10.1解除条件（1）协议约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（3）一方违反保密义务，泄露联盟秘密；（4）其他法定或约定的解除条件。10.2解除程序（1）一方提出解除协议，应书面通知另一方；（2）另一方收到通知后，应在15日内予以答复；（3）双方就解除协议达成一致意见后，签订解除协议。10.3解除后的处理（1）解除协议后，双方应按照约定处理共有房产；（2）解除协议后，违约方应承担相应的违约责任。第十一条合同终止11.1终止条件（1）协议约定的终止条件成就；（2）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（3）其他法定或约定的终止条件。11.2终止程序终止程序参照本协议第十条解除程序。11.3终止后的处理终止后的处理参照本协议第十条解除后的处理。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行、终止和争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本协议争议解决方式参照本协议第八条。第十三条合同附件13.1附件一：联盟成员名单附件一应包括联盟成员的名称、地址、联系方式等信息。13.2附件二：房产清单附件二应详细列出共有房产的名称、地址、面积、权属状况等信息。13.3附件三：财务管理制度附件三应包括联盟的财务管理制度、结算方式、报销流程等内容。第十四条其他约定14.1协议未尽事宜，由联盟成员另行协商解决。14.2本协议一式两份，联盟成员各执一份，具有同等法律效力。14.3本协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八条（三）第三方介入8.3.1第三方定义本条款中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所、物业服务公司等，以及任何其他为履行本合同目的而介入联盟事务的独立第三方。8.3.2第三方介入方式第三方介入联盟事务，应经联盟理事会同意，并签订相应的服务协议或委托书，明确第三方的职责和权限。8.3.3第三方职责（1）中介方：负责联盟成员间的沟通协调，提供市场信息，协助达成交易。（2）评估机构：负责对共有房产进行价值评估，提供评估报告。（3）审计机构：负责对联盟的财务报表进行审计，确保财务透明。（4）律师事务所：提供法律咨询，处理合同纠纷和法律事务。（5）物业服务公司：负责共有房产的日常物业管理。8.3.4第三方权利（1）中介方：有权获取联盟成员的必要信息，以完成中介服务。（2）评估机构：有权进入共有房产进行现场勘查，获取相关资料。（3）审计机构：有权查阅联盟的财务资料和记录。（4）律师事务所：有权代表联盟参与法律诉讼或仲裁。（5）物业服务公司：有权根据物业服务合同，对共有房产进行管理和维护。8.3.5第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与联盟成员的关系：第三方与联盟成员之间不存在直接的合同关系，其服务对象为联盟或联盟理事会。（2）第三方与联盟的关系：第三方与联盟之间通过服务协议或委托书建立合作关系，联盟应按照协议或委托书约定支付服务费用。（3）第三方与联盟成员的关系：第三方在履行职责过程中，应尊重联盟成员的合法权益，不得侵犯其权益。第九条（二）第三方责任9.2.1第三方责任限额（1）中介方：对因中介服务导致的联盟成员损失，中介方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过中介服务费的五倍。（2）评估机构：对因评估报告不实导致的联盟成员损失，评估机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过评估服务费的十倍。（3）审计机构：对因审计不实导致的联盟成员损失，审计机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过审计服务费的十倍。（4）律师事务所：对因法律事务处理不当导致的联盟成员损失，律师事务所应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过法律服务费的十倍。（5）物业服务公司：对因物业服务不当导致的联盟成员损失，物业服务公司应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过物业服务费的五倍。9.2.2赔偿程序（1）损失发生后，联盟成员应及时通知第三方，并提供相关证据。（2）第三方应在收到损失通知后30日内，对联盟成员的损失进行核实，并承担相应的赔偿责任。（3）若第三方拒绝承担赔偿责任，联盟成员可向联盟理事会提出申请，由联盟理事会决定是否追究第三方的责任。第十条合同变更与解除（新增条款）10.4第三方介入的变更与解除（1）若因第三方介入的需要，本合同的条款需要变更，双方应协商一致，并签订补充协议。（2）若第三方服务不当，导致联盟成员利益受损，联盟成员有权要求解除与第三方的服务协议，并追究其责任。第十一条合同终止（新增条款）11.4第三方介入的终止（1）若第三方介入的原因消失或第三方服务终止，本合同的相应条款应予以终止。（2）第三方服务终止后，联盟成员有权要求第三方承担相应的责任。第十二条法律适用与争议解决（新增条款）12.3第三方责任的法律适用第三方责任的具体法律适用，应参照本合同约定的法律适用原则，并根据第三方所在地的法律进行解释。第十三条合同附件（新增条款）13.4第三方服务协议附件四：第三方服务协议，包括第三方的基本信息、服务内容、费用、责任限额等内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：联盟成员名单详细要求：包括成员的名称、地址、联系方式、加入时间、退出时间、拥有的房产份额等。说明：本附件作为联盟成员的官方记录，用于联盟内部管理和外部公示。2.附件二：房产清单详细要求：包括房产的名称、地址、面积、权属状况、租赁或销售情况、维护记录等。说明：本附件详细记录联盟共有房产的详细信息，用于管理决策和财务结算。3.附件三：财务管理制度详细要求：包括财务结算流程、报销流程、审计流程、资金管理规则等。说明：本附件规范联盟的财务行为，确保财务活动的透明度和规范性。4.附件四：第三方服务协议详细要求：包括第三方的名称、服务内容、费用、责任限额、服务期限等。说明：本附件明确第三方在联盟事务中的职责和权利，以及相应的责任和赔偿标准。5.附件五：房产维护与修缮记录详细要求：包括维护和修缮的时间、原因、费用、执行人、验收情况等。说明：本附件记录联盟共有房产的维护和修缮情况，用于跟踪和管理房产状况。6.附件六：财务报表及审计报告详细要求：包括月度、季度、年度财务报表和审计机构的审计报告。说明：本附件提供联盟财务状况的真实、准确、完整的记录。7.附件七：联盟会议记录详细要求：包括会议时间、地点、参会人员、议题、决议等。说明：本附件记录联盟会议的决策过程，用于追溯和评估联盟的决策效果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按本协议约定缴纳维修资金责任认定：违约方应按约定的比例支付滞纳金，并承担由此产生的额外费用。示例：若成员未按时缴纳维修资金，应支付每月千分之二的滞纳金。2.违约行为：未按本协议约定履行房产管理义务责任认定：违约方应承担由此产生的损失，包括但不限于维修费用、违约金等。示例：若成员未履行房产维护义务，导致房产损坏，应承担维修费用及相应的违约金。3.违约行为：泄露联盟秘密责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若成员泄露联盟财务信息，应赔偿因此造成的损失，并支付违约金。4.违约行为：一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施责任认定：未采取补救措施的一方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若一方违约，另一方未在规定期限内采取补救措施，应承担由此产生的损失。5.违约行为：其他违反本协议约定的行为责任认定：根据违约行为的性质和严重程度，违约方应承担相应的法律责任。示例：若成员违反保密协议，泄露联盟商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。2024年共有房产管理联盟协议1本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订目的和依据1.3合同有效期限1.4房产范围和清单2.1房产权属确认2.2房产管理职责划分2.3房产维护保养责任3.1管理费用及支付方式3.2费用使用情况报告3.3费用调整机制4.1房产租赁政策4.2租赁合同签订程序4.3租赁合同解除条件5.1房产维修保养规定5.2维修保养资金管理5.3维修保养实施流程6.1房产安全与消防管理6.2应急预案制定与实施6.3安全责任与事故处理7.1房产环境与绿化管理7.2环境保护措施7.3绿化养护与更新8.1房产租赁收益分配8.2收益分配比例与方式8.3收益分配争议解决9.1房产信息共享与披露9.2信息披露内容与频率9.3信息保密义务10.1合同变更与解除10.2变更与解除程序10.3变更与解除后果11.1违约责任与赔偿11.2违约情形界定11.3赔偿标准与程序12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.1合同生效与终止13.2合同附件与补充协议13.3合同解释与适用法律14.1合同签署与生效日期14.2合同文本的保存与分发第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.2合同甲方住所地：________1.1.3合同甲方法定代表人：________1.1.4合同甲方联系电话：________1.1.5合同甲方电子邮箱：________1.1.7合同乙方住所地：________1.1.8合同乙方法定代表人：________1.1.9合同乙方联系电话：________1.1.10合同乙方电子邮箱：________1.2合同签订目的和依据1.2.1本合同旨在明确甲方和乙方在共有房产管理中的权利、义务和责任，确保共有房产的合理使用、有效维护和共同管理。1.2.2本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定。1.3合同有效期限1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。1.4房产范围和清单1.4.2房产清单如下：房产名称：________房产地址：________房产权证号：________房产面积：________房产用途：________2.1房产权属确认2.1.1甲方和乙方确认，本合同所涉及的房产权属清晰，不存在权属争议。2.2房产管理职责划分2.2.1甲方负责房产的日常维护和管理，包括但不限于物业管理、安全保卫、环境卫生等。2.3房产维护保养责任2.3.1甲方负责对房产进行定期检查，发现损坏及时修复。2.3.2乙方负责对房产进行合理使用，不得擅自改变房产结构和使用性质。3.1管理费用及支付方式3.1.1房产管理费用包括物业管理费、公共设施维修费、绿化费等。3.1.2管理费用由甲方和乙方按比例承担，比例分别为____%和____%。3.1.3管理费用每月____日前支付，支付方式为____。3.2费用使用情况报告3.2.1甲方每月向乙方提供一次管理费用使用情况报告。3.3费用调整机制3.3.1如管理费用发生重大变化，甲方应提前____日通知乙方，经双方协商一致后进行调整。4.1房产租赁政策4.1.1房产租赁应遵循公平、公正、公开的原则。4.2租赁合同签订程序4.2.1租赁合同签订前，甲方应向乙方提供房产租赁相关资料。4.3租赁合同解除条件4.3.1如租赁合同约定的解除条件发生，任何一方均有权解除租赁合同。8.1房产租赁收益分配8.1.1房产租赁收益包括租金收入和其他相关收益。8.1.2租赁收益的分配比例为甲方____%、乙方____%。8.1.3租赁收益按季度结算，每季度末支付，支付方式为____。8.2收益分配比例与方式8.2.1收益分配比例按照本合同第三条第3.1款约定的比例执行。8.2.2收益分配方式为银行转账，具体账户信息见附件。8.3收益分配争议解决8.3.1如发生收益分配争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构。9.1房产信息共享与披露9.1.1双方应共享房产的相关信息，包括但不限于房产租赁、维修保养、费用使用等。9.1.2房产信息应真实、准确、完整。9.2信息披露内容与频率9.2.1信息披露内容包括但不限于房产租赁情况、维修保养记录、费用使用情况等。9.2.2信息披露频率为每月一次。9.3信息保密义务9.3.1双方对本合同涉及的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.1合同变更与解除10.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.1.2合同的解除需符合法律法规规定的条件，并以书面形式通知对方。10.2变更与解除程序10.2.1合同变更或解除的通知应送达至对方的住所地或约定的其他地址。10.2.2合同变更或解除自通知送达对方之日起生效。10.3变更与解除后果10.3.1合同变更或解除后，双方应按照变更或解除的内容履行各自的义务。11.1违约责任与赔偿11.1.1双方应严格遵守本合同约定，如一方违约，应承担违约责任。11.1.2违约责任包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。11.2违约情形界定11.2.1违约情形包括但不限于未按约定支付费用、未按约定履行维修保养责任、未按约定披露信息等。11.3赔偿标准与程序11.3.1赔偿标准根据实际情况确定，赔偿程序按本合同约定的争议解决方式执行。12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.2争议解决机构12.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规和法院的规定。13.1合同生效与终止13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同附件与补充协议13.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2.2本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。13.3合同解释与适用法律13.3.1本合同条款的解释和适用均以中华人民共和国法律法规为依据。14.1合同签署与生效日期14.1.1本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份。14.2合同文本的保存与分发14.2.1本合同文本由双方各自保存一份。14.2.2本合同文本可分发给相关方，但不得泄露合同内容。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理公司、维修公司等。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于房产评估、租赁中介、维修服务、监理监督等。15.3第三方选择与授权15.3.1甲方和乙方共同决定是否需要第三方介入，并有权选择合适的第三方。15.3.2甲方和乙方应书面授权第三方代表其履行相关职责。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额由甲方和乙方在第三方选择前协商确定，并在合同中明确。15.4.2第三方的责任限额应包括但不限于因其过失导致的甲方或乙方的财产损失、费用增加等。15.5第三方权利与义务15.5.1第三方有权根据甲方和乙方的授权，独立履行其职责。15.5.2第三方有义务遵守相关法律法规，尊重甲方和乙方的合法权益。15.5.3第三方应按照甲方和乙方的要求，及时、准确地提供相关信息和服务。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方在履行职责时，应与甲方、乙方保持沟通，确保信息畅通。15.6.2第三方不得干预甲方和乙方之间的权利义务关系。15.6.3第三方在履行职责过程中产生的费用，由甲方和乙方按照合同约定承担。15.7第三方介入的程序15.7.1甲方和乙方应在需要第三方介入前，明确第三方的职责和权限。15.7.2甲方和乙方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。15.7.3第三方介入后，甲方和乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。15.8第三方介入的费用承担15.8.1第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费、咨询费、评估费等，由甲方和乙方按照合同约定分担。15.9第三方介入的合同变更15.9.1如第三方介入导致合同内容需变更，甲方和乙方应书面确认变更内容，并签订补充协议。15.10第三方介入的合同解除15.10.1如第三方介入不符合合同约定或违反法律法规，甲方和乙方有权解除与第三方的服务协议。15.11第三方介入的争议解决15.11.1第三方介入引发的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。15.11.2如协商不成，任何一方均可按照本合同第12.1条至12.3条的规定，提交争议解决机构。15.12第三方介入的合同终止15.12.1第三方介入结束后，甲方和乙方应及时支付第三方介入产生的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产清单要求：详细列明房产名称、地址、产权证号、面积、用途等信息。说明：作为合同附件，用于明确双方共有房产的范围。2.房产管理费用明细表要求：详细列明每月管理费用的构成、金额、支付时间等信息。说明：作为合同附件，用于明确管理费用的使用情况和支付方式。3.房产租赁合同要求：详细列明租赁双方的基本信息、租赁期限、租金、押金等条款。说明：作为合同附件，用于明确租赁合同的具体内容。4.房产维修保养记录要求：详细记录每次维修保养的时间、原因、维修项目、费用等信息。说明：作为合同附件，用于明确房产的维护保养情况。5.房产信息共享与披露记录要求：详细记录每次信息共享与披露的时间、内容、接收方等信息。说明：作为合同附件，用于明确信息的共享与披露情况。6.第三方服务协议要求：详细列明第三方的基本信息、服务内容、费用、期限等条款。说明：作为合同附件，用于明确第三方介入的具体内容。7.合同变更协议要求：详细记录合同变更的时间、内容、双方签字等信息。说明：作为合同附件，用于明确合同变更的具体内容。8.争议解决协议要求：详细列明争议解决的机构、程序、费用等信息。说明：作为合同附件，用于明确争议解决的具体方式。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付管理费用责任认定：违约方应向守约方支付未支付的费用，并支付相应的滞纳金。示例：若甲方未按约定支付3月份的管理费用，应向乙方支付3月份的费用及滞纳金。2.未按约定履行维修保养责任责任认定：违约方应承担因未履行维修保养责任导致的损失。示例：若甲方未按约定进行房屋维修，导致乙方财产受损，甲方应赔偿乙方损失。3.未按约定披露信息责任认定：违约方应承担因未披露信息导致的损失。示例：若乙方未按约定披露房产租赁情况，导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方损失。4.第三方介入不符合合同约定责任认定：第三方应承担因其不符合合同约定导致的损失。示例：若第三方未按约定提供服务，导致甲方或乙方利益受损，第三方应赔偿损失。5.合同变更未经双方同意责任认定：变更方应承担因未经双方同意变更合同导致的损失。示例：若甲方单方面变更合同条款，导致乙方利益受损，甲方应赔偿乙方损失。全文完。2024年共有房产管理联盟协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.联盟成员2.1成员资格2.2加入与退出2.3成员义务3.房产管理3.1管理目标3.2管理范围3.3管理职责4.房产运营4.1运营目标4.2运营范围4.3运营职责5.财务管理5.1财务制度5.2财务报告5.3财务审计6.权益分配6.1收益分配6.2费用分摊6.3权益转让7.决策机制7.1决策程序7.2决策权责7.3决策记录8.争议解决8.1争议类型8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3保密期限10.合同变更与终止10.1合同变更10.2合同终止10.3合同解除11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.通知与送达13.1通知形式13.2送达方式13.3送达地址14.其他14.1合同生效14.2合同附件14.3争议解决方式第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释（1）共有房产：指联盟成员共同拥有的房产，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的房产。（2）联盟成员：指依照本合同约定加入联盟，并履行相应义务的单位或个人。（3）管理：指联盟成员对共有房产的规划、维护、保养、租赁等活动的组织实施。（4）运营：指联盟成员对共有房产的日常经营管理，包括但不限于物业管理、租赁管理、维修保养等。2.联盟成员2.1成员资格（1）联盟成员应当具备合法的房产所有权或使用权。（2）申请加入联盟的成员，需提交相关证明材料，经联盟理事会审核通过后，方可成为联盟成员。2.2加入与退出（1）加入联盟的成员，应签署本合同，并按约定的方式缴纳联盟管理费。（2）联盟成员如需退出联盟，应提前一个月向联盟理事会提出书面申请，经批准后方可退出。2.3成员义务（1）联盟成员应遵守联盟章程和本合同的规定，履行相关义务。（2）联盟成员应积极参与联盟活动，共同维护联盟的合法权益。3.房产管理3.1管理目标（1）确保共有房产的安全、完好，延长其使用寿命。（2）提高共有房产的使用效率，实现联盟成员的共同利益。3.2管理范围（1）共有房产的规划、设计、建设、验收、交付使用等环节的管理。（2）共有房产的日常维护、保养、维修等工作。3.3管理职责（1）联盟理事会负责制定共有房产的管理制度，并组织实施。（2）联盟成员应按照管理制度，履行共有房产的管理职责。4.房产运营4.1运营目标（1）提高共有房产的租赁收益，实现联盟成员的经济利益。（2）确保共有房产的合理利用，满足联盟成员的使用需求。4.2运营范围（1）共有房产的租赁、销售、转让等经营活动。（2）共有房产的日常运营管理，包括但不限于物业管理、租赁管理等。4.3运营职责（1）联盟理事会负责制定共有房产的运营制度，并组织实施。（2）联盟成员应按照运营制度，履行共有房产的运营职责。5.财务管理5.1财务制度（1）联盟应设立专门的财务机构，负责共有房产的财务管理。（2）联盟应制定财务管理制度，明确财务收支、审计、报告等事项。5.2财务报告（1）联盟应定期编制财务报告，向联盟成员公布。（2）财务报告应真实、准确、完整地反映共有房产的财务状况。5.3财务审计（1）联盟应每年进行一次财务审计，确保财务报告的真实性。（2）审计机构应具备相应的资质和信誉，由联盟理事会指定。8.争议解决8.1争议类型（1）本合同履行过程中的任何争议。（2）关于本合同解释或适用范围的争议。8.2争议解决程序（1）争议发生后，争议双方应友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均可向联盟所在地的人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构（1）争议解决机构为联盟所在地的人民法院。（2）如双方另有约定，争议解决机构可另行指定。9.保密条款9.1保密内容（1）本合同的条款内容。（2）联盟成员的个人信息、商业秘密等。9.2保密义务（1）联盟成员应严格保守本合同的保密内容。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。9.3保密期限（1）本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止之日止。（2）保密期限届满后，联盟成员仍应遵守本合同的保密义务。10.合同变更与终止10.1合同变更（1）本合同经联盟理事会一致同意，可以变更。（2）合同变更应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。10.2合同终止（1）本合同因法定事由或双方协商一致而终止。（2）合同终止后，联盟成员应按照本合同的约定，处理剩余事务。10.3合同解除（1）本合同在履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。（2）合同解除后，双方应按照本合同的约定，处理剩余事务。11.违约责任11.1违约情形（1）一方未履行合同约定的义务。（2）一方违反合同约定的保密义务。11.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金的数额由双方协商确定，最高不超过合同金额的10%。11.3违约赔偿（1）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。（2）损失赔偿以实际损失为限，包括直接损失和间接损失。12.法律适用与管辖12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同的争议解决，由联盟所在地的人民法院管辖。13.通知与送达13.1通知形式（1）通知应以书面形式发送。（2）电子邮件、传真等书面形式视为有效通知。13.2送达方式（1）通知通过挂号邮寄、快递等方式送达，视为已送达。（2）送达地址为合同约定的联盟所在地。14.其他14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3争议解决方式如本合同在履行过程中发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向联盟所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入范围1.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为执行本合同或提供相关服务而介入合同履行的任何单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监理单位、专业顾问等。1.2第三方介入范围（1）第三方介入的范围限于本合同的执行过程中，包括但不限于提供专业服务、进行评估、审计、监理、咨询等。（2）第三方介入的具体范围和方式由甲乙双方在合同中明确约定。2.第三方选择与授权2.1第三方选择（1）甲乙双方有权自主选择第三方，并对其专业能力、信誉等进行评估。（2）第三方选择应遵循公平、公正、公开的原则。2.2第三方授权（1）甲乙双方应向第三方授予必要的权利，以便其履行职责。（2）授权书应明确第三方在合同中的权利、义务和责任。3.第三方责任限额3.1责任限额定义在本合同中，“责任限额”是指第三方因履行合同过程中发生的违约行为，对甲乙双方或其他第三方造成的损失，承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定（1）责任限额由甲乙双方在合同中约定，可根据第三方提供服务的性质、风险程度等因素确定。（2）责任限额应合理、明确，不得低于法定最低限额。3.3责任限额的调整（1）如第三方在履行合同过程中发生重大变更，导致责任风险增加，甲乙双方可协商调整责任限额。（2）责任限额的调整应以书面形式确认，并通知所有相关方。4.第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方为委托与被委托关系。4.2第三方应遵守甲乙双方的要求，履行合同约定的职责。4.3第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方之外的第三方进行沟通或合作，应事先取得甲乙双方的同意。5.第三方与其他各方的关系5.1第三