2024年度物业管理合同：物业公司与业主之间的物业管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同：物业公司与业主之间的物业管理协议。本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1物业公司名称与资质1.2业主名称与联系方式1.3物业管理范围的定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2公共区域清洁与维护3.3绿化管理与维护3.4设施设备维护与检修3.5安全管理与维护第四条物业公司权利与义务4.1物业公司的权利4.2物业公司的义务第五条业主权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六条物业管理费用的缴纳6.1物业管理费用的标准6.2物业管理费用的缴纳时间6.3物业管理费用的缴纳方式第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露责任第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖法院第十二条其他条款12.1合同的附件12.2合同的修改与补充12.3合同的解除第十三条通知与送达13.1通知的方式13.2通知的送达时间第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1物业公司名称与资质物业公司名称为物业管理有限公司，具备中华人民共和国物业服务企业资质证书，资质等级为一级。1.2业主名称与联系方式业主名称为房地产开发有限公司，联系方式为通讯地址：市区路号，邮编：，联系电话：X。1.3物业管理范围的定义物业管理范围包括：栋住宅楼、栋商业楼、平方米的停车场、平方米的绿化区域及共用设施设备等。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为2024年12月31日。第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理物业公司负责对物业共用部位进行日常维护、检查、保养和管理，确保共用部位处于正常状态。3.2公共区域清洁与维护物业公司负责对物业管理范围内的公共区域进行清扫、清洁和保养，保持公共区域的卫生和整洁。3.3绿化管理与维护物业公司负责对物业管理范围内的绿化区域进行养护和管理，确保绿化植物生长良好，环境美观。3.4设施设备维护与检修物业公司负责对物业管理范围内的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行和安全使用。3.5安全管理与维护物业公司负责对物业管理范围内的人员和财产进行安全管理和保护，确保业主的人身和财产安全。第四条物业公司权利与义务4.1物业公司的权利物业公司有权按照合同约定收取物业管理费用，对业主违反合同约定的行为进行制止和处理，并有权要求业主承担相应的违约责任。4.2物业公司的义务物业公司应当按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理范围内的公共秩序、环境整洁、设施设备正常运行，并接受业主的监督和检查。第五条业主权利与义务5.1业主的权利业主有权按照合同约定享受物业公司提供的物业管理服务，对物业公司的服务进行评价和监督，并有权要求物业公司承担违约责任。5.2业主的义务业主应当按照合同约定缴纳物业管理费用，遵守物业管理范围内的公共秩序和规章制度，配合物业公司的管理工作，并按照合同约定使用共用设施设备。第六条物业管理费用的缴纳6.1物业管理费用的标准物业管理费用标准为人民币元/平方米·月，物业管理费用的计算基础为物业管理范围内的总建筑面积。6.2物业管理费用的缴纳时间业主应在每月日前将当月的物业管理费用缴纳给物业公司。6.3物业管理费用的缴纳方式业主可以通过银行转账、现金支付等方式将物业管理费用缴纳给物业公司。第八条违约责任8.1物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供物业管理服务的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。8.2业主的违约责任业主未按照合同约定缴纳物业管理费用或者违反物业管理范围内的规章制度的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应当在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议和问题。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中，双方获得的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等不宜公开的信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自双方签署本合同时起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3保密信息的泄露责任如任何一方泄露了对方的保密信息，泄露方应当承担违约责任，赔偿受损方因此遭受的损失。第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为物业管理所在地的人民法院。第十二条其他条款12.1合同的附件本合同附件包括：物业管理服务内容清单、物业管理费用标准明细、共用设施设备清单等。12.2合同的修改与补充本合同的修改和补充，应当采用书面形式，经双方签署后生效。12.3合同的解除合同解除应当符合合同法的规定，任何一方不得擅自解除合同。第十三条通知与送达13.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。13.2通知的送达时间通知应当在送达对方时生效，送达时间为通知发出后的第三个工作日。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署的地点本合同于市区路号签署。14.3合同签署的份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行过程，包括但不限于中介方、咨询方、鉴定方、维修方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于合同履行过程中的技术支持、服务提供、信息咨询、争议调解等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方介入方应当遵守中华人民共和国法律法规，按照合同约定提供服务，并接受甲乙双方的监督和管理。2.2第三方介入的责任第三方介入方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失的，第三方介入方应当承担相应的赔偿责任。第三条甲乙方的权利与义务3.1甲乙方的权利甲方乙方有权选择合适的第三方介入方，有权要求第三方介入方按照合同约定提供服务，并有权对第三方介入方的工作进行评价和监督。3.2甲乙方的义务甲方乙方应当向第三方介入方提供必要的信息和资料，协助第三方介入方履行合同义务，并按照合同约定支付相关费用。第四条第三方介入方的责任限额4.1第三方介入方的责任限额第三方介入方在提供服务过程中的责任限额，按照合同约定及中华人民共和国法律法规的规定执行。4.2第三方介入方与甲乙方的责任划分第三方介入方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失的，由第三方介入方承担相应责任。但甲方乙方如果因为故意或者重大过失导致损失的，由甲方乙方承担相应责任。第五条第三方介入方的权益保护5.1第三方介入方的权益保护第三方介入方的合法权益受法律保护，甲方乙方不得侵犯第三方介入方的合法权益。5.2第三方介入方的权益限制第三方介入方在提供服务过程中，不得侵犯甲方乙方及他人的合法权益，不得违反法律法规和合同约定。第六条争议解决6.1第三方介入方与甲方乙方的争议解决第三方介入方与甲方乙方在提供服务过程中发生争议的，可以通过协商解决，协商不成的，可以向物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解，也可以向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。6.2第三方介入方与甲乙双方的争议解决第三方介入方与甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，按照本合同争议解决条款执行。第七条第三方介入方的退出7.1第三方介入方的退出第三方介入方在合同履行过程中，因特殊情况需要退出的，应当提前通知甲乙双方，并按照合同约定承担相应的责任。7.2第三方介入方退出的后果第三方介入方退出后，甲乙双方应当重新协商确定新的第三方介入方，并按照本合同约定继续履行合同。第八条附加条款8.1附加条款的制定甲乙双方可以根据本合同的履行情况，制定附加条款，对第三方介入方的职责、权益、责任等进行补充和修改。8.2附加条款的生效附加条款应当采用书面形式，经甲乙双方签署后生效。第九条合同的变更与终止9.1合同变更本合同履行过程中，甲乙双方或者第三方介入方可以根据实际情况，提出合同变更请求，经协商一致后，可以变更合同。9.2合同终止本合同履行完成后，或者甲乙双方协商一致决定终止合同的，合同即告终止。第十条合同的签署与生效10.1合同签署本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方介入方执一份，具有同等法律效力。10.2合同生效本合同自甲乙双方及第三方介入方签署后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容清单详细列出物业公司应当提供的服务内容，包括但不限于物业维护、清洁、绿化、设施设备维护、安全管理等。附件二：物业管理费用标准明细详细列出物业管理费用的各项标准，包括基础管理费、公共设施维修基金、特约服务费等。附件三：共用设施设备清单详细列出共用设施设备的名称、型号、数量、安装位置等。附件四：第三方介入服务清单详细列出可能需要第三方介入的服务项目，包括但不限于中介服务、专业咨询、维修服务等。附件五：物业公司资质证明文件提供物业公司的资质证明文件，包括资质等级证书、营业执照、税务登记证等。附件六：业主大会决议提供业主大会关于选择物业公司的决议文件。附件七：物业公司管理制度提供物业公司的管理制度，包括但不限于物业服务规范、员工管理制度、应急处理机制等。附件八：第三方介入方资质证明文件提供第三方介入方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、专业资质证书等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务。2.物业公司未按照合同约定履行维护、保养义务。3.业主未按照合同约定支付物业管理费用。4.业主未按照合同约定使用共用设施设备。5.第三方介入方未按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.物业公司违约，应当承担违约金、赔偿损失等责任。2.业主违约，应当支付违约金、赔偿损失等责任。3.第三方介入方违约，应当承担违约金、赔偿损失等责任。示例说明：如物业公司未按照合同约定提供服务，甲方有权要求物业公司支付违约金，并赔偿因此造成的损失。具体违约金数额根据合同约定及实际情况确定。说明三：法律名词及解释：1.物业管