2024年度小区物业管理服务承包合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度小区物业管理服务承包合同版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条物业管理服务内容2.1物业范围2.2物业管理服务项目2.3服务标准和质量要求第三条服务期限3.1合同有效期3.2服务开始和结束时间第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条双方权利和义务5.1甲方权利和义务5.2乙方权利和义务第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项第七条违约责任7.1双方违约责任7.2违约金的计算和支付方式第八条争议解决8.1双方解决争议的方式8.2仲裁或诉讼地点及适用法律第九条其他事项9.1合同的生效条件9.2合同的保密条款9.3通知和送达9.4附件第十条合同的签署和盖章10.1双方签署合同的时间和地点10.2合同盖章第十一条附件11.1物业基本情况说明书11.2物业管理服务项目明细表11.3费用计算和支付明细表第十二条补充条款12.1双方约定的其他事项第十三条修订条款13.1合同修订的方式和条件第十四条完整性和效力14.1本合同自双方签署后生效14.2本合同未尽事宜，双方可协商补充14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××小区业主委员会1.1甲方地址：×××小区物业管理办公室1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××物业管理公司总部第二条物业管理服务内容2.1物业范围：×××小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等2.2物业管理服务项目2.2.1物业维护：包括房屋及设施设备的日常维护、保养、维修等工作2.2.2安全保障：负责小区的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等2.2.3环境卫生：负责小区的环境卫生工作，包括但不限于垃圾清运、绿化养护、公共区域清洁等2.2.4客户服务：为业主提供咨询、投诉处理、协调等服务2.3服务标准和质量要求：按照《物业管理服务质量标准》执行，确保服务质量满足业主需求第三条服务期限3.1合同有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止3.2服务开始时间为2024年1月1日，结束时间为2024年12月31日第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修资金等因素计算4.2费用支付方式和时间：甲方应在每月5日前支付当月物业管理服务费用4.3费用调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整物业管理服务费用第五条双方权利和义务5.1甲方权利和义务5.1.1甲方有权监督乙方履行合同义务，要求乙方按照服务标准提供服务5.1.2甲方应遵守小区管理规定，配合乙方开展物业管理服务5.2乙方权利和义务5.2.1乙方有权要求甲方按照约定支付物业管理服务费用5.2.2乙方应按照服务标准和要求提供物业管理服务，确保小区秩序和环境良好第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件6.1.1双方同意并签订书面变更协议6.1.2因政策法规变化导致合同内容需要变更6.2合同终止条件6.2.1双方同意解除合同，并签订书面解除协议6.2.2甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方书面催告后仍未支付6.3合同终止后的处理事项6.3.1乙方应在合同终止后10日内向甲方移交物业管理相关资料6.3.2双方按照约定处理合同终止后的剩余费用和其他事项第七条违约责任7.1双方违约责任7.1.1双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任7.1.2违约金的计算和支付方式：违约方应向守约方支付合同总价款的10%作为违约金7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并承担相应损失7.2.2如乙方未按照约定支付费用，甲方有权拒绝支付相应的物业管理服务费用第八条争议解决8.1双方解决争议的方式8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2仲裁或诉讼地点及适用法律：本合同争议的仲裁或诉讼地点为×××市，适用法律为中华人民共和国法律第九条其他事项9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同的保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露9.3通知和送达：双方应以书面形式向对方送达通知、声明、要求、请求等，送达地址为合同约定的甲方或乙方地址9.4附件：本合同附件包括物业基本情况说明书、物业管理服务项目明细表、费用计算和支付明细表等第十条合同的签署和盖章10.1双方签署合同的时间和地点：本合同于×××年×××月×××日于×××市签署10.2合同盖章：甲方盖章为×××小区业主委员会公章，乙方盖章为×××物业管理公司公章第十一条附件11.1物业基本情况说明书：包括小区的基本情况、设施设备状况等11.2物业管理服务项目明细表：详细列明物业管理服务的各项内容和要求11.3费用计算和支付明细表：详细列明物业管理服务费用的计算方式和支付要求第十二条补充条款12.1双方约定的其他事项：双方可根据实际情况在合同履行过程中签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力第十三条修订条款13.1合同修订的方式和条件：双方可通过书面形式修改或补充本合同的任何条款，经双方签字盖章后即刻生效第十四条完整性和效力14.1本合同自双方签署后生效，未尽事宜双方可协商补充，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.2本合同的任何条款如有与法律法规相抵触的部分，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力14.3本合同的签订，不代表甲方对乙方物业管理服务的认可，乙方应确保服务质量满足法律法规及甲方要求第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细要求和说明：物业基本情况说明书应包括小区的基本情况、设施设备状况、小区居民构成等，以便乙方了解小区的整体情况，更好地提供物业管理服务。附件二：物业管理服务项目明细表详细要求和说明：物业管理服务项目明细表应详细列明物业管理服务的各项内容和要求，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、客户服务等，以便乙方明确知道需要提供的服务项目。附件三：费用计算和支付明细表详细要求和说明：费用计算和支付明细表应详细列明物业管理服务费用的计算方式和支付要求，包括但不限于费用计算的基础、费用的支付时间、支付方式等，以便甲方了解费用的情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付物业管理服务费用。2.乙方未按照服务标准提供物业管理服务。3.双方未按照约定履行合同义务。责任认定标准：1.甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。2.乙方未按照服务标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应损失。3.双方未按照约定履行合同义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内支付物业管理服务费用，则构成违约，应向乙方支付违约金。2.若乙方提供的物业管理服务未达到服务标准，甲方可以要求乙方改正，并要求乙方承担因未达到标准而产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方按照合同约定，对甲方拥有的物业进行维护、保养、管理等活动，以保证物业的正常使用和居民的生活秩序。2.违约金：指当一方未履行合同义务时，向守约方支付的违约补偿。3.物业管