2024年房地产买卖合同（预售）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同（预售）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3预售商品房1.4合同面积1.5合同价格1.6付款方式1.7交付时间1.8质量标准1.9保修责任第二条商品房销售2.1预售许可2.2销售合同签订2.3销售合同备案2.4预售款支付2.5贷款办理2.6商品房交付2.7产权证办理第三条付款方式及进度3.1定金支付3.2首期款支付3.3贷款款支付3.4尾款支付第四条商品房交付及质量4.1交付条件4.2交付手续4.3质量争议处理第五条产权过户及登记5.1产权过户手续5.2登记费用承担5.3登记时间限制第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一条合同的附件11.1商品房买卖合同附件11.2预售商品房相关资料第十二条其他约定12.1装修标准12.2配套设施12.3物业管理第十三条合同的转让13.1合同转让条件13.2转让手续第十四条合同的终止14.1合同终止条件14.2终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法设立，具有房地产开发资质的企业，即【房地产开发企业名称】。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的自然人【买受人姓名】或依法成立并有效存在的法人或其他组织【买受人名称】。1.3预售商品房预售商品房是指出卖人在建设过程中，按照法定程序向买受人预售的尚未建成的住宅。1.4合同面积合同面积是指商品房的建筑规模，以平方米（m²）为单位，具体面积以【测绘资质单位名称】出具的《商品房预测绘报告》为准。1.5合同价格合同价格是指买受人购买预售商品房所应支付的总价款，包括房价款和代收代缴的费用等。1.6付款方式1.6.1定金支付：买受人应在签订合同时支付定金，定金金额为人民币【定金金额】元整。1.6.2首期款支付：买受人应在签订合同后【首期付款期限】内支付首期款，首期付款金额为人民币【首期付款金额】元整。1.6.3贷款款支付：买受人应按照贷款银行的要求申请住房贷款，并将贷款款项直接支付给出卖人。1.6.4尾款支付：买受人应在商品房交付时支付尾款，尾款金额为人民币【尾款金额】元整。1.7交付时间1.7.1出卖人应按照《商品房买卖合同》约定的交付条件，将商品房交付给买受人。1.7.2商品房的交付条件包括：1.7.2.1商品房主体结构工程验收合格；1.7.2.2商品房附属基础设施工程验收合格；1.7.2.3商品房内部装修工程验收合格；1.7.2.4具备使用供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施的条件；1.7.2.5具备物业管理条件。1.8质量标准商品房的质量标准应符合国家关于建筑工程质量的法律法规、强制性标准和行业标准。1.9保修责任出卖人应对预售商品房的质量问题承担保修责任，具体按照国家和地方关于建筑工程质量保修的相关规定执行。第二条商品房销售2.1预售许可预售商品房应取得当地人民政府住房城乡建设部门核发的《商品房预售许可证》。2.2销售合同签订出卖人和买受人应按照本合同约定签订《商品房买卖合同》。2.3销售合同备案出卖人和买受人应按照当地人民政府住房城乡建设部门的要求，将《商品房买卖合同》备案。2.4预售款支付买受人应按照本合同约定的付款方式支付预售款。2.5贷款办理买受人应自行办理住房贷款手续，出卖人应提供必要的协助。2.6商品房交付出卖人应按照本合同约定的交付条件交付商品房。2.7产权证办理出卖人应按照当地人民政府住房城乡建设部门的要求，协助买受人办理商品房产权证。第三条付款方式及进度3.1定金支付买受人应在签订合同时支付定金，定金金额为人民币【定金金额】元整。3.2首期款支付买受人应在签订合同后【首期付款期限】内支付首期款，首期付款金额为人民币【首期付款金额】元整。3.3贷款款支付买受人应按照贷款银行的要求申请住房贷款，并将贷款款项直接支付给出卖人。3.4尾款支付买受人应在商品房交付时支付尾款，尾款金额为人民币【尾款金额】元整。第四条商品房交付及质量4.1交付条件出卖人应按照本合同约定的交付条件，将商品房交付给买受人。4.2交付手续买受人和出卖人应按照本合同约定的交付手续办理商品房交付事宜。4.3质量争议处理如买受人对于商品房的质量问题有异议，应自商品房交付之日起【质量争议处理期限】内向出卖人提出，并按照本合同约定的质量保修责任进行第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地或者履行地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者履行地的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者履行地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除条件合同的解除须符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第十条双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证出卖人保证所提供的商品房信息真实、准确、完整，并确保商品房符合预售许可的条件。10.2买受人陈述与保证买受人保证其提供的个人信息真实、准确、完整，并按照约定的付款方式支付合同价款。第十一条合同的附件11.1商品房买卖合同附件包括商品房平面图、户型图、预售许可证复印件等。11.2预售商品房相关资料包括出卖人的营业执照副本、房地产开发资质证书复印件等。第十二条其他约定12.1装修标准商品房的装修标准按照合同附件中的装修方案执行。12.2配套设施商品房的配套设施按照合同附件中的描述执行。12.3物业管理商品房的物业管理按照合同附件中的物业管理方案执行。第十三条合同的转让13.1合同转让条件合同的转让须经双方协商一致，并报经当地人民政府住房城乡建设部门备案。13.2转让手续合同转让应按照当地人民政府住房城乡建设部门的要求办理相关手续。第十四条合同的终止14.1合同终止条件合同的终止符合法律法规的规定，并经双方协商一致。14.2终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定的方式处理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行、物业公司等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：商品房销售、贷款办理、产权证办理、物业管理等服务。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定及法律规定，履行相应的义务，包括但不限于提供专业服务、保证服务质量、保护甲乙方的合法权益等。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第三条第三方介入的收费及支付3.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于服务费、评估费、担保费、贷款手续费等，具体费用标准由甲乙方与第三方协商确定。3.2支付方式甲乙方应按照与第三方约定的方式支付费用，包括但不限于预付、分期支付、一次性支付等。第四条第三方介入的违约处理4.1第三方违约的情形第三方如未按照合同约定履行义务，或提供的服务存在瑕疵，构成违约。4.2违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金、继续履行合同等。第五条第三方介入的变更及解除5.1第三方变更的条件第三方如因特殊情况需要变更，应提前【提前通知期限】通知甲乙方，并经甲乙方同意。5.2第三方解除的条件第三方如因特殊情况需要解除合同，应提前【提前通知期限】通知甲乙方，并经甲乙方同意。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方应独立承担责任，其行为不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方推荐，中介方应对第三方的服务承担协助责任，如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权向中介方追偿。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、违约金等，具体限额由甲乙方与第三方协商确定。7.2第三方责任限额的适用第三方在承担责任时，其责任限额不得超过甲乙方与第三方约定的限额。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地或履行地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，可向合同签订地或履行地的仲裁委员会申请仲裁；如仲裁不成，可向合同签订地或履行地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼时效甲乙方对第三方的诉讼时效为自知道或应当知道权利被侵害之日起【诉讼时效期限】年。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙方与第三方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更须经甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除条件合同的解除须符合法律法规的规定，并经甲乙方与第三方协商一致。第十条双方陈述与保证10.1甲乙方陈述与保证甲乙方保证提供的信息真实、准确、完整，并按照约定的方式支付第三方费用。10.2第三方陈述与保证第三方保证提供的服务符合合同约定及法律规定，并独立承担违约责任。第十一条合同的附件11.1第三方服务合同及其附件包括第三方与甲乙方签订的服务合同、收费标准、服务内容等。11.2其他相关资料包括第三方资质证明、收费凭证等。第十二条其他约定12.1第三方服务范围及标准第三方服务的范围及标准按照合同附件中的服务方案执行。12.2第三方服务期限第三方服务的期限按照合同附件中的约定执行。12.3第三方服务违约处理第三方服务违约的处理按照合同附件中的约定执行。第十三条合同的转让13.1合同转让条件合同的转让须经甲乙方与第三方协商一致，并报经当地人民政府住房城乡建设部门备案。13.2转让手续合同转让应按照当地人民政府第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房买卖合同附件包括商品房平面图、户型图、预售许可证复印件等。附件2：预售商品房相关资料包括出卖人的营业执照副本、房地产开发资质证书复印件等。附件3：第三方服务合同及其附件包括第三方与甲乙方签订的服务合同、收费标准、服务内容等。附件4：贷款银行相关资料包括贷款银行的营业执照、贷款政策等。附件5：物业管理相关资料包括物业公司的营业执照、物业服务合同等。附件6：产权证办理相关资料包括产权证办理的流程、费用、时间等相关信息。附件7：评估机构相关资料包括评估机构的营业执照、评估报告等。附件8：担保机构相关资料包括担保机构的营业执照、担保协议等。附件9：预售款支付凭证包括预售款支付的银行流水、支付凭证等。附件10：贷款款支付凭证包括贷款款支付的银行流水、支付凭证等。附件11：尾款支付凭证包括尾款支付的银行流水、支付凭证等。附件12：商品房交付凭证包括商品房交付的日期、交付条件等。附件13：质量保修协议包括商品房质量保修的内容、期限、费用等。附件14：争议解决机构相关资料包括仲裁委员会或人民法院的受理通知书、仲裁条款等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付款项或履行合同义务；2.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定；3.商品房交付时间延迟；4.商品房质量问题；5.产权证办理时间延迟；6.第三方服务过程中产生的其他违约行为。违约责任认定标准：1.按合同约定承担违约金或赔偿损失；2.因违约导致合同不能履行，需承担合同解除后的赔偿责任；3.因违约导致对方损失的，需承担相应的赔偿责任；4.第三方服务过程中产生的违约行为，第三方应独立承担责任。示例说明：如甲乙方未按约定时间支付款项，应按照合同约定支付违约金。如第三方未按约定提供服务，第三方应按照合同约定承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，尚未建成或正在建设的住宅。2.预售许可证：指政府部门核发给房地产开发企业的，允许其进行商品房预售的证明。3.买受人：指购买商品房的自然人、法人或其他组织。4.出卖人：指依法设立，具有房地产开发资质的企业。5.第三方：指除甲乙方之外的，提供相关服务的单位或个人。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.赔偿损失：指违约方因违约行为导致对方遭受的直接经济损失。8.预售款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的购房款项。9.贷款款：指买受人通过贷款银行获得的购房款