2024年度房地产居间服务协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产居间服务协议版B版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房地产居间服务1.2居间服务费1.3卖方1.4买方1.5交易日1.6房地产交易所第二条：居间服务的范围与内容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4客源匹配2.5交易撮合2.6交易协助第三条：服务费用与支付方式3.1居间服务费的计算方式3.2支付时点与支付方式3.3服务费用的退还条件与比例第四条：合同的履行期限4.1房地产居间服务的开始与结束时间4.2合同续约条款第五条：违约责任5.1居间方未按约定提供服务的违约责任5.2卖方或买方未履行合同义务的违约责任5.3违约金的计算方式第六条：争议解决6.1争议解决的方式6.2仲裁地点与机构6.3法律适用第七条：保密条款7.1保密信息的范围与内容7.2保密信息的披露条件与例外第八条：不可抗力8.1不可抗力的认定8.2不可抗力事件的影响与处理第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十条：通知与送达10.1通知的方式与内容10.2送达地址与联系方式第十一条：合同的有效期11.1合同生效的条件11.2合同失效的条件第十二条：其他条款12.1合作关系的建立与终止12.2居间方的授权与代理12.3房屋交易税费的承担第十三条：附件13.1房地产居间服务协议13.2房地产交易流程及时间表13.3相关法律法规与政策文件第十四条：签署14.1合同签署的日期与地点14.2签署人的身份证明文件14.3合同正本与副本的比例与分发第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房地产居间服务：指本合同一方（居间方）在房地产交易过程中，为另一方（卖方或买方）提供房源信息、客源信息、房源展示、客源匹配、交易撮合、交易协助等服务的行为。1.2居间服务费：指居间方为提供房地产居间服务而向委托方收取的费用。1.3卖方：指有权出售房地产的当事人及其代理人。1.4买方：指有权购买房地产的当事人及其代理人。1.5交易日：指买卖双方达成交易意向并签署《房地产买卖合同》的日期。1.6房地产交易所：指进行房地产交易的市场或平台，包括线上和线下交易场所。第二条：居间服务的范围与内容2.1房源信息收集：居间方应根据买方需求，收集并提供符合要求的房源信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、价格、产权情况等。2.2客源信息收集：居间方应根据卖方需求，收集并提供符合要求的客源信息，包括但不限于买家需求、购买能力、购房目的等。2.3房源展示：居间方应通过多种渠道，如网站、APP、门店等，对房源信息进行展示，以便买方了解并选择。2.4客源匹配：居间方应根据房源特点和买方需求，进行客源与房源的匹配，并向双方提供匹配结果。2.5交易撮合：居间方应在买卖双方之间进行沟通、协调，促使双方达成交易意向。2.6交易协助：居间方应协助买卖双方办理交易过程中的相关手续，如合同签订、贷款申请、产权过户等。第三条：服务费用与支付方式3.1居间服务费的计算方式：居间服务费根据交易房屋的总价计算，费率由双方协商确定。例如，若交易房屋总价为100万元，费率为2%，则居间服务费为2万元。3.2支付时点与支付方式：居间服务费在交易房屋过户完成后支付。支付方式可以为现金、转账等方式。3.3服务费用的退还条件与比例：若因居间方原因导致交易未能完成，居间方应在扣除已发生费用后，退还剩余的服务费用。具体退还比例由双方协商确定。第四条：合同的履行期限4.1房地产居间服务的开始与结束时间：居间服务自双方签订本合同之日起开始，至交易房屋过户完成之日结束。4.2合同续约条款：如双方同意续约，可在合同到期前书面通知对方，并签订新的居间服务合同。第五条：违约责任5.1居间方未按约定提供服务的违约责任：居间方未按本合同约定提供服务，应向委托方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=居间服务费×违约比例。违约比例由双方协商确定，最高不超过50%。5.2卖方或买方未履行合同义务的违约责任：卖方或买方未履行本合同约定的义务，应向居间方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=居间服务费×违约比例。违约比例由双方协商确定，最高不超过50%。5.3违约金的支付方式：违约金通过银行转账等方式支付。第六条：争议解决6.1争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2仲裁地点与机构：如双方同意仲裁，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为当地仲裁委员会。6.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条：保密条款8.1保密信息的范围与内容：保密信息是指本合同签订过程中以及居间服务过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于房源信息、客源信息、交易条件、商业计划等。8.2保密信息的披露条件与例外：双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。但法律要求披露或法院命令披露的除外。第九条：不可抗力9.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的影响与处理：如发生不可抗力事件，导致一方不能履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同或终止合同。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序：双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。10.2合同解除的条件与程序：如发生合同约定的解除条件，双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字或盖章确认。第十一条：合同的有效期11.1合同生效的条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。（1）双方同意解除合同；（2）合同约定的服务期限届满；（3）一方违反合同条款，对方有权解除合同；（4）法律、法规、政策原因导致合同失效。第十二条：其他条款12.1合作关系的建立与终止：双方同意建立合作关系，合作关系的终止应提前书面通知对方。12.2居间方的授权与代理：居间方在本合同项下行为的法律后果由居间方承担。12.3房屋交易税费的承担：房屋交易过程中产生的税费由买卖双方按照法律法规规定承担。第十三条：附件13.1房地产居间服务协议：本合同的附件，详细规定了居间服务的具体内容和要求。13.2房地产交易流程及时间表：本合同的附件，明确了房地产交易的具体流程和时间表。13.3相关法律法规与政策文件：本合同的附件，列出了与房地产交易相关的法律法规和政策文件。第十四条：签署14.1合同签署的日期与地点：本合同于____年____月____日，在____（地点）签署。14.2签署人的身份证明文件：签署人应出示有效的身份证明文件，以证明其身份。14.3合同正本与副本的比例与分发：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产居间服务协议详细要求和说明：本附件具体规定了居间服务的范围、内容、服务费用、支付方式、违约责任等方面的详细条款。双方应仔细阅读并理解附件中的内容，并按照约定履行各自的权利和义务。附件二：房地产交易流程及时间表详细要求和说明：本附件明确了房地产交易的具体流程，包括房源信息收集、客源信息收集、房源展示、客源匹配、交易撮合、交易协助等环节，并制定了详细的时间表，以确保交易的顺利进行。附件三：相关法律法规与政策文件详细要求和说明：本附件列出了与房地产交易相关的法律法规和政策文件，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《房地产经纪管理办法》等。双方应遵守这些法律法规和政策文件的规定，确保交易的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.居间方未按约定提供服务，如未按时提供房源信息、未按要求进行客源匹配等。2.卖方或买方未履行合同义务，如未按约定时间提供客源信息、未按时签署《房地产买卖合同》等。3.双方未按照约定支付居间服务费或退还服务费用。4.一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约责任认定标准：1.违约金的计算方式：违约金=居间服务费×违约比例。违约比例由双方协商确定，最高不超过50%。2.违约金的支付方式：违约金通过银行转账等方式支付。3.如因违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。示例说明：假设居间方未按约定提供房源信息，导致买方无法找到合适的房源，买方有权解除合同，并要求居间方支付违约金。具体违约金的计算方式和支付方式应根据合同约定的违约比例和支付方式进行。说明三：法律名词及解释：1.房地产居间服务：指居间方在房地产交易过程中，为卖方或买方提供房源信息、客源信息、房源展示、客源匹配、交易撮合、交易协助等服务的行为。2.居间服务费：指居间方为提供房