2024年定制版二手房独家销售代理合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年定制版二手房独家销售代理合同版B版本合同目录一览1.代理范围1.1代理销售区域1.2代理销售房产类型1.3代理销售期限2.代理权限2.1独家销售权2.2价格制定权2.3广告宣传权2.4客户接待权3.代理费用3.1代理销售费用3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.销售业绩奖励4.1销售提成比例4.2奖励支付方式4.3奖励计算方式5.合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条款6.合同终止与解除6.1合同终止条件6.2合同解除方式6.3解除合同后的责任处理7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3代理方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3法律适用9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影响10.3不可抗力事件的处理11.合同的修改与补充11.1合同修改方式11.2合同补充内容12.合同的签署与生效12.1合同签署地点12.2合同签署时间12.3合同生效条件13.合同的转让13.1转让条件13.2转让程序13.3转让后的责任承担14.其他条款14.1信息披露14.2通知与送达14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1代理销售区域代理方在本合同约定的销售区域内负责房产的独家销售代理工作。销售区域具体界限以附件一《销售区域明细》为准。1.2代理销售房产类型代理方负责销售本合同约定的房产类型，包括但不限于住宅、商业、办公等。具体房产类型及详细信息以附件二《房产类型明细》为准。1.3代理销售期限代理销售期限为本合同签订之日起至______年______月______日止。如合同期内房产未能成功销售，双方可协商延长代理期限，具体延长事项在本合同附件三《代理期限延长协议》中约定。第二条代理权限2.1独家销售权代理方在代理销售区域内享有独家销售权，未经卖方书面同意，代理方不得将房产代理权转让给第三方。2.2价格制定权代理方根据市场行情及房产特点，制定合理的销售价格，并在卖方确认后进行销售。2.3广告宣传权代理方负责在代理销售区域内进行房产的广告宣传，包括线上线下各类宣传活动的策划与实施。2.4客户接待权代理方负责接待潜在买家，提供看房服务，解答买家疑问，协助买卖双方进行洽谈。第三条代理费用3.1代理销售费用代理方在成功销售房产后，有权按本合同附件四《代理销售费用明细》约定的费率收取代理销售费用。3.2费用支付方式代理销售费用支付方式为本合同签订后，卖方按照附件四《代理销售费用明细》预付代理方一定比例的费用作为佣金，成功销售后按实际销售金额的费率收取剩余佣金。3.3费用调整机制如遇市场行情变化，双方可在本合同有效期内协商调整代理销售费用，具体调整事项在本合同附件五《费用调整协议》中约定。第四条销售业绩奖励4.1销售提成比例代理方在成功销售房产后，除按本合同第三条约定收取代理销售费用外，还有权按附件六《销售业绩奖励明细》约定的比例获得销售提成奖励。4.2奖励支付方式销售提成奖励支付方式为本合同签订后，卖方在成功销售房产后按实际销售金额的奖励比例支付给代理方。4.3奖励计算方式销售提成奖励计算方式按照实际销售金额扣除代理销售费用后的金额为基础，按照附件六《销售业绩奖励明细》约定的比例进行计算。第五条合同期限5.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同结束日期本合同约定的代理销售期限截止日期为______年______月______日。5.3合同续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订新的合同，并约定新的代理销售期限。第六条合同终止与解除6.1合同终止条件（1）代理销售期限届满，且房产未能成功销售；（2）双方协商一致解除本合同；（3）出现不可抗力事件，导致本合同无法履行。6.2合同解除方式合同解除应由双方协商一致，并以书面形式确认。解除合同后，双方应按照本合同约定处理尚未履行的事项。6.3解除合同后的责任处理解除合同后，代理方应停止一切销售活动，并将已收取的代理销售费用及销售提成奖励按照本合同约定退还给卖方。如因代理方原因导致合同解除，代理方应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择双方同意将本合同项下的争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁委员会的决定是终局的，对双方均有约束力。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。9.2保密期限双方对保密内容的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起五年内有效。9.3泄密责任如一方违反本合同的保密义务，导致对方遭受损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）以及政府行为（如政策调整、停电等）。10.2不可抗力事件的影响如不可抗力事件导致双方无法履行或部分履行本合同，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.3不可抗力事件的处理遭受不可抗力事件的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行本合同。第十一条合同的修改与补充11.1合同修改方式如双方同意对本合同进行修改或补充，应以书面形式签订《合同修改协议》或《补充协议》，经双方签字（或盖章）后生效。11.2合同补充内容本合同的补充内容与本合同具有同等法律效力，与本合同相互补充，如有冲突，以补充协议为准。第十二条合同的签署与生效12.1合同签署地点本合同在______市（省、自治区、直辖市）______区（县）______路______号签订。12.2合同签署时间本合同于______年______月______日签署。12.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同的转让13.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。13.2转让程序如双方同意转让本合同，应签订书面转让协议，并报送对方备案。13.3转让后的责任承担本合同权利义务的转让不得影响其他方的合法权益，转让后的合同主体应继续履行本合同。第十四条其他条款14.1信息披露双方应按照本合同约定及时披露相关信息，确保信息的真实、准确、完整。14.2通知与送达双方按照本合同约定向对方发送通知、文件或其他材料，均应以书面形式进行，送达对方指定的地址。14.3附件说明本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如下：附件一：《销售区域明细》附件二：《房产类型明细》附件三：《代理期限延长协议》附件四：《代理销售费用明细》附件五：《费用调整协议》附件六：《销售业绩奖励明细》第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《销售区域明细》该附件详细列出了代理方负责销售的区域的详细信息，包括地理位置、界限、交通情况等，以便双方明确代理销售的地理范围。附件二：《房产类型明细》该附件详细描述了代理方负责销售的房产类型，包括房屋的面积、户型、建筑结构、配套设施等，以便双方明确代理销售的房产类型。附件三：《代理期限延长协议》该附件详细约定了在代理销售期限届满后，双方如何协商延长代理期限的具体事项，包括延长的时间、费用等。附件四：《代理销售费用明细》该附件详细约定了代理方在成功销售房产后，有权按约定的费率收取的代理销售费用，包括费用的计算方式、支付方式等。附件五：《费用调整协议》该附件详细约定了如遇市场行情变化，双方如何协商调整代理销售费用的具体事项，包括调整的条件、程序、方式等。附件六：《销售业绩奖励明细》该附件详细约定了代理方在成功销售房产后，除按附件四《代理销售费用明细》约定的比例收取代理销售费用外，还有权按约定的比例获得销售提成奖励，包括奖励的计算方式、支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：卖方未按本合同约定提供房产相关信息，导致代理方无法正常开展销售活动的，卖方应承担违约责任。例如，卖方未按时提供房产相关证照，导致代理方无法对外宣传和销售，卖方应承担相应的违约金。2.买方违约行为及责任认定：买方在签订房产购买合同后，未按约定时间支付购房款项，或拒绝履行购房合同的，买方应承担违约责任。例如，买方在签订购房合同后，未能在约定时间内支付首付款，应承担迟延履行违约金的责任。3.代理方违约行为及责任认定：代理方未按本合同约定积极开展销售活动，导致房产未能成功销售的，代理方应承担违约责任。例如，代理方未按约定积极开展广告宣传和客户接待工作，导致房产销售进度缓慢，代理方应承担相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指合同履行过程中发生无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或部分履行。例如，自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）以及政府行为（如政策调整、停电等）。2.保密义务：指合同双方在合同履行过程中对对方商业秘密、技术秘密、市场信息等承担的保密责任。如泄露对方的保密信息，应承担相应的违约责任。3.违约金：指一方违反合同约