2024年度商业物业租赁合同（含装修与经营权）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业物业租赁合同（含装修与经营权）1本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.2物业现状与设施1.3租赁范围与限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整条款3.4滞纳金与违约金4.装修与装修期4.1装修申请与审批4.2装修期限与标准4.3装修材料与质量要求4.4装修期间的租金支付5.经营权与管理5.1经营范围与条件5.2经营管理规定5.3变更经营项目的处理6.维修与保养6.1物业维修责任6.2维修通知与处理时限6.3维修费用承担7.保险与安全保障7.1租赁方的保险责任7.2物业保险要求7.3安全事故处理8.合同的转让与终止8.1合同转让条件8.2合同终止条件8.3终止合同后的处理9.违约责任与争议解决9.1违约行为与责任9.2争议解决方式9.3法律适用与管辖10.其他条款10.1合同的完整性与优先性10.2通知与送达10.3合同的修改与附件11.附件11.1物业现状照片与图纸11.2装修设计方案与图纸11.3租赁双方联系信息12.签字盖章页12.1租赁方签字12.2物业方签字13.附件说明13.1附件一：租赁物业现状描述13.2附件二：装修设计方案及相关审批文件13.3附件三：租金支付明细表14.合同编号与日期14.1合同编号14.2合同签订日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置与面积租赁物业位于中华人民共和国省市区街道号，物业总面积为平方米。1.2物业现状与设施物业现状为：办公区域、会议室、员工休息区、卫生间等。设施包括：中央空调、照明系统、网络通讯设备等。1.3租赁范围与限制租赁范围包括：办公区域、会议室、员工休息区、卫生间等。租赁方不得在物业内进行违法活动，不得改变物业用途，不得破坏物业设施。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年X月X日。2.3租赁续约条款租赁期满后，租赁方需在租赁结束日期前一个月向物业方提出续约申请。双方根据届时市场行情协商确定新的租金标准及租赁期限。第三条租金与支付方式3.1租金金额租金为人民币元/月。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月。3.3租金调整条款租金调整周期为一年。租赁期满后，如双方同意续约，租金将根据市场行情进行调整。3.4滞纳金与违约金租赁方逾期支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金标准为逾期金额的0.05%。如租赁方违约，应支付违约金，违约金标准为租金总额的10%。第四条装修与装修期4.1装修申请与审批租赁方在租赁期内进行装修，需提前向物业方提交装修申请，并提供装修设计方案及相关审批文件。物业方应在收到申请后七个工作日内予以审批。4.2装修期限与标准装修期限为一个月。租赁方应确保装修工程质量，符合国家相关标准和规定。4.3装修材料与质量要求租赁方应使用符合国家标准的装修材料，并确保装修质量。4.4装修期间的租金支付租赁方在装修期间仍需按约定支付租金。第五条经营权与管理5.1经营范围与条件租赁方在物业内从事经营活动，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。5.2经营管理规定租赁方应按照物业方的要求，遵守物业的经营管理规定。5.3变更经营项目的处理租赁方如变更经营项目，应提前向物业方提出申请，并按照双方约定的程序办理。第六条维修与保养6.1物业维修责任物业的维修责任由物业方承担。6.2维修通知与处理时限租赁方发现物业设施损坏，应及时通知物业方，物业方应在接到通知后七个工作日内予以修复。6.3维修费用承担物业维修费用由物业方承担。如因租赁方使用不当导致物业设施损坏，维修费用由租赁方承担。第七条保险与安全保障7.1租赁方的保险责任租赁方应自行办理营业中断保险、火灾保险等必要的保险手续，并将其保险单复印件交予物业方备案。7.2物业保险要求物业方应办理物业保险，并将保险单复印件交予租赁方备案。7.3安全事故处理如发生安全事故，租赁方应立即通知物业方，并按照双方约定的程序进行处理。第八条合同的转让与终止8.1合同转让条件租赁方如需将合同权益转让给第三方，应提前一个月通知物业方，并征得物业方同意。8.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续约协议；（2）租赁方严重违约，物业方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。8.3终止合同后的处理合同终止后，租赁方应按照约定将物业恢复原状，结清各项费用，并将物业交还给物业方。第九条违约责任与争议解决9.1违约行为与责任双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地为准管辖区。第十条其他条款10.1合同的完整性与优先性本合同及其附件为双方完整协议，取代以往所有书面或口头协议。10.2通知与送达双方通过书面形式互相通知与送达，通知与送达地址为合同约定的地址。10.3合同的修改与附件合同的修改需双方协商一致，并以书面形式作出。附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十一条附件11.1物业现状照片与图纸提供物业现状的照片与图纸，作为附件一。11.2装修设计方案与图纸提供装修设计方案与图纸，作为附件二。11.3租赁双方联系信息提供租赁双方的联系信息，作为附件三。第十二条签字盖章页12.1租赁方签字租赁方授权代表签字，作为合同的有效签署。12.2物业方签字物业方授权代表签字，作为合同的有效签署。第十三条附件说明13.1附件一：租赁物业现状描述详细描述物业的现状，包括设施、设备、面积等信息。13.2附件二：装修设计方案及相关审批文件提供装修设计方案及相关审批文件，包括设计图纸、材料清单等。13.3附件三：租金支付明细表列出租金支付的详细信息，包括租金金额、支付周期等。第十四条合同编号与日期14.1合同编号本合同编号为。14.2合同签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指非本合同主体甲乙双方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、担保方、审计方、评估方等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于参与租赁物业交易、提供专业服务、进行监督评估等与本合同执行相关的个人或机构。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件（1）甲乙双方同意第三方的介入；（2）第三方提供专业服务或进行监督评估；（3）第三方介入不违反法律法规及本合同约定。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入事项；（2）甲乙双方与第三方签订相关协议，明确双方权利义务；（3）第三方按照约定事项进行介入。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照约定事项履行职责，确保其提供的服务或评估结果真实、准确、完整。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，尊重甲乙双方的合法权益，不得泄露合同保密信息。3.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额不超过第三方从甲乙双方获得的报酬总额。第四条甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方建立的是委托或服务关系，第三方并非甲乙双方的代理人或代表。4.2甲乙双方对第三方的指示与约束甲乙双方有权对第三方进行指示，第三方应遵守甲乙双方的要求，不得违反本合同约定。4.3第三方独立性第三方在执行任务时应保持独立性，不受甲乙双方的不当影响。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入引起的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应重新签订补充协议，并经双方一致同意。5.2第三方介入引起的合同补充甲乙双方可以根据第三方介入的情况，签订补充协议，明确双方与第三方的权利义务。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告时的处理第三方作为被告时，甲乙双方应根据法律规定及本合同约定，行使诉讼权利。第七条第三方介入后的合同终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入终止条件如下：（1）第三方完成约定事项；（2）甲乙双方同意终止第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，结清费用，并互相确认终止事项。第八条第三方介入的书面确认8.1第三方介入的书面确认甲乙双方与第三方进行介入事项的确认，应以书面形式进行，并由双方签字或盖章。8.2书面确认的附件书面确认应包括第三方介入事项的详细描述、双方的权利义务、责任限额等，作为合同的有效附件。第九条第三方介入的备案与公示9.1第三方介入的备案甲乙双方应将第三方介入事项向相关政府部门备案，并遵守政府的规定。9.2第三方介入的公示如第三方介入涉及公众利益，甲乙双方应按照政府要求进行公示。第十条法律法规与本合同的适用10.1法律法规适用第三方介入事项应遵守国家法律法规，不得违反法律强制性规定。10.2本合同适用本合同及其附件适用于甲乙双方与第三方的关系，第三方应遵守本合同的约定。第十一条附件11.1第三方介入事项描述详细描述第三方介入的事项，包括介入目的、范围、方式等。11.2第三方服务或评估协议第三方与甲乙双方签订的服务或评估协议，作为附件。11.3第三方责任限额约定明确第三方的责任限额，作为附件。第十二条签字盖章页12.1甲乙双方签字甲乙双方授权代表签字，作为合同的有效签署。12.2第三方签字第三方授权代表签字，作为第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业现状描述详细描述物业的现状，包括设施、设备、面积等信息。附件二：装修设计方案及相关审批文件提供装修设计方案及相关审批文件，包括设计图纸、材料清单等。附件三：租金支付明细表列出租金支付的详细信息，包括租金金额、支付周期等。附件四：第三方介入事项描述详细描述第三方介入的事项，包括介入目的、范围、方式等。附件五：第三方服务或评估协议第三方与甲乙双方签订的服务或评估协议，作为附件。附件六：第三方责任限额约定明确第三方的责任限额，作为附件。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方逾期支付租金；2.租赁方未按照约定使用物业；3.租赁方未按照约定进行装修；4.物业方未按照约定提供物业服务；5.物业方未按照约定维护物业设施；6.第三方未按照约定提供服务或评估结果；7.第三方泄露合同保密信息。违约责任认定标准：1.租赁方逾期支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金标准为逾期金额的0.05%。2.租赁方未按照约定使用物业的，应承担相应的违约责任，具体金额由双方协商确定。3.租赁方未按照约定进行装修的，应承担装修费用总额的10%作为违约金。4.物业方未按照约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任，具体金额由双方协商确定。5.物业方未按照约定维护物业设施的，应承担维修费用。6.第三方未按照约定提供服务或评估