超市租赁承包合同模板

合同编号：__________超市租赁承包合同甲方（出租方）：__________乙方（承包方）：__________第一条租赁标的及范围1.1甲方同意将位于__________（地址）的超市整体租赁给乙方经营，超市面积为_______平方米。1.2乙方租赁甲方的超市，用于合法经营，不得用于任何非法活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求将租赁场地恢复原状，甲方应在租赁期满后____个工作日内退还乙方剩余的租金。第四条经营范围及条件4.1乙方经营范围为：__________（具体经营范围），如经营范围需要变更，应提前一个月书面告知甲方，并经甲方同意。4.2乙方应符合国家关于超市经营的相关规定，合法经营，保证商品质量，不得经营假冒伪劣商品。4.3乙方应保证超市内设施的完好，如有损坏，乙方应承担修复或更换的责任。第五条维修及保养5.1甲方负责超市设施的维修保养，确保超市设施的正常使用。5.2乙方应合理使用超市设施，发现损坏应及时告知甲方，由甲方负责修复或更换。5.3因乙方使用不当导致设施损坏的，乙方应承担相应的维修费用。第六条保险6.1乙方应按国家规定办理相关保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。6.2保险费用由乙方承担。第七条税务及工商管理7.1乙方应按照国家有关法律法规的规定，办理税务登记和工商管理手续，并按期足额缴纳各项税费。7.2乙方应合法合规经营，如有因乙方违法行为导致的行政处罚或刑事责任，由乙方承担。第八条合同的变更、解除和终止8.1任何一方不得单方面解除或终止本合同，除非出现不可抗力等法定解除情形。8.2合同的变更、解除或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。8.3合同解除或终止后，乙方应立即腾退租赁场地，并将场地恢复至租赁起始时的状态。第九条违约责任9.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2违约金为本合同租金的__%，损失赔偿额为本合同租金的__%。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.租赁标的：明确租赁的超市位置、面积和现状，以及是否包括附属设施。3.租赁期限：约定明确的起止日期，如需续租应提前通知及续签合同的具体要求。4.租金及支付方式：租金标准、支付时间、账户信息等需详细明确，逾期支付的滞纳金比例要合法合理。5.经营范围：根据国家规定明确乙方经营范围，并在必要时进行工商登记和税务备案。6.维修保养：区分甲方和乙方应承担的设施维修及保养责任。7.保险：乙方应办理的保险类型和责任，以及保险费用的承担。8.税务及工商管理：乙方应遵守的税务和工商管理法律法规。9.合同变更解除：严格约定合同变更、解除的条件和程序，避免随意变更解除合同。10.违约责任：明确违约金的比例和损失赔偿的计算方式。11.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼，并明确适用法律。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商，寻求和解。2.如协商不成，可依照合同中约定的争议解决方式进行调解或诉讼。3.在调解或诉讼过程中，双方均应遵守相关法律法规，公平承担法律责任。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.滞纳金：指违约方未按约定时间支付租金等费用时，应支付给守约方的违约金。5.经营范围：指乙方在租赁超市内依法可以从事的商业活动类别。6.维修保养：指对超市设施进行日常维护、检查和修理，以保证其正常使用。7.保险费：指乙方为自身经营风险购买的各类保险所需支付的费用。8.税务登记：指乙方为履行纳税义务，向税务机关办理的登记手续。9.工商管理：指乙方为合法经营，向工商行政管理部门办理的注册、变更等手续。10.违约金：指违约方应支付给守约方的，因违约行为而造成的直接经济损失的赔偿金。11.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中产生分歧时，通过合法途径解决纠纷的方法。特殊应用场合及补充条款：1.超市装修改造：补充条款：甲乙双方同意，在租赁期限内，乙方有权对超市内部进行装修改造，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。装修改造过程中，乙方应确保施工安全，并在合同约定的租赁期满后，将超市恢复至租赁起始时的状态。2.超市转让：补充条款：如乙方需将超市转让给第三方，应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。转让手续完成后，新的承包方应继续履行本合同的约定。3.甲方解除合同：补充条款：除不可抗力等法定解除情形外，甲方不得单方面解除本合同。如甲方擅自解除合同，应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。4.乙方经营困难：补充条款：如乙方经营困难，无法继续履行合同，乙方应立即向甲方说明情况，并寻求解决方案。双方可协商调整租金、延长租赁期限等，以帮助乙方度过难关。5.超市停业：补充条款：如乙方需停业，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。停业期间，乙方仍需按合同约定支付租金。如停业时间超过一个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。附件列表：1.超市租赁合同附件一：租赁场地现状照片及设施清单2.超市租赁合同附件二：租金支付证明文件（如银行转账记录、现金支付收据等