南京市商品房预售合同范本

合同编号：__________南京市商品房预售合同甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系电话：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系电话：_______第一条预售房屋基本情况1.1甲方预售的房屋位于_______，楼号为_______，房号为_______，房屋结构为_______，建筑类型为_______，建筑层高为_______米，建筑密度为_______%，容积率为_______，绿地率为_______%。1.2甲方预售的房屋规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条预售房屋的交付及质量保证2.1甲方承诺在_______年_______月_______日前将符合本合同约定的房屋交付给乙方使用。2.2甲方保证预售的房屋符合国家和地方关于建筑工程质量和安全的规定，并按照合同约定的交付时间、标准交付。第三条预售房屋的价格及支付方式3.1甲方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格将预售房屋出售给乙方。（1）预订房款：乙方在签订本合同之日起_______日内向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为预订房款；（2）首期房款：乙方在_______年_______月_______日前向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为首期房款；（3）剩余房款：乙方在_______年_______月_______日前向甲方支付剩余房款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.3乙方支付房款时，有权要求甲方出具相应的发票和收据。第四条预售房屋的权益及办理手续4.1甲方负责办理预售房屋的产权证、土地使用权证等相关手续，并承担相关费用。4.2甲方应在办理产权证、土地使用权证等相关手续后_______日内将上述证件交付给乙方。4.3乙方应按照甲方的要求，提供办理产权证、土地使用权证等相关手续所需的资料和文件，并协助甲方办理相关手续。第五条预售房屋的交付及验收5.1甲方按照本合同约定的时间、标准将房屋交付给乙方。5.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收之日起_______日内向甲方提出，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以修复或采取其他补救措施。5.3乙方如对交付的房屋质量无异议，应签署房屋验收合格确认书。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的时间、标准交付房屋的，应按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定的时间支付房款的，应按照未支付房款的_______%向甲方支付违约金。6.3一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有预售房屋的合法产权，并具备相应的预售条件。2.乙方在签订合同时，应充分了解房屋的具体情况，包括地理位置、面积、结构等。3.双方应按照合同约定的时间和方式支付房款，确保交易顺利进行。4.甲方应保证房屋的质量和交付时间，如有违约，应按照合同约定承担违约责任。5.双方应按照合同约定的时间办理房屋产权证等相关手续，确保房屋权益的合法性。解决办法：1.双方应充分沟通，协商解决合同履行过程中的争议。2.如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.预售：指开发商在房屋建设过程中，提前出售房屋的行为。2.交付：指开发商将房屋的实际控制权转移给买受人的行为。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。4.权益：指房屋的所有权、使用权、收益权等法律权利。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.装修交付：当房屋预售完成后，甲方应提供装修指导服务，并确保房屋交付时具备基本的装修条件，如水电煤等基础设施畅通。4.交通配套：甲方应告知乙方预售房屋周边的交通配套情况，如地铁、公交等，以便乙方在购房时考虑到日后的出行便利性。5.商业配套：甲方应告知乙方预售房屋周边的商业配套情况，如购物中心、医院等，以便乙方在购房时考虑到日后的生活便利性。补充条款：1.装修交付：甲方应在房屋交付时提供基本装修，包括水电煤等基础设施畅通。如乙方对装修有特殊需求，双方可另行协商。3.教育资源：甲方应提供预售房屋所在区域的优质教育资源证明，如名校分校等。如乙方子女需就读，甲方协助办理相关手续。4.交通配套：甲方应告知乙方预售房屋周边的交通配套情况，如地铁、公交等。如乙方对交通配套有特殊需求，双方可另行协商。5.商业配套：甲方应告知乙方预售房屋周边的商业配套情况，如