四川省物业购买协议书

合同编号：__________四川省物业购买协议书甲方（买方）：_______乙方（卖方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方位于四川省_______的物业事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于四川省_______市（县）_______街道（镇）_______号，房屋产权证号为_______，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米。1.2物业现状为_______（住宅/商业/办公/其他），乙方保证物业权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1甲乙双方同意，甲方购买乙方物业的价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋成交价_______元、契税_______元、维修基金_______元等。2.2甲方应于本协议签订之日起_______日内，向乙方支付人民币_______元整作为定金，定金支付后甲方不得以任何理由要求退还。（1）自本协议签订之日起_______日内，支付人民币_______元整；（2）自物业过户登记之日起_______日内，支付人民币_______元整。2.4甲方支付房款时，应出具合法、有效的付款凭证，乙方应予以确认。第三条物业交付及过户（1）物业权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）物业现状与乙方陈述一致；（3）物业符合国家和地方关于住宅质量、消防安全等方面的规定。3.2物业交付后，甲方应按照约定向乙方支付剩余房款。3.3甲乙双方应在本协议签订之日起_______日内，共同前往房地产交易中心办理物业过户登记手续。过户费用由甲方承担。3.4物业过户登记完成后，甲方取得物业完全所有权，并承担相应的物业管理和维修责任。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。4.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至物业过户登记完成之日终止。甲方（买方）：_______乙方（卖方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应仔细阅读本协议，确保对协议内容充分理解。如有疑问，应及时向乙方提出，以便乙方进行解释。2.甲乙双方应确保所提供的个人信息、物业信息等资料真实、准确、完整。如有虚假陈述，应承担相应法律责任。3.甲乙双方应按照约定时间支付房款、办理过户手续。如有违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。4.甲乙双方应按照约定履行本协议各项条款，确保物业交付、过户等环节顺利进行。5.甲方在签订本协议前，应充分了解物业现状及潜在风险，如有需要，可委托专业机构进行尽职调查。解决办法：1.如有争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.如因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。关键词语的法律名词解释：1.定金：指甲方为保证合同履行，按照约定向乙方支付的一定金额。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。2.物业交付：指乙方将物业实体及相关权利、义务转移给甲方的时间和行为。3.过户登记：指将物业所有权、使用权等权利从乙方名下转移到甲方名下的法律程序。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或部分履行。特殊应用场合及补充条款：1.境外买家购买国内物业：补充条款：由于境外买家可能面临外汇管制等特殊政策限制，双方应明确约定外汇支付的相关事宜，包括支付方式、汇率等。2.物业存在租约情况：补充条款：如物业现有租约，双方应明确租约的转让、续约、解除等相关事宜，以及租客权益的保护。3.物业正在进行翻新或改造：补充条款：双方应约定物业翻新或改造的进度、质量标准、额外费用等事项，以及可能对交付时间的影响。4.物业周边规划发生变化：补充条款：如物业周边规划发生变化，可能影响物业价值或使用，双方应明确对此类风险的承担及补偿方式。5.物业购买涉及遗产继承或赠与：补充条款：如购买物业涉及遗产继承或赠与，双方应提供相关法律文件，并明确继承人或赠与人的权利义务。6.物业购买用于商业目的：补充条款：如购买物业用于商业目的，双方应明确商业活动的性质、规模、噪音限制等事宜，以保障邻里关系和谐。附件列表：1.房屋产权证复印件2.物业现状照片及视频3.物业