购买房产定金合同

合同编号：__________购买房产定金合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出售、乙方购买房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______（地址），_______（幢号），_______（室号），房屋结构_______，建筑面积_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权终止日期为_______年_______月_______日。1.3甲方持有该房产的合法所有权，并有权对该房产进行出售。第二条定金2.1乙方同意在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买该房产的诚意金。2.2定金支付后，乙方应按甲方的要求，配合完成相关房产查验、贷款申请等事宜。2.3定金在乙方履行完本合同约定的购买义务后，转为购房款的一部分。第三条购房款支付及交付3.1乙方应按照甲乙双方协商确定的购房款支付方式，分阶段将购房款支付给甲方。具体支付时间及金额如下：（1）_______年_______月_______日前支付购房款的_______%；（2）_______年_______月_______日前支付购房款的_______%；（3）剩余购房款在房产过户手续办理完毕后支付。3.2甲方应在收到乙方购房款后，按照约定向乙方交付房产。第四条房产过户及交付4.1乙方应负责办理房产过户手续，并承担由此产生的相关税费。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料。4.3房产过户手续办理完毕后，甲方将房产交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2乙方逾期支付购房款，按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。5.3甲方逾期交付房产，按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：购房款总额×日利率×逾期天数。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的房产信息真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应法律责任。（2）定金支付后，乙方应按照甲方的要求，配合完成相关房产查验、贷款申请等事宜。（3）乙方应按照约定的时间节点支付购房款，逾期支付的，应承担违约责任。（4）甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料。（5）双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如有一方违约，应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）双方在履行本合同过程中发生的争议，通过友好协商解决。（2）协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内向甲方支付的一定金额的款项，作为购买房产的诚意金。2.购房款：指乙方购买甲方房产应支付的款项，包括定金和剩余房款。3.房产过户：指将房产的所有权、使用权等权利从甲方转移至乙方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或租赁情况补充条款：如房产存在抵押或租赁情况，甲方应在本合同签订前告知乙方，并明确抵押或租赁对房产交易的影响。若甲方未能履行告知义务，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。2.特殊应用场合：乙方需办理贷款购买房产补充条款：乙方同意在本合同签订后，向甲方提供贷款申请所需的全部资料，并授权甲方协助办理贷款事宜。若乙方贷款申请未获批准，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。3.特殊应用场合：房产过户过程中出现意外情况补充条款：如房产过户过程中出现意外情况，导致过户手续无法顺利进行，双方应积极协商解决。若因一方故意拖延或不同意采取有效措施，导致合同无法履行，该方应承担违约责任。4.特殊应用场合：房产交付时存在瑕疵补充条款：甲方应在房产交付时保证房产符合约定的质量条件。如房产交付时存在瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。若甲方未能履行修复