房产融资租赁协议样本

合同编号：__________房产融资租赁协议出租人：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________承租人：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条租赁物的描述1.1租赁物位于__________，总面积为_______平方米。1.2租赁物的用途为：__________。1.3租赁物的所有权归出租人所有，承租人仅享有使用权。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为_______年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。2.2租赁期满后，承租人有权按照双方约定的价格优先购买租赁物。第三条租金及支付方式3.1承租人应按照本协议的约定，向出租人支付租金。租金为每年人民币_______元（大写：____________________元整），共计人民币_______元（大写：____________________元整）。3.2租金支付方式为每半年支付一次，每次支付人民币_______元（大写：____________________元整）。3.3承租人应在每半年到期日前_______日内，将租金支付至出租人指定的账户。第四条维修与保养4.2承租人在使用过程中，应合理使用租赁物，并按照出租人的要求进行定期保养。4.3承租人不得对租赁物进行任何改动、转租或用于非法用途。第五条保险5.1承租人应按照出租人的要求，为租赁物办理保险，并将保险单复印件交出租人备案。5.2保险费用由承租人承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2承租人逾期支付租金的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率。日利率为_______%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租人（盖章）：__________承租人（盖章）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保租赁物的描述准确无误，包括但不限于位置、面积、用途等。（2）明确租赁期限，确保双方对租赁起始和结束时间有共同的理解。（3）租金金额、支付方式和期限应明确，以避免后续争议。（4）双方应明确维修与保养的责任分配，确保租赁物的使用安全。（5）承租人应合理使用租赁物，并按照要求进行保养。（6）保险办理及费用承担应明确。（7）违约责任及违约金计算方式应明确。2.解决办法：（1）双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保对各条款有共同的理解。（2）在履行合同过程中，如发生争议，通过友好协商解决。（3）如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指拥有租赁物并有权将其出租给他人的当事人。2.承租人：指租赁租赁物并有权使用租赁物的当事人。3.租赁物：指出租人拥有并出租给承租人使用的房产。4.租赁期限：指承租人使用租赁物的期限。5.租金：指承租人为使用租赁物而支付给出租人的费用。7.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：承租人为企业，需将租赁物作为办公场所。补充条款：承租人应在租赁期内将租赁物用作办公场所，不得用于其他用途。如承租人需进行改动或装修，应事先取得出租人的书面同意，并在租赁期满后恢复原状。2.场合：出租人为国外个人，租赁物位于国内。补充条款：由于出租人不在国内，出租人授权国内某一代表作为其全权代理人，负责处理与租赁物相关的各项事宜。3.场合：租赁物存在瑕疵，承租人在签订合同时已明知。补充条款：承租人确认租赁物在签订合同时存在瑕疵，出租人应在租赁期内负责维修与保养，确保租赁物符合约定的使用条件。4.场合：承租人需提前解除合同。补充条款：如承租人需提前解除合同，应提前_______个月书面通知出租人，并支付违约金，违约金计算方式为：剩余租金总额的____