2022年湖北省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）

2022年湖北省中级经济师专业知识与实务（房地产）

考试题库（含典型题）

一、单选题

1.以下o属于监理人的权利。

A、选择工程总承包人

B、选择工程分包人

C、编制施工组织设计

D、工程上使用材料的检验权

答案：D

解析：AB属于建设单位的权利，C属于施工单位的义务。

2.安装工程风险最大的阶段是。。

A、施工阶段

B、使用阶段

C、试车、考核和保证阶段

D、维护阶段

答案：C

解析：安装工程在试车、考核和保证阶段风险最大。建筑工程保险的保险责任一

般贯穿于施工过程的每一环节。而安装工程保险中，只要机器设备未正式运转。

许多风险就不易发生。虽然风险事故的发生与整个安装过程有关，只有到安装完

毕后的试车、考核和保证阶段，安装施工中的各种缺陷和问题才会充分暴露出来。

3.购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.B%,若采用等额本

金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为()万元。

A、33

B、35

C、40

D、43

答案：C

解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式

下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。

4.关于建设工程承包合同价格的说法，正确的是()。

A、采用可调值总价合同时，承包方需承担通货膨胀风险

B、采用估计工程量单价合同时，承包方按照发包方提出的工程量清单填报单价，

工程结算总价按照实际完成的工程量计算

C、采用单价合同时，合同单价不允许调整

D、采用不可调值总价合同时，招标方承担的风险较大

答案：B

解析：A选项错在发包方承担通货膨胀的风险，而不是承包方；C的错误在于无

论采用哪种单价合同，合同单价都是在一定范围内不允许调整，而不是绝对不允

许调整；D选项错在采用不可调值合同时，承包方承担的风险较大，而非招标方

5.与传统装修相比，装配化装修的特征不包括()。

A、干式工法装配

B、湿作业工法

C、管线与结构分离

D、部品集成定制

答案：B

解析：装配化装修主要是指采用干式工法，将工厂生产的内装部品、设备管线等

在现场进行组合安装的装修方式。与传统装修相比，装配化装修具有以下三个技

术特征：①干式工法装配；②管线与结构分离；+考生笔记分享用软件考，③部

品集成定制。其中，干式工法装配采用干式工法，规避以石膏腻子找平、砂浆找

平、砂浆粘接等湿作业的找平与连接方式，而是通过锚栓、支托、结构胶粘等方

式实现可靠支撑构造和连接构造，是加速装修工业化进程的装配工艺。

6.BIM技术应用于施工进度计划编制的流程中，关键的是()。

A、WBS施工任务分解

B、施工进度计划任务包

C、数据接口集成

D、形成4D进度计划

答案：C

解析：此题考查基于BIM的施工进度计划编制流程。基于BIM的施工进度计划编

制，第一步是建立工作分解结构(WBS),然后将WBS作业进度、资源等信息与BIM

模型图元信息链接，即可实现4D进度计划,其中的关键是数据接口集成。

7.根据《中华人民共和国招标投标法》，下列条件中属于投标人应具备的条件是

()O

A、具备承担招标项目的能力

B、具有组织联合体投标的经验

C、拥有专业分包的能力

D、拥有承担招标项目所需的大型设备

答案：A

解析：此题考查对投标人的要求。《中华人民共和国招标投标法》规定，投标人

应当具备承担招标项目的能力。国家有关规定对投标人资格条件或者招标文件对

投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。

8.根据下表给定的逻辑关系绘制的双代号网络图如下图所示，图中的错误是()。

工作名称ABCDEG

紧前工作——AAA、BC

8

Ax有循环回路

B、有多个终点节点

C、有多个起点节点

D、出现没有箭尾节点的箭线

答案：B

解析：此题考查双代号网络图绘图规则。网络图中应只有一个起点节点和一个终

点节点(任务中部分工作需要分期完成的网络计划除外)O除网络图的起点节点和

终点节点外，不允许出现没有外向箭线的节点和没有内向箭线的节点。该双代号

网络图中⑥、⑧号节点均为终点节点。

9.按保障范围不同，工程保险的类别不包括()。

A、建筑工程一切险

B、安装工程一切险

C、营业中断保险

D、职业责任保险

答案：C

解析：此题考查工程保险类型。按保障范围不同，工程保险可分为建筑工程一切

险、安装工程一切险、职业责任保险、意外伤害保险、保证保险、十年责任险和

机动车辆险等。

10.为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是()。

A、初步勘察

B、详细勘察

C、施工勘察

D、选址勘察

答案：B

解析：详细勘察应符合施工图设计的要求，初步勘察应满足选址和初步设计的要

求，施工勘察主要是为施工中遇到的地质问题进一步勘察。可以用排除法选择,

ACD均是比较粗的，不细致，因此难以保障施工图质量。

11.在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于。调研。

A、经济环境

B、政治法律环境

C、区域环境

D、社会文化环境

答案：A

解析：对居民收入水平、消费水平和消费结构的调研属于经济环境调研。

12.国有建设用地使用权出让合同的出让人是0。

A、特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

B、不特定，可根据需要确定

C、特定的，必须是市、县人民政府

D、特定的，必须是市、县以上人民政府

答案：A

解析:建设用地使用权出让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。由此可知，

出让合同的出让人是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。

13.下列线性盈亏平衡表达式中，用产品单价表示盈亏平衡点的是()。A.BEP(Q)

=CF/(P-V-T)

A、BEP

B、=PXCF/(P-V-T)

C、BEP(P)=CF/Q+V+T

D、BEP(V)=P-T-CF/Q

答案：C

解析：A,用产量表示的盈亏平衡点BEP(Q)=CF/(P-V-T);B.用销售额表示的盈

亏平衡点BEP(B)=PXCF/(P-V-T);C.用产品单价表示的盈亏平衡点BEP(P)=CF/

Q+V+T;D.用单位变动成本表示的盈亏平衡点BEP(V)=P-T-CF/Q

14.某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%,运营费用率为10%。该

商铺的年净收益为()万元。

A、10.2

B、10.26

C、10.8

D、12.00

答案：B

解析：净收益二潜在毛租金收入一空置和收租损失一运营费用二有效毛租金收入X

(■运营费用率)。有效毛租金收入二12—12X5%=11,4万元，净收益二有效毛租

金收入X(1-运营费用率)=11.4X(1-10%)=10.26万元。

15.在时标网络计划中，通过绘制某检查时刻工程实际进度前锋线，进行工程实

际进度与计划进度比较的方法是()。

A、横道图比较法

B、前锋线比较法

C、列表比较法

D、香蕉曲线比较法

答案：B

解析：在工程网络计划执行过程中，当收集到实际进展数据需要与计划进度数据

进行比较分析时，常用的比较方法有前锋线比较法和列表比较法。其中，前锋线

比较法是指在时标网络计划中通过绘制某检查时刻工程实际进度前锋线，进行工

程实际进度与计划进度比较的方法。列表比较法是记录检查日期应进行的工作名

称及已作业时间，然后列表计算有关时间参数，并根据工作总时差进行实际进度

和计划进度比较的方法。

16.土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是()确定。

A、由市.县人民政府决定

B、土地评估事务所根据土地估价结果决定

C、由市.县人民政府国土资源行政主管部门决定

D、由招标.拍卖.挂牌出让的机构确定

答案：C

解析：市、县人民政府国土资源行政主管部门应根据土地估价结果和政府产业政

策综合确定标底或者低价，标底或者低价不低于国家规定的最低价标准。

17.下列工程项目中，经有关部门批准可不进行招标的是。。

A、使用世界银行贷款的项目

B、采用的主要施工技术是特定专利的项目

C、经济适用住宅项目

D、生态环境保护项目

答案：B

解析：本题考核的是工程建设项目招标的范围。ACD属于必须进行招标的项目。

18.关于工程监理企业的法律责任，不正确的表述为()。

A、工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供

应单位不得有隶属关系或者其他利害关系

B、工程监理单位可以转让工程监理业务

C、工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的

项目不检查，给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任

D、工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通降低工程质量，给建设单位

造成损失的，承担连带赔偿责任

答案：B

解析：此题考查工程监理单位的法律责任。《建筑法》规定，工程监理单位与被

监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系

或者其他利害关系。工程监理单位不得转让监理业务。工程监理单位不按照委托

监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查或者不按照规定检

查，给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。工程监理单位与建设单

位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、降低工程质质量的，责令改正，处以罚款，

降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，承担连带赔偿责任。

19.如果保险设备是旧的设备，则。时，保险责任即告终止。

A、试车开始

B、预备试车

C、试车运行

D、试车结束

答案：A

解析：对于旧的设备，一般不负责试车，试车开始，保险责任即告终止。

20.某方案初始投资23万元，第2年年末开始收益，连续20年每年年末收益均

为6.5万元，第21年年末净残值为6.5万元。若基准收益率为20%,则该方

案的净现值为0万元。已知：(P/A,20%,20)=4.8696,(P/F,20%,21)=

0.0217o

A、2.57

B、3.23

C、3.52

D、4.35

答案：C

解析：此题考查净现值的计算。净现值是指投资项目按预定的基准收益率，分别

将计算期内各年净现金流量折现到投资起点的现值之和。根据题意，该题中现金

流量有三部分：①初始投资23万元，折算为现值为-23万元。②第二年年末开

始收益，连续20年，每年年末收益均为6.5万元，则需要将连续20年的收益

先折算到第一年年末的现值P1,再将P1折算到初始起点，列式为6.5X(P/A,

20%,20)4-(1+20%)=6.5X4.86964-1.2=26.377(万元)。③第21年年末净

残值为6.5万元，将其折算为现值为&5X(P/F,20%,21)=6.5X0.0217

二0.14105(万元)。故该方案的净现值=-23+26.377+0.14105=3.52(万元)。

21.根据《建设工程质量保证金管理办法》(建质〔2017〕138号)，缺陷责任

期从()之日起计算。

A、竣工决算完成

B、交付使用

C、工程通过竣工验收之日

D、竣工结算完成

答案：C

解析：缺陷责任期，是指施工承包单位对已交付使用的工程承担合同约定的缺陷

修复责任的期限。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，具体可由发承包双

方在合同中约定。根据住房城乡建设部、财政部发布的《建设工程质量保证金管

理办法》(建质〔2017〕138号)，缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算。

22.下列有关重大固定资产投资项目社会稳定风险评估机制的说法，错误的是()o

A、国家发展改革委核报国务院核准的固定资产投资项目应当进行社会稳定风险

评估

B、项目申请报告的申报文件中应当附社会稳定风险评估报告

C、评估报告认为项目存在高风险或中风险的，国家发展改革委不予审批、核准

和核报

D、由项目单位对其作出的社会稳定风险分析进行评估，并提出社会稳定风险评

估报告

答案：D

解析：此题考查社会稳定风险分析相关要求。对于由国家发展改革委审批、核准

或者核报国务院审批、核准的在我国境内实施的固定资产投资项目，国务院有关

部门、省级发展改革部门、中央管理企业在向国家发展改革委报送项目可行性研

究报告、项目申请报告的申报文件中，应当包含对该项目社会稳定风险评估报告

的意见，并附社会稳定风险评估报告。评估主体作出的社会稳定风险评估报告是

项目审批、核准机关审批、核准项目的重要依据。评估报告认为项目存在高风险

或者中风险的，不予审批、核准和核报；存在低风险但有可靠防控措施的，可以

审批、核准或者核报，并在批复文件中对有关方面提出切实落实防范、化解风险

措施的要求。选项D错误原因：不是由项目单位对项目社会稳定风险分析进行评

估，而是由项目所在地人民政府或其有关部门指定的评估主体组织开展评估论证。

23.以下不属于装配化装修室内部品制造遵循的理念是()o

A、部品制造工业化

B、部品集成定制

C、部品性能可靠

D、部品信息闭环

答案:A

解析：此题考查部品制造遵循理念。部品制造应遵循部品集成定制、部品性能可

靠、部品信息闭环的理念。

24.国民经济评价采用的价格是()。

A、影子价格

B、现行价格

C、政府定价

D、指导价格

答案：A

解析：国民经济评价是从国家整体角度考察项目的效益和费用，采用影子价格、

影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益。

25.在工程网络计划中，工作F的最早开始时间是第8天，其持续时间为4天，

该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第15天、第17天、第20天，

则工作F的总时差为。天。

A、3

B、5

C、8

D、10

答案：A

解析：最早完成时间二最早开始时间+持续时间=8+4二12天。最迟完成时间为各紧

后工作的最迟开始时间的最小值，即15天；总时差二最迟完成时间-最早完成时

间二15-12=3天。

26.房地产开发项目产品定位的内容中，不包括()。

A、功能

B、档次

C、风格

D、广告

答案：D

解析：此题考查房地产开发项目产品定位。房地产开发项目产品定位是指在客户

定位和项目定位的基础上，对房地产开发项目的功能、质量、档次、风格、面积、

户型、环境构建等方面进行构思和设计，为房地产开发项目设计提供指导性意见

的过程。

27.某项目采用生产能力指数法估算拟建装置的投资。已建成类似装置的投资额

为200万元，生产能力为20万吨；拟建装置的生产能力为25万吨。指数n的取

值为1,综合调整系数为L20,该拟建装置的投资估算额是。万元。

A、250

B、300

C、400

D、450

答案：B

解析：C=200X（25/20）1X1.2=300（万元）°

28.国务院办公厅印发厂《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发[2016]

71号），明确提出的发展目标不包括。。

A、以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区

B、常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区

C、因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑

D、力争用10年左右的时问，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到40%

答案：D

解析：选项D的错误在于：力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑

面积的比例达到30%,而不是40%。

29.在比较寿命期不同的互斥方案时常常使用（）。

A、净现值法

B、净终值法

C、净年值法

D、净将来值法

答案：C

解析：在比较寿命期不同的互斥方案时常常使用净年值法。

30.木材是绿色安全的天然环保材料，其蓄热系数和热阻均较高，这体现了装配

式木结构建筑的（）特点。

A、节能低碳环保效益显著

B、保温性能好

C、抗震性能好

D、具有良好的耗能性能

答案：B

解析：装配式木结构建筑主要由木材及木制品制作的承重构件组成，具有以下特

点：①节能低碳环保效益显著；②保温性能好；③抗震性能好；④具有良好的耗

能性能；⑤加工精度高；⑥建造周期短。其中，保温性能好体现在木材是绿色安

全的天然环保材料，其蓄热系数和热阻均较高，具有天然的“冬暖夏凉”特征。

31.关于建设工程监理的说法，错误的是。。

A、建设工程监理的行为主体是工程监理单位

B、工程监理单位依据工程承包合同开展监理工作

C、建设工程监理的实施需要建设单位的委托和授权

D、工程监理单位是依法成立并从事建设工程监理活动的服务机构

答案：B

解析：本题考查工程监理的概念。工程监理单位实施监理的主要依据有法律法规、

建设工程相关标准、建设工程勘察设计文件、建设工程监理合同及其他合同文件,

而不是仅依据工程承包合同开展监理工作。

32.房地产需求不包括()。

A、生产性需求

B、就业性需求

C、消费性需求

D、投资性需求

答案：B

解析：此题考查房地产市场需求。房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格

水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产需求包括三类，即生产性

需求、消费性需求、投资性需求。

33.关于建设工程承包合同价格的说法，正确的是。。

A、采用成本加酬金合同，发包人不承担任何价格变化的风险

B、采用单价合同时，项目综合单价不允许调整

C、对于合同工期较短、建设规模较小、技术难度较低，且施工图设计已审查完

备的建设工程，可以采用总价合同

D、紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可以采用总价合同

答案：C

解析：《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)规定包括：①实行

工程量清单计价的工程，应当采用单价合同。单价合同约定的工程价款中所包括

的工程量清单项目综合单价，在约定条件内是固定的、不予调整，而工程量允许

调整；工程量清单项目综合单价在约定条件外的，允许调整，但调整方式和方法

应在合同中约定。②对于合同工期较短、建设规模较小、技术难度较低，且施工

图设计已审查完备的建设工程，可以采用总价合同。③紧急抢险、救灾以及施工

技术特别复杂的建设工程，可以采用成本加酬金合同。采用成本加酬金合同，承

包人不承担任何价格变化的风险。

34.在合同约定的缺陷责任期终止后的()天内，发包人应将剩余的质量保证金

返还给承包人。

A、7

B、14

C、15

D、28

答案：B

解析：在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内，发包人应将剩余的质量保证

金返还给承包人。

35.下列有关发包人提供材料和工程设备的描述，错误的是()。

A、承包人应根据合同进度计划的安排，向监理人报送要求发包人交货的日期计

划

B、发包人应在材料和工程设备到货7天前通知承包人

C、发包人提供的材料和工程设备运至交货地点验收后，由监理人负责接收、卸

货

D、承包人会同监理人在约定的时间内，在交货地点共同进行验收

答案：C

解析：此题考查工程施工阶段质量合同管理相关内容。对于发包人提供的材料和

工程设备，承包人应根据合同进度计划的安排，向监理人报送要求发包人交货的

日期计划。发包人应按照监理人与合同双方当事人商定的交货日期，向承包人提

交材料和工程设备，并在到货7天前通知承包人。承包人会同监理人在约定的时

间内，在交货地点共同进行验收。发包人提供的材料和工程设备验收后，由承包

人负责接收、保管和施工现场内的二次搬运所发生的费用。

36.下列利率状况中，借款人应选择长期固定利率贷款的是()o

A、利率处于历史低位

B、利率处于历史高位

C、利率处于历史平均水平

D、利率未来变动不大

答案：A

解析：固定利率和浮动利率贷款概念。利率处于历史最低位，借款人采用长期固

定利率贷款有利于借款人。B不利于借款人，C不一定，D没必要。

37.风险管理工作的第一步是（）。

A、损失控制

B、自我保险

C、风险识别

D、风险分散

答案：C

解析：风险管理的第一步是风险识别。

38.债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式，提供一定的财产作为抵押

物，用以担保债务履行，这种担保方式称为（）。

A、留置

B、质押

C、保证

D、抵押

答案：D

解析：本题考查的是担保方式中抵押的定义。抵押是指债务人或者第三人向债权

人以不转移占有的方式，提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保

方式。

39.某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到3

00万元，利息率不变，则价格为()万元。

A、4000

B、6000

C、9000

D、10000

答案：B

解析：因利息率不变，故地租和地价呈对应关系。200/4000二300/XX=4000X300

/200=6000

40.项目实施时可能发生的难以预料的支出和需要预留的费用，应列入建设工程

造价的()。

A、基本预备费

B、建设单位开办费

C、工程费用

D、涨价预备费

答案：A

解析：此题考查的是基本预备费的概念。基本预备费是指项目实施时可能发生的

难以预料的支出和需要预先预留的费用。

41.绿色建筑的“绿色”应该贯穿于建筑物()过程。

Ax全寿命周期

B、原料的开采

C、拆除

D、重新建设

答案：A

解析：此题考查绿色建筑特征。绿色建筑特征有建筑全寿命期绿色化、四节环保

提供“健康、适用、高效”的使用空间、与自然和谐共生的高质量建筑。其中，

建筑全寿命期的绿色化，一是要强调建筑本体各环节绿色化。在建筑规划、设计

阶段就应考虑建筑全寿命期所有环节，对建筑规划设计、施工、使用、维修、保

养、拆除等方面，综合考虑绿色建筑的理念落实和指标要求。二是考虑到建筑对

环境的影响并不局限于建筑物存在的时间段，还应在上述基础上往前、往后延伸。

因此，绿色建筑全寿命期理念不仅仅包括建筑全寿命期的各个环节,还应向前延

伸到建筑材料的开采到运输、生产过程，鼓励使用绿色建材，向后延伸到建筑物

拆除后的垃圾分解或回收利用等环节。

42.甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合

同时，合同的当事人是。。

Av甲和乙

B、甲和丙

C、乙和丙

D、甲乙丙

答案：B

解析：商品房销售代理是指房地产经纪机构在授权范围内，以委托人名义与第三

人进行商品房买卖而提供服务，并收取委托人佣金的行为。代理的法律后果直接

归属被代理人。乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是甲方房地产公司。

43.完成某工作的最短持续时间为8天、最长持续时间为16天、最可能持续时间

为15天，则该工作的持续时间是()天。

A、13

B、14

C、15

D、16

答案：B

解析：本题考核的是双代号网络计划工作持续时间。记住“三时估算法”的公式

就能很轻松地解答了：D=(a+4c+b)/6=(8+4X15+16)/6=14

44.对工程竣工时未发现的工程设计、建筑材料、技术缺陷导致后续使用过程中

产生的质量问题提供风险保障的保险是()O

A、建筑工程一切险

B、安装工程一切险

C、工程设计责任险

D、工程质量保证保险

答案：D

解析：工程质量保证保险又称工程质量潜在缺陷保险，是指开发商投保，由保险

公司根据保险条款约定，对保修范围和保修期限内出现的由于工程质量潜在缺陷

导致的投保建筑物损坏履行赔偿义务的一种特殊保险。工程质量保证保险可对工

程竣工时未发现的工程设计、建筑材料、技术缺陷导致后续使用过程中产生的质

量问题提供风险保障。这些质量问题包括小到墙体裂缝、墙面渗水，大到楼体断

裂、楼体塌陷等。

45.房地产开发项目前期策划的特点不包括（）。

A、时效性

B、整体性

C、差异性

D、针对性

答案：A

解析：房地产开发项目前期策划的特点：整体性、差异性、针对性、实操性、

46.房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以0等于可比实例

在估价对象状况下的价格。

A、房地产交易情况修正系数

B、房地产市场状况调整系数

C、房地产状况调整系数

D、房地产价格变动率

答案：C

解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下

的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的

一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数二可比实例在估

价对象状况下的价格。

47.下列关于招标控制价说法错误的是（）。

A、招标控制价是编制的招标工程的最低投标限价

B、国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，招标人必须编制招标

控制价

C、招标控制价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成

D、暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写

答案：A

解析：招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计

价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制

的招标工程的最高投标限价。

48.现有两个可供选择的设备购置方案A和B：A方案的初期投资为2万元，寿命

期为10年，年运行费用为1万元；B方案的初期投资额为1.7万元，寿命期也

为10年，年运行费用为L3万元。i=8%,则A方案较B方案相当于现时点少

投入()元。已知：(P/A,8%,10)=6.710o

A、17650

B、16456

C、18747

D、17130

答案：D

解析：A方案支出额的现值为PWA=2+1(P/A,8%,10)=2+1X6.710=8.71万

元。B方案支出额的现值为PWB=1.7+1.3(P/A,8%,10)=1.7+1.3X6.71

0=10.423万元。B方案比A方案多支出：PWB-PWA=10.423-8.71=1.713万

兀。

49.根据《建设工程监理规范和规范标准规定》，“组织编制监理规划，审批监

理实施细则”属于（）应履行的职责。

A、总监理工程师

B、总监理工程师代表

C、专业监理工程师

D、专业监理人员

答案：A

解析：本题考查的总监理工程的职责。

50.下列投标情形中，评标委员会应在评标中否决其投标的是。。

A、投标人的综合评分最低

B、投标人的所有制形式不符合要求

C、投标报价高于招标文件设定的最高投标限价

D、投标报价超过标底上下浮动范围

答案：C

解析：此题考分评标委员会否决投标的情形。有下列情形之一的，评标委员会应

当否决其投标①投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字;②投标联合体没

有提交共同投标协议③投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件;④同一

投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投

标的除外⑤投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价;⑥投标文

件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应；⑦投标人有串通投标、弄虚作

假、行贿等违法行为。

51.装配化装修技术可以促进从材料时代到部品时代的跨越，构成部品的元素从

大至小依次是（）。

A、配件、部品、部件

B、部品、部件、配件

C、配件、部件、部品

D、部件、部品、配件

答案：B

解析：此题考查部品的构成元素。部品是通过工业化制造技术，将传统的装修主

材、辅料和零配件等进行集成加工而成的，是在装修材料基砧上的深度集成与装

配工艺的升华。构成部品的元素从大至小依次是部品、部件、配件。部品是指将

多种配套的部件或复合产品以工业化技术集成的功能单元。部件是指具备独立使

用功能、满足特定需求的组装成部品的单一产品。配件则是匹配部件的不能再拆

分的最小单位功能体。

52.下列关于工程监理职责的说法，正确的是0

A、监理人应自行指派总监理工程师，并在约定的期限内到职

B、监理人更换总监理工程师无须事先征得委托人同意

C、监理人更换总监理工程师应在更换14天前将拟更换的总监理工程师的姓名和

详细资料提交委托人

D、总监理工程师3天内不能履行职责的，应事先征得委托人同意，并委派代表

代行其职责

答案：C

解析:此题考查工程监理职责。监理人应按合同协议书的约定指派总监理工程师,

并在约定的期限内到职。监理人更换总监理工程师应事先征得委托人同意，并应

在更换14天前将拟更换的总监理工程师的姓名和详细资料提交委托人。总监理

工程师2天内不能履行职责的，应事先征得委托人同意,并委派代表代行其职责。

53.将风险分为纯风险和投机风险的标准是（）o

A、风险产生的根源

B、风险造成的后果

C、风险分布的情况

D、风险控制的角度

答案：B

解析：本题考核的是风险的分类。风险可根据其造成的不同后果而分为纯风险和

投机风险。

54.下列不属于项目监理机构在进行组织协调时采用的方式是。。

A、会议

B、交谈

C、书面方式

D、口头方式

答案：D

解析：项目监理机构可采用会议（如第一次工地会议、监理例会、专题会议等）、

交谈（面对面交谈、电话、视频通话等）、书面（报告、报表、指令和通知等）

方式进行组织协调。

55.下列关于合同的说法正确的是。。

A、在要约到达受要约人并生效后，但受要约人未作出承诺之前。要约人可以将

该项要约撤回

B、承诺必须由要约人向受要约人做出

C、受要约人未在承诺期限内发出承诺，称为承诺迟延；但迟延的承诺依然有效

D、承诺一旦生效，将导致合同的成立，因此承诺必须符合一定的条件，例如，

承诺的内容必须与要约的内容一致

答案：D

解析：本题考查的是关于合同的相关内容，选项A混淆了要约撤销与要约撤回的

概念，应为要约人可以将该项要约撤销。选项B的错误在于承诺必须由受要约人

向要约人做出，选项搞混了二者关系。选项C中关于承诺迟延的概念是正确的,

但迟延的承诺不产生承诺效力。只有选项D正确。

56.暂列金额是指招标人在工程量清单中暂列并包括在合同价款中的款项，在工

程量清单中应列入（）。

A、措施项目清单

B、分部分项工程量清单

C、规费项目清单

D、其他项目清单

答案：D

解析：本题考核的是其他项目清单的内容。其他项目清单应包括：暂列金额、暂

估价、计日工、总承包服务费。

57.下列不属于外墙内保温工程缺点的是。。

A、容易引起热桥

B、占用室内使用空间

C、出现裂缝时维修比较困难

D、不便于室内二次装修和吊挂饰物

答案：C

解析:此题考查外墙内保温工程缺点。外墙内保温工程是指内保温系统通过设计、

施工或安装,固定在外墙内表面上形成保温构造。具有取材容易、-施工方便等优

点,饰面层容易出现开裂、不便于室内二次装修和吊挂饰物、占用室内使用空间、

容易引起热桥、热量损失大等缺点。

58.某人现在存款10000元，单利年利率为2.5%,则5年年末的本利和为()元。

A、18950

B、11250

C、19650

D、16890

答案：B

解析：本题主要考查单利的计算。F=P-(1+n•i)=10000*(1+5*2.5%)=1125

0o

59.按照造价形成划分，下列费用中属于建筑安装工程费中措施项目费的是()o

A、勘察设计费

B、检验试验费

C、总承包服务费

D、工程定位复测费

答案：D

解析：按照造价形成划分，建筑安装工程费中措施项目费包括：（1）安全文明施

工费，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。（2）夜间施工

增加费。⑶二次搬运费。（4）冬雨季施工增加费。⑸已完工程及设备保护费。（6）

工程定位复测费。（7）特殊地区施工增加费。（8）大型机械设备进出场及安装拆卸

费。（9）脚手架工程费。故选项D正确，而选项C属于其他项目费。选项A属于

工程建设其他费.选项B属于按费用构成要素划分时的企业管理费。

60.下列建设项目评价指标中，属于财务盈利能力指标的是（）。

A、内部收益率

B、资产负债率

C、偿债备付率

D、利息备付率

答案：A

解析：投资项目经济效果评价指标按照指标评价内容可以划分为盈利能力分析指

标和偿债能力分析指标。其中，盈利能力分析指标主要包括：①净现值；②内部

收益率；③动态投资回收期；④净年值；⑤净现值率；⑥静态投资回收期；⑦总

投资收益率；⑧资本金净利润率。偿债能力分析指标主要包括：①利息备付率;

②偿债备付率；③资产负债率。

61.当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可

以采用（）O

A、探测性调研

B、因果性调研

C、描述性调研

D、预测性调研

答案：A

解析：当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时,

可以采用探测性调研。

62.包干制下的物业服务费构成不包括（）。

A、住宅专项维修资金

B、物业服务成本

C、法定税费

D、物业服务企业的利润

答案：A

解析：包干制下的物业服务费构成包括：物业服务成本、法定税费和物业服务企

业的利润。

63.施工合同中，合同计价方式不包括（）。

A、总价方式

B、单价方式

C、成本加利润方式

D、成本加酬金方式

答案：C

解析：施工合同中，计价方式可分为三种，即总价方式、单价方式和成本加酬金

方式。

64.评估一宗房地产开发用地2007年8月15日的价值，如果预测该宗土地2010

年8月15日开发完成后的房价（含地价）为5000万元，折现率为10%,则需要

将这5000万元折现到2007年8月15日，即在2007年8月15日来看的房价实

际为（）万元。

A、4546.88

B、3756.57

C、3322.67

D、7832.23

答案：B

解析：5000/（1+0.1）*3=3756.57

65.某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3,楼面地价为1000元/

平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入

的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成

本利润率为25%,则商品房销售均价为。元/平方米。

A、5337

B、5440

C、5550

D、5618

答案：A

解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每

平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本二建造成

本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格二［商品房单位成本*（1+）

成本加成率］/（1-销售税费率）=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

66.下列关于单代号网络图节点与箭线的说法中，正确的是（）。

A、节点一般用圆形或矩形表示

B、节点必须编号，号码不能间断，也不能重复

C、箭尾节点编号应大于箭头节点编号

D、箭线只表示相邻工作之间的逻辑关系，占时间，但不消耗资源

答案：A

解析：在单代号网络中，节点必须编号，号码可以间断，但严禁重复；箭尾节点

编号应小于箭头节点编号；箭线只表示相邻工作之间的逻辑关系，既不占时间,

也不消耗资源。

67.下列费用中，应计入预算人工工资单价的是（）。

A、工会经费

B、职工教育经费

C、养老保险费

D、职工福利费

答案：D

解析：预算人工工资单价包括以下几个内容：（1）基本工资（2）工资性补贴（3）

生产工人辅助工资（4）职工福利费（5）生产工人劳动保护费故D选项正确；A

B均属于建安工程费中的企业管理费，而C选项属于规费的内容。

68.某债券10000元，年利率为8%,每半年付息一次，购买之后3年到期，即

获得6次付息后偿还债券本金10000元。若购买债券者欲获取10%的收益，则

该债券最多应用（）元购买。已知：（F/A,4%,6）=6.633,（P/F,10%,3）

二0.7513«

A、9506.35

B、9843.46

C、10624.86

D、10630.63

答案：A

解析：本题考查将来值、年值与现值之间关系。（1）已知债券10000元，年利率

为8%,则半年的利率为4%,3年计息6次则：3年后的债券利息为10000X4%X

（F/A,4%,6）=400X6.633=2653.2（元）债券本利和一共12653.2,即：F=12

653.2o（2）折现率『10%,将终值F转换为现值P：P=F（P/F,10%,3）=12653.

2X0.7513=9506.35（元）。

69.以下不属于工程勘察设计招标文件组成的是。。

A、招标公告（或投标邀请书）

B、投标人须知

C、勘察纲要/设计方案

D、投标文件格式

答案：C

解析：工程勘察设计招标文件包括：①招标公告（或投标邀请书）；②投标人须

知；③评标办法；④合同条款及格式；⑤发包人要求；⑥投标文件格式；⑦投标

人须知前附表规定的其他资料。根据规定对招标文件所作的澄清、修改，也构成

招标文件的组成部分。工程勘察设计投标文件包括：①投标函及投标函附录；②

法定代表人身份证明（适用于无委托代理人的情况）或授权委托书（适用于有委

托代理人的情况）；③联合体协议书（如有）；④投标保证金；⑤勘察/设计费

用清单；⑥资格审查资料；⑦勘察纲要/设计方案；⑧投标人须知前附表规定的

其他资料。c项投标保证金属于工程勘察设计投标文件的内容。

70.在单代号网络计划中，工作H的最早开始时间为第12天，持续时间为6天。

工作H有三项紧后工作，最早开始时间分别为第22天、24天、26天，则工作H

的自由时差是。天。

A、4

B、6

C、8

D、10

答案：A

解析：(1)工作H的最早完成时间=12+6=18(2)工作H的自由时差二min(22,2

4,26)78=4天

71.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转

化的地租是()。

A、绝对地租

B、垄断地租

C、级差地租I

D、级差地租II

答案：C

解析：考察概念。等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生

的超额利润转化的地租是级差地租L

72.房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比,称为()o

Ax折现率

B、报酬率

C、投资收益率

D、资本化率

答案：B

73.关于建设用地使用权出租的说法，正确的是()。

A、建设用地使用权出租的主体是国家

B、建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人

C、建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变

D、建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭

答案：B

解析：建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人，出让的主体是国家；建

设用地使用权转让，则土地使用权人发生改变，原土地使用者享用的土地使用权

消灭；而土地出租并不发生土地使用权人的改变，出租人的土地使用权并没有消

灭。

74.净现值率是一个效率性指标，它是()两者之间的比值。

A、项目净现值与项目净收益

B、项目净现值与项目总投资现值

C、项目净现值与项目固定资产投资

D、项目净现值与项目现金流出总额

答案：B

解析：此题考查净现值率的概念。净现值率是指项目净现值与全部投资现值之和

的比值，其经济含义是单位投资现值所带来的净现值。

75.某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的

销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和

税金分别为120元和80元，则该建设项目年产量的盈亏平衡点是()件。

A、5600

B、7500

C、8600

D、13333

答案：D

解析：此题考查年产量的盈亏平衡点的计算。在线性盈亏平衡分析中：，设年销售

量为Q,单位产品销售价格为P,单位产品变动成本为V,年固定本为F,基本损

益方程式为:B=PQ-F-VQ。若用B*,表示销售量的盈亏平衡点(令B=0),则Q*二F

/(P-V)(当采用增值税价格时，式中分母还应扣除增值税)。本题中产量的盈亏

平衡点Q*=(1200*104)/(1800-700-200)=13333(件)

76.下列关于工程项目目标系统的说法，错误的是。。

A、工程项目三大目标是质量、投资和进度

B、工程项目目标系统的策划，是工程建设实施过程动态控制的前提

C、三大目标之间存在相互制约的关系

D、力求建设质量高、投资省、工期短的项目

答案：D

解析：A项，充分考虑并权衡工程项目利益相关者对工程项目的期望和需求，论

证分析工程建设质量标准、投资估算、建设工期，确定工程项目质量、投资和进

度总目标。B项，工程项目目标系统的策划，是工程建设实施过程动态控制的前

提。C项，通常情况下，工程项目质量、投资和进度三大目标之间存在相互制约

的关系。D项，要同时达到“质量高、投资省、工期短”往往是不现实的。为此，

只能是首先做到工程项目投资与质量的协调平衡，即在一定投资限额下，寻求达

到满足使用功能要求的最佳质量规格和档次；然后通过项目实施策划，寻求节省

工程建设投资和缩短建设周期的途径和措施，以实现工程项目三大目标的最佳匹

配。

77.对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计，()属于房地产开发

项目前期策划的核心。

A、环境分析

B、市场定位

C、运行建议

D、经济评价

答案：B

解析：此题考查房地产项目前期策划内容。房地产开发项目前期策划的主要内容

可概括为环境分析、市场定位、运行建议和经济评价四部分。其中，市场定位是

房地产开发项目前期策划的核心。房地产开发项目的市场定位是在分析和预测区

域内房地产市场发展趋势和市场状况动态变化的基础上，对房地产开发项目的市

场价值取向进行系统分析和设计的过程，包括客户定位、项目定位和产品定位。

78.关于双代号网络计划中虚工作的说法，正确的是()。

A、虚工作只占用时间，不消耗资源

B、虚工作不占用时间，只消耗资源

C、虚工作既不占时间，又不消耗资源

D、虚工作既占用时间，又消耗资源

答案：C

解析：本题考核的是虚工作的含义

79.文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息()来进行。

A、随机抽样

B、概率统计

C、专家认定

D、交叉检验

答案：D

解析：考察文案调研信息的可靠性评估的内容。文案调研信息的可靠性评估通过

两条途径来实现，即评估信息来源和进行交叉检验。

80,下列关于工程双代号网络计划的叙述，正确的是()。

A、总时差为零的工作为关键工作

B、关键线路上不允许有虚工作存在

C、自由时差为零时，总时差必为零

D、工作的最迟开始时间等于本工作的最迟完成时间与其持续时间之差。

答案：D

解析：此题考查双代号网络计划相关内容。在网络计划中，总时差最小的工作为

关键工作。特别地，当网络计划的计划工期等于计算工期时，总时差为零的工作

就是关键工作。故选项A错误。在关键线路上可能有虚工作存在，故选项B错误。

从总时差和自由时差的定义可知，对于同一项工作而言，自由时差不会超过总时

差。当工作的总时差为零时，其自由时差必然为零。故选项C错误。工作的最迟

开始时间等于本工作的最迟完成时间与其持续时间之差，故选项D正确。

81.木材是绿色安全的天然环保材料，其蓄热系数和热阻均较高，这体现了装配

式木结构建筑的。特点。

A、节能低碳环保效益显著

B、保温性能好

C、抗震性能好

D、具有良好的耗能性能

答案：B

解析：此题考查装配式木结构建筑的特点。装配式木结构建筑主要由木材及木制

品制作的承重构件组成，具有节能低碳环保、保温性好、抗震性好、加工精度高

及建造周期短等特点。其中，保温性能好体现在木材是绿色安全的天然环保材料,

其蓄热系数和热阻均较高，具有天然的冬暖夏凉特征。

82.在履行合同过程中，承包人对发包人提供的图纸、技术要求以及其他方面提

出的合理化建议，均应以书面形式提交0。

A、承包人

B、发包人

C、项目经理

D、监理人

答案：D

解析：此题考查工程施工阶段变更管理相关内容。承包人对发包人提供的图纸、

技术要求及其他方面，提出可能降低合同价格、缩短工期或者提高工程经济效益

的合理化建议，均应以书面形式提交监理人。合理化建议书的内容应包括建议工

作的详细说明、进度计划和效益以及与其他工作的协调等,并附必要的设计文件。

83.工程项目施工过程中，常见的索赔证据不包括（）。

A、工程照片及声像资料

B、施工记录

C、索赔意向通知

D、各种工程合同文件

答案：C

解析：本题考查索赔证据的种类。索赔证据是当事人用来支持其索赔成立或与索

赔有关的证明文件和资料。索赔证据作为索赔文件的组成部分，在很大程度上关

系到索赔的成功与否。索赔意向通知、索赔报告等都不属于索赔证据。

84.直接影响房地产供给量的首要因素是0。

A、房地产市场价格

B、土地供应量

C、房地产开发成本

D、政府政策

答案：B

解析：此题考查房地产市场供给影响因素。土地（指开发建设用地）是房地产开发

建设的资源，与一般供求规律一样，开发建设可供利用的资源是制约房地产供给

的因素，但特殊的是土地有限且不可替代，若加上政策的调整和限制，土地供应

量是直接影响房地产供给量的首要因素。也正因为如此，我国历年来都将土地供

应作为调控房地产市场的重要手段。

85.高某打算为孩子准备一笔留学基金，预计在孩子20岁时将积蓄达到30万元。

如果通货膨胀率为5%,则高某20年后的30万元，相当于现在的()万元。已知：

(P/F,5%,20)=0.3769o.

Ax11.307

Bv11.981

C、10.674

D、10.376

答案：A

解析：此题考查现值与终值的等值计算。已知终值F,求现值P的复利现值计算

公式为：P=F(P/F,i,n)0本题中20年后的终值F二30万元，在利率i二5%时，

相当于现值P=30X0.3769=11.307(万元)。

86.工业区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计

算，找出工业产品的生产成本0,作为配置工业企业的理想区位。

A、最低点

B、最IWJ点

C、平衡点

D、区位

答案：A

解析：工业区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和

计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

87.关于逆城市化的表述错误的是（）.

A、逆城市化是指大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过

程

B、逆城市化是城市化进程中一种暂时的调整，而不是一种长久的变化

C、逆城市化是继大城市衰退之后的城市复兴

D、逆城市化结果是都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值

答案：C

解析：逆城市化是指大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化

过程。其结果是都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。城市化的

主要动力在于集聚经济，或称为规模效益。逆城市化是城市化进程中一种暂时的

调整，而不是一种长久的变化。继大城市衰退（逆城市化）之后的城市复兴被称为

再城市化

88.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）,关于确定因非承包

人引起工程量增减的综合单价的说法，正确的是（）。

A、因合同中已有适用的综合单价，故应继续按合同中已有的综合单价执行

B、必须由承包人提出新的综合单价.经发包人确认后执行

C、若该工程量的变化在合同约定幅度以内.应执行原有的综合单价

D、若该项工程量变化在合同约定幅度以外.其综合单价应予以调整.但措施费

不能调整

答案：C

解析：根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）,关于确定因非

承包人引起工程量增减，如果工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的

综合单价，故选项C正确；但如果工程量变化在合同约定幅度以外，其综合单价

及措施费均应予以调整.故选项D不正确。选项A、B均太绝对了，不正确。

89.以下属于提高门窗的节能性能措施的是()。

A、增大窗墙面积比

B、打开窗户，改善室内空气质量

C、改善窗户的保温性能

D、降低门窗的气密性

答案：C

解析：此题考查提高门窗的节能性能措施。在进行建筑节能设计时，对门窗的节

能处理也提出了更高要求，通常通过控制窗墙面积比、改善窗户的保温性能、提

高窗户的隔热性能、提高门窗的气密性、选用适宜的窗型等方式提高门窗的节能

性能。

90.某新建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，需对整个车间进

行负荷联合试运转，发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分应列入()。

A、检验试验费

B、联合试运转费

C、设备购置费

D、生产准备费

答案：B

解析：联合试运转费，是指新建或新增生产能力的工程项目，在交付生产前按照

批准的设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷

联合试运转所发生的费用净支出。该费用包括试运转所需材料、燃料及动力消耗、

低值易耗品、其他物料消耗、机械使用费、联合试运转人员工资、施工单位参加

试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费等；不包括应由安装工程

费开支的单台设备调试费及无负荷联合试运转中的试车费用。

91.某工程双代号网络计划中，工作E的持续时间为7天，总时差为5天，其最

早完成时间是第12天，则工作E的最迟开始时间是第（）天。

A、9

B、10

C、11

D、12

答案：B

解析：此题考查最迟开始时间参数计算。工作的总时差等于该工作最迟完成时间

与最早完成时间之差，或该工作最迟开始时间与最早开始时间之差。本题中，工

作E的总时差二工作E最迟完成时间-工作E最早完成时间，故工作E最迟完成时

间二5+12=17（天）。工作E的最迟开始时间二工作E最迟完成时间-工作E持续时间

二17-7=10（天）。

92.下列建设工程造价构成费用项目中，属于工程费用的是（）。

A、工程建设其他费用

B、建设期利息

C、基本预备费

D、设备工器具购置费用

答案：D

解析:建设工程造价是建设投资和建设期利息之和。其中，建设投资由工程费用、

工程建设其他费用和预备费用三部分构成：①工程费用，是指建设期直接用于工

程建造、设备购置及安装的费用，包括设备及工器具购置费和建筑安装工程费;

②工程建设其他费用，是指建设期发生的与土地使用权限取得、整个工程建设以

及未来生产经营有关，除工程费用、预备费、增值税、资金筹措费、流动资金以

外的费用；③预备费，是指在建设期内因各种不可预见因素变化而预留的可能增

加的费用，包括基本预备费和涨价预备费；④建设期利息，是指在建设期内应偿

还的贷款利息及其他融资费用。

93.房地产投资风险不仅具有随机性，同时它也附着在房地产经营中的某些确定

事物中间，并通过它们的发生而起作用，这体现房地产投资风险的（）特征。

A、客观性

B、不确定性

C、潜在性

D、可测性

答案：C

解析：潜在性。房地产投资风险不仅具有随机性，同时它也附着在房地产经营中

的某些确定事物中间，并通过它们的发生而起作用。

94.施工准备阶段发包人的主要义务不包括。。

A、应及时完成施工场地的征用、移民、拆迁工作

B、负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权

C、提供施工场地范围内地下管线和地下设施有关资料

D、对施工场地和周围环境进行查勘

答案：D

解析：发包人主要义务：（1）发包人应及时完成施工场地的征用、移民、拆迁工

作，按专用合同条款约定的时间和范围向承包人提供施工场地。（2）发包人应按

专用条款约定及时向承包人提供施工场地范围内地下管线和地下设施等有关资

料。地下管线包括供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等的埋设位

置，以及地下水文、地质等资料。发包人应保证资料的真实、准确、完整。（3）

发包人应根据工程施工需要，负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通

行权。（4）发包人应根据合同进度计划，组织设计单位向承包人和监理人对提供

的施工图纸和设计文件进行交底。

95.对建设工程项目目标进行主动控制的主要作用在于（）。

A、质量检查

B、防患于未然

C、事中控制

D、进度纠偏

答案：B

解析：主动控制的主要作用就是通过拟定和采取有针对性的预防性措施，从而减

少乃至避免目标偏离，实现防患于未然。

96.下列特征，不属于BIM技术的是（）。

A、信息存储多元化

B、操作对象是点、线、面等简单的几何对象

C、采用联合数据库的分类模型

D、系统间信息交换的基础是通用数据交换标准

答案：B

解析：此题考查对BIM技术特征的理解。BIM技术特征有信息存储结构具有多元

化特征、以参数化建模作为创建模型的主要技术、以联合数据库的分类模型作为

模型系统的实现方法、以通用数据交换标准作为系统间信息交换的基础。其中，

BIM的主要技术是参数化建模技术。操作对象不再是点、线、面这些简单的几何

对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。

97.在建设工程风险管理过程中，风险识别最后一步是()o

A、编制工程风险清单

B、建立初步清单

C、风险归集和分类

D