2024版物业服务管理与维修保养合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业服务管理与维修保养合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称1.2物业服务单位地址1.3物业服务单位联系方式1.4业主（或业主委员会）名称1.5业主（或业主委员会）地址1.6业主（或业主委员会）联系方式2.物业服务内容及范围2.1物业服务项目2.2物业服务范围2.3物业服务标准3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用构成3.2物业服务费用标准3.3物业服务费用支付方式3.4物业服务费用结算时间4.维修保养内容及标准4.1维修保养项目4.2维修保养范围4.3维修保养标准4.4维修保养费用5.物业维修基金的使用与管理5.1维修基金的使用范围5.2维修基金的提取与管理5.3维修基金的使用审批程序6.物业管理责任及义务6.1物业服务单位的责任6.2业主（或业主委员会）的义务6.3物业服务单位的义务7.物业服务合同的签订与生效7.1合同签订时间7.2合同生效条件7.3合同终止条件8.违约责任及处理8.1违约责任8.2违约处理方式8.3违约赔偿标准9.物业服务合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序10.物业服务合同的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同附件11.1物业服务项目清单11.2物业维修保养项目清单11.3物业服务费用明细表12.合同签订日期及生效日期13.合同签署双方代表签字14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称：物业服务管理有限公司1.2物业服务单位地址：省市区路号1.4业主（或业主委员会）名称：小区业主委员会1.5业主（或业主委员会）地址：省市区路号2.物业服务内容及范围2.1物业服务项目：环境卫生、绿化养护、公共设施维修、安全保卫、社区活动组织等2.2物业服务范围：包括但不限于小区内的公共区域、建筑物、设施设备等2.3物业服务标准：按照国家相关法律法规和行业标准执行3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用构成：物业服务费、公共能耗费、维修基金等3.2物业服务费用标准：按照《市物业服务收费标准》执行3.3物业服务费用支付方式：业主预交物业服务费，物业服务单位开具正式发票3.4物业服务费用结算时间：每月结算一次，业主在规定时间内支付4.维修保养内容及标准4.1维修保养项目：建筑物主体结构、公共设施设备、绿化景观等4.2维修保养范围：包括但不限于小区内的公共区域、建筑物、设施设备等4.3维修保养标准：按照国家相关法律法规和行业标准执行4.4维修保养费用：由物业服务单位负责，业主承担相应费用5.物业维修基金的使用与管理5.1维修基金的使用范围：用于小区内公共设施设备的维修、更新改造等5.2维修基金的提取与管理：按照《市物业维修基金管理办法》执行5.3维修基金的使用审批程序：由业主委员会审批，物业服务单位执行6.物业管理责任及义务6.1物业服务单位的责任：确保物业服务质量，履行物业服务合同约定6.2业主（或业主委员会）的义务：配合物业服务单位的工作，按时缴纳物业服务费用6.3物业服务单位的义务：定期向业主委员会汇报工作，接受业主监督7.物业服务合同的签订与生效7.1合同签订时间：2024年1月1日7.2合同生效条件：双方代表签字盖章，合同自生效日起生效7.3合同终止条件：合同到期或双方协商一致解除合同8.违约责任及处理8.1违约责任8.1.1物业服务单位未按合同约定提供服务的，应向业主（或业主委员会）支付违约金，违约金按未提供服务天数和每日服务费用的一定比例计算。8.1.2业主（或业主委员会）未按时缴纳物业服务费用的，应向物业服务单位支付滞纳金，滞纳金按每日应缴费用的一定比例计算。8.1.3任何一方违反合同约定造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2违约处理方式8.2.1双方应友好协商解决违约问题。8.2.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.2.3仲裁委员会的裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3违约赔偿标准8.3.1物业服务单位违约赔偿标准，具体赔偿金额由双方根据实际情况协商确定。8.3.2业主（或业主委员会）违约赔偿标准，具体赔偿金额由双方根据实际情况协商确定。9.物业服务合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1物业服务内容、范围、费用等需要变更的。9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。9.2合同解除的条件9.2.1双方协商一致解除合同的。9.2.2物业服务单位严重违约，业主（或业主委员会）提出解除合同的。9.2.3业主（或业主委员会）严重违约，物业服务单位提出解除合同的。9.3合同变更与解除的程序9.3.1变更合同，双方应签署书面变更协议，并报相关主管部门备案。9.3.2解除合同，双方应签署书面解除协议，并报相关主管部门备案。10.物业服务合同的争议解决10.1争议解决方式10.1.1优先通过协商解决。10.1.2协商不成的，可选择仲裁或诉讼。10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构：市仲裁委员会。10.2.2诉讼法院：市区人民法院。10.3争议解决费用10.3.1仲裁费用由败诉方承担，诉讼费用按照法律规定承担。11.合同附件11.1物业服务项目清单11.2物业维修保养项目清单11.3物业服务费用明细表12.合同签订日期及生效日期12.1合同签订日期：2024年1月1日12.2合同生效日期：自双方代表签字盖章之日起生效13.合同签署双方代表签字13.1物业服务单位代表签字：[签字]13.2业主（或业主委员会）代表签字：[签字]14.合同附件清单14.1物业服务合同14.2物业服务项目清单14.3物业维修保养项目清单14.4物业服务费用明细表14.5双方代表身份证明复印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：第三方指本合同约定的物业服务单位、业主（或业主委员会）以及任何因合同履行需要介入的独立第三方机构或个人。15.2范围：第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、保险公司、法律顾问等。16.第三方介入的条件与程序16.1.1合同约定的第三方介入情形。16.1.2双方或一方认为有必要引入第三方提供专业意见或服务。16.1.3第三方介入不会违反法律法规和合同约定。16.2.1提出第三方介入申请，说明介入原因和需求。16.2.2双方协商确定第三方介入的具体方案和费用。16.2.3双方签署第三方介入协议，明确各方的责任和权利。16.2.4第三方介入，执行相关任务或提供服务。17.甲乙方在第三方介入时的额外条款17.1物业服务单位17.1.1物业服务单位应配合第三方介入，提供必要的资料和协助。17.1.2物业服务单位对第三方介入的结果承担相应的责任。17.1.3物业服务单位有权监督第三方介入工作的执行情况。17.2业主（或业主委员会）17.2.1业主（或业主委员会）应配合第三方介入，提供必要的资料和协助。17.2.2业主（或业主委员会）对第三方介入的结果有知情权和监督权。17.2.3业主（或业主委员会）有权要求物业服务单位对第三方介入结果进行解释和说明。18.第三方的责任限额18.1责任限额：第三方介入期间，其责任限额由双方在第三方介入协议中约定。18.1.1第三方介入协议应明确第三方在介入过程中的责任范围和赔偿限额。18.1.2若第三方介入过程中发生责任事故，第三方应按照协议约定承担相应的赔偿责任。18.1.3若第三方介入过程中发生超出协议约定赔偿限额的损失，物业服务单位和业主（或业主委员会）应共同承担超出部分。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分：19.1.1第三方介入过程中产生的责任，原则上由第三方自行承担。19.1.2若第三方介入过程中因物业服务单位或业主（或业主委员会）的原因导致的责任，由相应方承担。19.2权利划分：19.2.1第三方在介入过程中的权利，由第三方介入协议约定。19.2.2物业服务单位和业主（或业主委员会）在第三方介入过程中的权利，由本合同和相关法律法规规定。19.3保密义务：19.3.1第三方在介入过程中应遵守保密义务，不得泄露任何涉及合同双方的商业秘密或个人信息。19.3.2物业服务单位和业主（或业主委员会）对第三方介入过程中的信息也应履行保密义务。20.第三方介入的终止20.1终止条件：第三方介入任务完成后，或双方协商一致终止第三方介入。20.2终止程序：双方签署终止协议，明确终止原因和后续事宜处理。20.3终止后的责任：第三方介入终止后，各方应按照协议约定处理相关责任和后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求：包含合同双方的基本信息、服务内容及范围、费用及支付方式、维修保养内容及标准、维修基金使用与管理、物业管理责任及义务、合同签订与生效、违约责任及处理、合同变更与解除、争议解决、合同附件清单等条款。说明：此为物业服务合同的主体文件，需双方签字盖章后生效。2.物业服务项目清单详细要求：详细列出物业服务单位应提供的服务项目，包括服务内容、服务标准、服务时间等。说明：作为合同附件，用于明确物业服务单位的服务内容和标准。3.物业维修保养项目清单详细要求：详细列出需要维修保养的项目，包括项目名称、维修保养周期、维修保养标准等。说明：作为合同附件，用于明确物业维修保养的具体内容和标准。4.物业服务费用明细表详细要求：详细列出物业服务费用的构成，包括物业服务费、公共能耗费、维修基金等。说明：作为合同附件，用于明确物业服务费用的构成和计算方式。5.物业维修基金使用与管理规定详细要求：明确物业维修基金的使用范围、提取与管理方式、使用审批程序等。说明：作为合同附件，用于明确物业维修基金的使用与管理规定。6.物业管理责任及义务说明书详细要求：详细说明物业服务单位的责任和义务，包括服务质量、服务时间、服务标准等。说明：作为合同附件，用于明确物业服务单位的责任和义务。7.物业服务合同变更协议详细要求：详细说明合同变更的内容、原因、程序等。说明：作为合同附件，用于记录合同变更的详细情况。8.物业服务合同解除协议详细要求：详细说明合同解除的原因、程序、责任承担等。说明：作为合同附件，用于记录合同解除的详细情况。9.物业服务合同争议解决协议详细要求：详细说明争议解决的方式、机构、程序等。说明：作为合同附件，用于明确争议解决的详细情况。10.第三方介入协议详细要求：详细说明第三方介入的原因、范围、费用、责任等。说明：作为合同附件，用于明确第三方介入的详细情况。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务单位未按合同约定提供服务责任认定：物业服务单位应承担违约责任，支付违约金，并根据实际情况赔偿业主损失。示例：物业服务单位未按时清理小区垃圾，导致环境污染，业主可要求物业服务单位支付违约金并赔偿损失。2.业主（或业主委员会）未按时缴纳物业服务费用责任认定：业主（或业主委员会）应承担违约责任，支付滞纳金。示例：业主未按时缴纳物业服务费用，物业服务单位可要求业主支付滞纳金。3.物业服务单位未按合同约定使用维修基金责任认定：物业服务单位应承担违约责任，退还违规使用的维修基金，并支付违约金。示例：物业服务单位未经业主委员会同意使用维修基金进行维修，业主委员会可要求物业服务单位退还违规使用的维修基金并支付违约金。4.物业服务单位未按合同约定进行维修保养责任认定：物业服务单位应承担违约责任，支付违约金，并根据实际情况赔偿业主损失。示例：物业服务单位未按合同约定进行绿化养护，导致绿化受损，业主可要求物业服务单位支付违约金并赔偿损失。5.第三方介入过程中出现责任事故责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿相关损失。示例：第三方在介入过程中造成设备损坏，第三方应赔偿损失。全文完。2024版物业服务管理与维修保养合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1物业服务定义1.2维修保养定义1.3合同当事人定义1.4合同标的定义2.合同当事人2.1物业服务方信息2.2维修保养方信息2.3业主信息3.服务内容与范围3.1物业服务内容3.2维修保养内容3.3服务范围4.服务期限与时间4.1物业服务期限4.2维修保养期限4.3服务时间5.服务费用与支付方式5.1物业服务费用5.2维修保养费用5.3费用支付方式5.4费用支付时间6.服务质量与标准6.1物业服务标准6.2维修保养标准6.3质量监督与验收7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决机构8.违约责任8.1物业服务方违约责任8.2维修保养方违约责任8.3业主违约责任9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达方式11.合同附件11.1附件一：物业服务合同11.2附件二：维修保养合同11.3附件三：相关法律法规12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同生效时间13.合同备案13.1备案机关13.2备案程序13.3备案时间14.其他约定事项14.1保密条款14.2不可抗力条款14.3合同未尽事宜处理第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1物业服务定义本合同所指的物业服务，是指物业服务方根据合同约定，对物业管理区域内的公共设施、绿化、环境卫生、安全保卫等方面进行的管理和维护服务。1.2维修保养定义本合同所指的维修保养，是指维修保养方根据合同约定，对物业管理区域内的房屋、设施设备进行定期检查、保养、维修和更新服务。1.3合同当事人定义1.3.1物业服务方：指承担本合同约定的物业服务业务的法人或其他组织。1.3.2维修保养方：指承担本合同约定的维修保养业务的法人或其他组织。1.3.3业主：指物业管理区域内的房屋所有权人。1.4合同标的定义本合同标的为物业管理区域内的物业服务与维修保养服务。第二条合同当事人2.1物业服务方信息2.1.1名称：___________2.1.2地址：___________2.1.3联系人：___________2.1.4联系电话：___________2.2维修保养方信息2.2.1名称：___________2.2.2地址：___________2.2.3联系人：___________2.2.4联系电话：___________2.3业主信息2.3.1业主姓名：___________2.3.2业主地址：___________2.3.3业主联系电话：___________第三条服务内容与范围3.1物业服务内容3.1.1公共区域清洁3.1.2公共区域绿化养护3.1.3公共区域安全保卫3.1.4公共设施设备管理3.2维修保养内容3.2.1房屋维修保养3.2.2设施设备维修保养3.2.3电梯、消防设施等特种设备的定期检查与维护3.3服务范围3.3.1物业管理区域内的所有公共区域3.3.2物业管理区域内的所有房屋及附属设施第四条服务期限与时间4.1物业服务期限本合同约定的物业服务期限为自____年____月____日至____年____月____日。4.2维修保养期限本合同约定的维修保养期限为自____年____月____日至____年____月____日。4.3服务时间物业服务与维修保养服务时间为每日____时____分至____时____分。第五条服务费用与支付方式5.1物业服务费用本合同约定的物业服务费用为人民币____元/年，按季度支付。5.2维修保养费用本合同约定的维修保养费用为人民币____元/年，按季度支付。5.3费用支付方式物业服务费用与维修保养费用通过银行转账方式支付，具体账户信息如下：收款人：___________开户行：___________账号：___________5.4费用支付时间物业服务费用与维修保养费用应于每个季度的第一个月内支付。第六条服务质量与标准6.1物业服务标准物业服务方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合要求的物业服务。6.2维修保养标准维修保养方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合要求的维修保养服务。6.3质量监督与验收物业服务与维修保养服务完成后，业主有权对服务质量进行监督与验收，如发现问题，物业服务方应立即进行整改。第七条争议解决7.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解或诉讼。7.2争议解决程序7.2.1协商：双方应友好协商解决争议。7.2.2调解：协商不成时，可向物业管理相关部门申请调解。7.2.3诉讼：协商和调解不成时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。7.3争议解决机构争议解决机构为___________（如：区人民法院）。第八条违约责任8.1物业服务方违约责任8.1.1物业服务方未按合同约定提供服务的，应向业主支付违约金，违约金为____元/天，直至恢复正常服务。8.1.2物业服务方未按时完成维修保养任务的，应向业主支付违约金，违约金为____元/天。8.2维修保养方违约责任8.2.1维修保养方未按合同约定提供服务的，应向业主支付违约金，违约金为____元/天，直至恢复正常服务。8.2.2维修保养方未按时完成维修保养任务的，应向业主支付违约金，违约金为____元/天。8.3业主违约责任8.3.1业主未按时支付物业服务费用的，应向物业服务方支付违约金，违约金为____元/天。8.3.2业主未按时支付维修保养费用的，应向维修保养方支付违约金，违约金为____元/天。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，决定解除合同。9.1.2物业服务方或维修保养方严重违约，经业主书面通知后____日内仍未纠正的。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的服务期限届满。9.3合同解除与终止程序9.3.1双方书面通知对方，说明解除或终止合同的原因。9.3.2解除或终止合同后，双方应立即清理各自的权利义务，并办理相关手续。第十条通知与送达10.1通知方式10.1.1书面通知：通过挂号信、特快专递或直接送达等方式。10.2送达地址10.2.1物业服务方送达地址：___________10.2.2维修保养方送达地址：___________10.2.3业主送达地址：___________10.3送达方式10.3.1通过挂号信、特快专递或直接送达等方式。第十一条合同附件11.1附件一：物业服务合同11.2附件二：维修保养合同11.3附件三：相关法律法规第十二条合同生效与解除12.1合同生效条件12.1.1双方签字或盖章。12.1.2合同经物业管理相关部门备案。12.2合同解除条件12.2.1按照第九条规定的合同解除条件。第十三条合同备案13.1备案机关13.1.1物业管理相关部门。13.2备案程序13.2.1双方将合同送至备案机关。13.3备案时间13.3.1合同签订后____个工作日内。第十四条其他约定事项14.1保密条款14.1.1双方对本合同的条款、服务内容等信息负有保密义务。14.2不可抗力条款14.2.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。14.3合同未尽事宜处理14.3.1合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按相关法律法规处理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所指的第三方，是指除合同当事人（甲乙双方）之外的，在合同履行过程中，根据甲乙双方约定或法律、行政法规的规定，参与合同履行，提供专业服务或具有监督、协助等职能的个人、法人或其他组织。15.2范围第三方的介入范围包括但不限于：中介服务、专业咨询、监理、评估、鉴定、仲裁等。16.第三方介入的条件与程序16.1条件16.1.1合同履行过程中存在需要第三方专业判断或协助的情形。16.1.2双方协商一致，同意第三方介入。16.1.3法律、行政法规规定或合同约定必须由第三方介入的情形。16.2程序16.2.1双方共同确定第三方介入的必要性和范围。16.2.2双方共同选择或委托相关机构推荐第三方。16.2.3双方与第三方签订委托协议或合同，明确第三方在合同中的职责、权利和义务。16.2.4双方将第三方介入的相关信息通知对方。17.第三方的责权利17.1责任17.1.1按照合同约定和委托协议，独立、客观、公正地履行职责。17.1.2对其提供的服务质量负责，确保服务的准确性、及时性和有效性。17.1.3严格遵守国家法律法规和行业规范。17.2权利17.2.1收取合理的委托费用。17.2.2在合同履行过程中，获得必要的资料和信息。17.2.3对甲乙双方的行为进行监督和评估。17.3义务17.3.1秘密保护甲乙双方的信息。17.3.2按照合同约定和委托协议，及时向甲乙双方报告工作进展。17.3.3在合同履行过程中，发现甲乙双方存在违约行为时，应及时通知甲乙双方。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系，是基于委托协议或合同建立的，第三方应独立于甲方，不得利用其与甲方的关系谋取不正当利益。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系，同样基于委托协议或合同建立，第三方应独立于乙方，不得利用其与乙方的关系谋取不正当利益。18.3第三方与甲乙双方的共同责任在第三方介入本合同时，如因第三方的原因导致合同履行出现障碍，第三方应承担相应的责任，甲乙双方可要求第三方赔偿损失。19.第三方的责任限额19.1限额确定第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、服务范围和合同约定的费用等因素综合确定。19.2限额执行19.2.1第三方在提供服务过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，应按照合同约定的责任限额进行赔偿。19.2.2如第三方责任超出合同约定的责任限额，甲乙双方可要求第三方赔偿超出部分的