二零二四年度住宅小区物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅小区物业管理合同2本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的确定3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整第四条物业服务质量与标准4.1物业服务质量4.2物业服务标准第五条业主的义务与责任5.1业主的义务5.2业主的责任第六条物业公司的义务与责任6.1物业公司的义务6.2物业公司的责任第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1双方的违约责任8.2违约责任的承担方式第九条争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议解决的时间限制第十条合同的生效、终止与续签10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续签条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所指物业管理区域为：住宅小区，包括所有住宅楼、配套设施及公共区域。1.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业共用设施设备的维修和保养；（4）公共安全的管理和保卫工作；（5）物业服务咨询和投诉处理等。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字之日起生效，合同起始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期本合同期限为一年，至2024年12月31日止，除非双方另有约定。第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的确定物业管理费用根据物业管理区域的大小、物业管理的复杂程度和服务内容等因素，由双方协商确定。3.2物业管理费用的支付方式业主应按月向物业公司支付物业管理费用。支付方式可以为现金、转账等方式。3.3物业管理费用的调整合同期间，如因市场物价变动、政策调整等原因，导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整物业管理费用。第四条物业服务质量与标准4.1物业服务质量物业公司应按照合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常使用和维护。4.2物业服务标准物业公司应按照国家相关法律法规和行业标准，提供物业服务，保证服务质量符合国家标准和行业规定。第五条业主的义务与责任5.1业主的义务业主有义务按照合同约定支付物业管理费用，并遵守物业管理区域内相关的规章制度。5.2业主的责任业主应负责自己的行为，如有违反法律法规或合同约定的，应承担相应的法律责任。第六条物业公司的义务与责任6.1物业公司的义务物业公司应按照合同约定，提供物业管理服务，并保证服务质量。6.2物业公司的责任物业公司应对物业管理区域内的公共设施设备进行维护保养，确保其正常使用。对于因物业公司原因导致的安全事故，物业公司应承担相应的法律责任。第八条违约责任8.1双方的违约责任双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。8.2违约责任的承担方式违约金的具体数额由双方在合同中约定。违约方支付违约金后，不免除其应承担的违约责任。第九条争议解决方式9.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应自争议发生之日起30日内解决，若30日内未能解决，则任何一方均可向法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续签10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同。10.3合同的续签条件合同期满前3个月，双方均未提出终止合同的，视为合同自动续签，续签期限为1年。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件未经另一方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2合同转让的程序合同转让应通过书面协议，并经另一方书面同意。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的讨论和协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询机构、政府部门、专业服务机构等。1.2第三方介入的情形（1）甲乙双方协商一致，邀请第三方提供专业服务；（2）法律规定或行业惯例要求第三方参与；（3）甲乙双方无法解决争议，需要第三方调解或仲裁；（4）其他甲乙双方约定的情形。第二条第三方责任的界定2.1第三方责任第三方应根据甲乙双方的约定，提供专业服务，并对其提供的服务质量、效果和安全性负责。2.2第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，第三方对甲乙双方不承担任何合同义务和法律责任，除非有明确的约定。第三条第三方介入的程序3.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入，并签订相应的服务协议。3.2第三方介入的程序第三方介入应按照甲乙双方约定的程序进行，包括但不限于：（1）第三方应认真审查合同履行情况，并提供专业意见；（2）第三方应公正、客观地调解或裁决合同争议；（3）第三方应按照约定时间完成介入工作。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方在合同中约定，包括但不限于第三方介入服务的范围、责任范围和赔偿限额。4.2第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如因过错给甲乙双方造成损失，第三方应按照约定承担赔偿责任，赔偿限额不得超过双方约定的责任限额。第五条第三方与甲乙双方的权利义务5.1第三方权利第三方有权根据甲乙双方的约定，获取合理的报酬和服务条件。5.2甲乙双方的权利义务甲乙双方应履行合同约定的义务，协助第三方完成介入工作，并按照约定时间支付第三方服务费用。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：（1）第三方完成介入工作；（2）甲乙双方达成一致，解除第三方介入；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。6.2第三方介入终止的程序甲乙双方应与第三方协商一致，终止第三方介入，并办理相关手续。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入后的争议解决时间限制双方应自争议发生之日起30日内解决，若30日内未能解决，则任何一方均可向法院提起诉讼。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力，除非甲乙双方另有约定。8.2第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方仍应履行合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容明细表详细列出物业公司应提供的各项服务内容，包括但不限于清洁、绿化、维修、保卫等。附件二：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的构成，包括但不限于人员工资、物料费用、维修费用等。附件三：物业服务质量标准手册详细描述各项服务的质量标准，包括但不限于清洁频率、响应时间、维修质量等。附件四：物业公司资质证明文件提供物业公司的营业执照、资质证书等相关文件。附件五：业主守则列出业主应遵守的规则和义务，包括但不限于宠物管理、噪音控制、公共区域使用等。附件六：物业公司管理制度手册详细描述物业公司的管理制度，包括但不限于员工培训、服务流程、应急处理等。附件七：合同变更协议当合同需要变更时，双方应签订此协议，详细描述变更的内容和影响。附件八：合同解除协议当合同需要解除时，双方应签订此协议，详细描述解除的条件和程序。附件九：争议调解协议当双方发生争议时，可签订此协议，约定调解的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未能按照合同约定提供服务，或服务质量不符合标准。示例：物业公司未能按时进行绿化维护，导致小区绿化带杂草丛生。2.业主未能按照合同约定支付物业管理费用。示例：业主连续三个月未支付物业管理费用，导致物业公司无法正常运营。3.物业公司未能按照约定时间完成合同约定的工作。示例：物业公司未能在规定时间内完成维修工作，导致业主无法正常使用设施。4.双方未能按照约定程序进行合同的变更、解除或续签。示例：双方未能就合同续签达成一致，导致合同到期后无法继续履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。示例：物业公司