2024年度房产买卖与贷款合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产买卖与贷款合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条买卖价格及支付方式3.1房产买卖价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证第四条贷款事宜4.1贷款额度4.2贷款利率4.3贷款期限第五条房产交付及过户5.1交付时间5.2过户手续5.3交付条件第六条权利与义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3贷款人义务第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3贷款人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方服务11.1服务机构名称11.2服务内容第十二条合同附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款协议复印件第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条房产描述2.1房产位置房产位于北京市区路号，楼栋号：栋，单元号：单元，房号：号。2.2房产面积房产建筑面积为平方米，实用面积为平方米。2.3房产现状房产现状为：住宅，建筑结构为，房屋所有权证号为：京房权证字第号。第三条买卖价格及支付方式3.1房产买卖价格房产买卖价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整），上述款项包括房屋价款、家具家电价款及其他相关费用。3.2支付方式及期限乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币万元整支付至甲方指定的银行账户。剩余房款人民币万元整，乙方应按丙方贷款协议约定的还款方式及期限向丙方还款。3.3支付凭证支付首付款的银行转账凭证、贷款合同及放款凭证等，由乙方保存。第四条贷款事宜4.1贷款额度丙方同意向乙方发放贷款人民币万元整，用于购买本合同涉及的房产。4.2贷款利率贷款年利率为基准利率上浮%，具体利率以丙方贷款合同约定为准。4.3贷款期限贷款期限为年，自贷款放款之日起计算。第五条房产交付及过户5.1交付时间自乙方完成贷款手续且甲方收到全部购房款项之日起，甲方将房产交付给乙方。5.2过户手续甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证原件及复印件、身份证明原件及复印件等。5.3交付条件（1）房产证原件及复印件；（2）身份证明原件及复印件；（3）房屋所有权转移登记申请书；（4）其他相关文件。第六条权利与义务6.1出卖人义务甲方应保证房产的真实性、合法性，无权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的事由。6.2买受人义务乙方应按本合同约定支付购房款项，并办理贷款手续。6.3贷款人义务丙方应按本合同约定发放贷款，并协助乙方办理房产过户手续。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同第六条第1款的，应承担违约责任，包括但不限于返还已收取的购房款项、赔偿乙方因此遭受的损失等。7.2买受人违约乙方违反本合同第六条第2款的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期付款的违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。7.3贷款人违约丙方违反本合同第六条第3款的，应承担违约责任，包括但不限于返还已发放的贷款本金及利息、赔偿乙方因此遭受的损失等。本部分内容共计2000字。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同的签订地为中国北京市，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并书面签署。9.3合同终止（1）甲乙双方按照约定履行完毕所有合同义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条第三方服务11.1服务机构名称本合同项下的房产交易、贷款等相关服务，由房地产经纪有限公司提供。11.2服务内容房地产经纪有限公司应为本合同的甲乙双方提供房产交易、贷款咨询、合同起草等服务。第十二条合同附件12.1房产证复印件本合同附件一为房产证复印件，甲方应保证房产证的真实、有效。12.2买卖双方身份证明复印件本合同附件二为买卖双方身份证明复印件，乙方应保证其真实性。12.3贷款协议复印件本合同附件三为贷款协议复印件，丙方应保证其有效性。第十三条其他约定13.1双方其他约定甲乙双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式附加本合同后生效。第十四条合同签署14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同于中国北京市签署。14.3签署人签字甲方（出卖人）：乙方（买受人）：丙方（贷款人）：中国银行北京市分行授权代表签字：______________授权代表签字：______________授权代表签字：______________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构、税务机关、房产交易中心等。1.2第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同履行过程中的职责，确保合同的合法、合规实施。第二条第三方责任2.1第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业规范，确保甲乙双方的合法权益得到保障。2.2第三方在履行合同过程中，如因其过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方如违反法律法规或行业规范，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方权益3.1第三方有权按照合同约定收取服务费用，甲乙双方应按时支付。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持，以确保合同的顺利履行。3.3第三方对其在履行合同过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等，应予以保密。第四条第三方介入程序4.1第三方介入本合同履行过程的，应与甲乙双方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。4.2甲乙双方应根据第三方提供的服务内容、服务质量及收费标准，对第三方进行评价。4.3甲乙双方有权选择更换第三方，如因更换第三方导致合同履行延迟或产生额外费用的，由甲乙双方协商解决。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其收取的服务费用为限。5.2如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担无限连带责任。5.3甲乙双方对第三方的赔偿责任，以其向第三方支付的服务费用为限。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系不受第三方与其他各方之间的法律关系影响。6.2第三方在履行合同过程中，如与其他各方发生纠纷的，由各方自行解决。6.3第三方不得利用其在合同履行过程中的地位，谋取不正当利益。第七条第三方合规义务7.1第三方应遵守国家法律法规，诚实守信，公平交易。7.2第三方应按照合同约定履行其义务，不得擅自变更合同内容。7.3第三方应保证其提供的服务不存在侵权、违法行为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件要求：房产证须为原件的复印件，清晰可见，包含房产所有权人的信息、房产位置、面积、建筑结构等详细信息。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：身份证明须为原件的复印件，清晰可见，包含姓名、性别、出生日期、身份证号码等个人信息。附件三：贷款协议复印件附件要求：贷款协议须为原件的复印件，清晰可见，包含贷款金额、贷款利率、还款期限等贷款条款。附件四：中介服务协议复印件附件要求：中介服务协议须为原件的复印件，清晰可见，包含中介服务内容、服务费用、双方的权利义务等。附件五：评估报告复印件附件要求：评估报告须为原件的复印件，清晰可见，包含房产的市场价值、评估日期、评估机构等信息。附件六：过户手续相关文件附件要求：过户手续相关文件须为原件的复印件，清晰可见，包含房产过户申请表、税务发票、产权转移登记证明等。附件七：付款凭证复印件附件要求：付款凭证须为原件的复印件，清晰可见，包含付款人、付款金额、付款日期等信息。附件八：房产钥匙交付凭证附件要求：房产钥匙交付凭证须为原件的复印件，清晰可见，包含交付人、交付时间、交付地点等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定时间、地点、条件交付房产。责任认定：甲方应按照合同约定履行交付房产的义务，如甲方延迟交付或未交付房产，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=房产买卖价格×延迟交付天数×日违约金利率。示例说明：若甲方延迟交付房产超过合同约定交付时间天，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算如下：延迟交付违约金=100万元×天×日违约金利率。违约行为：乙方未按照合同约定时间、方式支付购房款项。责任认定：乙方应按照合同约定履行付款义务，如乙方延迟付款或未付款，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟付款违约金=应付款项×延迟付款天数×日违约金利率。示例说明：若乙方延迟付款超过合同约定付款时间天，乙方有权要求甲方支付延迟付款违约金，违约金计算如下：延迟付款违约金=50万元×天×日违约金利率。违约行为：丙方未按照合同约定时间、方式发放贷款。责任认定：丙方应按照合同约定履行贷款义务，如丙方延迟发放贷款或未发放贷款，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟发放贷款违约金=贷款金额×延迟发放天数×日违约金利率。示例说明：若丙方延迟发放贷款超过合同约定发放时间天，乙方有权要求丙方支付延迟发放贷款违约金，违约金计算如下：延迟发放贷款违约金=30万元×天×日违约金利率。全文完。2024年度房产买卖与贷款合同1本合同目录一览第一条：房产买卖基本信息1.1房产基本信息1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产所有权证号1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方姓名及联系方式1.2.2买方姓名及联系方式1.3房产交易价格1.3.1房产总价格1.3.2首付款金额1.3.3贷款金额1.3.4贷款利率第二条：房产交付与过户2.1房产交付时间2.2房产过户时间2.3房产过户费用承担方式第三条：贷款申请与审批3.1买方贷款申请3.2贷款审批流程3.3贷款审批结果通知时间第四条：贷款还款责任与方式4.1买方贷款还款责任4.2贷款还款方式4.3贷款还款期限4.4贷款还款金额第五条：房产交易税费5.1房产交易税费种类5.2房产交易税费承担方式第六条：违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3违约金计算方式第七条：争议解决方式7.1合同争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密责任第十一条：合同的附件11.1房产所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件第十二条：其他约定12.1房产交付后的维护责任12.2房产交易过程中的其他费用第十三条：合同的签字盖章13.1买卖双方签字13.2贷款银行盖章第十四条：合同的附件说明14.1附件清单14.2附件的保管责任第一部分：合同如下：第一条：房产买卖基本信息1.1房产基本信息1.1.1房产地址：北京市朝阳区X路号，房产证上所示的具体地址。1.1.2房产面积：该房产的建筑面积为X平方米，符合相关房产测量标准。1.1.3房产所有权证号：房产证上所示的证号，作为本合同的有效附件。1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方姓名及联系方式：卖方姓名为X，联系方式为手机号码X和电子邮箱X。1.2.2买方姓名及联系方式：买方姓名为X，联系方式为手机号码X和电子邮箱X。1.3房产交易价格1.3.1房产总价格：根据市场评估价和双方协商，该房产的交易总价格为人民币万元整（大写：人民币捌佰万元整）。1.3.2首付款金额：买方应在签署本合同时支付首付款，金额为房产总价格的%。1.3.3贷款金额：买方通过银行贷款的方式支付剩余房款，贷款金额为房产总价格的%。1.3.4贷款利率：买方所贷款项的利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，具体利率以银行审批结果为准。第二条：房产交付与过户2.1房产交付时间：自买卖双方签署本合同之日起，卖方应在个工作日内将房产交付给买方使用。2.2房产过户时间：买方应在签署本合同之日起个工作日内，向房产登记机构申请办理房产过户手续。2.3房产过户费用承担方式：买方应承担房产过户所产生的一切费用，包括但不限于税费、登记费等。第三条：贷款申请与审批3.1买方贷款申请：买方应在本合同签署后个工作日内，向贷款银行提交贷款申请。3.2贷款审批流程：贷款银行收到买方贷款申请后，根据银行内部审批流程进行审批。3.3贷款审批结果通知时间：贷款银行应在收到贷款申请之日起个工作日内，将审批结果通知买方。第四条：贷款还款责任与方式4.1买方贷款还款责任：买方应按照贷款银行的要求，按时还款，确保贷款的正常进行。4.2贷款还款方式：买方应选择贷款银行提供的还款方式进行还款，如等额本息、等额本金等。4.3贷款还款期限：买方所贷款项的还款期限为年，自贷款放款之日起计算。4.4贷款还款金额：买方每月应还款金额根据贷款银行审批的贷款金额和利率确定，具体金额以贷款银行出具的还款计划为准。第五条：房产交易税费5.1房产交易税费种类：本合同涉及的房产交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.2房产交易税费承担方式：根据国家相关法律法规和政策规定，房产交易税费的承担方式如下：5.2.1买方应承担的税费：买方应承担本合同涉及的由其支付的税费。5.2.2卖方应承担的税费：卖方应承担本合同涉及的由其支付的税费。第六条：违约责任6.1买方违约责任：买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，具体违约金计算方式按照双方约定的违约金计算公式执行。6.2卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，具体违约金计算方式按照双方约定的违约金计算公式执行。6.3违约金计算方式：违约金的计算方式为本合同交易总金额的%，具体计算方式和标准详见附件。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件：本合同在履行过程中，如需变更合同内容，应由买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.1卖方无法按照约定时间交付房产；8.2.2买方无法按照约定时间支付房款；8.2.3合同履行过程中发生不可抗力因素，导致合同无法继续履行；8.2.4其他双方约定的解除条件。第九条：合同的生效与终止9.1合同生效条件：本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在履行完毕后自行终止。第十条：保密条款10.1保密内容：本合同涉及的双方商业秘密、个人隐私以及其他双方约定需要保密的信息。10.2保密期限：自本合同签署之日起至合同终止之日起年。10.3保密责任：双方违反本保密条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条：合同的附件11.1房产所有权证复印件：本合同附件中包含房产所有权证的复印件，作为合同的有效附件。11.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为合同的有效附件。11.3贷款合同复印件：本合同附件中包含贷款合同的复印件，作为合同的有效附件。第十二条：其他约定12.1房产交付后的维护责任：房产交付后，买方负责房产的日常维护和管理。12.2房产交易过程中的其他费用：本合同涉及的房产交易过程中产生的其他费用，包括但不限于评估费、律师费、保险费等，由双方协商承担。第十三条：合同的签字盖章13.1买卖双方签字：买卖双方代表在本合同的一页签字，以表示双方认可本合同的约定。13.2贷款银行盖章：贷款银行代表在本合同的一页盖章，以表示银行认可本合同的贷款约定。第十四条：合同的附件说明14.1附件清单：本合同附件清单列出了本合同的所有附件，包括附件的名称和数量。14.2附件的保管责任：买卖双方应各自妥善保管本合同的附件，如有遗失或损坏，应承担相应的责任。本合同一式肆份，卖方执壹份，买方执壹份，贷款银行执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所称的第三方，包括但不限于房产中介机构、贷款银行、评估机构、税务机关、房产登记机构等，在房产买卖与贷款过程中提供服务或行使职权的机构和个人。1.2第三方介入范围：第三方介入本合同的范围包括但不限于房产评估、贷款审批、税务登记、房产过户等环节。第二条：第三方责任2.1第三方责任限定：第三方在履行其职责过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保其提供的服务或行使的职权合法、合规。2.2第三方责任限额：除非第三方存在故意或重大过失，导致合同履行出现问题，否则第三方不承担超出其职权范围的责任。第三条：第三方费用3.1第三方费用的承担：第三方在履行其职责过程中产生的费用，按照双方约定的方式承担。3.2第三方费用的支付：买方和卖方应按照约定时间支付第三方费用，迟延支付的，应承担相应的违约责任。第四条：第三方服务的履行4.1第三方服务的时间：第三方应在本合同约定的时间内完成其服务或职权的行使。4.2第三方服务的质量：第三方应保证其服务或职权的行使符合相关法律法规和行业标准，确保合同的顺利履行。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方在履行其职责过程中，与甲乙方的关系为服务提供者和接受者的关系。5.2第三方与甲乙方的沟通：第三方在履行其职责过程中，应保持与甲乙方的良好沟通，确保合同的顺利履行。第六条：第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件：当第三方介入本合同后，如需变更合同内容，应由买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更程序：合同变更应遵循本合同约定的变更程序，确保合同的合法性和有效性。第七条：第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件：当第三方介入本合同后，如发生合同约定的解除条件，买卖双方可以协商一致解除合同。7.2合同解除程序：合同解除应遵循本合同约定的解除程序，确保合同的合法性和有效性。第八条：第三方介入后的违约责任8.1第三方违约责任：第三方在履行其职责过程中，如违反相关法律法规和行业标准，导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的违约责任。8.2第三方违约赔偿：第三方应按照本合同约定的违约金计算方式，向甲乙方支付违约金。第九条：第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式：当第三方介入本合同后，如发生合同争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式解决。9.2争议解决地点：争议解决的地点为本合同约定的地点。9.3争议解决时效：双方应在本合同约定的时效内提出争议解决要求。第十条：第三方介入后的合同效力10.1合同生效条件：第三方介入本合同后，本合同自买卖双方签字盖章，并第三方确认后生效。10.2合同终止条件：第三方介入本合同后，本合同在履行完毕后自行终止。第十一条：第三方介入后的保密条款11.1保密内容：第三方在履行其职责过程中，知悉的甲乙方的商业秘密、个人隐私以及其他需要保密的信息。11.2保密期限：自本合同签署之日起至合同终止之日起年。11.3保密责任：第三方违反本保密条款的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第十二条：第三方介入后的其他约定12.1第三方服务过程中的维护责任：第三方在履行其职责过程中，应确保其服务的质量和合法性，维护甲乙方的合法权益。第十三条：第三方介入后的签字盖章13.1第三方签字：第三方代表在本合同的一页签字，以表示第三方认可本合同的约定。13.2第三方盖章：第三方在本合同的一页盖章，以表示第三方认可本合同的约定。第十四条：第三方介入后的附件说明14.1附件清单：本合同附件清单列出了本合同的所有附件，包括附件的名称和数量。14.2附件的保管责任：买卖双方和第三方应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款合同复印件附件4：房产评估报告复印件附件5：贷款审批文件复印件附件6：房产过户申请表复印件附件7：税费缴纳凭证复印件附件8：房产交付确认书复印件附件9：物业服务合同复印件附件10：补充协议复印件附件的详细要求和说明：附件1：房产所有权证复印件，应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、所有权人、证号等，作为房产交易的法律依据。附件2：买卖双方身份证明复印件，应包括身份证、户口本、军官证等有效证件的复印件，用于确认双方的身份。附件3：贷款合同复印件，应包括贷款银行、贷款金额、还款方式、利率等详细信息，作为贷款交易的依据。附件4：房产评估报告复印件，应包括房产评估值、评估日期、评估机构等信息，用于确定房产交易价格。附件5：贷款审批文件复印件，应包括贷款银行的审批意见、贷款额度、还款计划等信息，用于确认贷款审批结果。附件6：房产过户申请表复印件，应包括买卖双方的基本信息、房产信息、过户原因等，用于申请房产过户。附件7：税费缴纳凭证复印件，应包括税费种类、金额、缴纳日期等，用于证明税费已按规定缴纳。附件8：房产交付确认书复印件，应包括房产交付日期、交付条件等，用于确认房产的交付。附件9：物业服务合同复印件，应包括物业公司名称、服务内容、服务费用等，用于确认物业服务合同的约定。附件10：补充协议复印件，应包括双方就合同内容达成的一致意见和补充条款，作为合同的有效组成部分。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房产；2.买方未能按照约定时间支付房款；3.第三方未能按照约定时间完成其服务或职权的行使；4.双方未能按照约定时间完成合同的变更或解除；5.任何一方违反合同的保密条款；6.其他双方约定的违约行为。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金应为本合同交易总金额的%，具体计算方式详见附件。2.违约责任承担：违约方应承担违约金，并赔偿因此给对方造成的直接损失。3.违约行为证明：违约方应提供相关证据，证明其违约行为的存在和性质。4.违约处理程序：违约处理应遵循本合同约定的处理程序，确保合同的合法性和有效性。示例说明：若卖方未能按照约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。具体违约金的计算和赔偿金额应根据合同约定的标准和实际损失进行确定。全文完。2024年度房产买卖与贷款合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3贷款机构第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条贷款事宜4.1贷款额度4.2贷款利率4.3贷款期限第五条房产交付及过户5.1交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六条权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务6.3贷款机构的权利与义务第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3贷款机构违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条附加条款11.1房产保险11.2维修责任第十二条税费承担12.1税费种类12.2税费承担方第十三条合同的书面形式与保管13.1书面形式13.2合同保管第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3贷款机构第二条房产描述2.1房产位置房产位于中华人民共和国省市区街道号，具体位置见房产证。2.2房产面积房产的建筑面积为平方米，具体面积以房产证所示为准。2.3房产现状房产现状为，具体现状以房产证所示为准。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式买方支付房价的方式如下：（1）人民币现金支付：人民币元整；（2）银行转账支付：人民币元整；（3）其他支付方式：人民币元整。3.3支付时间买方应在本合同签订之日起日内，将房价支付完毕。第四条贷款事宜4.1贷款额度4.2贷款利率贷款的利率为年利率%，具体利率以贷款机构的规定为准。4.3贷款期限贷款的期限为年，具体期限以贷款机构的规定为准。第五条房产交付及过户5.1交付时间卖方应在本合同签订之日起日内，将房产交付给买方。5.2过户手续买方和卖方应共同到房产交易所办理房产过户手续，过户手续的费用由买方承担。5.3过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用以实际发生为准，由买方承担。第六条权利与义务6.1卖方的权利与义务（1）卖方应保证房产的真实性，无任何产权纠纷；（2）卖方应配合买方办理过户手续；（3）卖方应按照约定时间将房产交付给买方。6.2买方的权利与义务（1）买方应按照约定时间支付房价；（2）买方应按照约定时间办理贷款手续；（3）买方应配合卖方办理过户手续。6.3贷款机构的权利与义务（1）贷款机构应按照约定时间审批贷款；（2）贷款机构应按照约定时间发放贷款；（3）贷款机构应对买方的贷款行为进行监督。第八条争议解决8.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚实、信用的原则，通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如双方在争议发生后日内未能协商解决，任何一方均可向房产所在地的调解组织申请调解。8.3法律途径如调解不成，双方同意将争议提交至房产所在地的法院诉讼解决。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方提出变更或解除本合同，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件除非法律规定或本合同约定的事由外，任何一方不得单方面解除本合同。第十条合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2终止条件本合同在买方按期偿还贷款本息后自动终止。第十一条附加条款11.1房产保险买方应按照贷款机构的要求，为房产办理保险手续，并将贷款机构作为第一受益人。11.2维修责任卖方应保证房产在交付买方后，如有任何质量问题，应承担相应的维修责任。第十二条税费承担12.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、过户费等。12.2税费承担方除法律法规规定由买方承担的税费外，其他税费由卖方承担。第十三条合同的书面形式与保管13.1书面形式本合同一式肆份，卖方、买方各持壹份，贷款机构保留贰份，具有同等法律效力。13.2合同保管本合同自双方签字（或盖章）之日起，由卖方、买方和贷款机构共同保管。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为确保合同的顺利进行，明确各方的权利义务，特对本合同涉及第三方介入的部分进行如下修正：第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、贷款机构等。15.2第三方范围（1）中介方：提供房产买卖信息、协助双方协商、促成合同成立的机构或个人；（2）评估机构：对房产进行价值评估的机构；（3）担保公司：提供担保服务的机构；（4）贷款机构：提供贷款服务的银行或其他金融机构；（5）其他相关机构和个人：在合同履行过程中可能涉及的第三方机构和个人。第十六条第三方介入的责任及义务16.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律规定，履行各自的权利义务，确保合同的顺利进行。16.2第三方义务第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露甲乙方的个人信息和交易信息。16.3第三方服务质量第三方应保证其提供的服务符合行业标准和合同约定，如因第三方服务原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款本合同在第三方介入的情况下，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利义务。17.2说明（1）第三方服务的范围和内容；（2）第三方服务的费用和支付方式；（3）第三方服务的期限和质量要求；（4）第三方违约的责任和赔偿方式。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限制。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定和法律规定确定，如无明确规定，第三方责任限额可根据第三方服务的性质、金额、风险等因素协商确定。18.3第三方责任限额的赔偿方式第三方在承担责任限额内，应按照合同约定和法律规定，采取赔偿、退款等方式履行责任。18.4第三方责任限额的例外如第三方故意或重大过失导致甲乙方损失，不受责任限额的限制。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同过程中，应独立承担责任，不免除甲乙方的合同责任。19.2第三方与贷款机构的关系第三方如为贷款机构，应按照贷款合同的约定履行义务，如因第三方原因导致贷款合同无法履行，第三方应承担相应责任。19.3第三方与中介方的关系第三方如为中介方，应按照中介合同的约定履行义务，如因第三方原因导致中介合同无法履行，第三方应承担相应责任。第二十条第三方介入的变更和解除20.1变更本合同涉及的第三方如需变更，应经甲乙双方同